專業(yè)基礎(chǔ)-2018-2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編

專業(yè)基礎(chǔ)-2018-2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編單選題（共55題，共55分）(1.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑總平面圖的內(nèi)容通常不包括()。A.項(xiàng)目內(nèi)的道路布置B.建（江南博哥）筑物的朝向C.項(xiàng)目用地的大小D.房屋陽臺的位置正確答案：D參考解析：建筑總平面圖；建筑總平面圖和建筑平面圖是房屋建筑圖中的一部分。其中，建筑總平面圖反映的內(nèi)容包括：①該建筑場地的位置、形狀、大??；②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。D項(xiàng)，房屋陽臺的位置可以在建筑平面圖中呈現(xiàn)。(2.)在其他相同的情況下，住宅類型居住體驗(yàn)由好到差的順序一般是()。A.低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅B.高層低密度住宅、低層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅C.高層高密度住宅、高層低密度住宅、低層低密度住宅、低層高密度住宅D.低層低密度住宅、低層高密度住宅、高層低密度住宅、高層高密度住宅正確答案：A參考解析：住宅的類型；我國住宅從密度角度劃分，可分為低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅；高密度住宅又分為低層高密度住宅、高層高密度住宅。在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序一般是：低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅。(3.)下列建筑結(jié)構(gòu)中，強(qiáng)度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蝕性較差的是()。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.磚木結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)正確答案：C參考解析：建筑物的分類；建筑物根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)一般分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑和其他結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑物是指主要承重構(gòu)件均用鋼材制成的建筑，該類建筑物的強(qiáng)度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蝕性較差。(4.)在丘陵、山地地區(qū)朝南方向的山坡，稱為()。A.縱坡B.橫坡C.陰坡D.陽坡正確答案：D參考解析：對建筑物適用的要求；中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南（東南和西南）是陽光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向?yàn)橐?。此外，地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在丘陵、山地地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地；朝北的山坡稱為陰坡，其氣候特點(diǎn)是日照時數(shù)短、溫度低，有時會發(fā)生渦風(fēng)，不宜作為居住用地。而縱坡和橫坡一般用來描述道路的線形要素。(5.)下列室內(nèi)墻體中，在裝修時不能拆改的是()。A.形象墻B.承重墻C.隔斷D.自重墻正確答案：B參考解析：墻體的類型；墻體根據(jù)受力情況分為承重墻和非承重墻。承重墻是指直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d和自重的墻體。非承重墻是僅承受自重的墻體，其中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻體，稱為承自重墻；僅起著分隔空間作用，自重由樓板或梁來承擔(dān)的墻體，稱為隔墻或隔斷。拆改墻體時，承重墻不能拆改，墻體中的承重構(gòu)件不能拆掉、鋼筋也不能損壞，否則會影響建筑結(jié)構(gòu)安全。(6.)下列窗戶類型中，密封性最好的是()。A.平開窗B.推拉窗C.旋轉(zhuǎn)窗D.百葉窗正確答案：A參考解析：建筑物的門和窗；在住宅中，門窗的洞口尺寸、開啟方式、所用材料，關(guān)系到采光、隔聲、保溫、隔熱、能耗和視覺效果。為增加密封性，窗戶宜為平開窗或平開內(nèi)倒窗，不宜為推拉窗，宜使用斷橋鋁或鋁包木材質(zhì)窗框，玻璃可為中空玻璃、三層真空玻璃。(7.)()是沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁，主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。A.連續(xù)梁B.過梁C.主梁D.圈梁正確答案：D參考解析：建筑物的構(gòu)成；梁是跨過空間把樓板或屋頂荷載傳給承重墻或柱的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)所用材料，分為木梁、鋼筋混凝土梁、鋼梁等。根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁。根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。此外還有過梁和圈梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。圈梁是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。(8.)下列室內(nèi)地面類型中，不屬于整體類地面的是()。A.混凝土B.水磨石C.復(fù)合地板D.水泥砂漿正確答案：C參考解析：室內(nèi)地面的種類；室內(nèi)地面根據(jù)構(gòu)造方法分為整體式地面、鋪貼式地面、木竹類地面、卷材類地面和涂料類地面。其中整體類地面是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括水泥砂漿地面、混凝土地面和水磨石地面。C項(xiàng)，復(fù)合地板屬于木竹類地面。常見的木竹類地面有復(fù)合地板、實(shí)木地板、竹地板地面。(9.)根據(jù)城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，中小城市一般是()城市。A.多中心B.無中心C.單中心D.雙中心正確答案：C參考解析：城市的分類；城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。根據(jù)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，分為單中心城市和多中心城市。中小城市一般是單中心的，大城市通常都是多中心的。(10.)城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公用設(shè)施基本具備的地區(qū)通常屬于()。A.城市商務(wù)區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市建成區(qū)D.城市開發(fā)區(qū)正確答案：C參考解析：城市的區(qū)域范圍；城區(qū)是指在市轄區(qū)和不設(shè)區(qū)的市，區(qū)、市政府駐地的實(shí)際建設(shè)連接到的居民委員會所轄區(qū)域和其他區(qū)域。城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。該地區(qū)范圍內(nèi)絕大部分是城市建設(shè)用地。A項(xiàng)，城市商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)，通常是人們所說的市中心。B項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。D項(xiàng)，城市開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)。