2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于安全保衛(wèi)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于安全保衛(wèi)的合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)和業(yè)主的基本信息1.1物業(yè)的名稱和地址1.2業(yè)主的姓名和聯(lián)系方式第二條物業(yè)的安全保衛(wèi)責(zé)任2.1物業(yè)公司的安全保衛(wèi)職責(zé)2.2物業(yè)公司應(yīng)采取的安全保衛(wèi)措施2.3物業(yè)公司對業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全保障第三條業(yè)主的安全責(zé)任3.1業(yè)主應(yīng)遵守的安全規(guī)定3.2業(yè)主對自身財(cái)產(chǎn)的安全保障3.3業(yè)主對鄰里安全的協(xié)助義務(wù)第四條安全保衛(wèi)設(shè)施的維護(hù)和管理4.1物業(yè)公司對安全設(shè)施的維護(hù)和管理4.2業(yè)主對安全設(shè)施的合理使用4.3安全設(shè)施的更新和升級第五條安全事件的應(yīng)對和處理5.1物業(yè)公司的應(yīng)急響應(yīng)職責(zé)5.2業(yè)主的應(yīng)急響應(yīng)義務(wù)5.3安全事件的記錄和報(bào)告第六條保密條款6.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)6.2保密信息的范圍和期限第七條合同的履行和變更7.1雙方的履行義務(wù)7.2合同的變更程序7.3合同的終止和解除條件第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的期限第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條雙方簽字蓋章13.1物業(yè)公司的簽字蓋章13.2業(yè)主的簽字蓋章第十四條附件14.1附件的清單和效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)和業(yè)主的基本信息第二條物業(yè)的安全保衛(wèi)責(zé)任2.1物業(yè)公司的安全保衛(wèi)職責(zé)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.2物業(yè)公司應(yīng)采取的安全保衛(wèi)措施：物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，配備足夠的安全保衛(wèi)人員，對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員進(jìn)行登記和審查，確保物業(yè)區(qū)域的安全。2.3物業(yè)公司對業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施，防止業(yè)主財(cái)產(chǎn)遭受損失，對于業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條業(yè)主的安全責(zé)任3.1業(yè)主應(yīng)遵守的安全規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的安全管理制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得占用公共通道和消防通道，不得在公共區(qū)域進(jìn)行危險(xiǎn)活動。3.2業(yè)主對自身財(cái)產(chǎn)的安全保障：業(yè)主應(yīng)對自身的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效管理，妥善保管鑰匙和門卡，不得將鑰匙和門卡轉(zhuǎn)借他人，不得在公共區(qū)域進(jìn)行危險(xiǎn)活動。3.3業(yè)主對鄰里安全的協(xié)助義務(wù)：業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行安全保衛(wèi)工作，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全。第四條安全保衛(wèi)設(shè)施的維護(hù)和管理4.1物業(yè)公司對安全設(shè)施的維護(hù)和管理：物業(yè)公司應(yīng)對安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保安全設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2業(yè)主對安全設(shè)施的合理使用：業(yè)主應(yīng)合理使用安全設(shè)施，不得損壞、占用、堵塞安全設(shè)施，不得影響安全設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3安全設(shè)施的更新和升級：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)安全需要和安全技術(shù)的發(fā)展，及時(shí)更新和升級安全設(shè)施，提高安全保衛(wèi)水平。第五條安全事件的應(yīng)對和處理5.1物業(yè)公司的應(yīng)急響應(yīng)職責(zé)：物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全事件時(shí)及時(shí)采取措施，控制事態(tài)發(fā)展，減少損失。5.2業(yè)主的應(yīng)急響應(yīng)義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，配合物業(yè)公司進(jìn)行應(yīng)急處理，不得阻撓或妨礙應(yīng)急工作的進(jìn)行。5.3安全事件的記錄和報(bào)告：物業(yè)公司應(yīng)對安全事件進(jìn)行記錄和報(bào)告，分析事件原因，采取改進(jìn)措施，提高安全保衛(wèi)水平。第六條保密條款6.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。6.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、業(yè)主個(gè)人信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決的期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方在爭議解決方式上未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方達(dá)成終止協(xié)議。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：本合同附件與合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。附件內(nèi)容為本合同的組成部分。第十三條雙方簽字蓋章13.1物業(yè)公司的簽字蓋章：本合同經(jīng)物業(yè)公司法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2業(yè)主的簽字蓋章：業(yè)主應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以證明對合同內(nèi)容的認(rèn)可和接受。第十四條附件14.1附件的清單和效力：附件清單包括但不限于物業(yè)管理制度、安全保衛(wèi)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件效力按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、訪客、臨時(shí)工作人員等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理16.