2024物業(yè)租賃合同說明書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同說明書本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調整條款4.費用承擔4.1物業(yè)費用包括4.2租戶承擔的費用4.3費用支付方式5.使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2維修責任分配5.3保險責任6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2維修請求及響應6.3維修費用承擔7.保險7.1租戶保險要求7.2保險責任范圍7.3保險證明文件8.違約與賠償8.1違約行為8.2賠償責任8.3違約解決方式9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同通知期限9.3解除合同后的責任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構10.3法律適用11.其他條款11.1轉租規(guī)定11.2轉讓條款11.3法律法規(guī)變更12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃合同附加條款12.3其他相關文件13.簽署信息13.1租戶簽署人信息13.2房東簽署人信息14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，處于【城市/地區(qū)】的中心地帶，毗鄰【主要地標或交通設施】，易于到達且交通便利。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【具體面積】平方米，包括【房間/空間名稱】，其中可用作租賃用途的面積為【具體面積】平方米。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于【商業(yè)/辦公/住宅等】用途。租戶不得將物業(yè)用于任何非法或違反當地法律的activities。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期自【具體日期】開始，即租戶有權進入并占用物業(yè)的日期。2.2租賃結束日期租賃期至【具體日期】結束。除非雙方另有約定，租賃期結束后，租戶應將物業(yè)恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并將物業(yè)完好無損地歸還給房東。2.3租賃續(xù)約條款租賃期屆滿前【具體時間】個月，租戶有權選擇是否續(xù)約。如租戶決定續(xù)約，應向房東提交書面續(xù)約通知。雙方應就新的租賃期限、租金等條款進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【貨幣單位】每【時間單位】（如月、年），總計為【總金額】。租金支付周期為【具體周期】，例如每月支付一次。3.2租金支付周期租戶應在每月的【具體日期】前支付當月的租金。3.3租金支付日期首次租金支付日期為租賃開始日的次月【具體日期】。后續(xù)租金支付日期為每月的【具體日期】。3.4租金調整條款租金將在租賃期每滿【具體年數】年進行一次調整，調整方式為【具體調整比例】或【具體調整方法】。第四條費用承擔4.1物業(yè)費用包括物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修費、水電費、稅費等。4.2租戶承擔的費用租戶應承擔的費用包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共維修費、水電費等。4.3費用支付方式各項費用應按照房東或物業(yè)管理公司的要求，通過【支付方式】支付。第五條使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定租戶應按照約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和外觀，不得在物業(yè)內進行違法活動。5.2維修責任分配房東應對物業(yè)的結構和設施設備進行定期檢查和維修。租戶負責日常使用中的小修小補。5.3保險責任租戶應按房東的要求購買并維持物業(yè)保險，保險范圍至少應包括火災、水災等自然災害及意外事故造成的損失。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2維修請求及響應租戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應及時通知房東。房東應在【具體時間】內作出響應并采取必要的維修措施。6.3維修費用承擔因租戶使用不當導致的物業(yè)損壞，維修費用由租戶承擔。其他情況的維修費用由房東承擔。第八條保險8.1租戶保險要求租戶應根據房東的要求，購買并維持物業(yè)保險，保險額度應足以覆蓋物業(yè)的全部價值。8.2保險責任范圍保險責任范圍應包括但不限于物業(yè)本身及內部的設備、設施，以及租戶在物業(yè)內從事合法活動時造成的人身傷害和財產損失。8.3保險證明文件租戶應向房東提供有效的保險證明文件，并在保險到期前續(xù)保。第九條違約與賠償9.1違約行為違約行為包括但不限于未按時支付租金、物業(yè)管理費、公共維修費、水電費等，擅自改變物業(yè)結構和外觀，未經允許轉租或轉讓物業(yè)等。9.2賠償責任租戶違反合同條款的，應向房東支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.3違約解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條解除合同10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于租戶嚴重違約，房東有權提前解除合同。10.2解除合同通知期限房東或租戶欲解除合同的，應提前【具體天數】天書面通知對方。10.3解除合同后的責任處理合同解除后，租戶應按照房東的要求搬出物業(yè)，并將物業(yè)恢復至租賃開始時的狀態(tài)，賠償因提前解除合同給房東造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構雙方同意將爭議提交【具體仲裁機構】進行仲裁，仲裁地點為【具體城市】。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1轉租規(guī)定租戶不得未經房東同意轉租或轉讓物業(yè)。如確需轉租，應提前【具體天數】天書面通知房東，并征得房東書面同意。12.2轉讓條款除非房東書面同意，否則租戶在租賃期內不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給任何第三方。12.3法律法規(guī)變更如因法律法規(guī)的變更導致本合同的任何條款無效、違法或不可執(zhí)行，該條款將按變更后的法律法規(guī)予以修改，而本合同的其余條款將繼續(xù)有效。