房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷4

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷4單選題（共57題，共57分）(1.)納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.1（江南博哥）0B.15C.30D.60正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]耕地占用稅(2.)房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按()進(jìn)行登記。A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積正確答案：B參考解析：商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。(3.)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以()，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營業(yè)執(zhí)照正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上3萬元以下的罰款。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。(4.)一個(gè)正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]自然人(5.)招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]對建設(shè)工程招標(biāo)的管理(6.)對土地進(jìn)行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]國家實(shí)行土地制度的種類(7.)因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實(shí)物分割B.變價(jià)分割C.作價(jià)補(bǔ)償D.等價(jià)均分正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]所有權(quán)(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。(9.)契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]契稅(10.)建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。A.不轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.可以不轉(zhuǎn)讓D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]所有權(quán)(11.)全國房屋權(quán)屬的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作由()負(fù)責(zé)。A.建設(shè)部B.國土資源部C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府D.各地房地產(chǎn)管理部門正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]市、縣一級房地產(chǎn)登記發(fā)證的機(jī)構(gòu)分工及工作程序(12.)經(jīng)濟(jì)適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年正確答案：C參考解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。(13.)建設(shè)工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]申領(lǐng)施工許可證的條件(14.)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務(wù)院正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]臨時(shí)用地(15.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理(16.)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為()個(gè)等級。A.兩B.三C.四D.五正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立(17.)城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]城市規(guī)劃的編制(18.)根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.相對權(quán)正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]民事權(quán)利(19.)王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600正確答案：B參考解析：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。(20.)建設(shè)項(xiàng)目竣工資料不包括()。A.建設(shè)工程的審批文件B.建設(shè)工程竣工的總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖C.城市規(guī)劃部門指定的其他圖紙D.建設(shè)單位的有關(guān)建設(shè)合同正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序(21.)2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%正確答案：A參考解析：自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。(22.)代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動的，()。A.由被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]代理權(quán)和代理行為(23.)土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%正確答案：A參考解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。(24.)個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]利率政策(25.)個(gè)人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征()。A.個(gè)人所得稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.契稅正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]稅收政策(26.)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.1B.2C.3D.6正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序(27.)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]房屋租賃期限(28.)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、權(quán)利和義務(wù)(29.)物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。A.策劃B.前期準(zhǔn)備C.啟動D.日常運(yùn)作正確答案：A參考解析：物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)。(30.)自2005年6月1日起，對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按()營業(yè)稅。A.減半征收B.售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收C.免予征收D.按售房價(jià)全額征收正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策(31.)拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]爭議的處置(32.)土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，()日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A.15B.30C.45D.60正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]國有土地使用權(quán)的收回(33.)下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移正確答案：C參考解析：以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式(34.)長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股(35.)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用權(quán)證正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容(36.)因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]訴訟時(shí)效期間(37.)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.60正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]商品房預(yù)售許可及預(yù)售合同登記備案(38.)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]集體所有建設(shè)用地使用情形(39.)房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程驗(yàn)工驗(yàn)收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(40.)臨時(shí)使用土地的期限，最多不超過()。