二零二五版房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證操作規(guī)范及法律效力研究3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證操作規(guī)范及法律效力研究本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.公證手續(xù)5.1公證機(jī)構(gòu)選擇5.2公證費(fèi)用5.3公證時(shí)間5.4公證程序6.法律效力與糾紛解決6.1合同法律效力6.2糾紛解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3付款憑證復(fù)印件11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案時(shí)間12.3備案材料13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款13.3變更程序14.合同終止與解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止與解除程序第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.2合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為甲方住所地。1.4合同生效條件：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，乙方在合同簽訂前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況后簽訂本合同。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：甲方保證所出售房屋為甲方合法擁有并有權(quán)處分的私有財(cái)產(chǎn)。2.2房屋坐落位置：房屋位于省市區(qū)街道號(hào)。2.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。2.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋為結(jié)構(gòu)，樓齡為年。2.5房屋用途：房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：本合同房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定分期支付房款。3.3付款時(shí)間：首付款萬(wàn)元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；尾款萬(wàn)元，于房屋交付之日起日內(nèi)支付。3.4付款憑證：乙方支付房款時(shí)，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋已具備入住條件，無(wú)任何影響居住的瑕疵。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)影響居住的瑕疵，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。4.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收完成后，乙方應(yīng)在日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.公證手續(xù)5.1公證機(jī)構(gòu)選擇：本合同公證手續(xù)由雙方共同選擇具有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)辦理。5.2公證費(fèi)用：公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)公證機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.3公證時(shí)間：公證時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同簽訂后日內(nèi)完成公證手續(xù)。5.4公證程序：雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料，并配合完成公證程序。6.法律效力與糾紛解決6.1合同法律效力：本合同依法成立，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.2糾紛解決方式：因本合同履行發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：若甲方未按合同約定交付房屋，或房屋存在影響居住的瑕疵未在交付前修復(fù)，視為甲方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格%的違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。8.3違約金計(jì)算：違約金按每日房屋成交價(jià)格的%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際交付或修復(fù)完畢之日止。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，則合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明其房屋所有權(quán)。10.2房屋測(cè)繪報(bào)告：甲方應(yīng)向乙方提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。10.3付款憑證復(fù)印件：乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證復(fù)印件。11.合同簽署11.1簽署主體：本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署。11.2簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為年月日。11.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)：本合同需向市區(qū)房屋交易管理部門(mén)備案。12.2備案時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)備案。12.3備案材料：備案時(shí)需提交合同原件、身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更程序：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同終止與解除14.1終止條件：合同約定的期限屆滿(mǎn)或合同目的實(shí)現(xiàn)，合同自然終止。14.2解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.3終止與解除程序：合同終止或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其在合同中扮演的角色和承擔(dān)的責(zé)任根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入條件：在任何一方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議時(shí)，均可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序：15.3.1介入申請(qǐng)：任何一方需書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的必要性及預(yù)期目的。15.3.2第三方選定：雙方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后日內(nèi)共同選定第三方，或由一方選定并經(jīng)對(duì)方同意。15.3.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)保證第三方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)保證第三方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。17.2.3若未在合同中明確，第三方責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的%。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他各方（除甲乙雙方外）之間無(wú)直接合同關(guān)系。18.3.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行期間，第三方介入不影響合同其他條款的履行。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：證明房屋的面積和結(jié)構(gòu)信息。3.付款憑證復(fù)印件要求：憑證需清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明乙方已按照合同約定支付房款。4.公證委托書(shū)要求：委托書(shū)需明確委托事項(xiàng)、委托人信息、被委托人信息等。說(shuō)明：用于授權(quán)第三方進(jìn)行公證事務(wù)。5.公證費(fèi)用收據(jù)要求：收據(jù)需清晰、完整，加蓋公證機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明公證費(fèi)用已支付。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋狀況、瑕疵等。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。7.不可抗力證明要求：證明需明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說(shuō)明：證明不可抗力事件的存在。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更雙方簽字等。說(shuō)明：證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行變更。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除原因、解除時(shí)間、解除雙方簽字等。