上海中心大廈房地產(chǎn)買賣合同20243篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海中心大廈房地產(chǎn)買賣合同2024本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房地產(chǎn)權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款時間3.5付款方式變更4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收時間4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)4.5驗收不合格處理5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計算6.4違約金支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及解除12.1變更及解除程序12.2變更及解除條件12.3變更及解除后果13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：付款憑證14.合同簽署及其他14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期14.5合同解除及終止日期14.6合同備案14.7合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：甲公司1.1.2買方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：乙公司1.2.2賣方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號2.2房地產(chǎn)面積：1000平方米2.3房地產(chǎn)用途：商業(yè)辦公2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.5房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證某字第00000001號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000）3.2付款方式：分階段付款3.3付款期限：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首期款，剩余款項在房屋交付后一年內(nèi)分四次支付完畢3.4付款時間：每月的15日前3.5付款方式變更：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：合同簽訂后6個月內(nèi)4.2交付條件：房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議4.3驗收時間：交付之日起7個工作日內(nèi)4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行驗收4.5驗收不合格處理：如驗收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等5.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅，賣方承擔(dān)土地增值稅、印花稅5.3稅費(fèi)繳納：稅費(fèi)在房屋交付前由賣方代為繳納，買方在支付購房款時一并支付6.違約責(zé)任6.1違約情形：買方未按時支付購房款，賣方未按時交付房屋等6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的5%計算6.3違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付6.4違約金支付方式：違約金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市浦東新區(qū)人民法院7.3爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請8.合同解除8.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，或雙方協(xié)商一致決定解除合同8.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和未履行的義務(wù)，并互不追究責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效9.3合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或合同解除、終止9.4合同終止日期：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等10.不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.2不可抗力事件：發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料10.3不可抗力處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商處理未履行的義務(wù)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：付款憑證12.合同變更及解除12.1變更及解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2變更及解除條件：合同變更或解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權(quán)益12.3變更及解除后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行義務(wù)13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：付款憑證14.合同簽署及其他14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點：上海市浦東新區(qū)某路某號14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份14.4合同生效日期：同簽署時間14.5合同解除及終止日期：合同終止后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同解除或終止日期14.6合同備案：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案14.7合同附件清單：詳見第13條合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為履行合同目的而介入合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或合同附件。15.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，協(xié)助甲、乙雙方履行合同，具體職責(zé)包括但不限于：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)；15.3.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)；15.3.4監(jiān)理單位：對房屋建設(shè)或裝修過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于合同關(guān)系建立的，第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方與其他各方的劃分說明：16.3.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)；16.3.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)；16.3.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：若第三方在履行職責(zé)過程中存在共同責(zé)任，則甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。17.2責(zé)任限額的適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3超出責(zé)任限額的處理：若第三方在履行職責(zé)過程中給甲乙雙方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，或依法向第三方追償。18.第三方變更及退出18.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由新第三方簽署相關(guān)協(xié)議或合同附件。18.2第三方退出：第三方因故退出合同關(guān)系時，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。18.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，其之前在合同關(guān)系中的責(zé)任應(yīng)按照合同約定繼續(xù)承擔(dān)，直至合同關(guān)系終止。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同關(guān)系終止之日起不少于三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證要求：真實、有效，且未被查封、凍結(jié)或存在爭議說明：房地產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，買方應(yīng)在合同簽訂前核實其真實性。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方對合同條款的補(bǔ)充約定，包括但不限于付款方式、交付條件、違約責(zé)任等說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的完善和細(xì)化，雙方應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致。3.附件三：付款憑證要求：真實、完整，且與合同約定的付款方式一致說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.附件四：房屋驗收報告要求：由具備資質(zhì)的第三方出具，詳細(xì)記錄房屋驗收結(jié)果說明：驗收報告是證明房屋交付符合合同約定的重要文件。5.附件五：房屋維修基金繳納憑證要求：真實、有效，且符合相關(guān)法律法規(guī)說明：維修基金是用于房屋共用部位維修的資金，買方應(yīng)在房屋交付后按規(guī)定繳納。