2025年新房住宅購房合同中開發(fā)商違約賠償細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新房住宅購房合同中開發(fā)商違約賠償細則本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約行為定義1.2違約情形分類2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任主體2.2違約責(zé)任形式3.違約賠償計算方法3.1賠償金額確定3.2賠償比例3.3賠償方式4.違約賠償期限4.1賠償期限起算4.2賠償期限屆滿5.違約賠償?shù)闹Ц?.1支付方式5.2支付時間5.3支付地點6.違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.違約賠償?shù)倪m用法律7.1適用法律條款7.2法律適用解釋8.違約賠償?shù)纳l件8.1生效條件概述8.2生效條件具體規(guī)定9.違約賠償?shù)淖兏c解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約賠償?shù)钠渌?guī)定10.1違約賠償?shù)牟豢煽沽?0.2違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款11.違約賠償?shù)难a充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂11.2補充協(xié)議的效力12.違約賠償?shù)暮贤郊?2.1附件一：違約賠償計算表12.2附件二：違約賠償協(xié)議書13.違約賠償?shù)暮贤炇?3.1簽署主體13.2簽署程序14.違約賠償?shù)暮贤?4.1生效條件14.2生效日期第一部分：合同如下：1.違約情形概述1.1違約行為定義本合同中所述違約行為，是指開發(fā)商在履行本合同過程中，未能按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等要求，完成房屋交付或提供相關(guān)服務(wù)的情形。1.2違約情形分類1.2.1房屋交付延遲1.2.2房屋質(zhì)量不符合約定1.2.3配套設(shè)施不齊全1.2.4違約銷售行為1.2.5其他違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任主體違約責(zé)任主體為開發(fā)商，包括但不限于開發(fā)商及其法定代表人、授權(quán)代表。2.2違約責(zé)任形式2.2.1純經(jīng)濟損失賠償2.2.2違約金支付2.2.3其他違約責(zé)任形式3.違約賠償計算方法3.1賠償金額確定3.1.1房屋交付延遲賠償金額3.1.2房屋質(zhì)量不符合約定賠償金額3.1.3配套設(shè)施不齊全賠償金額3.2賠償比例3.2.1房屋交付延遲賠償比例3.2.2房屋質(zhì)量不符合約定賠償比例3.2.3配套設(shè)施不齊全賠償比例3.3賠償方式3.3.1現(xiàn)金賠償3.3.2房屋調(diào)換3.3.3其他賠償方式4.違約賠償期限4.1賠償期限起算自違約行為發(fā)生之日起計算。4.2賠償期限屆滿自違約行為發(fā)生之日起六個月內(nèi)。5.違約賠償?shù)闹Ц?.1支付方式5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬5.1.2現(xiàn)金支付5.2支付時間自賠償期限屆滿之日起十個工作日內(nèi)。5.3支付地點購房合同約定的開發(fā)商所在地。6.違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會6.2.2其他仲裁機構(gòu)7.違約賠償?shù)倪m用法律7.1適用法律條款《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。7.2法律適用解釋適用法律條款的具體解釋，以國家相關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋為準。8.違約賠償?shù)纳l件8.1生效條件概述違約賠償協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2生效條件具體規(guī)定8.2.1雙方簽署協(xié)議8.2.2協(xié)議內(nèi)容完整8.2.3協(xié)議符合法律法規(guī)9.違約賠償?shù)淖兏c解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更內(nèi)容合法有效9.2解除條件9.2.1違約行為已消除9.2.2雙方協(xié)商一致解除10.違約賠償?shù)钠渌?guī)定10.1違約賠償?shù)牟豢煽沽?0.1.1不可抗力事件定義10.1.2不可抗力事件的處理10.2違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款10.2.1保密內(nèi)容10.2.2保密期限11.違約賠償?shù)难a充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂11.1.1補充協(xié)議的起草11.1.2補充協(xié)議的簽署11.2補充協(xié)議的效力11.2.1補充協(xié)議與主合同的關(guān)系11.2.2補充協(xié)議的修改和補充12.違約賠償?shù)暮贤郊?2.1附件一：違約賠償計算表12.1.1計算表內(nèi)容12.1.2計算表格式12.2附件二：違約賠償協(xié)議書12.2.1協(xié)議書內(nèi)容12.2.2協(xié)議書格式13.違約賠償?shù)暮贤炇?3.1簽署主體13.1.1開發(fā)商代表13.1.2購房人代表13.2簽署程序13.2.1雙方代表身份確認13.2.2協(xié)議書簽署13.2.3協(xié)議書備案14.違約賠償?shù)暮贤?4.1生效條件14.1.1雙方簽署并備案14.1.2協(xié)議內(nèi)容合法有效14.2生效日期14.2.1協(xié)議簽署日期14.2.2法律規(guī)定的生效日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，介入購房合同履行、違約賠償處理或爭議解決過程中的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方類型第三方包括但不限于：房產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致2.2違約賠償處理需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)意見或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)獨立、公正地履行職責(zé)，不受任何一方影響。4.甲乙方增加的額外條款及說明4.1第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確同意第三方介入的條件和程序。4.2第三方費用第三方介入產(chǎn)生的費用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，具體費用在合同中約定。4.3第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額約定5.