二手房買賣協(xié)議規(guī)范化樣本（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議規(guī)范化樣本（2024版）版B版本合同目錄一覽1.房源及購(gòu)買方信息1.1房源信息1.2購(gòu)買方信息2.房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2配套設(shè)施使用6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電等物品歸屬10.3房屋用途限制11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片等資料12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同雙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房源及購(gòu)買方信息1.1房源信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室；1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)，建筑面積為_(kāi)______平方米；1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他_______）；1.1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（出讓/劃撥/其他_______）；1.1.7物業(yè)服務(wù)公司名稱：_______；1.1.8物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月；1.1.9其他特殊情況：_______。1.2購(gòu)買方信息1.2.1購(gòu)買方名稱：_______；1.2.2購(gòu)買方類型：_______（個(gè)人/公司/其他_______）；1.2.3購(gòu)買方聯(lián)系人：_______；1.2.4購(gòu)買方聯(lián)系電話：_______；1.2.5購(gòu)買方身份證號(hào)：_______；1.2.6購(gòu)買方戶籍地址：_______；1.2.7購(gòu)買方財(cái)務(wù)狀況：_______。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)人：_______；2.1.2房產(chǎn)共有情況：_______（單獨(dú)所有/共同所有/部分共同所有/其他_______）；2.1.3房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押：_______（是/否）；2.1.4抵押權(quán)人信息：_______；2.1.5抵押貸款金額：_______元；2.1.6剩余貸款本金及利息：_______元；2.1.7貸款還款方式：_______（等額本息/等額本金/一次性還本付息/其他_______）；2.1.8是否允許提前還款：_______（是/否）；2.1.9其他特殊情況：_______。2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1交易總金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.2定金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.3定金支付時(shí)間：_______年_______月_______日；2.2.4首付款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.5首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；2.2.6貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.7貸款申請(qǐng)時(shí)間：_______年_______月_______日；2.2.8貸款審批通過(guò)時(shí)間：_______年_______月_______日；2.2.9剩余房款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；2.2.10支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票//支付/其他_______）；2.2.11支付賬戶信息：_______。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______；2.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______；2.3.3雙方約定承擔(dān)的稅費(fèi)：_______；2.3.4稅費(fèi)支付方式：_______；2.3.5稅費(fèi)支付時(shí)間：_______年_______月_______日；2.3.6其他特殊情況：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.1.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日；3.1.2交付條件：_______；3.1.3交付方式：_______（直接交付/過(guò)戶后交付/其他_______）；3.1.4交付時(shí)應(yīng)完成的交接手續(xù)：_______；3.1.5交付時(shí)應(yīng)提供的文件：_______；3.1.6其他特殊情況：_______。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：____第八條房屋質(zhì)量及維修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等；8.1.3出賣人應(yīng)在交付時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；8.1.4出賣人應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的維修或更換。8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；8.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；8.2.3房屋交付后，因自然損耗導(dǎo)致的正常維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；8.2.4雙方約定的大修、改造等費(fèi)用承擔(dān)方式：_______；8.2.5維修請(qǐng)求應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)_______日內(nèi)提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)；8.2.6維修工作應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后_______日內(nèi)完成。第九條物業(yè)及配套設(shè)施9.1物業(yè)管理9.1.1物業(yè)管理公司名稱：_______；9.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月；9.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_______；9.1.4物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：_______年_______月_______日；9.1.5物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容：_______；9.1.6買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：_______。9.2配套設(shè)施使用9.2.1配套設(shè)施名稱：_______；9.2.2配套設(shè)施使用費(fèi)用：_______；9.2.3配套設(shè)施使用規(guī)則：_______；9.2.4配套設(shè)施維修責(zé)任：_______；9.2.5配套設(shè)施使用限制：_______。第十條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；10.1.2按照約定時(shí)間交付房屋；10.1.3提供真實(shí)、完整的房屋信息；10.1.4協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；10.1.5承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；10.1.6遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1按照約定時(shí)間支付房款；10.2.2按照約定時(shí)間接收房屋；10.2.3提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息；10.2.4協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；10.2.5承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用；10.2.6遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款的_______%；11.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金為房款的_______%；11.1.3雙方其他違約行為：_______。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章；12.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。12.2合同解除條件12.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人解除合同的，應(yīng)退還已支付的定金及首付款；12.2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人解除合同的，應(yīng)退還已支付的定金；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)退還已支付的定金；12.2.4合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.5合同解除后的處理方式：_______。第十三條第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件2：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件3：《住宅質(zhì)量保證書》復(fù)印件附件4：《物業(yè)管理公約》或《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》復(fù)印件附件5：《房屋照片》及其他相關(guān)資料附件6：《購(gòu)買方身份證》復(fù)印件附件7：《出賣方身份證》復(fù)印件附件8：《房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單》附件9：《貸款合同》復(fù)印件附件10：《房屋過(guò)戶申請(qǐng)表》復(fù)印件附件11：《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件附件12：《配套設(shè)施使用協(xié)議》復(fù)印件附件13：《房屋交付確認(rèn)書》復(fù)印件附件14：《房屋鑰匙交付確認(rèn)書》復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。2.附件2：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)坐落、土地用途、使用年限等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。3.附件3：《住宅質(zhì)量保證書》復(fù)印件，應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證的期限、范圍、服務(wù)聯(lián)系電話等內(nèi)容，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章。4.附件4：《物業(yè)管理公約》或《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。5.附件5：《房屋照片》及其他相關(guān)資料，應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片、產(chǎn)權(quán)證照、附屬設(shè)施等資料，以證明房屋現(xiàn)狀。6.附件6：《購(gòu)買方身份證》復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示購(gòu)買方的姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址等信息。7.附件7：《出賣方身份證》復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示出賣方的姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址等信息。8.附件8：《房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單》，應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式、金額等信息。9.附件9：《貸款合同》復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息，并加蓋貸款銀行公章。10.附件10：《房屋過(guò)戶申請(qǐng)表》復(fù)印件，應(yīng)顯示過(guò)戶申請(qǐng)人的姓名、過(guò)戶房屋信息、過(guò)戶流程等內(nèi)容。11.附件11：《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。12.附件12：《配套設(shè)施使用協(xié)議》復(fù)印件，應(yīng)明確配套設(shè)施的使用規(guī)則、使用費(fèi)用、維修責(zé)任等內(nèi)容。13.附件13：《房屋交付確認(rèn)書》復(fù)印件，應(yīng)由出賣人和買受人簽字確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。14.附件14：《房屋鑰匙交付確認(rèn)書》復(fù)印件，應(yīng)由出賣人和買受人簽字確認(rèn)房屋鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款的_______%；2.買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金為房款的_______%；3.雙方其他違約行為：_______。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。違約金的計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期交付的天數(shù)。例如，如果合同約定2024年6月30日交付房屋，但出賣人延遲至7月15日交付，則違約金為房款總額的1%乘以15天，即15,000元。2.如果買受人未能在約定的付款日期之前支付房款，則構(gòu)成違約。違約金的計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期支付的天數(shù)。例如，如果合同約定