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：真實、有效，且符合相關(guān)法律法規(guī)說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已履行納稅義務(wù)的重要證據(jù)。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請書要求：真實、完整，且符合相關(guān)法律法規(guī)說明：產(chǎn)權(quán)變更登記申請書是辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的重要文件。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：真實、有效，且符合相關(guān)法律法規(guī)說明：爭議解決協(xié)議是約定雙方在發(fā)生爭議時采取何種解決方式的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項的1%計算，每日累加。示例：若合同約定首期款為1000萬元，買方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金100萬元。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按合同約定的時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日房價的1%計算。示例：若房屋總價為1000萬元，賣方逾期交付30天，則應(yīng)支付違約金30萬元。3.違約行為：房屋驗收不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則應(yīng)向買方支付違約金，違約金按修復(fù)費(fèi)用的一定比例計算。示例：若房屋修復(fù)費(fèi)用為10萬元，賣方未按時修復(fù)，則應(yīng)支付違約金5萬元。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致買方損失50萬元，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。上海中心大廈房地產(chǎn)買賣合同20241本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.合同價款3.1房地產(chǎn)總價款3.2付款方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記費(fèi)用6.3登記時間7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效證明12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：X有限公司1.1.2買方地址：上海市浦東新區(qū)X路X號1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方法定代表人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：上海市徐匯區(qū)路號1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方法定代表人聯(lián)系電話：139xxxx87652.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)坐落：上海市黃浦區(qū)中山東二路X號2.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：上海市黃浦區(qū)2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積：200平方米2.2.2房地產(chǎn)使用面積：180平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：滬房權(quán)證黃浦字第00000001號2.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱：上海市房屋所有權(quán)證3.合同價款3.1房地產(chǎn)總價款：人民幣捌佰萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）3.2.2尾款：房地產(chǎn)交付后支付剩余款項人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房地產(chǎn)交付后4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間：2024年12月31日前4.2交付地點：上海市黃浦區(qū)中山東二路X號4.3交付條件：房地產(chǎn)具備法律規(guī)定的交付條件，無任何權(quán)屬糾紛5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：由賣方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用：過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)5.3過戶時間：買方支付尾款后30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)：上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心6.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買方承擔(dān)6.3登記時間：過戶手續(xù)完成后15個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.保修責(zé)任7.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等7.2保修期限：自房地產(chǎn)交付之日起，保修期限為2年7.3保修責(zé)任承擔(dān)：賣方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付款項8.1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)8.1.3賣方提供的房地產(chǎn)不符合約定條件8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時支付款項，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。8.2.2賣方未按時交付房地產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.2.3賣方提供的房地產(chǎn)不符合約定條件，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，賣方逾期未修復(fù)或更換的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2.4任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償8.3.1因違約行為造成的損失，雙方應(yīng)按照實際損失計算賠償金額。8.3.2雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下解決違約賠償事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市黃浦區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)作出答復(fù)。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同簽訂后，買方支付首付款。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效證明11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.1.2房地產(chǎn)測繪報告復(fù)印件12.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告12.2.1房地產(chǎn)測繪報告原件12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1合同簽訂當(dāng)天雙方的身份證復(fù)印件12.3.2其他與合同履行相關(guān)的文件復(fù)印件13.合同變更13.1變更條件13.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。13.2.2變更后的合同文本應(yīng)作為本合同的一部分。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止有效。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意而介入合同關(guān)系的獨立第三方。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.1.2.3資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)15.1.2.4稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)15.1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜。15.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理化建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合同的約定，第三方不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1甲乙雙方在引入第三方之前，應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項進(jìn)行充分協(xié)商。16.1.2協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確定，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。16.2第三方介入后的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.2若第三方未履行職責(zé)或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同總價的百分之五。