專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷2

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷2單選題（共65題，共65分）(1.)樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。（江南博哥）A.5B.10C.15D.20正確答案：B參考解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。(2.)租賃合同中，()是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A.租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)B.承租人須返還租賃物C.交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件正確答案：B參考解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對(duì)租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。(3.)房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A.投資回收期B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益期D.資金時(shí)間價(jià)值正確答案：A參考解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。投資回收期是用于衡量投資項(xiàng)目投資回收速度的評(píng)價(jià)指標(biāo)。(4.)對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個(gè)人類C.生物D.居住區(qū)正確答案：B參考解析：環(huán)境是相對(duì)于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個(gè)主體是指整個(gè)人類，那么環(huán)境就是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。(5.)城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，()指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A.道路紅線B.用地紅線C.建筑紅線D.建筑后退紅線距離正確答案：D參考解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項(xiàng)，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。(6.)居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬()m。A.6～9B.15～25C.20～30D.30～50正確答案：C參考解析：居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。(7.)調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對(duì)于它所回答的問題，下列表述不正確的是()。A.為什么要調(diào)查B.調(diào)查要解決什么問題C.調(diào)查具有什么意義D.怎么樣去調(diào)查正確答案：D(8.)保險(xiǎn)是分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的一種()。A.權(quán)利義務(wù)關(guān)系B.契約合同C.經(jīng)濟(jì)制度D.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償形式正確答案：C(9.)引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是()。A.人口增長B.人口構(gòu)成C.人口自然增長D.人口機(jī)械增長正確答案：A(10.)下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是()。A.內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷B.有關(guān)人員能力不足，決策失誤C.有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)D.信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)正確答案：A(11.)室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是()。A.現(xiàn)代風(fēng)格B.混合型風(fēng)格C.傳統(tǒng)風(fēng)格D.后現(xiàn)代風(fēng)格正確答案：D(12.)某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為()。A.炫耀物品B.高檔物品C.吉芬物品D.低檔物品正確答案：C(13.)房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為()。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000正確答案：B(14.)國家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律和行政法規(guī)在其職權(quán)范圍內(nèi)制定的關(guān)于行政管理的規(guī)范性文件稱為()。A.規(guī)章B.法規(guī)C.地方性制度D.部門條例正確答案：A(15.)確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)商線正確答案：C(16.)某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地4000㎡，另代征土地400㎡，總建筑面積為10000㎡，則該項(xiàng)目用地的容積率為()。A.0.1B.0.4C.2.0D.2.5正確答案：D(17.)彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生()的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。A.100%B.50%C.10%D.1%正確答案：D(18.)西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬B.哥特式C.巴洛克D.意大利正確答案：A(19.)在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用()來表式。A.直角等腰三角形B.尖端向下的直角等腰三角形C.尖端向上的直角等腰三角形D.涂黑的直角等腰三角形正確答案：D(20.)房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.房屋重置價(jià)格D.補(bǔ)地價(jià)正確答案：A(21.)中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于()的變量值。A.中間位置B.最大位置C.第二位置D.最小位置正確答案：A(22.)在多層或高層建筑物中已廣泛使用，屬于最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.直接供水系統(tǒng)正確答案：A(23.)顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為()。A.塵粒B.霧塵C.落塵D.粉塵正確答案：C(24.)在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是()。A.委托人B.受益人C.經(jīng)紀(jì)人D.受托人正確答案：D(25.)城市水污染的主要來源于()。A.生活排水B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.工業(yè)廢水D.無機(jī)化工廢水正確答案：C(26.)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除()后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A.10%～20%B.10%～30%C.30%～40%D.20%～50%正確答案：B(27.)顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑()μm的顆粒物。A.≤100B.≤200C.≥100D.≥200正確答案：A(28.)在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，一般用()來描述市場(chǎng)競爭狀態(tài)。A.市場(chǎng)周期B.市場(chǎng)波動(dòng)C.市場(chǎng)供給與需求D.