(11.)在計(jì)算()的指標(biāo)值時，應(yīng)計(jì)算樹的影子面積。A.綠地率B.綠化率C.道路綠地D.宅旁綠地正確答案：B參考解析：綠化覆蓋率；綠化覆蓋率簡稱綠化率，是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%），或者說是全部綠化種植垂直投影面積與占地面積的百分比。因此，樹的影子也被算入綠化覆蓋面積。綠化覆蓋率一般大于綠地率，在實(shí)際中要注意兩者的區(qū)別，避免混淆和誤解。(12.)下列關(guān)于居住條件的指標(biāo)中，通常數(shù)字越小越好的是()。A.建筑間距B.容積率C.得房率D.綠地率正確答案：B參考解析：城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語指標(biāo)；容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征地面積。容積率是反映建筑密度和環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標(biāo)。對住宅使用人來說，一般情況下容積率越低越好。ACD三項(xiàng)都屬于數(shù)字越大，居住條件越好。(13.)根據(jù)污染物排放的形式，汽車在道路上行駛造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染，這類污染源稱為()。A.線源B.面源C.點(diǎn)源D.固定源正確答案：A參考解析：環(huán)境污染源的類型；根據(jù)污染物排放的形式，分為點(diǎn)源、線源和面源。點(diǎn)源是指集中在某一點(diǎn)的一定范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。線源是指沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上行駛造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。面源是指在一個大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構(gòu)成一個區(qū)域性的污染源。(14.)房屋交易常常涉及環(huán)節(jié)較多、交易過程較復(fù)雜，表明房地產(chǎn)市場具有()的特點(diǎn)。A.交易頻次高B.交易時間長C.交易目標(biāo)多D.交易金額不確定正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)；房地產(chǎn)交易涉及環(huán)節(jié)較多、過程復(fù)雜。購買者一般要實(shí)地查看交易對象，進(jìn)行反復(fù)比較和考慮，交易雙方要協(xié)商成交價格、付款方式、交付日期等交易條件，簽訂書面交易合同。此外，要繳納有關(guān)交易稅費(fèi)，辦理房地產(chǎn)貸款、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等交易所需的時間較長。由此導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的鏈條長、時間長。(15.)房地產(chǎn)出售人的核心訴求不包括()。A.回款快B.售價高C.售出快D.熟悉的買房人正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)供給者的主要訴求；房地產(chǎn)出售人的訴求主要是售價高、售出快、回款快。在這三者不可兼得的情況下可根據(jù)出售人對這三者的偏重程度進(jìn)行細(xì)分。如在售價高和售出快之間不可兼得時可分為看重售價高而不很在意售出快的、看重售出快而在售價上可作適當(dāng)讓步的。(16.)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)后主要用來出租以獲得回報(bào)，這種對房地產(chǎn)的需求稱為()。A.自用性需求B.投資性需求C.消費(fèi)性需求D.投機(jī)性需求正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)需求者的種類；根據(jù)購買房地產(chǎn)的目的或動機(jī)，房地產(chǎn)需求分為下列類型：①自用性需求；②投資性需求，是指購買房地產(chǎn)后長期用于出租或出租較長時間（通常5年以上）再轉(zhuǎn)售來獲取回報(bào)的需求，即“為租而買”的需求；③投機(jī)性需求；④保值性需求；⑤特殊性需求。(17.)某中小城市房地產(chǎn)市場的新建商品住房項(xiàng)目較少，該城市新建商品住房市場競爭最可能呈現(xiàn)的特征是()。A.完全壟斷B.競爭多于壟斷C.完全競爭D.壟斷多于競爭正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)；由于一個城市或其內(nèi)某一區(qū)域市場上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房項(xiàng)目通常較少，容易形成區(qū)域性壟斷，導(dǎo)致壟斷多于競爭。特別是在一些中小城市和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很少的情況下會形成寡頭賣方壟斷。二手房買賣市場因此有眾多的“小業(yè)主”。(18.)將房地產(chǎn)市場分為一、二、三級的主要依據(jù)是()。A.區(qū)域范圍B.交易方式C.流轉(zhuǎn)次數(shù)D.交易頻率正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)市場的分類；房地產(chǎn)市場按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分為一級市場、二級市場和三級市場。一級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，也稱為土地一級市場。二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。三級市場是投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式，包括購買的新建商品住房、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場。(19.)一個城市的房地產(chǎn)價格通常是從市中心到郊區(qū)逐漸遞減的，這說明房地產(chǎn)價格具有()的特點(diǎn)。A.易受交易者個別因素影響B(tài).形成的時間比較長C.與區(qū)位密切相關(guān)D.包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)價格特點(diǎn)；房地產(chǎn)由于不可移動，其價格與區(qū)位密切相關(guān)。在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、戶型等其他狀況相同的情況下，區(qū)位較好的房地產(chǎn)，價格較高；區(qū)位較差的房地產(chǎn)，價格較低。從一個城市來看，房地產(chǎn)價格總體上是從市中心向郊區(qū)遞減。(20.)在存量房買賣市場中，議價空間一般是指()之差。A.掛牌價與成交價B.掛牌價與市場價C.掛牌價與評估價D.掛牌價與計(jì)稅價正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)價格種類；掛牌價格簡稱掛牌價，是指出售房地產(chǎn)時公開標(biāo)出的要價，即公布的賣方的要價或報(bào)價、開價。成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。掛牌價和成交價之差被稱為是議價空間。就市場上整體的議價空間來看，如果不斷縮小，則通常說明市場向好；而當(dāng)市場向差時，議價空間會擴(kuò)大。(21.)在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向()。A.買方最低出價B.買方最高出價C.賣方最低要價D.賣方最高要價正確答案：C參考解析：成交價格；按買賣雙方在市場上對價格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，因買方在交易上處于有利地位，成交價會偏向賣方最低要價。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在賣方市場下，因賣方在交易上處于有利地位，成交價會偏向買方最高出價。(22.)下列房地產(chǎn)價格影響因素的變化情形中，會引起房價下降的是()。A.