二零二五年房地產(chǎn)股權(quán)眾籌投資與轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)眾籌投資與轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)2.投資方與融資方信息2.1投資方基本信息2.2融資方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀4.投資金額與方式4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.眾籌模式與收益分配5.1眾籌模式5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.股權(quán)設(shè)置與轉(zhuǎn)讓6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程7.費(fèi)用承擔(dān)與支付7.1投資費(fèi)用7.2融資費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充方式12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資方授權(quán)委托書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于二零二四年月日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在投資方所在地簽署。2.投資方與融資方信息2.1投資方基本信息：投資方全稱為，法定代表人為，注冊(cè)地為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。2.2融資方基本信息：融資方全稱為，法定代表人為，注冊(cè)地為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱為。3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址為。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：項(xiàng)目類型為住宅、商業(yè)或工業(yè)等。3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目目前處于開發(fā)階段、預(yù)售階段或已竣工等。4.投資金額與方式4.1投資金額：投資方同意向融資方投資人民幣萬(wàn)元整。4.2投資方式：投資方以貨幣形式一次性投入資金。4.3投資期限：投資期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。5.眾籌模式與收益分配5.1眾籌模式：本合同采用股權(quán)眾籌模式，投資方成為融資方股東。5.2收益分配比例：投資方與融資方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。5.3收益分配方式：收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年分配一次。6.股權(quán)設(shè)置與轉(zhuǎn)讓6.1股權(quán)比例：投資方持有融資方%的股權(quán)。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)工商變更手續(xù)。7.費(fèi)用承擔(dān)與支付7.1投資費(fèi)用：投資方承擔(dān)投資過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2融資費(fèi)用：融資方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除與終止1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；3.合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于清算、資產(chǎn)移交等。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充方式：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資方授權(quán)委托書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或撤銷。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因合同履行需要介入的第三方。15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接因履行本合同所產(chǎn)生的事務(wù)，且其責(zé)任不超過(guò)其在本合同中收取的費(fèi)用總額。15.2.2第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的任何直接或間接損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)提前向乙方通知，并征得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本送交乙方。16.2乙方的額外條款：16.2.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方，并有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和保密承諾書。16.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲方與乙方之間的合同約定，并對(duì)其在履行合同過(guò)程中所知悉的信息承擔(dān)保密義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方應(yīng)遵守乙方與甲方之間的合同約定，并對(duì)其在履行合同過(guò)程中所知悉的信息承擔(dān)保密義務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：17.3.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不得損害雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。18.第三方介入的程序18.1第三方介入程序如下：18.1.1甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請(qǐng)。18.1.2雙方協(xié)商確定第三方人選，并通知對(duì)方。18.1.3第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.1.4第三方開始履行職責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在簽訂協(xié)議時(shí)約定。19.2第三方介入的費(fèi)用在合同履行過(guò)程中按照協(xié)議約定的方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、市場(chǎng)前景等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需包含項(xiàng)目基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。2.附件二：投資方授權(quán)委托書要求：投資方簽署的授權(quán)委托書，授權(quán)其代表投資方簽署本合同。說(shuō)明：授權(quán)委托書需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)代表等信息。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件等。說(shuō)明：相關(guān)文件需真實(shí)、合法、有效，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間或金額完成投資；1.2融資方未按約定時(shí)間或金額支付投資回報(bào)；1.3雙方未按約定履行保密義務(wù)；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。2.3損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1投資方未按約定時(shí)間完成投資，導(dǎo)致融資方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，融資方要求投資方支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.2融資方未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，投資方要求融資方支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.3雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)眾籌投資與轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.投資方與融資方2.1投資方基本信息2.2融資方基本信息3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬情況4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出方式6.利息與收益6.1利息計(jì)算方式6.2收益分配6.3利息支付7.權(quán)益與責(zé)任7.1投資方權(quán)益7.2融資方責(zé)任7.3保密條款8.項(xiàng)目管理與決策8.1項(xiàng)目管理8.2決策程序8.3重大事項(xiàng)決策9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處置9.1風(fēng)險(xiǎn)分類9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處置10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3通知與送達(dá)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“投資方”指在本合同中出資購(gòu)買融資方房地產(chǎn)股權(quán)的一方；（2）“融資方”指在本合同中出讓房地產(chǎn)股權(quán)以籌集資金的一方；（3）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指融資方擁有的、作為投資標(biāo)的的房地產(chǎn)；（4）“投資金額”指投資方根據(jù)本合同約定向融資方支付的股權(quán)購(gòu)買款；（5）“退出機(jī)制”指投資方在滿足特定條件時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)或其他方式退出房地產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)制。