二零二五年度房屋租賃合同附帶社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃合同附帶社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃房屋的詳細信息1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4保證金及退還條件2.租賃雙方基本信息2.1房東信息2.2承租人信息2.3聯(lián)系方式3.租賃房屋的使用規(guī)定3.1使用范圍3.2不得進行的活動3.3維護責任4.租賃房屋的修繕與維修4.1房屋的修繕責任4.2維修費用的承擔4.3故障報修程序5.租賃房屋的交付與驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)借條件6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的審批7.社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務7.1服務內(nèi)容7.2服務時間7.3服務費用8.違約責任8.1房東違約責任8.2承租人違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止的程序11.合同的變更與補充11.1變更程序11.2補充協(xié)議的簽訂12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同的份數(shù)與送達13.3合同的修改與補充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1租賃房屋的詳細信息房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋裝修情況：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.2租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日1.3租金及支付方式租金金額：人民幣____元整/月支付方式：__________首付金額：人民幣____元整付款周期：__________1.4保證金及退還條件保證金金額：人民幣____元整退還條件：__________退還程序：__________2.租賃雙方基本信息2.1房東信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________2.2承租人信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________2.3聯(lián)系方式房東聯(lián)系方式：__________承租人聯(lián)系方式：__________3.租賃房屋的使用規(guī)定3.1使用范圍租賃房屋僅用于居住用途3.2不得進行的活動不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變房屋用途不得在房屋內(nèi)進行違法活動3.3維護責任承租人負責房屋內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)4.租賃房屋的修繕與維修4.1房屋的修繕責任房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分的修繕由房東負責4.2維修費用的承擔承租人負責房屋內(nèi)的日常維修費用4.3故障報修程序承租人發(fā)現(xiàn)房屋故障時，應及時通知房東，由房東負責維修5.租賃房屋的交付與驗收5.1房屋交付時間房東應于____年____月____日前將房屋交付承租人5.2驗收標準房屋應符合合同約定的使用要求5.3驗收程序雙方應共同進行房屋驗收，并簽署驗收報告6.租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租條件承租人需征得房東書面同意后方可轉(zhuǎn)租6.2轉(zhuǎn)借條件承租人不得擅自轉(zhuǎn)借房屋6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的審批房東有權(quán)對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請進行審批7.社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務7.1服務內(nèi)容提供社區(qū)教育課程組織社區(qū)文化活動7.2服務時間每周二至周日，上午9:00至下午5:007.3服務費用社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務費用為人民幣____元整/月8.違約責任8.1房東違約責任若房東未按約定時間交付房屋，應向承租人支付違約金，違約金為每日租金的____倍。若房東擅自提高租金，承租人有權(quán)解除合同，并要求房東退還已收取的租金。8.2承租人違約責任若承租人未按約定支付租金，應向房東支付違約金，違約金為每日租金的____倍。若承租人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應承擔相應的法律責任。8.3違約金的計算與支付違約金應按實際損失計算，并由違約方在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為租賃房屋所在地。9.3爭議解決期限雙方應在發(fā)現(xiàn)爭議之日起____日內(nèi)提出解決請求。10.合同的解除與終止10.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。合同因解除而終止。10.3解除或終止的程序解除或終止合同，雙方應提前____日書面通知對方。11.合同的變更與補充11.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)雙方應在合同生效后____日內(nèi)，將合同文本報送租賃房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括房屋租賃清單、房屋設(shè)施清單等。13.2合同的份數(shù)與送達本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。本合同自簽署之日起，雙方應將合同副本送達對方。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。房東（簽字/蓋章）：__________承租人（簽字/蓋章）：__________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入目的1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方（房東）和乙方（承租人）之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務，如房屋評估、監(jiān)理、糾紛調(diào)解等，以確保合同的履行和雙方的權(quán)益得到保障。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇第三方的選擇應由甲方和乙方協(xié)商確定，并書面通知對方。2.2第三方的授權(quán)第三方在介入本合同事項時，需獲得甲方和乙方的書面授權(quán)。3.第三方的職責與權(quán)利3.1第三方的職責第三方應按照合同約定和授權(quán)范圍，獨立、客觀、公正地履行其職責。第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。4.第三方的責任限額4.1責任限額的設(shè)定第三方的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容和潛在風險進行合理設(shè)定。