土地價格上漲B.居民收入增長C.個人住房貸款利率上升D.城市人口增加正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)價格影響因素；房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是眾多對房地產(chǎn)價格有影響的因素共同作用的結(jié)果。城市人口數(shù)量下降，需求下降導(dǎo)致價格下降、利率上升等因素可使房價下降，土地價格上漲、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房價上漲。ABD三項(xiàng)都會引起房價上漲。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān)，利率上升，房地產(chǎn)價格會下降。(23.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取合作方式以應(yīng)對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方法是()。A.風(fēng)險轉(zhuǎn)移B.風(fēng)險組合C.風(fēng)險控制D.風(fēng)險回避正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法；風(fēng)險轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。在房地產(chǎn)投資活動中，有些風(fēng)險可能會給投資者帶來災(zāi)難性的損失，以投資者自己的財(cái)力難以承擔(dān)，必須采用風(fēng)險轉(zhuǎn)移的辦法將其轉(zhuǎn)移出去。例如，向保險公司投保相關(guān)險種。再如購買房地產(chǎn)出租的，可在租賃合同中約定租金根據(jù)物價指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，將通貨膨脹風(fēng)險轉(zhuǎn)給承租人；約定承租人負(fù)擔(dān)所有的運(yùn)營費(fèi)用，將經(jīng)營管理風(fēng)險轉(zhuǎn)給承租人。本題中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合作把部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了合作伙伴，屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。(24.)下列利率種類中，在同一時間點(diǎn)，利率水平最高的是()。A.首套住房貸款利率B.二套住房貸款利率C.活期存款利率D.基準(zhǔn)利率正確答案：B參考解析：基準(zhǔn)利率和公定利率；基準(zhǔn)利率是中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率。它是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平均可根據(jù)它來確定。一般情況下，個人購買首套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率8.5折；購買二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%左右（各個城市及銀行情況不同）。C項(xiàng)，貸款利率一般高于存款利率。故二套住房貸款利率＞基準(zhǔn)利率＞首套住房貸款利率＞活期存款利率。(25.)金融市場中，政府金融管理部門或中央銀行制定的利率是()。A.市場利率B.公定利率C.官定利率D.協(xié)定利率正確答案：C參考解析：利率的主要種類；官定利率是指政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。中國人民銀行制定的各種利率是官定利率。A項(xiàng)，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率。D項(xiàng)，協(xié)定利率是西方國家為防止在出口貸款利息方面過度的競爭，而在“君子協(xié)定”中所規(guī)定的最低利率。適用的對象是政府金融機(jī)構(gòu)參與的出口延期付款貸款。(26.)個人住房貸款中，通常所講的組合貸款是()。A.購房貸款和裝修貸款B.首付款和購房貸款C.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款D.商業(yè)銀行貸款和政策性銀行貸款正確答案：C參考解析：個人住房貸款的種類；組合貸款簡稱組合貸，是指借款人所需的資金應(yīng)盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分組成的個人住房貸款。(27.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人提供《住宅使用說明書》，體現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)利的是()。A.安全保障權(quán)B.公平交易權(quán)C.自由選擇權(quán)D.知悉真情權(quán)正確答案：D參考解析：消費(fèi)者的權(quán)利；《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等有關(guān)情況。(28.)國家要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，體現(xiàn)了保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益中的()。A.公平交易權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.受尊重權(quán)正確答案：C參考解析：消費(fèi)者的權(quán)利；《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等有關(guān)情況。(29.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向客戶設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易，這體現(xiàn)了其應(yīng)承擔(dān)的()義務(wù)。A.真實(shí)信息告知B.質(zhì)量保證C.真實(shí)標(biāo)識D.守法、誠信正確答案：D參考解析：經(jīng)營者的義務(wù)；《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了以下十項(xiàng)義務(wù)：①守法誠信義務(wù)，即經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和其他有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)；恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易。經(jīng)營者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。②接受監(jiān)督義務(wù)。③保證消費(fèi)者安全義務(wù)。④真實(shí)信息告知義務(wù)。⑤真實(shí)標(biāo)識義務(wù)。⑥出具憑證單據(jù)義務(wù)。⑦質(zhì)量保證義務(wù)。⑧售后服務(wù)義務(wù)。⑨禁止以告示等方式免責(zé)。⑩禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)。(30.)下列法律關(guān)系中，不屬于民事法律調(diào)整范圍的是()。A.征收法律關(guān)系B.債權(quán)債務(wù)關(guān)系C.繼承法律關(guān)系D.婚姻法律關(guān)系BD兩項(xiàng)，民事關(guān)系是平等主體之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)所涉及的內(nèi)容性質(zhì)的不同，分為人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系兩類。人身關(guān)系是指民事主體之間基于人格和身份而形成的無直接物質(zhì)利益因素的民事關(guān)系，包括人格關(guān)系（如生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)等）和身份關(guān)系（如婚姻、親屬、監(jiān)護(hù)等）。