第二條投資方與融資方2.1投資方基本信息（1）投資方名稱：________________（2）投資方法定代表人：________________（3）投資方住所地：________________2.2融資方基本信息（1）融資方名稱：________________（2）融資方法定代表人：________________（3）融資方住所地：________________第三條投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱：________________（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：________________（3）項(xiàng)目類型：________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置（1）經(jīng)度：________________（2）緯度：________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬情況（1）土地使用權(quán)證號(hào)：________________（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第四條投資金額與支付方式4.1投資金額投資方同意向融資方支付人民幣_(tái)_______________元作為投資金額。4.2支付方式（1）首期支付：投資方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元；（2）后續(xù)支付：投資方應(yīng)按照融資方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余的投資金額。第五條投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限本合同的有效期為__年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2退出機(jī)制（1）投資方可在投資期限屆滿后，按照本合同約定的退出機(jī)制退出房地產(chǎn)項(xiàng)目；a.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；b.融資方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他提前退出情形。第六條利息與收益6.1利息計(jì)算方式投資方所投資金自支付之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息。6.2收益分配投資方在投資期限內(nèi)，按照下列方式分配收益：（1）每年按投資金額的__%向投資方支付收益；（2）投資期限屆滿后，投資方有權(quán)取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部股權(quán)及相應(yīng)的收益。6.3利息支付投資方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)收到利息。第七條權(quán)益與責(zé)任7.1投資方權(quán)益（1）投資方享有本合同約定的收益分配權(quán)；（2）投資方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料；（3）投資方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策。7.2融資方責(zé)任（1）融資方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)；（2）融資方應(yīng)按照本合同約定，向投資方支付收益；（3）融資方應(yīng)配合投資方行使相關(guān)權(quán)益。第一部分：合同如下：第八條項(xiàng)目管理與決策8.1項(xiàng)目管理（1）融資方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理；（2）投資方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策，具體決策事項(xiàng)包括但不限于：a.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；b.房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式；c.房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)處置。8.2決策程序（1）重大決策事項(xiàng)應(yīng)由投資方與融資方共同協(xié)商確定；（2）雙方協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。8.3重大事項(xiàng)決策（1）涉及投資方權(quán)益的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目變更、資產(chǎn)處置等，需經(jīng)投資方同意；（2）涉及融資方權(quán)益的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目融資、債務(wù)重組等，需經(jīng)融資方同意。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處置9.1風(fēng)險(xiǎn)分類本合同中的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）投資方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任；（2）融資方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。9.3風(fēng)險(xiǎn)處置（1）投資方和融資方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；（2）如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)按照本合同約定和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行處理。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）融資方未按本合同約定支付收益；（2）投資方未按本合同約定支付投資金額；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的投資金額的__%；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的間接損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議應(yīng)提交至________________仲裁委員會(huì)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）本合同約定的其他終止條件成就。12.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出現(xiàn)本合同約定的解除條件。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)（1）本合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；（2）通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入8.2第三方定義在本合同中，“第三方”是指除投資方、融資方之外的，為達(dá)成本合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。8.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及項(xiàng)目秘密。8.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求投資方和融資方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第九條（二）第三方介入時(shí)的額外條款9.1第三方選擇投資方和融資方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）項(xiàng)目盡職調(diào)查；（2）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）法律文件審核；（5）項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督。9.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于：（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）差旅費(fèi)用；（3）資料費(fèi)；（4）其他合理費(fèi)用。9.4第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由投資方和融資方按照服務(wù)協(xié)議約定支付。第十條（二）第三方責(zé)任10.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致投資方或融資方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的__倍；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致投資方或融資方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）投資方或融資方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條（二）第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議解決第三方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.2第三方介入爭(zhēng)議第三方介入本合同爭(zhēng)議時(shí)，其爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。第十二條（二）第三方介入后的合同變更12.1合同變更因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，投資方和融資方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條（二）第三方介入后的合同解除13.1合同解除因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，投資方和融資方可協(xié)商一致解除本合同。