責任限額應在合同中明確，并由甲方和乙方共同確認。4.2超出責任限額的處理若第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方的損失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。若第三方故意或重大過失造成損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方全額賠償。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲方或乙方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。5.2第三方的介入第三方收到介入申請后，應在____日內(nèi)做出是否介入的決定，并通知甲方和乙方。5.3第三方介入后的協(xié)商第三方介入后，應協(xié)助甲方和乙方進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定分擔。6.2費用支付方式第三方介入的費用應在服務完成后，由甲方和乙方按照約定的比例支付。7.第三方介入的記錄與報告7.1記錄的保存第三方在介入過程中形成的記錄、報告等文件，應保存原件，并提交甲方和乙方。7.2報告的提交第三方應在介入結(jié)束后____日內(nèi)，向甲方和乙方提交書面報告。8.第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入達到預期目的或合同約定的終止條件時，介入終止。8.2終止程序第三方介入終止時，甲方和乙方應共同確認，并由第三方出具終止證明。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務提供，不涉及合同主體權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移。9.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務提供，不涉及合同主體權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移。9.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系應遵循合同約定和法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細列出房屋的房間、面積、設(shè)施等信息。要求：清單應與實際房屋情況相符，并由雙方簽字確認。2.房屋設(shè)施清單列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施清單。要求：清單應包括設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息。3.租賃房屋照片提供房屋內(nèi)外部的照片，作為房屋現(xiàn)狀的記錄。要求：照片應清晰、全面，反映房屋的實際狀況。4.社區(qū)教育機構(gòu)服務說明詳細說明社區(qū)教育機構(gòu)提供的服務內(nèi)容和時間安排。要求：說明應包括服務項目的具體內(nèi)容、費用及報名方式。5.合同補充協(xié)議任何雙方協(xié)商一致后增加的合同條款。要求：補充協(xié)議應明確增加的條款內(nèi)容，并由雙方簽字確認。6.第三方服務協(xié)議若涉及第三方介入，應提供第三方服務協(xié)議。要求：協(xié)議應明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用及責任。7.房屋維修記錄記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況。要求：記錄應包括維修時間、原因、費用等信息。8.爭議解決記錄記錄雙方在解決爭議過程中的溝通和協(xié)商情況。要求：記錄應包括爭議內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.房東違約行為及責任認定未按約定時間交付房屋：應向承租人支付違約金，違約金為每日租金的____倍。擅自提高租金：承租人有權(quán)解除合同，并要求房東退還已收取的租金。未履行房屋修繕責任：應承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。2.承租人違約行為及責任認定未按約定支付租金：應向房東支付違約金，違約金為每日租金的____倍。擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。損壞房屋設(shè)施：承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定未按約定提供服務：承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。故意或重大過失造成損失：全額賠償損失。示例說明：若房東未在約定的時間內(nèi)交付房屋，且未提前通知承租人，則房東應支付違約金，違約金計算為每日租金的2倍。若承租人在未經(jīng)房東同意的情況下，擅自將房屋用于商業(yè)活動，導致房東遭受損失，則承租人應承擔相應的法律責任，并賠償損失。全文完。二零二五年度房屋租賃合同附帶社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（房屋承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方將其擁有的房屋出租給乙方，乙方同意租賃該房屋用于社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋：指甲方擁有的可用于租賃的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.社區(qū)教育機構(gòu)：指乙方租賃房屋后，用于開展各類教育活動的機構(gòu)，包括但不限于培訓機構(gòu)、補習班、興趣班等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋的時間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。3.使用范圍：指乙方租賃房屋后，可用于開展的教育活動范圍。4.合同終止：指本合同因約定的終止條件成就而終止。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方使用房屋的行為進行監(jiān)督。2.甲方應保證房屋的合法性、安全性，并按照約定提供必要的配套設(shè)施。3.甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，開展社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務。2.乙方應按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法開展社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務，不得從事違法活動。4.乙方應合理使用房屋，愛護房屋及配套設(shè)施，保持房屋的整潔、完好。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金。2.乙方應在合同約定的租賃期限內(nèi)，合法開展社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務。3.雙方應按照約定，履行各自的權(quán)利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行；4.