東莞市2024年度二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME東莞市2024年度二手房交易合同2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3交易價(jià)格1.4過戶手續(xù)1.5交付日期2.合同主體2.1賣方義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)證照2.1.2保證房產(chǎn)權(quán)利2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4按期交付房產(chǎn)2.2買方義務(wù)2.2.1支付交易價(jià)格2.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.4按期支付尾款3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款額度3.2.3尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1雙方共同辦理4.2所需材料4.3辦理時(shí)間及費(fèi)用5.交付與驗(yàn)收5.1交付日期5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律10.其他約定10.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)10.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.4家具、家電等物品歸屬11.合同的生效11.1簽署日期11.2需要公證或鑒證的程序12.附件12.1房產(chǎn)證照12.2交易價(jià)格確認(rèn)單12.3貸款額度確認(rèn)單12.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單12.5其他相關(guān)文件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：東莞市X房地產(chǎn)有限公司乙方（買方）：X1.2二手房本合同所指的二手房是指位于東莞市X區(qū)X街道X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X。1.3交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用等。1.4過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)過戶登記、土地使用權(quán)過戶登記、公共設(shè)施過戶等。1.5交付日期雙方約定，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。具體交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后的第X天。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)甲方作為賣方，承諾在本合同簽訂后，按照約定向乙方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問題。2.2買方義務(wù)乙方作為買方，承諾在本合同簽訂后，按照約定支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的30%，即人民幣X萬(wàn)元整。3.2.2貸款額度乙方如需貸款，貸款額度不超過交易價(jià)格的70%，貸款額度由乙方自行申請(qǐng)，甲方予以配合。3.2.3尾款支付尾款為交易價(jià)格的70%，即人民幣X萬(wàn)元整。乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付尾款。第四條過戶手續(xù)辦理4.1雙方共同辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2所需材料雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3辦理時(shí)間及費(fèi)用過戶手續(xù)辦理時(shí)間約為X個(gè)工作日，辦理費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求承擔(dān)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付日期雙方約定，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。具體交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后的第X天。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝修等符合合同約定。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定辦理過戶手續(xù)，且乙方支付完交易價(jià)格；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的10%，即人民幣X萬(wàn)元整。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的10%，即人民幣X萬(wàn)元整。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至東莞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)自房產(chǎn)交付之日起，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。10.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算水、電、煤氣等費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將相關(guān)費(fèi)用清單提供給乙方。10.4家具、家電等物品歸屬家具、家電等物品清單詳見附件，除附件中明確歸屬乙方的外，其余物品均歸甲方所有。第十一條合同的生效11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2需要公證或鑒證的程序本合同在簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公證或鑒證。第十二條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：房產(chǎn)證照、交易價(jià)格確認(rèn)單、貸款額度確認(rèn)單、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單、家具、家電等物品清單等。第十三條雙方簽字甲方（賣方）：東莞市X房地產(chǎn)有限公司授權(quán)代表：____________乙方（買方）：____________授權(quán)代表：____________第十四條合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲方和乙方協(xié)商確定。第十七條第三方協(xié)助17.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款申請(qǐng)等。17.2第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保甲方和乙方能夠順利履行合同義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限制18.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲方和乙方的違約行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因主觀原因造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對(duì)因其客觀原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和能力進(jìn)行核實(shí)。對(duì)于第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方與其他方的關(guān)系19.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。19.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，由各方自行解決。第二十條第三方介入的變更和解除20.1如甲方和乙方協(xié)商一致，可變更或解除與第三方的合同關(guān)系。20.2甲方和乙方應(yīng)在變更或解除第三方合同關(guān)系后，及時(shí)通知對(duì)方。第二十一條第三方違約21.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方和乙方應(yīng)保存與第三方的合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第二十二條合同的變更和解除22.1本合同的變更和解除應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定。22.2甲方和乙方應(yīng)在變更和解除合同后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法有效。第二十三條附件本合同附件包括但不限于：與第三方的合同、費(fèi)用清單、服務(wù)記錄等。第二十四條雙方簽字甲方（賣方）：東莞市X房地產(chǎn)有限公司授權(quán)代表：____________乙方（買方）：____________授權(quán)代表：____________第二十五條合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證公共設(shè)施配套許可證其他相關(guān)證照附件二：交易價(jià)格確認(rèn)單交易價(jià)格確認(rèn)書付款憑證貸款額度確認(rèn)單附件三：過戶手續(xù)辦理所需材料清單身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)材料附件四：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算記錄附件五：家具、家電等物品清單家具清單家電清單其他物品清單附件六：合同履行過程中的其他重要文件第三方服務(wù)合同評(píng)估報(bào)告貸款合同其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問題。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)利清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，