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。5.2.2第三方責(zé)任限額不得低于本合同約定的賠償金額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的專業(yè)意見或協(xié)助。6.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的專業(yè)意見或協(xié)助。6.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方利益。6.3第三方與開發(fā)商的劃分6.3.1第三方應(yīng)向開發(fā)商提供真實、準確的專業(yè)意見或協(xié)助。6.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重開發(fā)商的權(quán)益，不得損害開發(fā)商利益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。7.2第三方接受委托第三方在確認接受委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議。7.3第三方介入執(zhí)行第三方根據(jù)委托協(xié)議，履行專業(yè)意見或協(xié)助職責(zé)。7.4第三方介入報告第三方在完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件8.1.1甲乙雙方達成和解協(xié)議8.1.2第三方無法履行職責(zé)8.1.3法律法規(guī)或合同約定終止介入8.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告，并解除與甲乙雙方的委托關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同附件一為購房合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說明：附件二用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.附件三：房屋驗收報告詳細要求：包含房屋的驗收情況、存在的問題及整改措施。附件說明：附件三用于記錄房屋驗收結(jié)果，作為后續(xù)違約責(zé)任認定的依據(jù)。4.附件四：違約賠償計算表詳細要求：根據(jù)違約情況，計算具體的賠償金額。附件說明：附件四用于明確違約賠償?shù)木唧w金額，方便雙方執(zhí)行。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費用及保密條款。附件說明：附件五用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及費用。附件說明：附件六用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件七：補充協(xié)議詳細要求：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。附件說明：附件七用于完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1房屋交付延遲責(zé)任認定標準：實際交付日期與合同約定日期相差超過30天。示例說明：合同約定房屋交付日期為2024年6月30日，實際交付日期為2024年8月1日，構(gòu)成違約。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定標準：房屋質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準，影響正常使用。示例說明：合同約定房屋墻體需達到A級防火標準，實際墻體僅為B級防火標準，構(gòu)成違約。1.3配套設(shè)施不齊全責(zé)任認定標準：合同約定的配套設(shè)施未能按期、按質(zhì)完成。1.4違約銷售行為責(zé)任認定標準：開發(fā)商在銷售過程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等行為。示例說明：開發(fā)商在銷售過程中，未告知購房人房屋存在漏水問題，構(gòu)成違約。1.5其他違約行為責(zé)任認定標準：合同約定的其他違約行為。示例說明：合同約定開發(fā)商不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，實際交付時發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)已改變，構(gòu)成違約。全文完。2024年新房住宅購房合同中開發(fā)商違約賠償細則1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時間及地點1.4合同簽訂目的1.5合同性質(zhì)1.6合同履行方式第二章房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃2.6項目配套設(shè)施第三章購房人基本信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號3.3購房人聯(lián)系方式3.4購房人家庭住址第四章房屋基本信息4.1房屋坐落4.2房屋面積4.3房屋戶型4.4房屋結(jié)構(gòu)4.5房屋用途第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間5.4付款比例5.5付款利息第六章合同簽訂與備案6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同備案6.4合同備案機構(gòu)第七章開發(fā)商違約責(zé)任7.1遲期交房7.2質(zhì)量問題7.3面積誤差7.4配套設(shè)施不完善7.5其他違約行為第八章違約賠償標準8.1遲期交房賠償8.2質(zhì)量問題賠償8.3面積誤差賠償8.4配套設(shè)施不完善賠償8.5其他違約行為賠償?shù)诰耪沦彿咳诉`約責(zé)任9.1逾期付款9.2房屋轉(zhuǎn)賣9.3其他違約行為第十章違約賠償程序10.1購房人提出違約賠償要求10.2開發(fā)商核實違約事實10.3雙方協(xié)商解決10.4法律途徑解決第十一章爭議解決方式11.1調(diào)解11.2仲裁11.3訴訟第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同變更與解除14.4合同爭議處理14.5合同未盡事宜14.6合同份數(shù)14.7合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指購房人與開發(fā)商之間就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同主體1.2.1購房人：[購房人姓名]，身份證號：[購房人身份證號]。1.2.2開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]，注冊號：[開發(fā)商注冊號]。1.3合同簽訂時間及地點本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]簽訂。