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商，采取補救措施。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同時，應提前____天書面通知乙方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即搬離房屋，并恢復房屋原狀。2.甲方應退還乙方已支付的租金，扣除乙方違約金及實際損失。3.雙方應各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同涉及的費用主要包括房屋租賃費、物業(yè)費、水電費、維修費等。具體費用構(gòu)成如下：1.房屋租賃費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租賃價格，乙方應按照本合同約定的支付方式進行支付。2.物業(yè)費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，乙方應按時繳納物業(yè)費。3.水電費：乙方使用的水電費用按實際使用量結(jié)算，由乙方支付。4.維修費：在租賃期間，如房屋及配套設(shè)施發(fā)生故障，乙方應負責維修，維修費用由乙方承擔。7.2支付方式1.房屋租賃費：乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)費：乙方應在每月____日前將當月物業(yè)費支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.水電費：乙方應在每月____日前將當月水電費支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。4.維修費：乙方應在發(fā)現(xiàn)故障后立即通知甲方，并在____日內(nèi)支付維修費用。7.3支付時間1.房屋租賃費：乙方應在每月____日前支付當月租金。2.物業(yè)費：乙方應在每月____日前支付當月物業(yè)費。3.水電費：乙方應在每月____日前支付當月水電費。4.維修費：乙方應在發(fā)現(xiàn)故障后的____日內(nèi)支付維修費用。7.4支付章件1.乙方支付費用時，應保留相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應在____個工作日內(nèi)出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.退還乙方已支付的全部租金；2.支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；3.向乙方支付違約金，違約金金額為____。8.2乙方違約1.支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；2.向甲方支付違約金，違約金金額為____。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額為____元，賠償方式為直接支付。2.乙方違約的賠償金額為____元，賠償方式為直接支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.本合同的簽訂、履行及終止情況；3.雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應在本合同有效期內(nèi)及合同終止后，對保密內(nèi)容予以嚴格保密。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導致的不能預見、不能避免且不能克服的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、武裝沖突；3.政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務，但應采取一切可能的措施減輕損失。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行合同義務。10.4不可抗力實例1.2015年8月，河北省發(fā)生特大洪水，導致房屋租賃合同無法履行；2.2020年1月，新冠疫情爆發(fā)，導致社區(qū)教育機構(gòu)無法正常開展業(yè)務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向物業(yè)管理公司申請調(diào)解；2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方尚未履行合同約定的全部義務；2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止合同并收回房屋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障公共安全或自身合法權(quán)益，有權(quán)進入乙方租賃的房屋進行必要檢查或維修的權(quán)利。2.甲方保留在房屋租賃期間，因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，需要提前收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護房屋的安全和社區(qū)環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應提供必要的協(xié)助，如房屋的維修、設(shè)施的維護等。2.乙方應積極配合甲方的工作，如配合房屋的檢查、維修等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋租賃和社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同的增減條款應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋出租方）：（蓋章）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（房屋承租方）：（蓋章）簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.社區(qū)教育機構(gòu)租賃服務協(xié)議3.房屋租賃費用明細表4.物業(yè)管理費標準及繳費憑證5.水電費結(jié)算單6.房屋維修記錄7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋或提供配套設(shè)施，認定違約。未按約定標準收取物業(yè)管理費，認定違約。未按約定標準收取水電費，認定違約。未在房屋維修期間提供必要協(xié)助，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間支付租金、物業(yè)費、水電費，認定違約。違反房屋使用規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認定違約。未按約定支付維修費用，認定違約。未按約定履行保密義務，泄露保密內(nèi)容，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.補充協(xié)議：指對原合同進行修改和補充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應提前通知乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：房屋出現(xiàn)故障，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)維修，如乙方未履行維修義務，甲方有權(quán)代為維修并要求乙方支付維修費用。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。