說(shuō)明：證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商解除。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：證明第三方服務(wù)合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按合同約定交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格%的違約金。示例：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋存在影響居住的瑕疵未在交付前修復(fù)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋交付時(shí)存在影響居住的瑕疵，甲方應(yīng)修復(fù)并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按合同約定支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額%的滯納金。示例：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付滯納金。2.2驗(yàn)收時(shí)故意隱瞞房屋瑕疵：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在驗(yàn)收時(shí)故意隱瞞房屋瑕疵，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供虛假房屋評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償。3.2未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供公證服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)賠償。全文完。二零二四版房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證操作規(guī)范及法律效力研究1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方姓名或名稱(chēng)1.2身份證明文件1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明文件3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.其他約定事項(xiàng)9.1公證操作規(guī)范9.2法律效力研究9.3合同附件10.合同附件清單10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.3附件三：付款憑證11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.合同附件清單及編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方姓名或名稱(chēng)：甲方（賣(mài)方）為_(kāi)______，乙方（買(mǎi)方）為_(kāi)______。1.2身份證明文件：甲方提供身份證復(fù)印件一份，乙方提供身份證復(fù)印件一份。1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)______，乙方聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)______。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋權(quán)屬證明文件：甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式：現(xiàn)金支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付全部房款。3.4付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，視為房屋符合約定。4.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成整改。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1.1一方未按約定支付房款；6.1.2一方未按約定交付房屋；6.1.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.1.4一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。6.3違約金計(jì)算方式：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)_______元。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.2合同雙方協(xié)商一致決定解除；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第九條其他約定事項(xiàng)9.1公證操作規(guī)范：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證操作規(guī)范》辦理公證手續(xù)。9.2法律效力研究：本合同涉及的法律效力問(wèn)題，雙方應(yīng)共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究，研究結(jié)果作為合同附件。9.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同；9.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；9.3.3付款憑證；9.3.4公證文書(shū)；9.3.5法律效力研究報(bào)告。第十條合同附件清單及編號(hào)10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：付款憑證10.4附件四：公證文書(shū)10.5附件五：法律效力研究報(bào)告第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。11.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。12.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件，如有遺失，自行承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件清單及編號(hào)14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：付款憑證14.4附件四：公證文書(shū)14.5附件五：法律效力研究報(bào)告14.6附件六：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣，如第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超過(guò)該限額，超出部分由合同雙方自行承擔(dān)。第三條第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于發(fā)布信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。3.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)、起草合同、審查合同等法律事務(wù)服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因合同雙方的原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，第三方有權(quán)向合同雙方追償。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。6.3合同雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙或干擾。第七條第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明7.1合同雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，以確保第三方能夠準(zhǔn)確評(píng)估房屋價(jià)值。7.2合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)手續(xù)，不得無(wú)故拖延。7.3合同雙方應(yīng)尊重第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不得要求第三方違反法律規(guī)定或違背職業(yè)道德。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2合同變更不影響第三方介入前的合同條款和第三方的職責(zé)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如合同雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同第十條規(guī)定的合同解除條件，任何一方均可解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件說(shuō)明：這是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了房屋買(mǎi)賣(mài)的基本內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易的真實(shí)性和安全性。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款方式、付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等。附件說(shuō)明：作為付款證明，確保買(mǎi)賣(mài)雙方履行付款義務(wù)。4.附件四：公證文書(shū)詳細(xì)要求：公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)，證明合同的合法性和真實(shí)性。附件說(shuō)明：公證文書(shū)具有法律效力，增加合同的權(quán)威性。5.