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正確答案：D(29.)民法的基本原則中，處于首要地位的是()原則。A.公平B.誠實(shí)C.自愿D.平等正確答案：D(30.)抹灰的構(gòu)造層次中，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平作用的底層厚度為()mm。A.5～15B.5～12C.3～8D.20～25正確答案：A(31.)下列對(duì)于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是()。A.對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問B.調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向C.所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答D.問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜正確答案：B(32.)把長期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來，就構(gòu)成了時(shí)間序列的()。A.加法模型B.乘法模型C.分解模型D.非數(shù)學(xué)模型正確答案：C(33.)從貸款風(fēng)險(xiǎn)的()來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A.性質(zhì)B.可控程度C.影響范圍D.分析層次正確答案：C(34.)個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語中，()是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。A.貸款價(jià)值比B.貸款利率比C.首付款比例D.償還比率正確答案：A(35.)室內(nèi)裝飾裝修中，為了使墻裙不被碰臟，通常使用()的顏色。A.色調(diào)較高B.純度較高C.色相較低D.明度較低正確答案：D(36.)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，()是標(biāo)志的直接承擔(dān)者。A.總體B.樣本C.個(gè)體D.變量正確答案：C(37.)變異指標(biāo)中，()是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是"先平均，再求差，然后再平均"。A.修正距B.方差C.平均差D.標(biāo)準(zhǔn)差正確答案：C(38.)-個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為()。A.個(gè)性心理B.心理過程C.心理特征D.心理傾向正確答案：A(39.)適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式正確答案：C(40.)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于()m。A.2.0B.1.8C.1.6D.1.4正確答案：D(41.)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，()是指報(bào)告期末自有(私人私有)的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。A.戶均住宅套數(shù)比例B.住宅自有(私有)率C.人均住宅使用面積率D.人均住宅建筑面積率正確答案：B(42.)時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括()。A.全數(shù)B.絕對(duì)數(shù)C.平均數(shù)D.相對(duì)數(shù)正確答案：A(43.)直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.生態(tài)環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境正確答案：A(44.)房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著()進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A.起價(jià)B.均價(jià)C.成交價(jià)D.表格價(jià)正確答案：D參考解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。(45.)人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的()。A.20%B.50%C.80%D.90%正確答案：C(46.)信托是一種財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，它以()為核心。A.財(cái)產(chǎn)B.信任C.管理D.代人理財(cái)正確答案：A(47.)初期房屋控制率略高于正常水平，后期下降帶正常水平的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期階段是()。A.衰退期B.高峰期C.低谷期D.上升期正確答案：D(48.)在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為()。A.方差B.平均差C.修正距D.全距正確答案：D(49.)某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為()元。A.599.55B.622.40C.792.71D.953.24正確答案：A(50.)城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。A.組團(tuán)(級(jí))路B.宅間小路C.居住區(qū)(級(jí))道路D.小區(qū)(級(jí))路正確答案：D(51.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為120000㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在1.5年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用的水平。假設(shè)銀行貸款年利率為7%，資本金比例為35%。項(xiàng)目建成后，甲集團(tuán)公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其計(jì)算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則其中的投資利息為()萬元。A.295.34B.298.43C.301.24D.410.11正確答案：C(52.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為120000㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在1.5年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用的水平。程某購買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78.5㎡，套內(nèi)墻、柱體面積12.5㎡。未封閉陽臺(tái)水平投影面積6㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6㎡，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3800元/㎡，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/㎡。A.2896B.2983C.3075D.3173正確答案：B(53.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為120000㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在1.5年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用的水平。2004年10月初張某在該項(xiàng)目購買了一套住宅，建筑面積為125㎡。按售房合同約定，單價(jià)為3200元/㎡，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和一年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實(shí)際價(jià)格為()萬元。A.39.21B.39.23C.40.80D.40.82正確答案：A(54.)共用題干吳某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭收入8000元。如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，則該居民可以購買價(jià)格為3500元/㎡的住房面積為()㎡。A.79.76B.113.94C.132.93D.189.91正確答案：A(55.)