1.4合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確購房人與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，確保購房人按時、按質(zhì)、按量獲得房屋。1.5合同性質(zhì)本合同屬于房屋買賣合同，具有法律效力。1.6合同履行方式1.6.1購房人應(yīng)按照合同約定支付購房款。1.6.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付房屋。第二章房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目地址]2.3項目開發(fā)商[開發(fā)商名稱]2.4項目性質(zhì)[項目性質(zhì)]2.5項目規(guī)劃[項目規(guī)劃詳情]2.6項目配套設(shè)施[項目配套設(shè)施詳情]第三章購房人基本信息3.1購房人姓名[購房人姓名]3.2購房人身份證號[購房人身份證號]3.3購房人聯(lián)系方式[購房人聯(lián)系方式]3.4購房人家庭住址[購房人家庭住址]第四章房屋基本信息4.1房屋坐落[房屋坐落]4.2房屋面積[房屋面積]4.3房屋戶型[房屋戶型]4.4房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)]4.5房屋用途[房屋用途]第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價[房屋總價]5.2付款方式[付款方式]5.3付款時間[付款時間]5.4付款比例[付款比例]5.5付款利息[付款利息]第六章合同簽訂與備案6.1合同簽訂時間[合同簽訂時間]6.2合同簽訂地點[合同簽訂地點]6.3合同備案[合同備案詳情]6.4合同備案機構(gòu)[合同備案機構(gòu)]第七章開發(fā)商違約責(zé)任7.1遲期交房7.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前[具體天數(shù)]完成房屋交付。7.1.2若開發(fā)商未能按時交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為每日房屋總價款的[具體比例]%。7.2質(zhì)量問題7.2.1房屋交付時，若存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)立即進行維修，直至符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。7.2.2若因質(zhì)量問題導(dǎo)致購房人無法居住，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的購房款，并支付違約金。7.3面積誤差7.3.1實際交付房屋面積與合同約定面積誤差超過3%的，開發(fā)商應(yīng)退還購房人超出部分的購房款，并支付違約金。7.4配套設(shè)施不完善7.4.1若合同約定的配套設(shè)施未能按時、按質(zhì)完成，開發(fā)商應(yīng)向購房人支付違約金。7.5其他違約行為7.5.1開發(fā)商如有其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約賠償標準8.1遲期交房賠償8.1.1違約金計算：開發(fā)商每延遲一日交付房屋，應(yīng)向購房人支付相當于房屋總價款的[具體比例]%的違約金。8.2質(zhì)量問題賠償8.2.1維修費用：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。8.3面積誤差賠償8.3.1超出部分退款：實際交付房屋面積超過合同約定面積的部分，開發(fā)商應(yīng)退還購房人超出部分的購房款。8.4配套設(shè)施不完善賠償8.4.1補償措施：開發(fā)商應(yīng)按合同約定完善配套設(shè)施，如無法完善，應(yīng)退還購房人相應(yīng)費用。8.5其他違約行為賠償8.5.1具體賠償：開發(fā)商的其他違約行為，應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進行賠償。第九章購房人違約責(zé)任9.1逾期付款9.1.1違約金計算：購房人每逾期一日支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付相當于逾期款項的[具體比例]%的違約金。9.2房屋轉(zhuǎn)賣9.2.1購房人未經(jīng)開發(fā)商同意擅自轉(zhuǎn)賣房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3其他違約行為9.3.1具體賠償：購房人的其他違約行為，應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進行賠償。第十章違約賠償程序10.1購房人提出違約賠償要求10.1.1購房人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約后[具體時間]內(nèi)提出違約賠償要求。10.2開發(fā)商核實違約事實10.2.1開發(fā)商應(yīng)在收到購房人違約賠償要求后[具體時間]內(nèi)核實違約事實。10.3雙方協(xié)商解決10.3.1購房人與開發(fā)商應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償事宜。10.4法律途徑解決10.4.1若雙方無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決方式11.1調(diào)解11.1.1雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。11.2仲裁11.2.1雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議。11.3訴訟11.3.1若雙方無法通過調(diào)解或仲裁解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。12.3合同解除與終止的程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同爭議處理14.4.1本合同爭議解決方式如第十一章所述。14.5合同未盡事宜14.5.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。14.6合同份數(shù)14.6.1本合同一式[具體份數(shù)]份，購房人與開發(fā)商各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.7合同簽署日期[具體日期]購房人（簽字）：開發(fā)商（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)1.1.1在合同履行過程中，甲方擁有對項目規(guī)劃、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等方面的最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，并提前[具體時間]通知乙方。1.2甲方信息披露1.2.