中介買賣房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介買賣房屋合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3丙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)，愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋。1.3丙方（中介方）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)促成交易的完成。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：具體到街道和門牌號(hào)的房屋位置，位于_______。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，包括住宅面積和其他使用面積。2.3房屋戶型：房屋的戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件一。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前的裝修狀況及使用情況，包括裝修風(fēng)格、家具家電等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用：丙方中介服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給丙方。4.3支付時(shí)間：中介費(fèi)用支付的具體時(shí)間及方式見(jiàn)附件二。第五條房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2交付時(shí)間：房屋交付給乙方的時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；5.3.2房屋內(nèi)所有家具家電等物品均無(wú)償歸乙方所有；5.3.3房屋的鑰匙交付給乙方；5.3.4其他條件：_______。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.2保修范圍及期限：甲方對(duì)房屋在過(guò)戶后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍見(jiàn)附件三。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金_______元整，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金_______元整，并賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金_______元整，并賠償甲方和乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；8.1.2向_______人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成；10.2.2雙方達(dá)成書面終止協(xié)議。10.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息本身公之于眾或不再屬于保密信息。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為_(kāi)______，一方發(fā)送通知至該地址即視為有效送達(dá)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的約定解決。第十四條其他條款14.1甲方特殊約定：_______。14.2乙方特殊約定：_______。14.3丙方特殊約定：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形：如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理等。2.2第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入程序：第三方介入的具體程序應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元整（大寫：_______元整）。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第五條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.3甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議的，應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理。第六條第三方變更及解除6.1第三方變更：如甲方、乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如甲方、乙方同意解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2甲方、乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；8.1.2向_______人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，甲方、乙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決：如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的約定解決。第十條其他條款10.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證照附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：家具家電清單附件十一：保修條款附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證照詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證、房屋租賃證等。附件三：房屋戶型圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋各房間布局、面積等信息的圖紙。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋價(jià)值、裝修情況等評(píng)估結(jié)果。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：乙方申請(qǐng)貸款所需的表格，包括個(gè)人信息、收入證明等。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的表格，包括過(guò)戶雙方信息、房屋信息等。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付時(shí)間、條件及雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。附件十：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息的清單。附件十一：保修條款詳細(xì)要求：明確房屋質(zhì)量保修范圍、期限及違約責(zé)任等條款。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件詳細(xì)要求：證明第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合法性的文件，如授權(quán)書、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)；2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用；5.丙方未按照約定提供中介服務(wù)；6.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、貸款等手續(xù)；7.甲方、乙方、丙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金__