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]征收集體土地的政策規(guī)定(41.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序(42.)負(fù)責(zé)二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門D.縣以上人民政府建設(shè)行政主管部門正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(43.)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]商品房銷售中禁止的行為(44.)對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。A.5B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]行政訴訟程序(45.)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]閑置土地的處理(46.)房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度(47.)受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)單數(shù)D.5人(含5人)單數(shù)正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]爭議的處置(48.)房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]契稅(49.)以下僅屬于動產(chǎn)物權(quán)的有()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.地役權(quán)正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]物權(quán)概述(50.)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)(51.)印花稅的稅率采用()。A.比例稅率B.比例稅率與定額稅率C.累進(jìn)稅率與比例稅率D.累進(jìn)稅率與定額稅率正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]相關(guān)稅收——印花稅(52.)城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)()審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]城市規(guī)劃的審批(53.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房后，甲為該房屋的()。A.質(zhì)押權(quán)人B.承典人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件(54.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。B小區(qū)C戶型的建筑面積為()m2。A.93B.93.3C.101D.104正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]商品房銷售的計(jì)價(jià)方式(55.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是()。A.定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進(jìn)行維修D(zhuǎn).對消防設(shè)備進(jìn)行檢測正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理的基本內(nèi)容(56.)某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A公司、D廠、職工C若始終達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，可以()。A.直接向法院起訴B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]城市房屋拆遷糾紛的處理(57.)某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：無論A公司實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都要遵循()原則。A.有利B.等價(jià)C.平等D.保護(hù)使用人的利益正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算、拆遷安置及質(zhì)量要求多選題（共43題，共43分）(58.)可以使用集體所有的建設(shè)用地的情況是()。A.興辦國有企業(yè)B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]集體所有建設(shè)用地使用情形(59.)下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》E.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》正確答案：A、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)法律體系(60.)住房公積金可用于()。A.購買房屋B.翻建、大修自住住房C.租賃房屋D.償還購房貸款本息E.投資房地產(chǎn)正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]住房公積金的提取(61.)以下關(guān)于地役權(quán)說法中，正確的有()。A.地役權(quán)是使用自己土地的權(quán)利B.地役權(quán)是為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利C.地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利D.地役權(quán)具有從屬性和不可分性E.地役權(quán)是對他人的不動產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利正確答案：B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]用益物權(quán)(62.)不作為行政行為成立的要件是()。A.有法定期限的，期限屆滿即成立B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規(guī)定C.行政機(jī)關(guān)沒有采取書面通知的形式告訴行政相對人的D.行政機(jī)關(guān)沒有在當(dāng)天接受行政相對人的申請E.行政機(jī)關(guān)沒有在當(dāng)天給行政相對人明確答復(fù)的正確答案：A、B參考解析：[知識點(diǎn)]行政行為(63.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，除了提交商品房預(yù)售許可申請數(shù)、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證B.物業(yè)管理單位已經(jīng)落實(shí)的證明C.投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明D.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明E.商品房預(yù)售方案正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]商品房預(yù)售許可及預(yù)售合同登記備案(64.)以下應(yīng)該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股B.以土地、房屋權(quán)屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權(quán)屬E.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬正確答案：A、B、C、E參考解析：[知識點(diǎn)]契稅(65.)以下關(guān)于具體行政行為表述正確的有()。A.行政主體針對不特定行政相對人所作的、能夠反復(fù)適用的行政行為B.國務(wù)院發(fā)布各種行政法規(guī)、建設(shè)部發(fā)布部門規(guī)章都屬于抽象行政行為C.行政主體針對特定行政相對人所作的行政行為D.公安機(jī)關(guān)對違反《中華人民共和國治安處罰條例》人員實(shí)施行政拘留E.建設(shè)部對某公司核發(fā)一級房地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格證書正確答案：C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]行政行為(66.)申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.開工證明C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案E.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置資金證明正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]拆遷工作程序(67.)對于閑置土地，可以采用的處置方式有()。A.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年B.政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書D.改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)E.安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目具備條件后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]閑置土地的處理(68.)物業(yè)管理的基本特征包括()。A.社會化B.市場化C.專業(yè)化D.現(xiàn)代化E.合同化正確答案：A、B、C參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理的性質(zhì)(69.)集體所有建設(shè)用地使用原則包括()。A.應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B.符合土地利用年度計(jì)劃C.符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃D.堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)E.