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進展、工程進度等相關(guān)信息，確保乙方及時了解項目動態(tài)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在房屋交付前，甲方有權(quán)優(yōu)先使用房屋進行樣板房展示、工程驗收等用途。1.4甲方賠償1.4.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.5甲方責(zé)任限制1.5.1甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免除其責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q定權(quán)2.1.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)對房屋設(shè)計、裝修風(fēng)格等進行調(diào)整。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點完成房屋交付。2.2乙方優(yōu)先權(quán)2.2.1在房屋交付前，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的樓層和朝向。2.3乙方賠償2.3.1若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方責(zé)任限制2.4.1乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免除其責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責(zé)3.1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負責(zé)合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)。3.1.2中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實、合法，并對合同履行情況進行監(jiān)督。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.3中介責(zé)任3.3.1中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2中介應(yīng)保證其提供的合同內(nèi)容真實、合法，并對合同履行情況進行監(jiān)督。3.4中介保密3.4.1中介應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介解除合同3.5.1中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)，有權(quán)解除合同。3.6中介爭議解決3.6.1中介與雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同附件3.項目規(guī)劃圖4.配套設(shè)施清單5.購房人身份證復(fù)印件6.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.付款憑證9.違約賠償協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。認定：以合同約定的交房日期為基準，超過約定日期即為違約。2.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題。認定：以國家相關(guān)質(zhì)量標準為依據(jù)，房屋不符合標準即為違約。3.違約行為：房屋面積誤差超過合同約定。認定：以實際交付房屋面積與合同約定面積的誤差為依據(jù)，超過誤差范圍即為違約。4.違約行為：配套設(shè)施不完善。認定：以合同約定的配套設(shè)施為依據(jù)，實際交付時未達到約定標準即為違約。5.違約行為：購房人逾期付款。認定：以合同約定的付款時間為基準，超過約定日期即為違約。6.違約行為：購房人擅自轉(zhuǎn)賣房屋。認定：以購房人未取得開發(fā)商同意擅自轉(zhuǎn)賣房屋的行為為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當事人違反合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時交付房屋。解決辦法：購房人可要求開發(fā)商支付違約金，并可要求解除合同并賠償損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：購房人可要求開發(fā)商維修房屋，并可要求賠償維修費用。3.問題：購房人逾期付款。解決辦法：開發(fā)商可要求購房人支付逾期付款的違約金。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：購房人或開發(fā)商可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.當開發(fā)商為主導(dǎo)時，適用于開發(fā)商在房屋買賣過程中違約的情況。2.當購房人為主導(dǎo)時，適用于購房人在房屋買賣過程中違約的情況。3.當有第三方中介參與時，適用于中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)的相關(guān)事宜。4.適用于房屋買賣合同中關(guān)于違約賠償?shù)臈l款執(zhí)行。全文完。2024年新房住宅購房合同中開發(fā)商違約賠償細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（購房者）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為2024年新房住宅購房過程中，甲方作為開發(fā)商，乙方作為購房者，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購房事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范購房流程，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋交付使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.新房住宅：指新建的，尚未交付使用的住宅；2.違約賠償：指甲方在合同履行過程中，因違反約定給乙方造成損失，應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟補償；3.合同主體：指在合同中承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的當事人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交付使用：指甲方將房屋按照合同約定交付給乙方使用；2.違約責(zé)任：指甲方在合同履行過程中，因違反約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；3.房屋質(zhì)量：指房屋在交付使用時，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；2.按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量交付房屋；3.