共用題干吳某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭收入8000元。此項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤起價(jià)3300元/㎡，則3300元/㎡為()。A.最高價(jià)格B.標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格C.最低價(jià)格D.平均價(jià)格正確答案：C(56.)共用題干吳某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭收入8000元。吳某經(jīng)過仔細(xì)的權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時(shí)入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()。A.便利心理需要B.惠顧心理需要C.優(yōu)越心理需要D.從眾需要正確答案：A(57.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價(jià)格為4500元/Ill2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()元/㎡。A.500.00B.714.29C.1250.00D.1666.67正確答案：B(58.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價(jià)格為4500元/Ill2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。張某購買該套商品住房的實(shí)際總價(jià)為()萬元。A.45.00B.45.48C.47.25D.49.61正確答案：B(59.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價(jià)格為4500元/Ill2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。張某原是這里的動(dòng)遷戶，原居住條件差，張某利用得到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)購買了該套商品住宅，是為了滿足基本需求，包括()。A.生理需求B.尊重需要C.自我實(shí)現(xiàn)需要D.愛與歸屬需要正確答案：A(60.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價(jià)格為4500元/Ill2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e方法為()。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)傉_答案：A(61.)共用題干某開發(fā)公司獲得一塊30k㎡的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的150套，80～100㎡戶型的200套，建成后開始銷售。如果張某購買其中一套100㎡的住宅，單價(jià)為6000元/㎡，則該種房地產(chǎn)中包含的地價(jià)部分為()元。A.20000B.40000C.240000D.600000正確答案：B(62.)共用題干某六層寫字樓建造20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對(duì)該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進(jìn)行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓在當(dāng)時(shí)建造時(shí)可能采用的施工方法有()。A.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式B.現(xiàn)澆裝配式C.預(yù)制裝配式D.現(xiàn)砌裝配式正確答案：D(63.)共用題干某六層寫字樓建造20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對(duì)該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進(jìn)行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓主要采用()采暖的方式。A.集中B.局部C.區(qū)域D.分部正確答案：A(64.)共用題干某六層寫字樓建造20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對(duì)該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進(jìn)行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓實(shí)現(xiàn)了()管理。A.人工智能B.通信自動(dòng)化C.樓宇自動(dòng)化D.辦公自動(dòng)化正確答案：C(65.)共用題干某六層寫字樓建造20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對(duì)該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進(jìn)行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。按照房屋完損等級(jí)劃分，該寫字樓屬于()。A.完好房B.基本完好房C.九成新房屋D.一般損壞房正確答案：B多選題（共35題，共35分）(66.)中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在()。A.憲法的內(nèi)容不同于其他法律B.憲法是制定其他法律的依據(jù)C.憲法具有最高的法律效力D.憲法是由全國人民大會(huì)制定的E.任何公民都得遵守憲法正確答案：A、B、C參考解析：中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征有：①憲法的內(nèi)容不同于一般法律；②憲法是制定一般法律的依據(jù)；③憲法具有最高的法律效力，一切法律都不得同憲法相抵觸。(67.)定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于()。A.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提B.定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失C.合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款D.合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還E.定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用正確答案：A、B參考解析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。(68.)在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行()。A.用地改作他用B.違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C.對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建D.損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E.占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等正確答案：B、C、E參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行活動(dòng)包括：①違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；②對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。(69.)在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有()。A.建筑物的朝向、間距B.建筑物的高度及層數(shù)C.建筑群體的布局D.建筑施工期E.城市道路的走向和寬度正確答案：A、C、E參考解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。(70.)環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為()。A.機(jī)械噪聲B.穩(wěn)態(tài)噪聲C.空氣動(dòng)力噪聲D.電磁性噪聲E.電力性噪聲正確答案：A、C、D參考解析：根據(jù)噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為：①機(jī)械噪聲；②空氣動(dòng)力噪聲；③電磁性噪聲。