二零二五版集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方當(dāng)事人，鑒于甲方擁有位于_________________________的集體土地房屋，現(xiàn)愿將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議》的約定，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，其含義如下：（1）集體土地：指依法屬于集體所有的土地；（2）房屋：指甲方擁有的集體土地上的建筑物；（3）社區(qū)改造：指對(duì)房屋所在的社區(qū)進(jìn)行改造、提升等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋出售給乙方的行為；（2）社區(qū)改造服務(wù)：指乙方為甲方提供的房屋所在社區(qū)改造、提升等相關(guān)的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行社區(qū)改造工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行社區(qū)改造工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋交付：甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方；（2）過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）社區(qū)改造服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定為甲方提供社區(qū)改造服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋、社區(qū)改造服務(wù)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；（3）社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元整；（4）其他費(fèi)用：如因房屋買(mǎi)賣(mài)或社區(qū)改造服務(wù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付至甲方指定的賬戶；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付；（3）社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)到達(dá)甲方指定賬戶；（2）付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保存相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并應(yīng)及時(shí)通知甲方；（3）逾期付款：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定提供社區(qū)改造服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按約定支付社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款約定支付違約金；（2）賠償方式：違約方應(yīng)將賠償金額支付至對(duì)方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的房屋信息、社區(qū)改造服務(wù)信息、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，影響房屋買(mǎi)賣(mài)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響社區(qū)改造服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的不可抗力條款；（3）合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)；13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在社區(qū)改造服務(wù)期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明；（2）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得在本合同中增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.土地使用權(quán)證4.社區(qū)改造方案及服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未按約定提供社區(qū)改造服務(wù)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。提供虛假信息：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按約定支付稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。未按約定支付社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地：指依法屬于集體所有的土地。2.房屋：指甲方擁有的集體土地上的建筑物。3.社區(qū)改造：指對(duì)房屋所在的社區(qū)進(jìn)行改造、提升等行為。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，導(dǎo)致過(guò)戶困難。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋可合法過(guò)戶。2.問(wèn)題：社區(qū)改造方案變更，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)就社區(qū)改造方案的變更進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留相關(guān)憑證。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：第三方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的社區(qū)改造服務(wù)。第三方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量和安全，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其進(jìn)行相關(guān)工作。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成社區(qū)改造服務(wù)，并提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行社區(qū)改造。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方支付一定比例的定金。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保險(xiǎn)，確保房屋在交付前安全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方未按約定進(jìn)行社區(qū)改造，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方配合社區(qū)改造工作。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的購(gòu)房款。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。全文完。二零二四版集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.房屋基本信息3.土地基本信息4.合同簽訂日期及地點(diǎn)5.合同生效日期二、房屋買(mǎi)賣(mài)條款1.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.房屋價(jià)格及支付方式3.房屋交付條件及時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.房屋維修責(zé)任三、土地轉(zhuǎn)讓條款1.土地轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)間2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.土地使用年限及用途4.土地權(quán)屬變更手續(xù)5.土地相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)四、社區(qū)改造服務(wù)條款1.社區(qū)改造服務(wù)內(nèi)容2.社區(qū)改造服務(wù)期限3.社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.社區(qū)改造服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.社區(qū)改造服務(wù)變更及解除五、違約責(zé)任1.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任2.