16.3.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同履行完畢或合同解除。17.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。17.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確終止后的善后事宜。17.2.2協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確定，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。17.3第三方介入的終止后果17.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。17.3.2第三方介入終止不影響甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件或復(fù)印件，并確保其真實有效。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)測繪報告的原件或復(fù)印件，并確保其真實有效。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的原件或復(fù)印件，并確保其真實有效。說明：該附件用于證明甲乙雙方的法定身份。4.合同簽訂當(dāng)天雙方的身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合同簽訂當(dāng)天甲乙雙方身份證的原件或復(fù)印件，并確保其真實有效。說明：該附件用于證明合同簽訂的真實性和有效性。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件的原件或復(fù)印件，并確保其真實有效。說明：該附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的時間內(nèi)支付款項，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定首付款支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)，買方逾期支付，則構(gòu)成違約。2.賣方未按時交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定房地產(chǎn)交付時間為2024年12月31日前，賣方逾期交付，則構(gòu)成違約。3.賣方提供的房地產(chǎn)不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定房地產(chǎn)面積應(yīng)為180平方米，實際交付面積為160平方米，則構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)提供相關(guān)手續(xù)文件，賣方未提供，則構(gòu)成違約。5.發(fā)生不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均無責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房地產(chǎn)交付延遲，雙方均無違約責(zé)任。全文完。上海中心大廈房地產(chǎn)買賣合同20242本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.交房條件與時間5.1交房條件5.2交房時間5.3逾期交房責(zé)任6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方7.履約擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)：指出賣方名下的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)上海中心大廈的房地產(chǎn)，具體包括但不限于該房產(chǎn)的房屋、土地及其附屬設(shè)施。（2）本合同：指買賣雙方就房地產(chǎn)買賣事宜所簽訂的合同。（3）出賣方：指擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并同意將房地產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。（4）買受方：指愿意購買房地產(chǎn)并已與出賣方達(dá)成買賣意向的自然人或法人。1.2解釋本合同中的術(shù)語、定義及解釋應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：________________出賣方住所：________________出賣方法定代表人：________________2.2買受方信息買受方名稱：________________買受方住所：________________買受方法定代表人：________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)上海中心大廈X棟X單元X室。3.2房地產(chǎn)面積土地面積：________________平方米建筑面積：________________平方米3.3房地產(chǎn)用途商用辦公3.4房地產(chǎn)權(quán)屬出賣方對該房地產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.交易價格與支付方式4.1交易價格本合同房地產(chǎn)交易價格為人民幣________________元整。4.2支付方式買受方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。4.3付款時間節(jié)點（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，買受方應(yīng)支付交易價格的_____%作為定金。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方應(yīng)支付剩余交易價格的_____%。5.交房條件與時間5.1交房條件出賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買受方。5.2交房時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)，出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方。5.3逾期交房責(zé)任若出賣方逾期交房，應(yīng)向買受方支付每日萬分之五的違約金，直至實際交房之日止。6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給買受方。6.2過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)方房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買受方承擔(dān)_____%，出賣方承擔(dān)_____%。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受方未按約定支付購房款；（2）出賣方未按約定交付房屋；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；（4）一方未履行合同約定的保密義務(wù)；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金；（2）出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付每日萬分之五的違約金；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）其他違約行為，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約賠償金，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)上海市浦東新區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交書面爭議解決申請書；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行審理；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除或終止合同；（3）雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除或終止合同的書面文件。11.合同生效與變更11.1合同生效條件雙方簽署本合同并按約定履行支付義務(wù)后，合同生效。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋面積、交易價格、付款方式等。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的住所或通訊地址。12.3送達(dá)方式送達(dá)應(yīng)視為在送達(dá)地址的地址處或收件人簽收時生效。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（3）房地產(chǎn)評估服務(wù)；（4）貸款擔(dān)保服務(wù)；（5）其他與合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如實提供信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總價的_____%。（2）評估方：評估方應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，如因評估方評估失實導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總價的_____%。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，如因擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的_____%。15.4第三方與各方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任。（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，但不得干涉合同雙方的獨立權(quán)利。（3）合同雙方應(yīng)就第三方的介入事項達(dá)成一致，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（4）第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1