二手房買賣合同參考范文

二手房買賣合同參考范文合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。2.買方信息乙方承諾具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便順利辦理房屋交易手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等均處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和交付狀況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供個(gè)人資料和相關(guān)證明文件，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.買方承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。2.賣方承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題處理如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)，負(fù)責(zé)安排維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任劃分在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[具體期限]），房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)。超過上述期限后，房屋的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本