財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指民事主體之間基于物質(zhì)利益而形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的民事關(guān)系，包括靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系（如所有權(quán)關(guān)系）和動態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（如債權(quán)債務(wù)關(guān)系）。就財(cái)產(chǎn)關(guān)系所涉及權(quán)利的內(nèi)容來說，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括物權(quán)關(guān)系、債權(quán)關(guān)系等。C項(xiàng)，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利方面，《民法總則》規(guī)定，民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)；民事主體依法享有物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)、股權(quán)和其他投資性權(quán)利。A項(xiàng)屬于行政法律關(guān)系。正確答案：A參考解析：民事關(guān)系；(31.)根據(jù)《民法通則》，承租人拒付租金的，出租人的訴訟時效期間從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算為()年。A.1B.2C.3D.20正確答案：C參考解析：訴訟時效期間；《民法總則》規(guī)定了普通訴訟時效期間和最長權(quán)利保護(hù)期間。其中普通訴訟時效期間為：自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，訴訟時效為3年?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(32.)下列合同中，屬于非要式合同的是()。A.定金合同B.房屋抵押合同C.房屋租賃合同D.房屋買賣合同正確答案：A參考解析：合同的分類；非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。而要式合同需要采用特定形式才能成立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，因此房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（包括房屋買賣合同）、房屋租賃合同、房地產(chǎn)抵押合同均是要式合同。(33.)當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，()。A.定金責(zé)任和違約金責(zé)任兩者同時執(zhí)行B.優(yōu)先適用違約金責(zé)任C.優(yōu)先適用定金責(zé)任D.由對方在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用正確答案：D參考解析：定金與違約金的區(qū)別；當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。即定金和違約金不能同時并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方。(34.)下列出租人出售房屋的情形中，人民法院可以支持承租人主張?jiān)谕葪l件下優(yōu)先購買權(quán)的是()。A.出售給出租人的共有人B.出售給出租人的父親C.出售給善意第三人并辦理了轉(zhuǎn)移登記D.出售給出租人的未婚夫正確答案：D參考解析：租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)；出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。D項(xiàng)，未婚夫不屬于近親屬，此時，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。(35.)活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，接受新事物快，情緒和情感既易產(chǎn)生也易改變，具備這種特征的人所屬氣質(zhì)類型一般為()。A.抑郁質(zhì)B.膽汁質(zhì)C.黏液質(zhì)D.多血質(zhì)正確答案：D參考解析：氣質(zhì)的類型；氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典型結(jié)合。心理學(xué)上的“氣質(zhì)體液說”概括了下列幾種氣質(zhì)類型：①多血質(zhì)。這類人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感既易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。③黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。(36.)關(guān)于消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯誤的是()。A.消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B.消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動力C.消費(fèi)者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力D.消費(fèi)者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的正確答案：C參考解析：消費(fèi)者的需要和動機(jī)；消費(fèi)者的行為與其需要和動機(jī)有著密切聯(lián)系。需要是行為的根源和原動力，而動機(jī)是行為的直接驅(qū)動力。這是因?yàn)橄M(fèi)者的行為是有目的的，他們之所以要購買某種商品或服務(wù)，是為了滿足自己的某種需要。當(dāng)某種需要沒有得到滿足時，消費(fèi)者會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種內(nèi)心緊張狀態(tài)激發(fā)消費(fèi)者爭取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動力，即形成動機(jī)。在動機(jī)的驅(qū)使下，消費(fèi)者采取行動以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。(37.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶分別看“好—中—差”三套房屋時，采用了“好—差—中”的順序，其利用的客戶價格心理表現(xiàn)是()。A.敏感性心理B.習(xí)慣性心理C.感受性心理D.傾向性心理正確答案：C參考解析：消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)；消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)包括：①習(xí)慣性心理；②敏感性心理；③傾向性心理；④感受性心理。感受性心理是指消費(fèi)者對商品價格高低的感知強(qiáng)弱程度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時，可先看價格較高、條件較好的房屋，再看價格較低、條件較差的房屋，然后看價格和條件適中的房屋。這樣，購房人通過對比感受，就能較快、較客觀地作出購買決策?！昂谩睢小比追康膸Э错樞蚶昧讼M(fèi)者對商品價格高低的感知強(qiáng)弱程度，屬于感受性心理。(38.)根據(jù)現(xiàn)場營銷心理過程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在“觀察到客戶購買意圖”和“促進(jìn)客戶成交”之間，一般應(yīng)按先后順序完成的營銷階段是()。A.誘發(fā)客戶興趣和聯(lián)想，強(qiáng)化房屋綜合印象，了解客戶購買目標(biāo)B.了解客戶購買目標(biāo)，強(qiáng)化房屋綜合印象，誘發(fā)客戶興趣和聯(lián)想C.強(qiáng)化房屋綜合印象，了解客戶購買目標(biāo)，誘發(fā)客戶興趣和聯(lián)想D.