房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣交易免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣交易免責(zé)協(xié)議合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明并保證，其為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方在此聲明并保證，其具有購買該房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的具體位置及周邊環(huán)境等信息，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方進(jìn)行介紹。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積及公攤面積等信息，應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行核實(shí)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。該價格為甲方凈得價，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。3.付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時間支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付超過[具體日期]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.交付條件甲方應(yīng)保證該房屋交付時的狀況與本協(xié)議約定的一致。房屋交付時，應(yīng)具備以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。房屋清潔衛(wèi)生，無垃圾雜物。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供以下文件：房屋交付確認(rèn)書。房屋使用說明書。房屋質(zhì)量保證書。乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋的狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方。雙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，違約方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的身份證明文件和資料，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、免責(zé)條款1.不可抗力如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、動亂等社會事件）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。2.政策法規(guī)變化如因國家政策法規(guī)的變化（如房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如政策法規(guī)變化影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。3.第三方原因如因第三方的原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如第三方原因影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的不符，或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果，由變更方承擔(dān)。十、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)等。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的完好和正常使用，如在交付房屋時發(fā)覺附屬設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元。如給對方造成損失的，還應(yīng)予以賠償。十一、合同生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.生效時間本協(xié)議的生效時間為[具體日期]。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，提供原件供房地產(chǎn)管理部門核驗(yàn)。2.付款憑證乙方應(yīng)在支付每一筆購房款項(xiàng)后，向甲方提供付款憑證復(fù)印件。3.其他相關(guān)證明文件雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，提供其他相關(guān)的證明文件，如房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。十三、補(bǔ)充條款雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充或修改的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四