《建筑工程施工索賠與結(jié)算》課件

建筑工程施工索賠與結(jié)算本課程旨在探討建筑工程施工過程中常見的索賠問題，幫助學(xué)員掌握索賠的理論知識(shí)和實(shí)操技巧，提升應(yīng)對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)的能力。課程目標(biāo)了解建筑工程施工索賠的法律依據(jù)和基本原則掌握索賠的流程、程序和技巧熟悉各種索賠項(xiàng)目的處理方法提高工程風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)和應(yīng)急能力施工合同與索賠合同內(nèi)容明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包含施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款、支付方式等合同變更雙方協(xié)商一致的情況下，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需進(jìn)行書面變更協(xié)議索賠依據(jù)合同是索賠的主要依據(jù)，索賠必須以合同條款為基礎(chǔ)，否則將難以獲得支持合同風(fēng)險(xiǎn)因素分析工期延誤不可抗力、設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤等工程量增加設(shè)計(jì)變更、地質(zhì)條件變化、施工過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程等成本增加材料價(jià)格上漲、人工成本上漲、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用增加等索賠產(chǎn)生的主要原因合同執(zhí)行中的偏差實(shí)際情況與合同約定不符，例如工期延誤、工程量增加等不可抗力事件地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可預(yù)見、不可避免的自然災(zāi)害對(duì)方違反合同承包人未按合同約定履行義務(wù)，例如延誤工期、降低質(zhì)量等索賠的種類與分類工期索賠因各種原因?qū)е鹿て谘诱`，要求延長(zhǎng)工期費(fèi)用索賠因各種原因?qū)е鹿こ坛杀驹黾?，要求增加工程款損害索賠因?qū)Ψ竭`約或不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，要求賠償索賠的基本原則1合法性原則索賠必須有法律依據(jù)，符合合同條款和相關(guān)法律法規(guī)2合理性原則索賠要求必須合理，不能超出合同約定的范圍或過高3及時(shí)性原則索賠必須及時(shí)提出，超過索賠期限的，將可能無法獲得支持索賠之構(gòu)成要件1索賠事件2損失實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失3責(zé)任對(duì)方違約或不可抗力等導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任4因果關(guān)系索賠事件與損失之間存在直接的因果關(guān)系5索賠依據(jù)合同條款、法律法規(guī)等索賠之通知要求1書面通知以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出索賠通知2內(nèi)容完整包含索賠事件、損失、責(zé)任、證據(jù)等內(nèi)容3及時(shí)送達(dá)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將通知送達(dá)對(duì)方，并保留送達(dá)證明索賠項(xiàng)目確認(rèn)與量化1項(xiàng)目確認(rèn)明確索賠項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容2量化評(píng)估對(duì)索賠項(xiàng)目進(jìn)行量化評(píng)估，確定具體的金額3證據(jù)收集收集相關(guān)證據(jù)，證明索賠項(xiàng)目的合法性和合理性施工工期延誤索賠原因分析不可抗力、設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤等工期計(jì)算根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，計(jì)算延誤的工期索賠金額根據(jù)延誤的工期和相應(yīng)的費(fèi)用計(jì)算索賠金額工程量增加索賠材料價(jià)格上漲索賠價(jià)格波動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致材料價(jià)格上漲合同約定合同中是否約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制證據(jù)收集收集材料價(jià)格上漲的證據(jù)，例如市場(chǎng)行情報(bào)告、價(jià)格清單等實(shí)施方案變更索賠1變更內(nèi)容明確變更的內(nèi)容、范圍和影響2變更原因分析變更的原因，是否屬于不可抗力或?qū)Ψ竭`約3成本增加計(jì)算變更導(dǎo)致的額外成本增加征地拆遷索賠1征地拆遷補(bǔ)償按照政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償2工期延誤因征地拆遷導(dǎo)致工期延誤，要求延長(zhǎng)工期3額外費(fèi)用因征地拆遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用，例如搬遷費(fèi)、停工損失等不可抗力因素索賠自然災(zāi)害地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害戰(zhàn)爭(zhēng)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)動(dòng)蕩政府行為政府政策調(diào)整、行政命令等工程變更與簽證變更范圍對(duì)施工內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、工程量等進(jìn)行變更變更程序需雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議或簽證變更影響分析變更對(duì)工期、成本、質(zhì)量的影響簽證的類型與提交工程量簽證對(duì)工程量進(jìn)行確認(rèn)和變更工程款簽證對(duì)工程款進(jìn)行確認(rèn)和變更工期簽證對(duì)工期進(jìn)行確認(rèn)和變更簽證的評(píng)審與批準(zhǔn)1提交簽證將簽證申請(qǐng)?zhí)峤唤o工程監(jiān)理單位或業(yè)主單位2審查簽證監(jiān)理單位或業(yè)主單位對(duì)簽證進(jìn)行審查，核實(shí)簽證內(nèi)容3批準(zhǔn)簽證經(jīng)審查符合要求的簽證，由監(jiān)理單位或業(yè)主單位批準(zhǔn)簽證的結(jié)算與付款1結(jié)算依據(jù)2工程量簽證根據(jù)簽證確認(rèn)的工程量進(jìn)行結(jié)算3工程款支付根據(jù)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行工程款的支付開工報(bào)告與施工日志1開工報(bào)告開工前，承包人向業(yè)主提交開工報(bào)告2施工日志施工過程中，承包人應(yīng)詳細(xì)記錄施工情況3索賠證據(jù)開工報(bào)告和施工日志是索賠的重要證據(jù)索賠文件的收集整理1資料收集收集與索賠相關(guān)的各種文件和資料2整理歸檔對(duì)收集到的資料進(jìn)行整理和歸檔，方便查找和使用3分類管理按照索賠項(xiàng)目的類型進(jìn)行分類管理，方便索賠項(xiàng)目的處理索賠資料的分析與論證資料分析對(duì)索賠資料進(jìn)行分析，確定索賠項(xiàng)目的合法性和合理性論證支撐用法律法規(guī)、合同條款等進(jìn)行論證，支撐索賠項(xiàng)目的成立索賠的談判與溝通談判策略制定談判策略，明確談判目標(biāo)和底線溝通技巧運(yùn)用有效的溝通技巧，爭(zhēng)取對(duì)方的理解和支持協(xié)商解決通過談判和溝通，盡量達(dá)成雙方都能接受的解決方案索賠的仲裁與訴訟仲裁機(jī)構(gòu)選擇有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁程序進(jìn)行仲裁訴訟程序向人民法院提起訴訟，按照訴訟程序進(jìn)行審理索賠事故案例分析索賠應(yīng)對(duì)的技巧要點(diǎn)1證據(jù)收集及時(shí)收集索賠證據(jù)，確保證據(jù)的合法性和真實(shí)性2程序合規(guī)嚴(yán)格按照索賠程序進(jìn)行操作，避免程序上的錯(cuò)誤3溝通協(xié)商積極與對(duì)方溝通協(xié)商，爭(zhēng)取友好解決應(yīng)急預(yù)案與風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別工程施工中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和損失程度風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性或損失程度索賠的注意事項(xiàng)合同約定仔細(xì)閱讀合同條款，明確索賠的權(quán)利和義務(wù)證據(jù)充分收集充分的證據(jù)，證明索賠項(xiàng)目的合法性和合理性程序合規(guī)嚴(yán)格