二手房的合同書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房的合同書(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)3.3買受人聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任主體6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于第層1.5建成年份：房屋建成于年第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號(hào)：X2.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話號(hào)碼為X第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號(hào)：X3.3買受人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話號(hào)碼為X第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）4.2付款方式：買受人采用如下第種方式支付房?jī)r(jià)款4.2.1首付款：人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢4.2.2貸款：買受人申請(qǐng)貸款萬(wàn)元，貸款銀行分別為銀行4.2.3尾款：人民幣元整（大寫：元整），于年月日前支付完畢4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同第4.2條的約定，按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日交付房屋5.2交付條件：本合同約定的房屋交付條件為5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用為元整，出賣人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用為元整第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年6.2維修責(zé)任主體：出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第七條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用：買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納水電燃?xì)赓M(fèi)用7.3其他費(fèi)用：買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納其他費(fèi)用，包括但不限于電梯費(fèi)、供暖費(fèi)等第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五8.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五8.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照本合同第8.1條和第8.2條的約定進(jìn)行第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2合同的解除10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.1.2出賣人保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.2.2買受人保證按照本合同約定履行自己的義務(wù)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同的終止12.2.1合同終止的條件為本合同約定的房屋交付和過(guò)戶手續(xù)辦理完畢12.3合同的解除12.3.1合同解除的條件為本合同約定的解除條件成就第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如有）第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件五：房屋平面圖附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：貸款合同（如有）附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算單附件十一：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件十二：過(guò)戶費(fèi)用結(jié)算單附件十三：維修費(fèi)用結(jié)算單附件十四：其他雙方約定的附件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件須加蓋公章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）要求：共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件須加蓋公章。說(shuō)明：如有房屋共有權(quán)人，需提供同意出售的證明，以確認(rèn)出賣人出售房屋的權(quán)利。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件須清晰可辨，并加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)出賣人的身份信息。附件四：買受人身份證明復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件須清晰可辨，并加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人的身份信息。附件五：房屋平面圖要求：房屋平面圖須清晰，標(biāo)明房屋布局、面積等信息。說(shuō)明：用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件六：房屋現(xiàn)狀照片要求：房屋現(xiàn)狀照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不少于五張。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋公章。說(shuō)明：用于對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化。附件八：貸款合同（如有）要求：貸款合同原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件須加蓋公章。說(shuō)明：如有貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款合同作為還款依據(jù)。附件九：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件須加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。附件十：水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單須真實(shí)有效，并有相關(guān)單位蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人應(yīng)承擔(dān)的水電燃?xì)赓M(fèi)用。附件十一：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明要求：繳納證明須真實(shí)有效，并有物業(yè)公司蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人已繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件十二：過(guò)戶費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單須真實(shí)有效，并有相關(guān)單位蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。附件十三：維修費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單須真實(shí)有效，并有相關(guān)單位蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。附件十四：其他雙方約定的附件要求：根據(jù)雙方約定提供相應(yīng)的附件，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：用于滿足雙方其他特定的約定需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋。2.出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.違約金支付對(duì)象：違約金支付給守約方。示例說(shuō)明：如出賣人