土地轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任3.社區(qū)改造服務(wù)方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算及支付5.違約爭(zhēng)議解決方式六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的爭(zhēng)議解決八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知5.合同終止后的處理九、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.土地轉(zhuǎn)讓合同附件3.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議附件4.合同附件清單5.合同附件簽署十、其他約定1.合同補(bǔ)充條款2.合同變更程序3.合同解釋權(quán)4.合同份數(shù)5.合同簽署日期十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案材料4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十二、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.土地轉(zhuǎn)讓合同附件3.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議附件4.合同附件清單5.合同附件簽署十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員4.合同簽署單位5.合同簽署證明十四、合同生效日期1.合同生效日期2.合同生效條件3.合同生效程序4.合同生效通知5.合同生效后的處理合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息（1）出賣(mài)方名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼（2）買(mǎi)受方名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼2.房屋基本信息（1）房屋坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、用途（2）房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)3.土地基本信息（1）土地坐落地點(diǎn)、面積、用途、使用權(quán)類(lèi)型（2）土地權(quán)屬證明文件編號(hào)4.合同簽訂日期及地點(diǎn)（1）合同簽訂日期（2）合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期（1）合同生效日期（2）合同生效條件二、房屋買(mǎi)賣(mài)條款1.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)方義務(wù)（2）買(mǎi)受方義務(wù)2.房屋價(jià)格及支付方式（1）房屋總價(jià)款（2）支付方式及期限3.房屋交付條件及時(shí)間（1）房屋交付條件（2）房屋交付時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）過(guò)戶手續(xù)辦理（2）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任（1）房屋質(zhì)量保證期（2）維修責(zé)任及費(fèi)用三、土地轉(zhuǎn)讓條款1.土地轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)間（1）土地轉(zhuǎn)讓條件（2）土地轉(zhuǎn)讓時(shí)間2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（2）支付方式及期限3.土地使用年限及用途（1）土地使用年限（2）土地用途4.土地權(quán)屬變更手續(xù)（1）變更手續(xù)辦理（2）變更費(fèi)用承擔(dān)5.土地相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）土地相關(guān)費(fèi)用明細(xì)（2）費(fèi)用承擔(dān)方式四、社區(qū)改造服務(wù)條款1.社區(qū)改造服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.社區(qū)改造服務(wù)期限（1）服務(wù)期限（2）服務(wù)時(shí)間安排3.社區(qū)改造服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）服務(wù)費(fèi)用總額（2）支付方式及期限4.社區(qū)改造服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)質(zhì)量要求（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明5.社區(qū)改造服務(wù)變更及解除（1）服務(wù)變更程序（2）服務(wù)解除條件五、違約責(zé)任1.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任（1）出賣(mài)方違約責(zé)任（2）買(mǎi)受方違約責(zé)任2.土地轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（2）違約責(zé)任承擔(dān)3.社區(qū)改造服務(wù)方違約責(zé)任（1）服務(wù)方違約責(zé)任（2）違約責(zé)任承擔(dān)4.違約金計(jì)算及支付（1）違約金計(jì)算方法（2）違約金支付方式5.違約爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決途徑（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議提交（2）爭(zhēng)議審理4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）費(fèi)用承擔(dān)（2）費(fèi)用支付5.爭(zhēng)議解決期限（1）解決期限（2）延長(zhǎng)期限七、合同解除1.合同解除條件（1）合同解除情形（2）解除通知2.合同解除程序（1）解除通知（2）解除生效3.合同解除通知（1）通知方式（2）通知內(nèi)容4.合同解除后的處理（1）財(cái)產(chǎn)返還（2）費(fèi)用結(jié)算5.合同解除后的爭(zhēng)議解決（1）爭(zhēng)議解決途徑（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、合同生效及終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同簽訂日期2.合同終止條件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢（2）土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢（3）社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議履行完畢3.合同終止程序（1）合同終止通知（2）合同終止生效4.合同終止通知（1）通知方式（2）通知內(nèi)容5.合同終止后的處理（1）財(cái)產(chǎn)返還（2）費(fèi)用結(jié)算九、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件2.土地轉(zhuǎn)讓合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件（2）土地轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件3.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議附件（1）社區(qū)改造服務(wù)方案（2）社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.合同附件清單（1）附件名稱(chēng)及編號(hào)（2）附件份數(shù)5.合同附件簽署（1）附件簽署日期（2）附件簽署人員十、其他約定1.合同補(bǔ)充條款（1）補(bǔ)充條款內(nèi)容（2）補(bǔ)充條款效力2.合同變更程序（1）變更請(qǐng)求（2）變更批準(zhǔn)3.合同解釋權(quán)（1）合同解釋原則（2）解釋權(quán)歸屬4.合同份數(shù)（1）合同正本份數(shù)（2）合同副本份數(shù)5.合同簽署日期（1）合同簽署日期（2）合同簽署地點(diǎn)十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)（1）備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)（2）備案機(jī)構(gòu)地址2.合同備案程序（1）備案申請(qǐng)（2）備案材料3.合同備案材料（1）合同原件（2）相關(guān)證明文件4.合同備案期限（1）備案期限（2）備案延長(zhǎng)期限5.合同備案費(fèi)用（1）備案費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2）費(fèi)用支付方式十二、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件2.