帶地下倉庫住宅房屋買賣合同

帶地下倉庫住宅房屋買賣合同合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。二、房屋基本情況2.1住宅房屋概況甲方所出售的住宅房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)等具體戶型]，房屋所在樓層為[X]層，建筑物總層數(shù)為[X]層。該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，朝向為[具體朝向]。房屋內(nèi)部包含[詳細列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等的情況]。2.2地下倉庫概況地下倉庫位于與上述住宅房屋配套的地下區(qū)域，具體位置為[詳細位置描述]，建筑面積為[X]平方米。倉庫具備[描述倉庫的基本狀況，如通風、照明等設(shè)施情況，是否有獨立出入口等]。2.3房屋及倉庫的權(quán)屬情況甲方保證對該住宅房屋及地下倉庫擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復印件供乙方查驗。若因甲方權(quán)屬問題導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部法律責任并賠償乙方因此遭受的全部損失。三、房屋價格與付款方式3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該帶地下倉庫的住宅房屋總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.2付款方式及期限雙方約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。若采用一次性付款方式，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用分期付款方式，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元；剩余房款人民幣[X]元分[X]期支付，每期支付金額為人民幣[X]元，具體支付時間分別為[詳細列出每期付款的日期]。若采用銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[銀行名稱]提交貸款申請所需的全部資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件資料等。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未被批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款差額；若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及地下倉庫交付給乙方。如遇不可抗力或政策等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付日期相應(yīng)順延，但最長不得超過[X]日。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及地下倉庫的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好，與本合同約定的狀況相符；（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖等相關(guān)費用；（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋及地下倉庫的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品；（4）甲方應(yīng)向乙方移交與房屋及地下倉庫相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證復印件、購房發(fā)票復印件、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1辦理登記的責任與時間雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)負責提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。5.2相關(guān)稅費的承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如無明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定各自承擔的稅費種類和金額。若一方逾期繳納稅費導致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、地下倉庫的使用與權(quán)益6.1地下倉庫的使用權(quán)限（1）乙方對地下倉庫享有與住宅房屋使用年限相同的使用權(quán)限，自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起計算。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用地下倉庫，即用于[具體用途，如儲存物品等]，但不得擅自改變用途。若乙方需要改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。（3）乙方在使用地下倉庫過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于倉庫的使用時間、安全管理規(guī)定等。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（4）甲方應(yīng)保證地下倉庫交付給乙方時，不存在任何第三方對乙方使用地下倉庫的權(quán)利主張。若因第三方主張權(quán)利導致乙方無法正常使用地下倉庫，甲方應(yīng)負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。6.2地下倉庫相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移（1）房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，地下倉庫的相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于對倉庫的占有、使用、收益等權(quán)益。（2）乙方在取得地下倉庫相關(guān)權(quán)益后，有權(quán)對倉庫進行合理的裝飾裝修，但不得破壞倉庫的主體結(jié)構(gòu)。若乙方的裝飾裝修行為對倉庫主體結(jié)構(gòu)或其他公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復和賠償責任。（3）在使用地下倉庫期間，若因征收、拆遷等原因?qū)е聜}庫權(quán)益發(fā)生變化，乙方有權(quán)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)的補償。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)，保證乙方能夠及時、足額地獲得補償。七、房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標準（1）房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)標準。（2）房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，墻體、地面、屋頂?shù)炔课徊坏糜辛芽p、滲漏等質(zhì)量問題。（3）房屋內(nèi)的水電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝規(guī)范，能夠正常使用，并且符合安全標準。（4）門窗等構(gòu)配件應(yīng)安裝牢固，密封功能良好，開啟靈活。7.2保修責任與期限（1）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔房屋的保修責任。自房屋交付之日起，在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責免費維修或更換。（2）房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[X]年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，若發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行修復，保證房屋的安全使用。（3）房屋內(nèi)的水電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的保修期限為[X]個月，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)安排維修人員進行維修。（4）對于因乙方使用不當或人為損壞造成的房屋質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但可以根據(jù)乙方的要求提供有償維修服務(wù)。八、違約責任8.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改至符合約定條件；若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（3）若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或逾期辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（4）若甲方存在隱瞞房屋及地下倉庫權(quán)屬情況、抵押查封等權(quán)利受限情況或提供虛假文件資料等行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。8.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款作為違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款作為違約金。（3）若乙方在取得房屋及地下倉庫的權(quán)益后，擅自改變地下倉庫的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方立即整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋及地下倉庫，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，協(xié)商地點為[具體協(xié)商地點]。雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果