了解客戶購買目標(biāo)，誘發(fā)客戶興趣和聯(lián)想，強(qiáng)化房屋綜合印象正確答案：D參考解析：現(xiàn)場營銷過程心理分析；現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷人員了解和推動消費(fèi)者購買商品的心理過程，一般經(jīng)過五個階段，包括：①觀察消費(fèi)者的購買意圖；②了解消費(fèi)者的購買目標(biāo)；③誘發(fā)消費(fèi)者的興趣和聯(lián)想；④強(qiáng)化消費(fèi)者對商品的綜合印象；⑤促進(jìn)消費(fèi)者采取購買行為。(39.)房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”主要是基于房地產(chǎn)()的特性。A.價值較大B.難以變現(xiàn)C.不可移動D.易受限制正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)的主要特性；房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值。其中，不可移動特性又稱位置固定性，即房地產(chǎn)的位置不能移動。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了它不像動產(chǎn)商品那樣能夠在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，從供給過剩、需求不足、價格較低的地區(qū)，運(yùn)送到供給短缺、需求旺盛、價格較高的地區(qū)。因此房地產(chǎn)市場通常是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平和價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)有所不同，甚至它們的變化是反方向的，因此房地產(chǎn)市場調(diào)控需要“因城施策”。(40.)二手房買賣中，房屋面積一般依據(jù)的是()。A.合同約定面積B.預(yù)測面積C.買賣雙方測量面積D.產(chǎn)權(quán)登記面積正確答案：D參考解析：不同階段的房屋面積；房屋面積按不同階段可分為預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積以及產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積簡稱產(chǎn)權(quán)面積，俗稱房本面積，是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實(shí)測的房屋建筑面積。存量房買賣中依據(jù)的面積一般是產(chǎn)權(quán)登記面積。(41.)住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能，其評定內(nèi)容不包括()。A.住宅套型B.無障礙設(shè)施C.隔聲性能D.室內(nèi)污染物控制正確答案：D參考解析：住宅適用性能及其評定內(nèi)容；住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評定內(nèi)容包括：①單元平面，包括單元平面布局和空間利用，空間的靈活分隔和可改造性，單元公共空間等；②住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野，廚房位置及其自然通風(fēng)和采光，功能空間尺度；③建筑裝修，包括套內(nèi)裝修、公共部位裝修；④隔聲性能，包括樓板和墻體的隔聲性能，管道的噪聲量，設(shè)備的減振和隔聲；⑤設(shè)備設(shè)施，包括廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)施的配置，給水排水與燃?xì)庀到y(tǒng)狀況，采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)狀況，電氣設(shè)備與設(shè)施狀況等；⑥無障礙設(shè)施，包括套內(nèi)、單元公共區(qū)域和住區(qū)的無障礙設(shè)施狀況。D項(xiàng)，室內(nèi)污染物控制屬于住宅安全性能的評定內(nèi)容。(42.)客戶特別關(guān)注房屋的“可視對講門禁系統(tǒng)”和“裝修材料的環(huán)保等級”，說明客戶側(cè)重于房屋的()。A.社會象征B.審美功能C.使用便利D.安全性能正確答案：D參考解析：住宅性能評定；消費(fèi)者需要包括對商品本身的需要和對相關(guān)服務(wù)的需要，其內(nèi)容主要包括下列方面：①對商品基本功能的需要。②對商品安全性能的需要。消費(fèi)者要求商品是安全的，對身心沒有危害。隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人們對住宅安全性能的要求除了住宅本身的結(jié)構(gòu)安全和防火防災(zāi)防盜等之外，對其所用的建筑材料、所處的自然環(huán)境和社會環(huán)境等的安全性能要求越來越高。為了滿足消費(fèi)者對商品安全性能的需要，商品的安全指標(biāo)至少要達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。③對商品消費(fèi)便利的需要。④對商品審美功能的需要。⑤對商品情緒功能的需要。⑥對商品社會象征的需要。⑦對享受良好服務(wù)的需要。本題中，體現(xiàn)的是客戶對商品安全性能的需要。(43.)強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，但腳感較差的地面裝飾材料是()。A.實(shí)木地板B.強(qiáng)化復(fù)合地板C.實(shí)木復(fù)合地板D.竹地板正確答案：B參考解析：室內(nèi)地面的種類；木竹類地面常見的有復(fù)合地板、實(shí)木地板、竹地板地面。其中，復(fù)合地板包括實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板。實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量；強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗，防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有影響，但因其價格較低，用途較廣泛。實(shí)木地板是天然木材經(jīng)烘干等加工而成的地板，其材質(zhì)有柞木、水曲柳、柚木、黃檀、紫檀等多種，具有紋理和色彩自然、腳感舒適、保溫隔熱性能好、使用安全、裝飾效果好等特點(diǎn)，但價格較高。竹地板是天然竹材經(jīng)加工而成的地板，具有自然、清新、高雅，以及堅(jiān)硬、防水、耐磨、光滑度好等特點(diǎn)，其硬度、彎曲強(qiáng)度和抗壓強(qiáng)度約為木材的兩倍以上，且價格通常比實(shí)木地板低。(44.)房地產(chǎn)投資結(jié)束所收回的資金購買力下降，表明此房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險是()。A.政策風(fēng)險B.通貨膨脹風(fēng)險C.市場周期風(fēng)險D.比較風(fēng)險正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)投資主要風(fēng)險；房地產(chǎn)投資風(fēng)險是客觀存在的，不以投資者的意志為轉(zhuǎn)移，如市場供求風(fēng)險、政策風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、利率風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等。其中，通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資結(jié)束時所收回資金的購買力下降給投資者帶來的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資通常要經(jīng)過較長時間，因此只要存在通貨膨脹，投資者就會面臨通貨膨脹風(fēng)險。(45.)下列情形中，可以判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行的是()。A.現(xiàn)金流入量＞0B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率≤貸款利率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＞0正確答案：B參考解析：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價標(biāo)準(zhǔn)是：如果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。