上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議條款(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議條款(2024版)版B版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.2.5土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號(hào)2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款金額3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)9.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用9.4家具家電等物品的歸屬9.5房屋租賃情況9.6房屋占用土地情況10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5家具家電清單13.6其他重要文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：80平方米1.1.3房屋戶型：二室一廳1.1.4房屋樓層：中層（18層）1.1.5建造年份：2005年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：1381.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證（浦）字第號(hào)1.2.5土地使用權(quán)證號(hào)：滬地（浦）國(guó)用（2005）第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2賣方聯(lián)系方式：1382.1.3賣方身份證號(hào)：2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2買方聯(lián)系方式：13956782.2.3買方身份證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣柒佰捌拾萬(wàn)元整（￥7800000）3.1.2定金金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000）3.1.3首付款金額：人民幣叁佰捌拾萬(wàn)元整（￥3800000）3.1.4貸款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4000000）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：買方于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2首付款支付方式：買方于____年__月__日前，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.3貸款支付方式：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房地產(chǎn)交易中心出具《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、煤氣等公共費(fèi)用已結(jié)清。4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算并支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及支付方式，雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__%。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)。9.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用：買方自房屋交付之日起承擔(dān)。9.4家具家電等物品的歸屬：詳見(jiàn)附件五《家具家電清單》。9.5房屋租賃情況：本合同簽訂后，賣方應(yīng)解除與第三方的房屋租賃關(guān)系。9.6房屋占用土地情況：賣方應(yīng)保證房屋占用土地的使用權(quán)歸賣方所有，如有糾紛，由賣方承擔(dān)。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日起生效。第十三條合同的終止12.1合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.2合同終止時(shí)間：本合同終止時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第十四條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5家具家電清單13.6其他重要文件第十五條簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4簽字日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證復(fù)印件，須包含身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，須包含房屋整體外觀、各個(gè)房間內(nèi)部情況、設(shè)施設(shè)備等。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包含但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、水電費(fèi)結(jié)清證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。3.賣方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。2.買方未按約定時(shí)間支付首付款、貸款或辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在合同約定的交付時(shí)間之前交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。2.若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法擁有的所有權(quán)，包括對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民提供的各項(xiàng)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所