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的辦理，提供必要的便利條件。16.2甲乙雙方應(yīng)對第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方遵守物業(yè)管理制度和安全規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其自身行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，如因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為所產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作負(fù)責(zé)，對第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。18.2第三方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和安全規(guī)定，不得損害甲乙雙方及他人的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的額外條款和說明19.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。19.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，不得違反本合同的原則和精神。19.3第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為，如涉及法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1如因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的生效和終止21.1第三方介入的生效：第三方介入本合同的行為，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的終止：第三方退出本合同的行為，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條附件22.1附件清單：包括但不限于與第三方簽訂的協(xié)議、第三方身份證明文件等。22.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二十三條雙方簽字蓋章23.1甲乙雙方簽字蓋章：本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。23.2第三方簽字蓋章：如第三方為法人或其他組織，應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章；如第三方為個(gè)人，應(yīng)在本合同上簽字。第二十四條第三方介入的保密條款24.1甲乙雙方與第三方的保密義務(wù)：甲乙雙方與第三方均應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。24.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、第三方個(gè)人信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第二十五條法律適用和爭議解決25.1合同適用的法律：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。25.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方與第三方在爭議解決方式上未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：安全保衛(wèi)措施附件三：應(yīng)急預(yù)案附件四：第三方身份證明文件附件五：第三方行為規(guī)范附件六：第三方與甲乙雙方的補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的禁止行為等內(nèi)容。附件說明：物業(yè)管理制度作為本合同的附件，明確了物業(yè)公司的管理職責(zé)和業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度的規(guī)定。附件二：安全保衛(wèi)措施詳細(xì)要求：安全保衛(wèi)措施應(yīng)包括物業(yè)公司應(yīng)采取的安全措施、安全設(shè)施的維護(hù)和管理等內(nèi)容。附件說明：安全保衛(wèi)措施作為本合同的附件，明確了物業(yè)公司應(yīng)采取的安全措施和安全設(shè)施的維護(hù)和管理要求，雙方應(yīng)共同遵守。附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括安全事件的分類、應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急處理措施等內(nèi)容。附件說明：應(yīng)急預(yù)案作為本合同的附件，明確了安全事件的分類和應(yīng)急響應(yīng)流程，雙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求進(jìn)行應(yīng)急處理。附件四：第三方身份證明文件詳細(xì)要求：第三方身份證明文件應(yīng)包括第三方個(gè)人的身份證件、法人的營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：第三方身份證明文件作為本合同的附件，用于確認(rèn)第三方的身份和資格，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的身份證明文件。附件五：第三方行為規(guī)范詳細(xì)要求：第三方行為規(guī)范應(yīng)包括第三方的行為要求、禁止行為等內(nèi)容。附件說明：第三方行為規(guī)范作為本合同的附件，明確了第三方的行為要求和禁止行為，第三方應(yīng)遵守規(guī)范的要求。附件六：第三方與甲乙雙方的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括第三方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：第三方與甲乙雙方的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任，第三方應(yīng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)。2.物業(yè)公司未及時(shí)采取應(yīng)急措施處理安全事件。3.業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度和安全規(guī)定。4.業(yè)主未按照約定提供第三方身份證明文件。5.第三方未遵守第三方行為規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.物業(yè)公司未及時(shí)采取應(yīng)急措施處理安全事件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度和安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成的損失。4.業(yè)主未按照約定提供第三方身份證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.第三方未遵守第三方行為規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方