個人購房法律合同書樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人購房法律合同書樣本版B版本合同目錄一覽1.個人購房合同1.1購房人信息1.1.1購房人姓名1.1.2購房人身份證號碼1.1.3購房人聯(lián)系方式1.2房屋信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋所有權(quán)人1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4房屋面積1.2.5房屋單價1.2.6房屋總價1.3付款方式及期限1.3.1付款方式1.3.2付款金額1.3.3付款期限1.4交付及過戶1.4.1交付日期1.4.2過戶手續(xù)1.4.3過戶費用2.房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2房屋設(shè)備2.1.3房屋滲漏2.1.4房屋裂縫2.2維修責(zé)任2.2.1保修期內(nèi)維修2.2.2保修期外維修2.2.3維修費用3.違約責(zé)任3.1購房人違約3.1.1購房人逾期付款3.1.2購房人逾期交割3.2開發(fā)商違約3.2.1開發(fā)商逾期交房3.2.2開發(fā)商質(zhì)量問題3.2.3開發(fā)商其他違約行為4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5.其他約定5.1購房人代辦事項5.2開發(fā)商協(xié)助事項5.3雙方簽字蓋章5.4合同附件5.5合同生效日期5.6合同終止日期5.7合同份數(shù)6.特殊條款6.1共有情況6.2房屋用途6.3房屋租賃6.4房屋抵押6.5房屋保險7.附加協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議7.2修正案7.3解除協(xié)議7.4變更協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)8.1交付日期確認(rèn)8.2交付條件確認(rèn)8.3交付手續(xù)確認(rèn)8.4交付物品確認(rèn)9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證內(nèi)容9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證維修9.4質(zhì)量保證索賠10.物業(yè)服務(wù)合同10.1物業(yè)公司名稱10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)服務(wù)費用10.4物業(yè)服務(wù)期限11.配套設(shè)施及公共設(shè)施11.1配套設(shè)施情況11.2公共設(shè)施情況11.3配套設(shè)施及公共設(shè)施維修責(zé)任12.房屋交易稅費12.1購房人應(yīng)繳納稅費12.2開發(fā)商應(yīng)繳納稅費12.3稅費支付方式13.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1轉(zhuǎn)移登記手續(xù)13.2轉(zhuǎn)移登記費用13.3轉(zhuǎn)移登記時間14.房屋抵押登記14.1抵押登記手續(xù)14.2抵押登記費用14.3抵押登記時間第一部分：合同如下：1.個人購房合同1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號碼：11010219900307567X1.2房屋信息1.2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路111號1.2.2房屋所有權(quán)人：1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4房屋面積：120平方米1.2.5房屋單價：10000元/平方米1.2.6房屋總價：120萬元1.3付款方式及期限1.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.3.2付款金額：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000）1.3.3付款期限：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款全部支付給甲方（賣方）2.房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，無明顯結(jié)構(gòu)性問題2.1.2房屋設(shè)備：供水、供電、供暖、排水、通訊等設(shè)施齊全并正常使用2.1.3房屋滲漏：屋頂、地面、衛(wèi)生間等部位無明顯滲漏現(xiàn)象2.1.4房屋裂縫：墻面、地面、天花板等部位無明顯裂縫2.2維修責(zé)任2.2.1保修期內(nèi)維修：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，由甲方（賣方）負(fù)責(zé)維修2.2.2保修期外維修：房屋質(zhì)量問題在保修期外，雙方協(xié)商解決維修事宜，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)2.2.3維修費用：維修費用按照實際發(fā)生額計算，由責(zé)任方支付3.違約責(zé)任3.1購房人違約3.1.1購房人逾期付款：逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）3.1.2購房人逾期交割：逾期交割的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×日利率（日利率為千分之五）3.2開發(fā)商違約3.2.1開發(fā)商逾期交房：逾期交房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×日利率（日利率為千分之五）3.2.2開發(fā)商質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用的，甲方（賣方）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×23.2.3開發(fā)商其他違約行為：開發(fā)商其他違約行為的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟4.爭議解決4.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。4.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。4.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.其他約定5.1購房人代辦事項：購房人應(yīng)按照甲方（賣方）的要求，代辦房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。5.2開發(fā)商協(xié)助事項：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。5.3雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。5.4合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。5.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.6合同終止日期：合同約定的購房款項全部支付完畢，房屋過戶至購房人名下后，本合同終止。5.7合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.特殊條款6.1共有情況：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的相關(guān)信息和同意出售的證明。6.2房屋用途：房屋用途按照政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件確定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變。