13.2合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（2）第三方因故無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)；（3）其他導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形。第十四條（二）第三方介入后的合同終止14.1合同終止本合同因第三方介入導(dǎo)致終止的，投資方和融資方應(yīng)根據(jù)本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。14.2終止后的責(zé)任（1）投資方和融資方應(yīng)根據(jù)本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等基本信息。說(shuō)明：本附件用于投資方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬合法合規(guī)。3.附件三：投資方身份證明文件要求：提供投資方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。說(shuō)明：本附件用于證明投資方的合法身份。4.附件四：融資方身份證明文件要求：提供融資方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。說(shuō)明：本附件用于證明融資方的合法身份。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同變更、解除等事宜。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：融資方未按合同約定支付收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：融資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的投資金額的__%。示例說(shuō)明：若融資方未按合同約定支付收益，應(yīng)向投資方支付人民幣_(tái)_元的違約金。2.違約行為：投資方未按合同約定支付投資金額責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)向融資方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的投資金額的__%。示例說(shuō)明：若投資方未按合同約定支付投資金額，應(yīng)向融資方支付人民幣_(tái)_元的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的__倍。示例說(shuō)明：若第三方提供虛假信息導(dǎo)致投資方或融資方損失，應(yīng)賠償人民幣_(tái)_元的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)眾籌投資與轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)股權(quán)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2房地產(chǎn)股權(quán)份額2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.投資與轉(zhuǎn)讓條件3.1投資金額與方式3.2投資期限與收益分配3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)5.被投資方權(quán)利與義務(wù)5.1被投資方權(quán)利5.2被投資方義務(wù)6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記7.退出機(jī)制7.1退出方式7.2退出條件7.3退出程序8.股權(quán)分紅與收益8.1分紅原則8.2分紅比例8.3分紅時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)14.2合同份數(shù)與效力14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方（投資方）名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）乙方（被投資方）名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同訂立日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房地產(chǎn)股權(quán)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目類型：____________________項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.2房地產(chǎn)股權(quán)份額甲方認(rèn)購(gòu)乙方公司____%的股權(quán)，具體份額為____股。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件乙方應(yīng)向甲方提供完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三條投資與轉(zhuǎn)讓條件3.1投資金額與方式甲方應(yīng)向乙方支付投資款人民幣_(tái)___元，支付方式為：______。3.2投資期限與收益分配投資期限自合同生效之日起____年。股權(quán)收益按年度進(jìn)行分配，分配比例及時(shí)間由雙方另行約定。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件甲方在投資期限屆滿后，可按合同約定條件將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方。第四條投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利（1）參與公司經(jīng)營(yíng)管理；（2）享有公司分紅權(quán)；（3）依法轉(zhuǎn)讓所持股權(quán)；（4）對(duì)公司重大事項(xiàng)擁有表決權(quán)。4.2投資方義務(wù)（1）按合同約定支付投資款；（2）遵守公司章程；（3）保守公司商業(yè)秘密；（4）按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條被投資方權(quán)利與義務(wù)5.1被投資方權(quán)利（1）根據(jù)公司章程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（2）依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)；（3）對(duì)公司重大事項(xiàng)擁有決策權(quán)。5.2被投資方義務(wù)（1）確保公司合法經(jīng)營(yíng)；（2）向甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告；（3）按合同約定支付分紅；（4）保證甲方權(quán)益不受侵害。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)甲方欲轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____日向乙方提出書面申請(qǐng)。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查并作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方同意后，應(yīng)及時(shí)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第七條退出機(jī)制7.1退出方式（1）向乙方或其他第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)；（2）由乙方回購(gòu)甲方所持股權(quán)；（3）公司清算。7.2退出條件（1）投資期限屆滿；（2）合同約定的退出條件已滿足；（3）雙方無(wú)爭(zhēng)議。7.3退出程序（1）甲方向乙方提出退出申請(qǐng)；（2）乙方對(duì)退出申請(qǐng)進(jìn)行審查；（3）雙方協(xié)商確定退出方案；（4）辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或回購(gòu)手續(xù)；（5）公司清算。第八條股權(quán)分紅與收益8.1分紅原則股權(quán)分紅按照公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的一定比例進(jìn)行分配，具體比例由雙方在合同中約定。8.2分紅比例分紅比例為：甲方所持股權(quán)占公司總股本的____%，對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)的____%。8.3分紅時(shí)間分紅時(shí)間定于每年__月__日，甲方應(yīng)在此日期前收到分紅款項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定提供相關(guān)文件或資料；（3）任何一方違反保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。11.3合同終止后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余股權(quán)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。13.3合同終止后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余股權(quán)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，介入本合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；2.2合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或協(xié)助的情況；2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度；（2）第三方應(yīng)按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的資料，不得泄露。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定；5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)或協(xié)助造成甲乙雙方損失的責(zé)任限額；（2）第三方泄露商業(yè)秘密造成損失的責(zé)任限額；（3）第三方未履行職責(zé)造成損失的責(zé)任限額。5.3如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的責(zé)任限額，