不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]集體所有建設(shè)用地使用原則(70.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式()。A.合伙制B.無限責(zé)任制C.有限責(zé)任制D.股份制E.以上都對正確答案：A、C參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的概述(71.)征用以下土地，需要國務(wù)院審批的有()。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地70hm2E.基本農(nóng)田120hm2正確答案：A、B、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]征收集體土地的政策規(guī)定(72.)自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅E.印花稅正確答案：B、D參考解析：[知識點(diǎn)]住房租賃稅收優(yōu)惠政策(73.)以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為D.登記機(jī)關(guān)工作人員過失行為E.在房產(chǎn)面積測算中執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的行為正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式(74.)以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。A.偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的C.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的D.擅自延長拆遷期限的E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式(75.)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調(diào)節(jié)B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.應(yīng)當(dāng)通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行D.如采用仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議E.當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應(yīng)予受理正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]城市房屋拆遷糾紛的處理(76.)可以不設(shè)行政許可的事項(xiàng)是()。A.確定主體資格的登記：企業(yè)法人登記和社會組織登記B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的C.市場競爭機(jī)制能夠有效調(diào)節(jié)的D.行業(yè)組織或者中介機(jī)構(gòu)能夠自律管理的E.行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]行政許可的設(shè)定范圍(77.)抵押權(quán)屬于()。A.主物權(quán)B.從物權(quán)C.自物權(quán)D.他物權(quán)E.所有權(quán)正確答案：B、D參考解析：[知識點(diǎn)]物權(quán)概述(78.)以下屬于繳存住房公積金的對象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工D.無工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工正確答案：A、B、C參考解析：[知識點(diǎn)]住房公積金歸集(79.)可以設(shè)定行政許可的是()。A.法律B.國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)E.中央企業(yè)文件正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]行政許可的設(shè)定范圍(80.)有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人()。A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)B.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]中止裁決和終結(jié)裁決(81.)關(guān)于租賃用途，以下表述正確的是()。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途B.確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同C.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同E.以上都不對正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房屋租賃用途(82.)關(guān)于承諾以下表述正確的是()。A.承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示B.承諾必須由受要約人向要約人作出C.受要約人以外的第三人也可向要約人作出承諾D.承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力E.承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效正確答案：A、B、D、E參考解析：[知識點(diǎn)]合同的訂立(83.)下列關(guān)于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定正確答案：C、E參考解析：[知識點(diǎn)]利率政策(84.)物業(yè)管理的委托方式有()。A.實(shí)行招投標(biāo)B.不實(shí)行招投標(biāo)C.協(xié)議D.拍賣E.其他正確答案：A、B、C參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理的委托(85.)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征是()。A.人員特定B.自主服務(wù)C.委托服務(wù)D.無償服務(wù)E.服務(wù)有償正確答案：A、C、E參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征(86.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說法正確的是()。A.甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷B.甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請裁決C.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價(jià)格確定D.拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分正確答案：B、C參考解析：[知識點(diǎn)]城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠹胺绞匠鞘蟹课莶疬w糾紛的處理(87.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲看到的廣告中存在的問題有()。A.沒有載明商品房預(yù)售許可證號B.沒有說明每套房屋建筑面積C.沒有說明售價(jià)的有效期D.用10min路程表示距離正確答案：A、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)廣告的要求(88.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備()等內(nèi)容。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱C.房屋所有權(quán)證書號D.房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)正確答案：A、B參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)廣告的概述(89.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有()。A.免征營業(yè)稅B.免征契稅C.免征個(gè)人所得稅D.免征房產(chǎn)稅正確答案：B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(90.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在3年以上的保修項(xiàng)目是()。A.地基基礎(chǔ)B.屋面防水C.電器開關(guān)D.燈具正確答案：A、B參考解析：[知識點(diǎn)]房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(91.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明()等內(nèi)容。A.房屋建成年份B.房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.圖上尺寸D.房屋所有權(quán)人正確答案：B、D參考解析：[知識點(diǎn)]房屋權(quán)屬登記的程序(92.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是()。A.開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入B.開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同C.只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理D.小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同正確答案：A、B參考解析：[知識點(diǎn)]物業(yè)管理的策劃階段(93.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲()。A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用正確答案：B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)(94.)1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為