6.3房屋租賃：購房人同意在房屋過戶至其名下后，將房屋租賃給甲方（賣方）使用，租賃期限、租金等事項雙方另行約定。6.4房屋抵押登記：甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂后辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給乙方（購房人）。6.5房屋保險：購房人應(yīng)自房屋過戶之日起，購買并維持房屋保險，保險受益人為甲方（賣方）和乙方（購房人）。7.附加協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2修正案：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3解除協(xié)議：合同履行過程中，一方不得單方面解除合同，如確有特殊情況需解除合同的，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。7.4變更協(xié)議：本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。8.房屋交付確認(rèn)8.1交付日期確認(rèn)：甲方（賣方）承諾在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方（購房人）。8.2交付條件確認(rèn)：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件，相關(guān)設(shè)施應(yīng)正常使用。8.3交付手續(xù)確認(rèn)：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理交付手續(xù)。8.4交付物品確認(rèn)：房屋交付時，甲方（賣方）應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并交付給乙方（購房人）。9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證內(nèi)容：甲方（賣方）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，無重大質(zhì)量問題。9.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，由甲方（賣方）負(fù)責(zé)維修。9.3質(zhì)量保證維修：甲方（賣方）應(yīng)在收到乙方（購房人）質(zhì)量問題通知后【】日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的房屋部位或設(shè)備。9.4質(zhì)量保證索賠：如房屋質(zhì)量問題在保修期外，乙方（購房人）有權(quán)向甲方（賣方）索賠，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。10.物業(yè)服務(wù)合同10.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、清潔、綠化等服務(wù)。10.3物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米【】元，乙方（購房人）應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。10.4物業(yè)服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起至合同終止日期止。11.配套設(shè)施及公共設(shè)施11.1配套設(shè)施情況：根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)劃，房屋周邊有學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施。11.2公共設(shè)施情況：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明購房人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方（賣方）提供。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明購房人擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方（賣方）提供。3.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，應(yīng)由甲方（賣方）提供。4.購房人身份證明附件說明：購房人身份證明是證明購房人身份的法律文件，應(yīng)由購房人提供。5.付款憑證附件說明：付款憑證是證明購房人已支付房款的財務(wù)文件，應(yīng)由購房人提供。6.房屋交付確認(rèn)書附件說明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付日期和條件的法律文件，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。7.房屋質(zhì)量保證書附件說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方（賣方）對房屋質(zhì)量作出保證的法律文件，應(yīng)由甲方（賣方）提供。8.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容和費用的法律文件，應(yīng)由甲方（賣方）提供。9.房屋抵押登記證明附件說明：房屋抵押登記證明是證明房屋已抵押的法律文件，應(yīng)由甲方（賣方）提供。10.房屋保險單附件說明：房屋保險單是證明購房人已購買房屋保險的法律文件，應(yīng)由購房人提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人違約違約行為：逾期付款、逾期交割責(zé)任認(rèn)定：按照本合同約定，逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；逾期交割的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金。示例說明：如果購房人逾期付款超過10天，則需支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）×10天。2.開發(fā)商違約違約行為：逾期交房、質(zhì)量問題、其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：按照本合同約定，開發(fā)商逾期交房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；開發(fā)商質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金；開發(fā)商其他違約行為的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。示例說明：如果開發(fā)商逾期交房超過15天，則需支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×日利率（日利率為千分之五）×15天。說明三：法律名詞及解釋：1.個人購房合同法律名詞解釋：個人購房合同是購房人與開發(fā)商之間簽訂的，約定購房人購買開發(fā)商房屋的法律文件。2.房屋所有權(quán)證法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房管部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證法律名詞解釋：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.房屋平面圖法律名詞解釋：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，用于指導(dǎo)房屋建設(shè)、裝修等活動。5.付款憑證法律名詞解釋：付款憑證是證明購房人已支付房款的財務(wù)文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。6.房屋交付確認(rèn)書法律名詞解釋：房屋交付確認(rèn)書是