房地產(chǎn)銷售服務(wù)購銷合同

房地產(chǎn)銷售服務(wù)購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（銷售服務(wù)方）：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同雙方信息本合同的甲方為[賣方公司名稱]，在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域具有合法的銷售資格與相關(guān)權(quán)益。乙方為[銷售服務(wù)方公司名稱]，具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售服務(wù)能力與經(jīng)驗。1.2合同目的與背景鑒于甲方擁有[房地產(chǎn)項目名稱]房地產(chǎn)項目需要進(jìn)行銷售推廣，乙方擁有豐富的銷售渠道、客戶資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，由乙方為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，以促進(jìn)甲方房地產(chǎn)項目的銷售，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。1.3定義與解釋在本合同中，“房地產(chǎn)項目”指甲方所擁有的正在進(jìn)行銷售的特定房產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等；“銷售服務(wù)”指乙方為甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行的包括但不限于客戶招攬、樓盤介紹、協(xié)助簽約等一系列與銷售相關(guān)的服務(wù)活動；“服務(wù)區(qū)域”指乙方開展銷售服務(wù)活動的特定地理區(qū)域范圍，具體范圍由雙方另行協(xié)商確定。2.銷售服務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)項目基本情況甲方的房地產(chǎn)項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體的房產(chǎn)類型及數(shù)量，如住宅X套、商業(yè)用房X間等]。項目配套設(shè)施有[詳細(xì)列出如停車位、綠化、休閑設(shè)施等]，具有[描述項目的獨特賣點，如靠近學(xué)校、交通便利等]優(yōu)勢。2.2銷售服務(wù)內(nèi)容乙方的銷售服務(wù)包括但不限于：制定銷售策略，通過多種渠道（如網(wǎng)絡(luò)平臺、線下活動、客戶推薦等）收集潛在客戶信息并進(jìn)行篩選，向潛在客戶詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項目的特點、優(yōu)勢、價格、配套設(shè)施等信息，安排客戶實地看房，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行購房合同的談判與簽訂，處理銷售過程中的客戶疑問與投訴等。2.3服務(wù)區(qū)域與限制乙方的服務(wù)區(qū)域初步確定為[具體的地理區(qū)域，如某市某區(qū)]。乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將銷售服務(wù)擴(kuò)展至約定區(qū)域之外。同時乙方在銷售過程中必須遵守甲方設(shè)定的價格體系、銷售政策等限制條件，不得擅自改變銷售價格、優(yōu)惠政策等內(nèi)容。3.服務(wù)期限3.1起始日期本合同的服務(wù)起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式開展銷售服務(wù)工作。3.2終止日期服務(wù)終止日期為[具體日期]。在終止日期到來之前，乙方應(yīng)完成所有正在進(jìn)行中的銷售相關(guān)工作，并向甲方移交相關(guān)客戶資料等。3.3服務(wù)期限的延長與終止條件若在服務(wù)期限屆滿前，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意延長服務(wù)期限，則應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議明確延長的期限及相關(guān)事宜。如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)提前終止本合同；若甲方未能按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)提前終止本合同。4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用的構(gòu)成服務(wù)費用由基本服務(wù)費和銷售提成兩部分構(gòu)成?；痉?wù)費為固定金額，旨在保障乙方在銷售服務(wù)過程中的基本運(yùn)營成本，包括人員工資、辦公費用等。銷售提成則根據(jù)乙方成功銷售的房產(chǎn)數(shù)量及金額按照一定比例計算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用的計算方式基本服務(wù)費為每月[X]元。銷售提成的計算方式為：對于住宅銷售，按照每套住宅成交金額的[X]%計算；對于商業(yè)用房銷售，按照每間商業(yè)用房成交金額的[X]%計算。4.3支付方式與時間節(jié)點甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的基本服務(wù)費。銷售提成在乙方促成客戶與甲方簽訂正式購房合同且客戶支付了首付款后，甲方應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)支付相應(yīng)的銷售提成。4.4發(fā)票開具要求乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的要求，在甲方每次支付服務(wù)費用前，向甲方開具合法、有效的增值稅發(fā)票。發(fā)票內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確反映服務(wù)費用的性質(zhì)及金額。5.銷售目標(biāo)與業(yè)績考核5.1銷售目標(biāo)設(shè)定在本合同服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)努力達(dá)成以下銷售目標(biāo)：銷售住宅不少于[X]套，銷售商業(yè)用房不少于[X]間，銷售總金額達(dá)到[X]元。5.2業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照以下標(biāo)準(zhǔn)對乙方的業(yè)績進(jìn)行考核：以實際簽訂購房合同并支付首付款的客戶數(shù)量及金額為準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期（每[具體周期]）向甲方提交銷售業(yè)績報告，詳細(xì)列出已銷售的房產(chǎn)數(shù)量、金額、客戶信息等內(nèi)容，以便甲方進(jìn)行考核。5.3未達(dá)標(biāo)情況的處理如果乙方未能達(dá)到本合同約定的銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方說明原因并提出改進(jìn)措施。甲方有權(quán)根據(jù)未達(dá)標(biāo)情況，減少乙方的銷售提成比例或者扣除一定比例的基本服務(wù)費。若乙方連續(xù)[X]個考核周期均未能達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的銷售服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定及甲方的要求開展銷售服務(wù)活動。（2）有權(quán)審核并批準(zhǔn)乙方制定的銷售策略、營銷推廣計劃等內(nèi)容，若甲方認(rèn)為乙方的計劃不符合項目利益或市場需求，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。（3）有權(quán)獲取乙方在銷售服務(wù)過程中產(chǎn)生的與銷售相關(guān)的各類數(shù)據(jù)和信息，如客戶資料、銷售進(jìn)展報告等，以便甲方對項目銷售情況進(jìn)行全面了解和掌握。