2024版中心社區(qū)住宅交易居間服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版中心社區(qū)住宅交易居間服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1居間方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供交易信息2.1.2安排雙方會(huì)面2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息2.2.2支付居間費(fèi)用2.2.3配合居間方完成交易2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1提供真實(shí)信息2.3.2配合居間方完成交易2.3.3履行交易合同約定3.居間費(fèi)用的支付與退還3.1支付方式3.2退還條件3.3退還流程4.交易流程4.1購(gòu)房方選房4.2雙方協(xié)商交易價(jià)格4.3簽訂交易合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5繳納稅費(fèi)4.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.7支付購(gòu)房款及居間費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1居間方的違約責(zé)任5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任5.3賣房方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1生效條件7.2變更條件7.3解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力對(duì)合同的影響10.適用法律10.1適用法律10.2法律適用解釋11.爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院11.2訴訟語(yǔ)言12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款13.合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本份數(shù)13.4合同保存方式14.附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍居間方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的居間服務(wù)范圍包括但不限于：為買方和賣方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商議價(jià)、簽訂交易合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等交易過程中的協(xié)助和服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1居間方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供交易信息居間方有義務(wù)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照買方的要求安排看房。2.1.2安排雙方會(huì)面居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買方與賣方的時(shí)間，安排雙方會(huì)面，以便進(jìn)行實(shí)地看房和交易洽談。2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶等交易手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助。2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息買方有權(quán)了解房源的真實(shí)情況，并應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及購(gòu)房目的等相關(guān)信息。2.2.2支付居間費(fèi)用買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2.3配合居間方完成交易買方應(yīng)積極配合居間方完成貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶等交易手續(xù)。2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1提供真實(shí)信息賣方應(yīng)對(duì)房源的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)狀況等情況作出真實(shí)、完整的說明。2.3.2配合居間方完成交易賣方應(yīng)積極配合居間方完成貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶等交易手續(xù)。2.3.3履行交易合同約定賣方應(yīng)按照交易合同的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等。第三條居間費(fèi)用的支付與退還3.1支付方式居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2退還條件居間方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，買方有權(quán)要求退還已支付的居間費(fèi)用。3.3退還流程買方要求退還居間費(fèi)用的，應(yīng)向居間方提出書面申請(qǐng)，居間方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。第四條交易流程4.1購(gòu)房方選房買方根據(jù)居間方提供的房源信息進(jìn)行選房，并通知居間方。4.2雙方協(xié)商交易價(jià)格買方和賣方根據(jù)選定的房源進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，達(dá)成一致后通知居間方。4.3簽訂交易合同居間方協(xié)助買方和賣方簽訂交易合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.4辦理貸款手續(xù)買方需辦理貸款的，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，居間方提供必要的協(xié)助。4.5繳納稅費(fèi)買方和賣方按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)。4.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶居間方協(xié)助買方和賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。4.7支付購(gòu)房款及居間費(fèi)用交易完成后，買方按照約定支付購(gòu)房款及居間費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1居間方的違約責(zé)任居間方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的居間費(fèi)用、賠償因此造成的損失等。5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任買方未按照約定支付購(gòu)房款或者未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償因此造成的損失等。5.3賣方方的違約責(zé)任賣方未按照約定履行交易合同或者提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向居間方所在地的房地產(chǎn)交易中心請(qǐng)求調(diào)解。6.3向第八條保密條款8.1保密內(nèi)容未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容以及與交易相關(guān)的其他信息。8.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。8.3違約泄露的后果如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成損失的，受影響的一方免于承擔(dān)責(zé)任。第十條適用法律10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用解釋如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋，但不影響其他條款的效力。第十一條爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議提交居間方所在地的人民法院管轄。11.2訴訟語(yǔ)言訴訟過程中，雙方同意使用中文作為訴訟語(yǔ)言。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為居間方所在地。13.3合同副本份數(shù)本協(xié)議雙方應(yīng)保留副本若干份，以備不時(shí)之需。13.4合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽。第十四條附件14.1附件列表本協(xié)議附件包括但不限于房源信息、交易合同、貸款申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。14.2附件內(nèi)容說明附件應(yīng)詳細(xì)說明房源的產(chǎn)權(quán)狀況、交易雙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格、付款方式等具體信息。本部分為合同的繼續(xù)，未涉及的內(nèi)容將在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息房源基本信息表房源產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件房源現(xiàn)狀照片房源周邊環(huán)境說明附件二：交易合同房屋買賣合同貸款申請(qǐng)表（如有貸款需求）稅費(fèi)繳納憑證附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件買方身份證明復(fù)印件賣方身份證明復(fù)印件附件四：付款方式及付款計(jì)劃首付款支付憑證剩余房款支付計(jì)劃附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)居間服務(wù)費(fèi)用支付銀行流水附件六：其他相關(guān)文件房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告物業(yè)交割單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.賣方未能按照約定時(shí)間履行交易合同。3.居間方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：按照交易合同約定支付違約金，賠償因此給賣方和居間方造成的損失。2.賣方違約：按照交易合同約定支付違約金，賠償因此給買方和居間方造成的損失。3.居間方違約：按照本協(xié)議約定退還已支付的居間費(fèi)用，并賠償因此給買方和賣方造成的損失。示例說明：如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需按照交易合同約定支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的房屋價(jià)格上漲等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.居間方：指中心社區(qū)住宅交易居間服務(wù)協(xié)議中所指的提供住宅交易居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.買方：指中心社區(qū)住宅交易居間服務(wù)協(xié)議中購(gòu)買房源的一方。3.賣方：指中心社區(qū)住宅交易居間服務(wù)協(xié)議中出售房源的一方。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為買方和賣方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.交易合同：指買方和賣方簽訂的關(guān)于房屋