二手住房買賣合同書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住房買賣合同書(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)情況第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3價款支付的憑證第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶費用承擔4.3過戶手續(xù)辦理第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：其他約定9.1戶口遷出9.2物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算9.3附屬設(shè)施設(shè)備歸屬9.4房屋交易稅費9.5房屋交付后用途限制第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：雙方承諾11.1出賣人承諾11.2買受人承諾第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4付款憑證復(fù)印件第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋建筑面積：2.3.3套內(nèi)建筑面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.5土地使用權(quán)情況2.5.1土地使用權(quán)證號：2.5.2土地使用權(quán)性質(zhì)：2.5.3土地使用年限：第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2付款方式及時間3.2.1付款方式：3.2.2付款時間：3.3價款支付的憑證：3.3.1付款憑證類型：3.3.2付款憑證號碼：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1房屋交付時間：4.1.2房屋交付條件：4.2過戶費用承擔4.2.1過戶費用承擔方：4.2.2過戶費用金額：4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1過戶手續(xù)辦理時間：4.3.2過戶手續(xù)辦理地點：第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標準的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。5.1.2出賣人承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔修復(fù)責任，修復(fù)費用由出賣人承擔。5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：5.2.2保修期限：第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：6.1.2合同變更的程序：6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：6.2.2合同解除的程序：第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付部分的價款向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當按照修復(fù)費用向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按約定時間支付價款的，應(yīng)當按照逾期支付部分的價款向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當按照違約部分的價值向出賣人支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1戶口遷出9.1.1出賣人應(yīng)保證在房屋交付之前，將戶口遷出。9.2物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算9.2.1買受人應(yīng)按合同約定時間支付物業(yè)、水電煤等費用。9.2.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)費用繳納的詳細記錄。9.3附屬設(shè)施設(shè)備歸屬9.3.1附屬設(shè)施設(shè)備清單：9.3.2附屬設(shè)施設(shè)備歸屬：9.4房屋交易稅費9.4.1稅費承擔方：9.4.2稅費金額：9.5房屋交付后用途限制9.5.1房屋交付后用途：9.5.2用途限制：第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件10.3.1合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：雙方承諾11.1出賣人承諾11.1.1出賣人對所出售房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等情況的真實性作出承諾。11.2買受人承諾11.2.1買受人對支付價款、履行合同義務(wù)的真實性作出承諾。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4付款憑證復(fù)印件12.5房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間：13.2簽訂地點：第十四條：合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件一的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并確保與原件一致。出賣人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二的詳細要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并確保與原件一致。出賣人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三的詳細要求和說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件需清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。身份證明復(fù)印件應(yīng)由出賣人和買受人提供，并確保與原件一致。出賣人和買受人應(yīng)在合同簽訂前提供身份證明復(fù)印件。附件四的詳細要求和說明：付款憑證復(fù)印件需清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。付款憑證復(fù)印件應(yīng)由買受人提供，并確保與原件一致。買受人應(yīng)在每次付款后七個工作日內(nèi)提供付款憑證復(fù)印件。附件五的詳細要求和說明：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施設(shè)備。附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)由出賣人提供，并確保與實際情況一致。出賣人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供附屬設(shè)施設(shè)備清單。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。出賣人未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。買受人未按約定時間支付價款。買受人未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付部分的價款向買受人支付違約金。出賣人未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當按照修復(fù)費用向買受人支付違約金。買受人未按約定時間支付價款的，應(yīng)當按照逾期支付部分的價款向出賣人支付違約金。買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當按照違約部分的價值向出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按照約定時間入住，出賣人應(yīng)按照延遲交付的部分房價支付違約金。如果出賣人未能修復(fù)房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)費用作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住房，即非首次交易的住房。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的條款執(zhí)行合同義務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)當支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。9.訴訟：指合同雙方通過法院提起訴訟，請求法院對爭議進行判決的一種爭議解決方式。10.附件：指與合同具有同等法律效力的補充文件。二手住房