6.1.2義務(wù)（1）有義務(wù)向乙方提供與房地產(chǎn)項目銷售相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、銷售許可證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等文件資料，保證乙方能夠全面、準(zhǔn)確地向客戶介紹項目情況。（2）有義務(wù)為乙方開展銷售服務(wù)工作提供必要的支持和協(xié)助，如安排客戶看房時提供場地引導(dǎo)、樣板房參觀等服務(wù)，配合乙方與客戶進(jìn)行合同談判時的相關(guān)解釋和說明工作。（3）有義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)向乙方支付逾期利息。6.2銷售服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費用，在甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用時，有權(quán)要求甲方支付并追究甲方的違約責(zé)任。（2）有權(quán)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照本合同約定的銷售服務(wù)內(nèi)容開展銷售活動，自主制定具體的銷售工作計劃和安排，但需事先報甲方審核批準(zhǔn)。（3）有權(quán)要求甲方提供與銷售服務(wù)相關(guān)的必要支持和配合，如及時提供房產(chǎn)資料、解答客戶對項目的疑問等。6.2.2義務(wù)（1）有義務(wù)組建專業(yè)、高效的銷售團(tuán)隊，團(tuán)隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售知識和技能，遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得有欺詐、誤導(dǎo)客戶等不良行為。（2）有義務(wù)按照本合同約定的銷售服務(wù)范圍、內(nèi)容和要求開展銷售服務(wù)工作，積極履行銷售職責(zé)，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。（3）有義務(wù)對在銷售服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。同時應(yīng)妥善保管客戶資料，防止資料丟失或損壞。（4）有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，規(guī)范開展銷售服務(wù)活動，如遵守房地產(chǎn)銷售廣告發(fā)布規(guī)范、客戶信息保護(hù)規(guī)定等，若因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.營銷推廣與市場支持7.1營銷推廣計劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的營銷推廣計劃。該計劃應(yīng)包括但不限于目標(biāo)客戶群體分析、市場定位、推廣渠道選擇（如線上廣告投放平臺、線下活動場所等）、推廣預(yù)算分配、推廣活動時間表等內(nèi)容。乙方的營銷推廣計劃應(yīng)與甲方的項目定位和整體市場戰(zhàn)略相匹配，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實施。7.2賣方的市場支持措施甲方應(yīng)給予乙方一定的市場支持，包括但不限于提供一定金額的營銷推廣費用補(bǔ)貼（具體金額雙方另行協(xié)商確定），配合乙方開展各類營銷推廣活動，如提供活動場地、提供項目相關(guān)宣傳資料等。同時甲方應(yīng)保證項目的工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合市場宣傳內(nèi)容，避免因項目本身問題影響銷售。7.3銷售服務(wù)方的營銷執(zhí)行責(zé)任乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行營銷推廣計劃，應(yīng)按照計劃安排進(jìn)行廣告投放、活動組織等營銷工作。在營銷執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)及時向甲方反饋營銷效果，根據(jù)市場反饋和甲方意見及時調(diào)整營銷推廣策略。乙方應(yīng)保證營銷推廣活動的合法性、合規(guī)性，不得進(jìn)行虛假宣傳或違反法律法規(guī)的營銷行為。8.保密條款8.1保密信息的定義本合同中的保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等屬于保密性質(zhì)的信息。具體包括但不限于甲方的房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃、成本預(yù)算、未公開的銷售價格策略，乙方的銷售渠道資源、客戶資源管理模式等。8.2保密義務(wù)的范圍雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非該第三方是為了履行本合同相關(guān)工作且已經(jīng)得到對方的書面同意。雙方的員工、合作伙伴等在接觸保密信息時，也應(yīng)遵守保密義務(wù)，雙方應(yīng)對其員工、合作伙伴等的保密行為負(fù)責(zé)。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[X]年屆滿。在保密期限屆滿后，雙方對保密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至該保密信息成為公開信息。9.違約責(zé)任9.1一般違約情形與責(zé)任如果一方未能履行本合同約定的某項義務(wù)，但該違約行為未對對方造成重大損失的，視為一般違約。一般違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[具體工作日]內(nèi)采取措施糾正違約行為，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，若甲方未能按時向乙方提供項目資料，導(dǎo)致乙方銷售工作延遲，甲方應(yīng)盡快提供資料，并賠償乙方因工作延遲而增加的運(yùn)營成本。9.2重大違約的認(rèn)定與處理若一方違反本合同約定的重要條款，如乙方擅自改變銷售價格體系造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方未按合同約定支付服務(wù)費用且逾期金額較大等，視為重大違約。重大違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金金額為合同總金額的[X]%），同時對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因違約行為造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失等。9.3違約金的計算與支付違約金的計算應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、造成的損失程度等因素確定。在確定違約金金額后，違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[具體工作日]內(nèi)將違約金支付至對方指定的銀行賬戶。若違約方對違約金金額有異議，應(yīng)先按照對方要求支付違約金，然后通過協(xié)商或爭議解決方式解決爭議。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體工作日]內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商工作。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意選擇[仲裁/訴訟]方式解決爭議。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)共同選定[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若選擇訴訟方式，應(yīng)向有管轄權(quán)的[具體法院名稱]提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)名稱，如《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款]。11.附則11.1合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的各條款相互獨立，若某一