土地轉(zhuǎn)讓合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件（2）土地轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件3.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議附件（1）社區(qū)改造服務(wù)方案（2）社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.合同附件清單（1）附件名稱(chēng)及編號(hào)（2）附件份數(shù)5.合同附件簽署（1）附件簽署日期（2）附件簽署人員十三、合同簽署1.合同簽署日期（1）合同簽署日期（2）合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署人員（1）出賣(mài)方簽署人員（2）買(mǎi)受方簽署人員3.合同簽署單位（1）出賣(mài)方單位蓋章（2）買(mǎi)受方單位蓋章4.合同簽署證明（1）簽署證明文件（2）簽署證明文件編號(hào)十四、合同生效日期1.合同生效日期（1）合同生效日期（2）合同生效條件2.合同生效程序（1）合同生效通知（2）合同生效公告3.合同生效后的處理（1）合同履行（2）合同監(jiān)督出賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)受方（蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)決定房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)的具體事宜。（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)和社區(qū)組織，確保合同履行。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方和社區(qū)改造服務(wù)方提出整改要求。2.甲方責(zé)任條款（1）甲方承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)的全部費(fèi)用。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和土地權(quán)屬變更手續(xù)。（3）甲方保證房屋和土地符合法律法規(guī)及合同約定。3.甲方權(quán)益保障條款（1）甲方在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)乙方和社區(qū)改造服務(wù)方的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方有權(quán)要求乙方和社區(qū)改造服務(wù)方提供相關(guān)證明材料。（3）甲方有權(quán)要求乙方和社區(qū)改造服務(wù)方按照合同約定履行義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方有權(quán)決定房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)的具體事宜。（2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)和社區(qū)組織，確保合同履行。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方和社區(qū)改造服務(wù)方提出整改要求。2.乙方責(zé)任條款（1）乙方承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)和社區(qū)改造服務(wù)的全部費(fèi)用。（2）乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和土地權(quán)屬變更手續(xù)。（3）乙方保證房屋和土地符合法律法規(guī)及合同約定。3.乙方權(quán)益保障條款（1）乙方在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)甲方和社區(qū)改造服務(wù)方的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方和社區(qū)改造服務(wù)方提供相關(guān)證明材料。（3）乙方有權(quán)要求甲方和社區(qū)改造服務(wù)方按照合同約定履行義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方提供相關(guān)證明材料。（3）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)違約方提出警告，并協(xié)助解決合同糾紛。2.中介費(fèi)用條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方按比例承擔(dān)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過(guò)程中了解到的甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介變更及解除條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方。（2）中介機(jī)構(gòu)變更或解除合同，應(yīng)征得甲方、乙方和社區(qū)改造服務(wù)方的一致同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地權(quán)屬證明文件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.土地轉(zhuǎn)讓合同5.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議6.合同附件清單7.相關(guān)政府部門(mén)和社區(qū)組織的證明文件8.合同簽署證明文件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或土地；（2）乙方未按約定支付房屋或土地價(jià)款；（3）社區(qū)改造服務(wù)方未按約定提供服務(wù)；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約認(rèn)定：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；（3）違約行為的認(rèn)定以合同約定及法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)證明文件：證明房屋或土地權(quán)屬的合法文件。2.土地權(quán)屬變更手續(xù)：指在土地權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，依法辦理的變更登記手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：指在房屋或土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，依法辦理的過(guò)戶登記手續(xù)。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的專(zhuān)門(mén)處理合同糾紛的機(jī)構(gòu)。5.法院：國(guó)家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類(lèi)民事案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方不履行或未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁、訴訟等方式解決。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并通知對(duì)方。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)及社區(qū)改造服務(wù)；2.甲方或乙方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)及社區(qū)改造服務(wù)；3.存在第三方中介的房屋買(mǎi)賣(mài)及社區(qū)改造服務(wù)；4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為；5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題。全文完。二零二四版集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)方基本信息1.2.買(mǎi)受方基本信息1.3.第三方基本信息（如有）2.房屋基本情況2.1.房屋所有權(quán)證信息2.2.房屋坐落位置2.3.房屋面積及用途2.4.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.土地使用權(quán)基本情況3.1.土地使用權(quán)證信息3.2.土地使用權(quán)性質(zhì)3.3.土地使用權(quán)期限3.4.土地使用權(quán)范圍4.合同價(jià)款及支付方式4.1.合同價(jià)款4.2.支付方式4.3.支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.4.付款方式及憑證5.履約期限及違約責(zé)任5.1.