A項(xiàng)不能用來評價項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性。CD兩項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于貸款利率時，說明經(jīng)濟(jì)上可以接受。(46.)假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期為年、月、日時的實(shí)際年利率分別為r年、r月、r天，其大小關(guān)系為()。A.r＞r年＞r月＞r天B.r＜r年＜r月＜r天C.r＝r年＞r月＞r天D.r＝r年＜r月＜r天正確答案：D參考解析：名義利率；名義年利率為r，一年中計(jì)息m次，則實(shí)際年利率i滿足i＝（1＋r/m）m－1。即r年＝（1＋r/1）1－1＝r。月利率r月＝（1＋r/12）12－1。日利率r天＝（1＋r/365）365－1。通過函數(shù)對比可得：r＝r年＜r月＜r天。(47.)比較法評估房地產(chǎn)價格時，對可比實(shí)例成交日期進(jìn)行調(diào)整屬于()。A.市場狀況調(diào)整B.交易情況修正C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.比較基礎(chǔ)建立正確答案：A參考解析：市場狀況調(diào)整；可比實(shí)例的成交價格是在其成交日期的價格，由于可比實(shí)例的成交日期通常是過去，所以可比實(shí)例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。而需要評估的估價對象價格是在價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)不同，因此應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期的價格調(diào)整到價值時點(diǎn)的價格。對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為市場狀況調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要建立積極心態(tài)，正確的做法是()。A.固執(zhí)B.回避挑戰(zhàn)C.樂觀D.推卸責(zé)任正確答案：C參考解析：積極心態(tài)的建立和消極心態(tài)的克服；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員雖然經(jīng)常會遇到各種各樣的客戶，如不同性格、年齡、職業(yè)、受教育程度、收入水平、地區(qū)、民族、宗教信仰的客戶，但都應(yīng)抱著積極心態(tài)為他們提供良好的專業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)從下列方面建立積極心態(tài)：①感恩。對客戶給予的信任，選擇了自己所在的公司、門店及自己，要在內(nèi)心里表示感激。②寬容。對客戶的不好言行，要予以理解、寬宏大量，不計(jì)較、不追究，多從自身找不足。③樂觀。不宜苛求一城一池的得失，過去的好與壞不代表現(xiàn)在和將來。④淡泊。如果過分追求名利，就會失去平常心，就有可能以一種非理性乃至偏激的言行對待客戶或同事。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分，少選且正確，每個選項(xiàng)得0.5分）(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)不包括()。A.認(rèn)知過程B.知識儲備C.外在形象D.自我調(diào)控正確答案：C參考解析：經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)分析；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)對其有效開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)具有重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備以下基本心理素質(zhì)：自強(qiáng)自信，積極樂觀，真誠熱情，認(rèn)真負(fù)責(zé)，持之以恒，善于情緒管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括：①認(rèn)知過程；②思維方式；③知識儲備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。(50.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店為客戶配備舒適的沙發(fā)，提供熱茶和糕點(diǎn)。從客戶情緒過程來看，該做法關(guān)注的是()。A.經(jīng)紀(jì)人的表情和態(tài)度B.客戶的購物環(huán)境C.商品的屬性D.客戶的個性特征正確答案：B參考解析：消費(fèi)者的情緒過程；消費(fèi)者對商品或服務(wù)的認(rèn)知過程不是機(jī)械的，而是會產(chǎn)生喜歡或不喜歡、滿意或不滿意等肯定或否定的心理反應(yīng)，這就是消費(fèi)者購買心理的情緒過程。在購買活動中，影響消費(fèi)者情緒的產(chǎn)生及其變化的因素包括：①商品的屬性；②消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)；③消費(fèi)者的個性特征；④購物環(huán)境，購物場所的設(shè)施、溫度、照明、色彩、氣味、音響等，都是導(dǎo)致消費(fèi)者情緒變化的因素；⑤營銷人員的表情和態(tài)度。(51.)根據(jù)《合同法》，出租人可以單方面解除租賃合同的情形不包括()。A.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B.不定期租賃，提前3個月通知承租人C.承租人未按照合同約定使用租賃物，致使租賃物受損D.承租人未在約定日期支付租金正確答案：D參考解析：租賃合同的解除；租賃期間雖然未屆滿，但《合同法》規(guī)定在發(fā)生某些情形下，合同當(dāng)事人一方可以解除合同。出租人可以單方面解除租賃合同的情形包括：①承租人未按照合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；②承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；③承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的；④不定期租賃，但應(yīng)在合理期限之前通知承租人。D項(xiàng)情形下，出租人不能單方面解除租賃合同。(52.)下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是()。A.房屋抵押權(quán)B.房屋所有權(quán)C.房屋承租權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：C參考解析：物權(quán)的分類；物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)力，包含所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是與債權(quán)相對應(yīng)的一種民事權(quán)利。債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或依照法律規(guī)定，請求相對人為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)分為五大類，包括：①不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)；②主物物權(quán)和從物物權(quán)；③自物權(quán)和他物權(quán)；④所有權(quán)和限制物權(quán)；⑤無期限物權(quán)和有期限物權(quán)。A項(xiàng)，抵押權(quán)屬于他物權(quán)；B項(xiàng)，房屋所有權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)；C項(xiàng)，房屋承租權(quán)屬于債權(quán)；D項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)既屬于不動產(chǎn)物權(quán)也屬于他物權(quán)。