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商品房買賣合同培訓(xùn).x合同編號(hào):__________出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):甲方姓名:甲方身份證號(hào):甲方地址:甲方聯(lián)系方式:買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):乙方姓名:乙方身份證號(hào):乙方地址:乙方聯(lián)系方式:一、合同概述1.1合同背景本商品房買賣合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)而訂立。1.2合同目的甲方愿意將其開發(fā)建設(shè)的商品房出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該商品房,雙方通過(guò)本合同約定商品房的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付條件、質(zhì)量保修等事項(xiàng),以保障雙方的合法權(quán)益。二、商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱與位置商品房項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱],位于[詳細(xì)地址]。該項(xiàng)目的土地用途為[土地用途],土地使用年限為[使用年限]。2.2商品房具體情況(面積、戶型等)該商品房的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米,套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米。該商品房的戶型為[戶型描述],房屋朝向?yàn)閇朝向描述]。三、商品房?jī)r(jià)格與付款方式3.1商品房總價(jià)該商品房的總價(jià)款為人民幣[總價(jià)數(shù)值]元(大寫[大寫金額]元整)。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方選擇以下第[付款方式編號(hào)]種付款方式:(1)一次性付款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi),將全部房款一次性支付給甲方。(2)分期付款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi),向甲方支付房款的[百分比數(shù)值]作為首付款,計(jì)人民幣[首付款數(shù)值]元(大寫[大寫金額]元整);剩余房款人民幣[剩余房款數(shù)值]元(大寫[大寫金額]元整),乙方應(yīng)在[具體日期]日前支付給甲方。(3)銀行按揭貸款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi),向甲方支付房款的[百分比數(shù)值]作為首付款,計(jì)人民幣[首付款數(shù)值]元(大寫[大寫金額]元整)。剩余房款乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,貸款金額為人民幣[貸款金額數(shù)值]元(大寫[大寫金額]元整)。乙方應(yīng)在[具體日期]日前將申請(qǐng)銀行按揭貸款所需的全部資料提交給銀行,并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體日期]日內(nèi),以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、商品房交付條件與時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前,依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第[交付條件編號(hào)]種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:(1)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。(2)該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。(3)該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。(4)該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前,將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:(1)遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的。(2)因行為或政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的。(3)因市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)與安裝延誤的。五、商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修范圍與期限甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修期限內(nèi),如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算,具體保修內(nèi)容和期限如下:(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為[具體年限]年。(3)供熱與供冷系統(tǒng),為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為[具體年限]年。六、面積差異處理6.1面積差異的認(rèn)定商品房交付后,如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按照以下方式進(jìn)行處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。6.2面積差異的處理方式雙方同意按照上述第[處理方式編號(hào)]種方式處理面積差異。如雙方在商品房交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)未就面積差異的處理方式達(dá)成一致意見的,按照本合同約定的第[處理方式編號(hào)]種方式處理。七、產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第[違約處理方式編號(hào)]種方式處理:(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的[百分比數(shù)值]賠償乙方損失。(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金。7.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi),由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房或未按照約定的條件交付商品房,甲方應(yīng)當(dāng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任:(1)逾期交付商品房不超過(guò)[具體天數(shù)]日的,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]的違約金;逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值](該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。(2)如甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或保修范圍,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如甲方拒絕修復(fù)或更換,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還全部已付款,并按已付房?jī)r(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款,乙方應(yīng)當(dāng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任:(1)逾期付款不超過(guò)[具體天數(shù)]日的,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]的違約金;逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[百分比數(shù)值]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值](該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。(2)如乙方違反本合同的其他約定,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同,該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同,或者延期履行本合同。如雙方協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式(仲裁或訴訟)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意選擇以下第[解決方式編號(hào)]種方式解決:(1)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議,仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱];如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議,管轄法院為商品房所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)11.1通知的方式與效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出,并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方:(1)親自送達(dá),以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。(2)郵寄送達(dá),以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期。(3)傳真或郵件送達(dá),以傳真或郵件發(fā)出之日為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址:甲方送達(dá)地址:[甲方地址]甲方聯(lián)系方式:[甲方電話]甲方傳真:[甲方傳真]甲方電子郵箱:[甲方郵箱]乙方送達(dá)地址:[乙方地址]乙方聯(lián)系方式:[乙方電話]乙方傳真:[乙方傳真]乙方電子郵箱:[乙方郵箱]如一方變更送達(dá)地址,應(yīng)在變更之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方,否則視為未變更。十二、其他條款12.1合同的變更與解除本合同的變更與解除,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如一方要求變更或解除本合同,應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知對(duì)方,并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。12.2合同的生效與終止本合同自雙

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