附件五：法律效力研究報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的研究報(bào)告，分析合同的法律效力。附件說(shuō)明：為合同提供法律保障，確保雙方權(quán)益。6.附件六：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，需明確修改內(nèi)容、修改原因等。附件說(shuō)明：當(dāng)合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí)，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房屋；1.2未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.3故意隱瞞房屋真實(shí)情況；1.4違反合同約定，給乙方造成損失。乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付房款；2.2未按約定驗(yàn)收房屋；2.3違反合同約定，給甲方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。全文完。二零二四版房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證操作規(guī)范及法律效力研究2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同履行期限3.3付款方式3.4交房時(shí)間3.5交房條件4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及內(nèi)容5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同附件8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1公證事項(xiàng)11.2法律效力11.3其他約定12.合同簽署12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3代理人簽字（如有）13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署14.合同送達(dá)14.1合同送達(dá)方式14.2合同送達(dá)時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買(mǎi)方住所：1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣(mài)方住所：1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理人聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在市、縣（區(qū)）：2.1.2街道、小區(qū)名稱(chēng)：2.1.3樓棟號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋所有權(quán)人姓名：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋用途2.4.1居住用房：2.4.2商業(yè)用房：2.4.3辦公用房：2.5房屋附屬設(shè)施2.5.1廚房：2.5.2衛(wèi)生間：2.5.3電梯：2.5.4燃?xì)猓?.5.5供水：2.5.6供暖：第三條合同簽訂及履行3.1合同簽訂時(shí)間：3.2合同履行期限：3.3付款方式：3.3.1首付款支付比例：3.3.2首付款支付時(shí)間：3.3.3首付款支付方式：3.3.4按揭貸款：3.3.5尾款支付時(shí)間：3.3.6尾款支付方式：3.4交房時(shí)間：3.5交房條件：3.5.1房屋結(jié)構(gòu)安全：3.5.2房屋設(shè)施齊全：3.5.3房屋權(quán)屬清晰：第四條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：4.1.1賣(mài)方協(xié)助辦理：4.1.2買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：4.2.2買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：4.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：4.3.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：4.3.2稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)：第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2符合設(shè)計(jì)要求：5.2保修期限及內(nèi)容：5.2.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限：5.2.2主體結(jié)構(gòu)保修期限：5.2.3附屬設(shè)施保修期限：5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：5.3.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)時(shí)間：5.3.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式：第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買(mǎi)方解除合同條件：6.1.2賣(mài)方解除合同條件：6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1買(mǎi)方違約責(zé)任：6.2.2賣(mài)方違約責(zé)任：第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一9.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件，包含房屋基本情況、合同簽訂及履行、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋質(zhì)量及保修等內(nèi)容。9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二9.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，包含雙方約定的其他事項(xiàng)。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的任何修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一、十二、十三、十四條合同解除及終止、其他約定事項(xiàng)、合同簽署、合同附件簽署、合同送達(dá)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方無(wú)爭(zhēng)議；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1公證事項(xiàng)12.1.1雙方同意本合同在簽訂后進(jìn)行公證。12.2法律效力12.2.1本合同具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1買(mǎi)方簽字13.1.1買(mǎi)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：13.1.2買(mǎi)方代理人簽字（如有）：13.2賣(mài)方簽字13.2.1賣(mài)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：13.2.2賣(mài)方代理人簽字（如有）：14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.1.1附件一由買(mǎi)方、賣(mài)方簽字蓋章。14.2附件二簽署14.2.1附件二由買(mǎi)方、賣(mài)方簽字蓋章。15.合同送達(dá)15.1合同送達(dá)方式15.1.1合同通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。15.2合同送達(dá)時(shí)間15.2.1合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指介入本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人，但與本合同履行直接相關(guān)并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入范圍2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查及核實(shí)；2.1.2房屋價(jià)值評(píng)估；2.1.3房屋交易過(guò)程中的法律服務(wù)；2.1.4房屋交易過(guò)程中的公證服務(wù)；2.1.5房屋交易過(guò)程中的資金監(jiān)管服務(wù)；2.1.6其他與本合同履行相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在本條款中約定。3.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)本合同總金額的5%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平、公開(kāi)地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無(wú)故阻礙或干擾。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2若第三方責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，則按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或繼續(xù)履行原合同。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：8.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系；8.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益；8.1.3第三方與其他各方之間不存在直接的合同關(guān)系。第九條