保障房屋質(zhì)量，對房屋質(zhì)量問題負責(zé)；4.按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定，支付購房款；2.依法行使對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；3.依法承擔(dān)違約責(zé)任；4.按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自房屋交付使用之日起至房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋交付地點為________________________。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方；2.乙方按照合同約定，支付購房款；3.雙方按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.房屋交付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法定情形終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當書面通知對方；2.依法定情形終止合同，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.房屋交付完畢，本合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.依法定情形終止合同，應(yīng)當依法處理房屋及合同約定的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋銷售價格：指甲方根據(jù)房屋的性質(zhì)、位置、面積等因素確定的銷售價格。2.首付款：指乙方在簽訂本合同時，應(yīng)支付給甲方的首期購房款。3.按揭貸款：指乙方申請的購房貸款，包括貸款本金和利息。4.其他費用：包括稅費、物業(yè)費、裝修費等與房屋交易相關(guān)的費用。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認可的支付方式支付首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時支付按揭貸款本息。3.其他費用：乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求支付。7.3支付時間1.首付款：應(yīng)在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)支付。2.按揭貸款：應(yīng)在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)辦理完畢。3.其他費用：應(yīng)在合同約定的相關(guān)時間節(jié)點內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋買賣合同及相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在乙方辦理完畢按揭貸款手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款及稅費后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于_____%的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、重作或更換責(zé)任，并支付合理的費用。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于_____%的違約金。2.乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自處分房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)按實際逾期天數(shù)計算，甲方應(yīng)在收到違約金后____個工作日內(nèi)支付。2.因違約造成的損失，雙方應(yīng)按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂前、簽訂后及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密；2.本合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因發(fā)生自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法按時交付；3.因恐怖襲擊導(dǎo)致施工中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方均可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益或第三方利益的；2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的設(shè)計、施工、質(zhì)量、安全和環(huán)保等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對房屋的合理使用、維護和改善權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時的維修請求權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同的其他條款保持一致。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的協(xié)議或條款無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（購房者）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.房屋產(chǎn)權(quán)證書4.首付款收據(jù)5.按揭貸款合同6.房屋質(zhì)量檢測報告7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未能按合同約定時間交付房屋。認定：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期后，每逾期一日，向乙方支付相當于_____%的違約金。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定時間支付房款。認定：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期后，每逾期一日，向甲方支付相當于_____%的違約金。3.特殊違約行為及認定：違約行為：房屋交付時存在質(zhì)量問題。認定：乙方應(yīng)在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、重作或更換責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.按揭貸款：指購房者以所購房屋作為抵押，向銀行申請的貸款。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四