第十三條簽署信息13.1租戶簽署人信息租戶簽署人：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】13.2房東簽署人信息房東簽署人：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】第十四條合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效，至租賃期滿雙方履行完畢所有合同義務之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或實體，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于中介服務、物業(yè)維修、保險理賠等。15.3第三方選擇與指定甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務內容、責任范圍等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方在其服務范圍內對甲乙方承擔責任，其責任限額應符合行業(yè)標準和合同約定。16.2第三方服務瑕疵如第三方服務存在瑕疵，甲乙方應向第三方提出主張，第三方應按照約定承擔相應的責任。16.3第三方服務變更第三方如需變更服務內容或終止服務，應提前【具體天數】天通知甲乙方，并征得甲乙方書面同意。第十七條第三方費用17.1第三方費用支付甲乙方應按照約定的方式和時間支付第三方服務費用。17.2第三方費用爭議如發(fā)生第三方費用爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十八條第三方權益保護18.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更第三方服務。18.2甲乙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務。18.3第三方如因履行合同而遭受損失，甲乙方應按約定承擔賠償責任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方違約，甲乙方應向第三方提出主張，第三方應按照約定承擔相應的責任。19.2第三方違約處理第三方違約處理應按照合同約定進行，如合同無約定，甲乙方應依法處理。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中如有合同解除條件，應提前【具體天數】天通知甲乙方。20.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應按照約定承擔相應的責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第二十一條第三方信息保密21.1第三方信息保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無關方。21.2第三方信息保密期限第三方保密信息的期限應至合同終止后【具體時間】內。第二十二條第三方法律地位第三方在本合同中的地位為服務提供方，不具有合同當事人的地位。第二十三條第三方責任劃分甲乙方與第三方之間的責任劃分應按照合同約定執(zhí)行，如合同無約定，甲乙方與第三方應依法承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正共包含十七條，詳細界定了第三方的概念、責任、權益保護、費用支付、違約處理等信息，以確保甲乙方與第三方之間的權益得到充分保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃合同附加條款附件3：物業(yè)維修服務協(xié)議附件4：物業(yè)保險單附件5：中介服務協(xié)議附件6：維修服務記錄附件7：租金支付記錄附件8：費用支付記錄附件9：第三方服務記錄附件10：合同解除協(xié)議附件11：爭議解決協(xié)議附件12：第三方服務評價報告附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)照片應包括物業(yè)的外觀、內部結構、房間布局等照片。照片應清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際情況。附件2：租賃合同附加條款包括租賃合同中未列明但雙方約定的事項。附加條款應經雙方簽字確認，具有同等法律效力。附件3：物業(yè)維修服務協(xié)議明確物業(yè)維修服務的范圍、內容、周期、責任等。協(xié)議應包括維修服務方的聯(lián)系方式、維修響應時間等。附件4：物業(yè)保險單顯示物業(yè)保險的保險范圍、保險金額、保險公司等信息。保險單應由保險公司出具，并經雙方確認。附件5：中介服務協(xié)議明確中介服務的范圍、內容、費用、責任等。協(xié)議應包括中介服務方的聯(lián)系方式、服務響應時間等。附件6：維修服務記錄記錄物業(yè)維修服務的詳細情況，包括維修時間、維修內容、費用等。記錄應由維修服務方提供，并經雙方確認。附件7：租金支付記錄記錄租金支付的詳細情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。記錄應由租戶提供，并經房東確認。附件8：費用支付記錄記錄各項費用支付的詳細情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。記錄應由租戶提供，并經房東確認。附件9：第三方服務記錄記錄第三方服務提供的詳細情況，包括服務時間、服務內容、費用等。記錄應由第三方提供，并經甲乙方確認。附件10：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、責任等。協(xié)議應經雙方簽字確認，并注明解除日期。附件11：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、程序、責任等。協(xié)議應包括爭議解決機構的名稱、地點、聯(lián)系方式等。附件12：第三方服務評價報告報告應經甲乙方確認，作為評價第三方服務的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付2.物業(yè)管理費遲延支付3.公共維修費遲延支付4.水電費遲延支付5.未經允許轉租或轉讓物業(yè)6.擅自改變物業(yè)結構和外觀7.未按照約定使用物業(yè)8.未按照約定進行維修保養(yǎng)9.保險單不符合合同要求10.中介服務不符合合同要求違約責任認定標準：1.租金遲延支付：每遲延一日，應支付遲延部分租金的【具體比例】作為滯納金。2.物業(yè)管理費遲延支付：每遲延一日，應支付遲延部分費用金額的【具體比例】作為滯納金。3.公共維修費遲延支付：每遲延一日，應支付遲延部分費用金額的【具體比例】作為滯納金。4.水電費遲延支付：每遲延一日，應支付遲延部分費用金額的【