(53.)消費(fèi)者在購買二手房時，有權(quán)知道房屋瑕疵情況，這體現(xiàn)了消費(fèi)者享有()。A.得到尊重權(quán)B.公平交易權(quán)C.自主選擇權(quán)D.真情知悉權(quán)正確答案：D參考解析：消費(fèi)者的權(quán)利；《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等有關(guān)情況。(54.)我國現(xiàn)行法律體系中，通常不在全國范圍內(nèi)適用的是()。A.單行條例B.行政法規(guī)C.基本法律D.國務(wù)院部門規(guī)章正確答案：A參考解析：法律在空間上的適用范圍；制定法律的機(jī)關(guān)不同，法律適用的地域范圍有所不同，大體上的兩種情況包括：①憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章適用于全國；②凡屬地方立法機(jī)關(guān)或地方國家機(jī)關(guān)制定的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、地方政府規(guī)章，只在各機(jī)關(guān)管轄的行政區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生效力。(55.)張某現(xiàn)年40周歲，所購住房的房齡為15年，法定個人住房貸款期限最長為30年，如果貸款銀行規(guī)定“房齡＋貸款期限”不超過50年，“借款人年齡＋貸款期限”不超過65年，則張某住房貸款的最長期限是()。A.35B.30C.25D.20正確答案：C參考解析：個人住房貸款的期限；張某的住房貸款的最長期限計(jì)算如下：①法定個人住房貸款年限最長為30年；②由房齡計(jì)算的最長貸款期限為：50－15＝35（年）；③由借款人年齡計(jì)算的最長貸款期限為：65－40＝25（年）。按照取短不取長的原則，張某個人住房貸款的最長貸款期限為25年。多選題（共24題，共24分）(56.)在磚木結(jié)構(gòu)建筑中，橫向承重構(gòu)件包括()。A.樓板B.梁C.柱D.煙囪E.墻體正確答案：A、B參考解析：橫向承重構(gòu)件；樓板是在樓房中分隔建筑物上下層空間的橫向承重構(gòu)件，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。梁是跨過空間把樓板或屋頂荷載傳給承重墻或柱的橫向承重構(gòu)件。CE兩項(xiàng)，墻體和柱都是建筑物的豎向承重構(gòu)件。D項(xiàng)，煙囪是非承重構(gòu)件。(57.)室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)安裝，不得穿過()。A.廚房B.陽臺C.地溝D.配電室E.走廊正確答案：C、D參考解析：燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備；燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險性較大；人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。因此，燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備等的設(shè)計(jì)、敷設(shè)或安裝，都有嚴(yán)格的要求。室內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏么┻^變配電室、地溝、煙道等地方，必須穿過時，需采取相應(yīng)的措施加以保護(hù)。(58.)廚房、衛(wèi)生間地面裝飾裝修材料應(yīng)滿足的要求有()。A.不易發(fā)霉B.不易泛霜C.滲水性好D.防滑E.易擦洗正確答案：A、D、E參考解析：建筑裝飾裝修選材基本要求；建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質(zhì)量差異較大、價格相差懸殊。在選用裝飾材料時，應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能。外墻面應(yīng)選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料；地面應(yīng)選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。(59.)下列房地產(chǎn)市場中，屬于從“用途或功能”角度分類的有()。A.存量房市場B.住房二級市場C.居住用房市場D.商業(yè)用房市場E.辦公用房市場正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場分類；房地產(chǎn)市場按用途（功能）可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、辦公用房市場、工業(yè)用房市場等。AB兩項(xiàng)，存量房市場、住房二級市場屬于按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類。(60.)房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)有()。A.交易和市場易受管制B.房屋交易頻率較高C.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.新房和存量房市場并存E.買賣和租賃市場并存正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)；與一般商品市場相比，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)包括：①交易標(biāo)的物不能移動；②交易標(biāo)的物各不相同；③交易金額較大，交易頻次較低；④交易時間較長；⑤新房和存量房市場并存，買賣和租賃市場并存；⑥市場狀況各地不同，交易和市場易受管制；⑦普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)。(61.)在住宅小區(qū)景觀中，通常采用的硬景觀包括()。A.燈光B.座椅C.草坪D.雕塑E.水體正確答案：A、B、D參考解析：景觀的分類；根據(jù)基本成分，景觀可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。(62.)居住區(qū)內(nèi)綠地包括()。A.宅旁綠地B.屋頂?shù)娜斯ぞG地C.城鎮(zhèn)公共道路綠地D.居住區(qū)小游園E.居住區(qū)公園正確答案：A、D、E參考解析：居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布置；居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中包括地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。(63.)下列住宅優(yōu)點(diǎn)中，屬于高樓層的住宅優(yōu)點(diǎn)的有()。A.沒有二次供水污染B.較安靜C.出入較方便D.空氣較好E.采光較好正確答案：B、E參考解析：住宅的分類；高層住宅樓根據(jù)所在層數(shù)可分為高樓層住宅、中樓層住宅、低樓層住宅。其中，高樓層的住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較小，不潮濕。低樓層住宅的出入較方便，易逃生，無二次給水可能發(fā)生的供水二次污染問題。(64.)在新建商品房買賣中，影響得房率大小的主要因素有()。A.房間數(shù)量B.小區(qū)綠化C.建筑結(jié)構(gòu)D.墻體材料E.建筑形式正確答案：A、C、D、E參考解析：得房率的影響因素；得房率又稱使用率、使用面積系數(shù)，通常認(rèn)為越大，面積利用率越高，也就越實(shí)惠。影響得房率大小的因素主要有：①建筑形式。②建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)不同，垂直承重構(gòu)件占用面積不同，得房率會不同。③地區(qū)氣溫。不同地區(qū)的冬季氣溫差異較大，為了室內(nèi)保溫，外墻厚度不同，因此得房率不同。④墻體材料。在保證保溫、隔聲等效果的前提下，墻體所用材料不同，厚度有所不同，從而得房率不同。⑤房間數(shù)量。套內(nèi)建筑面積相同而房間數(shù)量較少時，得房率較大。房間數(shù)量相同而套內(nèi)建筑面積增加時，得房率提高。(65.)