履約期限5.2.履約條件5.3.違約責(zé)任5.4.違約金計(jì)算及支付6.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1.過(guò)戶手續(xù)6.2.稅費(fèi)繳納6.3.稅費(fèi)承擔(dān)方7.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議7.1.社區(qū)改造項(xiàng)目概況7.2.改造范圍及內(nèi)容7.3.改造時(shí)間及進(jìn)度7.4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及期限10.1.合同生效條件10.2.合同期限10.3.合同續(xù)簽及終止11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力條款11.2.通知及送達(dá)11.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2.土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3.其他相關(guān)證明材料13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：_______1.1.2出賣(mài)方住所：_______1.1.3出賣(mài)方法定代表人：_______1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：_______1.2.2買(mǎi)受方住所：_______1.2.3買(mǎi)受方法定代表人：_______1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系方式：_______1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方名稱(chēng)：_______1.3.2第三方住所：_______1.3.3第三方法定代表人：_______1.3.4第三方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：_______2.2房屋坐落位置2.2.1房屋所在區(qū)域：_______2.2.2房屋具體地址：_______2.3房屋面積及用途2.3.1房屋面積：_______平方米2.3.2房屋用途：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4.2裝修情況：_______3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證信息3.1.1土地使用權(quán)證編號(hào)：_______3.1.2土地使用權(quán)證登記日期：_______3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：_______3.3土地使用權(quán)期限3.3.1土地使用權(quán)期限：_______3.4土地使用權(quán)范圍3.4.1土地使用權(quán)范圍：_______4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1合同總價(jià)款：_______元4.2支付方式4.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：_______元，于房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2尾款支付時(shí)間：_______4.4付款方式及憑證4.4.1付款方式：_______4.4.2付款憑證：_______5.履約期限及違約責(zé)任5.1履約期限5.1.1合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。5.2履約條件5.2.1出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.2.2買(mǎi)受方按約定支付款項(xiàng)。5.3違約責(zé)任5.3.1出賣(mài)方違約責(zé)任：_______5.3.2買(mǎi)受方違約責(zé)任：_______5.4違約金計(jì)算及支付5.4.1違約金計(jì)算方式：_______5.4.2違約金支付方式：_______6.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1出賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)繳納6.2.1稅費(fèi)繳納：_______6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：_______7.社區(qū)改造服務(wù)協(xié)議7.1社區(qū)改造項(xiàng)目概況7.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______7.1.2項(xiàng)目范圍：_______7.1.3項(xiàng)目進(jìn)度：_______7.2改造范圍及內(nèi)容7.2.1改造范圍：_______7.2.2改造內(nèi)容：_______7.3改造時(shí)間及進(jìn)度7.3.1改造時(shí)間：_______7.3.2改造進(jìn)度：_______7.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.4.1服務(wù)費(fèi)用：_______7.4.2支付方式：_______8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)受方有權(quán)在合同簽訂后，因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住，解除本合同。8.1.2出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除本合同。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方未發(fā)生違約行為，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，處理剩余款項(xiàng)和未履約部分。8.3.2出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的全部款項(xiàng)。8.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_______9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方已按約定履行完畢所有相關(guān)手續(xù)。10.2合同期限10.2.1本合同有效期為_(kāi)______年。10.2.2合同期滿后，如雙方未提出終止或續(xù)簽，本合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。10.3合同續(xù)簽及終止10.3.1雙方可在合同期滿前_______個(gè)月協(xié)商續(xù)簽本合同。10.3.2如一方未在合同期滿前提出續(xù)簽，視為放棄續(xù)簽權(quán)利。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知及送達(dá)11.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。11.2.2通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為_(kāi)______。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明材料12.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至合同終止之日止，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)監(jiān)督等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。2.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入，如不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。2.3第三方介入的選定：如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方推薦經(jīng)對(duì)方同意后選定。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)_______萬(wàn)元人民幣。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分：4.1.1出賣(mài)方、買(mǎi)受方對(duì)房屋及土地的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任仍由本合同約定。4.1.2第三方僅就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不參與合同雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分：4.2.1出賣(mài)方、買(mǎi)受方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)