2024版房地產(chǎn)私募基金投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)私募基金投資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（投資方）1.2乙方（私募基金管理方）第二條投資金額與投資方式2.1投資金額2.2投資方式第三條投資期限與退出機(jī)制3.1投資期限3.2退出機(jī)制第四條預(yù)期收益與分配方式4.1預(yù)期收益4.2分配方式第五條費(fèi)用與支出5.1管理費(fèi)用5.2托管費(fèi)用5.3其他費(fèi)用與支出第六條投資風(fēng)險(xiǎn)與防控措施6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.2防控措施第七條信息披露與報(bào)告7.1信息披露7.2報(bào)告第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條合同的簽訂與份數(shù)12.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2份數(shù)及持有方第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定第十四條附錄14.1附錄一：投資項(xiàng)目簡(jiǎn)介14.2附錄二：私募基金管理方簡(jiǎn)介14.3附錄三：投資協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（投資方）1.2乙方（私募基金管理方）第二條投資金額與投資方式2.1投資金額2.2投資方式甲方以貨幣資金形式向乙方進(jìn)行投資，乙方將根據(jù)甲方投資金額按照約定的比例投入到指定的投資項(xiàng)目中。第三條投資期限與退出機(jī)制3.1投資期限3.2退出機(jī)制（1）投資期限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)按照本金加約定收益的方式一次性從乙方處收回投資及收益。（2）投資期限內(nèi)，如遇特殊情況，甲方如需提前退出，可與乙方協(xié)商一致，并按照屆時(shí)市場(chǎng)情況扣除相關(guān)費(fèi)用后一次性從乙方處收回投資及收益。（3）投資期限內(nèi)，如遇投資項(xiàng)目失敗或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無(wú)法收回投資及收益，雙方可協(xié)商確定退出機(jī)制。第四條預(yù)期收益與分配方式4.1預(yù)期收益4.2分配方式（1）投資收益按照投資期限內(nèi)甲方的投資金額及預(yù)期收益率，按年度進(jìn)行分配。（2）投資收益分配時(shí)間為每個(gè)投資年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)。第五條費(fèi)用與支出5.1管理費(fèi)用乙方按照甲方投資金額的一定比例提取管理費(fèi)用，具體費(fèi)率由雙方另行約定。5.2托管費(fèi)用乙方按照甲方投資金額的一定比例提取托管費(fèi)用，具體費(fèi)率由雙方另行約定。5.3其他費(fèi)用與支出投資過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用與支出，包括但不限于審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照約定的方式承擔(dān)。第六條投資風(fēng)險(xiǎn)與防控措施6.1投資風(fēng)險(xiǎn)甲方了解并認(rèn)可，投資私募基金存在本金損失、收益不達(dá)標(biāo)等風(fēng)險(xiǎn)。6.2防控措施（1）乙方應(yīng)根據(jù)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定并落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知甲方。（3）甲方應(yīng)按照乙方制定的要求提供相關(guān)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。第七條信息披露與報(bào)告7.1信息披露乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露投資項(xiàng)目的運(yùn)作情況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。7.2報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供投資項(xiàng)目的運(yùn)行報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3合同終止本合同終止的情形如下：（1）投資期限屆滿(mǎn)，甲方按照約定收回投資及收益；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）投資項(xiàng)目失敗或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂與份數(shù)12.1本合同于年月日在地簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附錄14.1附錄一：投資項(xiàng)目簡(jiǎn)介14.2附錄二：私募基金管理方簡(jiǎn)介14.3附錄三：投資協(xié)議附件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定參與投資項(xiàng)目或與投資項(xiàng)目有關(guān)的其他合同的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介方、投資項(xiàng)目方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、律師等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。2.2第三方介入的條件包括但不限于：投資項(xiàng)目的需要、合同履行的需要、風(fēng)險(xiǎn)管理的需要等。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取投資項(xiàng)目的相關(guān)信息、參與投資項(xiàng)目的決策、獲取收益等。3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：按照約定的方式參與投資項(xiàng)目、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的任何一方不承擔(dān)超越其合同約定的責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過(guò)第三方從本合同中獲得的總收益。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何一方不承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任，包括但不限于投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)等。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議約定確定。5.2第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定的方式辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出本合同后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)即告終止。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。7.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的簽訂與份數(shù)10.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本補(bǔ)充協(xié)議的約定。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：投資項(xiàng)目簡(jiǎn)介附件二：私募基金管理方簡(jiǎn)介附件三：投資協(xié)議附件附件一的具體要求：投資項(xiàng)目的名稱(chēng)、性質(zhì)、規(guī)模、投資目標(biāo)等基本信息。投資項(xiàng)目的運(yùn)作模式、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。投資項(xiàng)目的預(yù)期收益、收益分配方式、投資期限等關(guān)鍵條款。附件二的具體要求：私募基金管理方的基本情況、資質(zhì)證明、管理團(tuán)隊(duì)介紹等。私募基金管理方的過(guò)往業(yè)績(jī)、管理經(jīng)驗(yàn)、投資者評(píng)價(jià)等。私募基金管理方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件三的具體要求：投資協(xié)議的內(nèi)容，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、投資金額、投資方式、投資期限、預(yù)期收益、費(fèi)用支出、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。投資協(xié)議的附件內(nèi)容，包括投資項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、私募基金管理方的詳細(xì)介紹、投資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額向乙方支付投資款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付投資收益或收益分配。3.甲方未按照約定提供投資項(xiàng)目的相關(guān)信息或提供虛假信息。4.乙方未按照約定履行投資項(xiàng)目的管理職責(zé)或未采取有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.甲方未按照約定參與投資項(xiàng)目的決策或未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式、金額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。賠償損失的計(jì)算方式、范圍應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付投資款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的損失。具體的違約金金額和損失賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤械募追?、乙方是指具有完全民事?/p>