下列財(cái)物中，應(yīng)隨二手房買賣一起轉(zhuǎn)讓的有()。A.固定安裝的防盜門B.掛在室內(nèi)墻面上的畫C.客廳里的電視機(jī)D.室內(nèi)安裝的衛(wèi)生潔具E.室內(nèi)擺放的盆景正確答案：A、D參考解析：主物物權(quán)和從物物權(quán)；根據(jù)物之間的從屬關(guān)系，分為主物和從物?！段餀?quán)法》規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。主物和從物在聚合之前分別為獨(dú)立的物，在聚合之后成為主物與從物的關(guān)系，如自行車與車鎖。再如房屋與其房門的鑰匙，房屋與其配套而分離開的停車位、儲藏室等，可以說是主物與從物的關(guān)系，其中房屋為主物。但是擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾品等，一般仍然是獨(dú)立的物，與房屋不是主物與從物的關(guān)系，不隨二手房買賣一起轉(zhuǎn)讓。(66.)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的有()。A.建筑物專有部分以外的樓道B.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路C.小區(qū)內(nèi)的綠地D.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房E.已出售給業(yè)主的地下車庫車位AB兩項(xiàng)，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。C項(xiàng)，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。D項(xiàng)，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。E項(xiàng)，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。因此已出售給業(yè)主的地下車庫車位屬于特定業(yè)主私有。正確答案：A、C、D參考解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；(67.)下列房地產(chǎn)營銷方案中，采用了折扣定價策略的有()。A.200m2大平層，最低198萬元起B(yǎng).購房人如果不貸款，享88折優(yōu)惠C.開盤10日內(nèi)交定金給予99折優(yōu)惠D.業(yè)主因出國，低價出售E.掛牌單價6999元/m2正確答案：B、C參考解析：折扣定價策略；折扣定價策略是針對追求物美價廉的心理，為激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望和進(jìn)行促銷，價格定得不低或偏高，同時對符合一定條件的給予價格折扣優(yōu)惠，主要適用于新建商品房。例如，對在某個日期之前或一定期限內(nèi)（如10天內(nèi)）交購房定金的，給予價格95折優(yōu)惠；對不貸款而用現(xiàn)金分期付款的，給予價格93折優(yōu)惠；對用現(xiàn)金一次性付款的，給予價格88折優(yōu)惠等。D項(xiàng)，以同類商品中較低的價格來定價，以吸引追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的消費(fèi)者購買，采用了低位定價的策略。AE兩項(xiàng)，價格尾數(shù)取人們通常認(rèn)為的吉利數(shù)字或定一個非整數(shù)價格，都采用了尾數(shù)定價策略。(68.)關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有()。A.固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響B(tài).貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E.借款人采用固定利率貸款，要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率ABD三項(xiàng)，固定利率貸款是指在事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時，整個貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受市場利率變化（包括基準(zhǔn)利率調(diào)整）的影響。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來市場利率上升的風(fēng)險。貸款人為了降低利率上升的風(fēng)險，通常會將貸款利率設(shè)定在一個較高的水平上。CE兩項(xiàng)，對借款人來說，選擇這種貸款方式可以確定未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率高的貸款利率。在利率進(jìn)入上升趨勢的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來市場利率有下降的可能。正確答案：A、C、D、E參考解析：固定利率貸款；(69.)關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款主體相關(guān)關(guān)系說法，正確的有()。A.貸款人是債權(quán)人B.借款人是保證人C.抵押人是產(chǎn)權(quán)人D.借款人是債務(wù)人E.抵押權(quán)人是貸款人正確答案：A、D、E參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款；房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。(70.)信用的特征有()。A.償還性B.收益性C.風(fēng)險性D.流動性E.固定性正確答案：A、B、C參考解析：信用的特征；信用的特征主要包括：①時限性，是指貨幣或商品的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。②償還性，是指貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。③收益性，是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。④風(fēng)險性，是指信用活動中讓出貨幣或商品的一方僅持有債權(quán)或所有權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。(71.)下列房地產(chǎn)中，適用比較法評估其價格的有()。A.特殊廠房B.商鋪C.寫字樓D.機(jī)場E.醫(yī)院正確答案：B、C參考解析：比較法；比較法是指根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象價格的方法。比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多，有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。ADE三項(xiàng)，特殊廠房、機(jī)場、醫(yī)院都不適用比較評估法評估其價格。(72.)下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于心理因素的有()。A.停車方便程度B.個人偏好C.交易稅率調(diào)整D.通貨膨脹預(yù)期E.購買迫切程度正確答案：B、E參考解析：心理因素的影響；影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有：①購買或出售時的心態(tài)；②個人的欣賞趣味或偏好；③時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理；④接近名家住宅的心理；⑤講究“風(fēng)水”或吉祥號碼。A項(xiàng)屬于交通因素；C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)稅收因素；D項(xiàng)屬于物價因素。(73.)房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素主要有()。A.市場主體B.監(jiān)管規(guī)則C.市場總量D.市場客體E.交易條件正確答案：A、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場的要素；房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素主要包括：