根據(jù)噪聲隨時(shí)間的變化情況，噪聲分為：①穩(wěn)態(tài)噪聲；②非穩(wěn)態(tài)噪聲。(71.)根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為()。A.動(dòng)作思維B.直覺思維C.形象思維D.邏輯思維E.抽象思維正確答案：A、C、E參考解析：根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為：①動(dòng)作思維；②形象思維；③抽象思維。根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，思維可分為：①直覺思維；②邏輯思維。(72.)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為()。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.愛與歸屬需求E.自我實(shí)現(xiàn)正確答案：B、D、E(73.)用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括()。A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.地役權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.宅基地使用權(quán)正確答案：B、C、D、E(74.)建筑物的防雷裝置一般由()構(gòu)成。A.接閃器B.避雷針C.引下線D.導(dǎo)流管線E.接地裝置正確答案：A、C、E(75.)房地產(chǎn)金融的基本職能主要有()。A.規(guī)劃項(xiàng)目B.籌集資金C.融通資金D.結(jié)算服務(wù)E.使用評(píng)價(jià)正確答案：B、C、D(76.)室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括()。A.滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B.滿足空間的使用要求C.滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D.滿足防滑、防靜電要求E.滿足建筑物理方面的特殊要求正確答案：B、C、E(77.)中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會(huì)制定的基本法律包括()。A.物權(quán)法B.刑法C.土地管理法D.合同法E.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法正確答案：A、B、D(78.)消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，注意在營銷工作中的作用包括()。A.利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會(huì)B.注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益C.發(fā)揮注意的心理功能D.利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告E.對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)正確答案：A、C、D(79.)下列選項(xiàng)中，屬于建筑物水平建筑構(gòu)件的有()。A.基礎(chǔ)B.地面C.墻體D.樓板E.屋頂正確答案：B、D、E(80.)物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有()。A.自物效力B.排他效力C.優(yōu)先效力D.追及效力E.公示效力正確答案：B、C、D(81.)物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括()。A.支配權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.主動(dòng)權(quán)正確答案：B、C、D(82.)消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括()。A.消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響B(tài).消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化D.消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展E.消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，擴(kuò)大消費(fèi)需求正確答案：B、D(83.)城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對(duì)于容積率的表述正確的有()。A.容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值B.容積率=建筑用地面積/總建筑面積C.總建筑面積是地上所有建筑面積之和D.建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地E.容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)正確答案：A、C(84.)在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意()。A.選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目B.選擇能夠確切取得的項(xiàng)目C.選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目D.調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋E.項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析正確答案：A、B、D、E(85.)營銷人員應(yīng)通過()等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。A.提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力B.關(guān)心消費(fèi)者、滿足消費(fèi)者的需求C.時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益D.學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法E.提高心理壓力的應(yīng)對(duì)正確答案：A、C、D(86.)描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的()。A.搜集B.整理C.顯示D.分析E.評(píng)價(jià)正確答案：A、B、C、D(87.)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括()。A.政府定價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.房屋重置價(jià)格D.標(biāo)定地價(jià)E.計(jì)稅價(jià)值正確答案：B、C、D(88.)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指()等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。A.商業(yè)銀行B.金融資產(chǎn)管理公司C.城市信用合作社D.專業(yè)銀行E.農(nóng)村信用合作社正確答案：A、C、E(89.)下列對(duì)于地震震級(jí)的描述，正確的是()。A.地震釋放能量越大，地震震級(jí)也越大B.地震震級(jí)分為12級(jí)C.地震震級(jí)越高，地震烈度越大D.2.5級(jí)以上的地震人有感覺E.5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞正確答案：A、C、D、E(90.)下列選項(xiàng)中，不計(jì)入宗地面積的范圍包括()。A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河灘、水溝、排污溝D.已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地E.其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的正確答案：A、B、C、D、E(91.)統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，主要起()作用。A.反映B.決策C.控制D.指導(dǎo)E.監(jiān)督正確答案：A、B、C、E(92.)氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括()。A.日照B.溫度C.風(fēng)象D.降雪E.降水正確答案：A、C、E(93.)資金時(shí)間價(jià)值的觀念及