2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理合同合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同代理人三、項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目性質(zhì)四、場地使用權(quán)及租賃4.1場地使用權(quán)4.2場地租賃期限4.3租賃費用4.4租金支付方式4.5租金調(diào)整五、物業(yè)管理范圍及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準六、物業(yè)管理費及繳納6.1物業(yè)管理費6.2費用構(gòu)成6.3繳納方式6.4繳費時間七、物業(yè)服務(wù)人員7.1服務(wù)人員資質(zhì)7.2人員培訓(xùn)7.3人員配置7.4人員待遇八、維修與保養(yǎng)8.1常規(guī)維修8.2重大維修8.3保養(yǎng)責(zé)任8.4保養(yǎng)費用九、合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3變更程序9.4變更內(nèi)容十、違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約爭議解決十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點十二、合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3解除程序12.4解除通知十三、其他條款13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同生效13.4合同份數(shù)十四、附件14.1相關(guān)文件14.2圖紙與數(shù)據(jù)14.3附件說明合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施和運營。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有位于_______的城市綜合體項目，包括但不限于土地使用、建筑設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。二、當事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：_________________甲方地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.2乙方基本信息乙方名稱：_________________乙方地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.3合同代理人若雙方有代理人，應(yīng)明確代理人的姓名、代理事項、授權(quán)范圍等。三、項目基本情況3.1項目名稱本合同項目名稱為：_________________3.2項目位置本合同項目位于：_________________3.3項目面積本合同項目占地面積為：_________________平方米3.4項目性質(zhì)本合同項目性質(zhì)為：_________________四、場地使用權(quán)及租賃4.1場地使用權(quán)甲方依法享有項目場地使用權(quán)，并同意將該使用權(quán)授予乙方使用。4.2場地租賃期限本合同場地租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.3租賃費用本合同場地租賃費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.4租金支付方式乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當月租金。4.5租金調(diào)整租金根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。五、物業(yè)管理范圍及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍a)項目內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；b)項目內(nèi)的安全保障；c)項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護；d)項目內(nèi)的秩序維護；e)項目內(nèi)的公共事務(wù)管理。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a)24小時安保服務(wù)；b)樓宇清潔服務(wù)；c)綠化養(yǎng)護服務(wù)；d)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)；e)公共秩序維護服務(wù)；f)公共事務(wù)管理服務(wù)。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。六、物業(yè)管理費及繳納6.1物業(yè)管理費本合同物業(yè)管理費為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2費用構(gòu)成a)人員工資；b)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；c)物業(yè)管理設(shè)施費；d)物業(yè)管理服務(wù)費。6.3繳納方式乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當月物業(yè)管理費。6.4繳費時間繳費時間與租金支付時間一致。七、物業(yè)服務(wù)人員7.1服務(wù)人員資質(zhì)乙方提供的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書及健康證明。7.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。7.3人員配置乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況合理配置服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。7.4人員待遇乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，合理確定服務(wù)人員的工資及福利待遇。八、維修與保養(yǎng)8.1常規(guī)維修a)乙方負責(zé)項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護；b)常規(guī)維修費用由乙方承擔(dān)；c)乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，并在接到報修后_______小時內(nèi)響應(yīng)。8.2重大維修a)重大維修包括但不限于設(shè)備更換、改造等；b)重大維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定；c)重大維修前應(yīng)向甲方報告并經(jīng)甲方同意。8.3保養(yǎng)責(zé)任a)乙方負責(zé)項目內(nèi)設(shè)施的定期保養(yǎng)；b)保養(yǎng)計劃應(yīng)經(jīng)甲方同意；c)保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。8.4保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用按實際發(fā)生計算，由乙方支付。九、合同履行與變更9.1合同履行a)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；b)如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。9.2合同變更a)合同變更需經(jīng)雙方書面同意；b)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確記載。9.3變更程序a)提出變更請求的一方應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；b)雙方應(yīng)在_______日內(nèi)就變更內(nèi)容達成一致意見。9.4變更內(nèi)容a)合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、費用、服務(wù)內(nèi)容等；b)變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。十、違約責(zé)任10.1違約行為a)雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定；b)違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。10.3違約賠償a)違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；b)若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4違約爭議解決a)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭議解決11.1爭議解決方式a)本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可提交調(diào)解或仲裁機構(gòu)解決。11.3爭議解決地點a)爭議解決地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點。十二、合同終止與解除12.1合同終止條件a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除條件a)一方嚴重違約；b)雙方協(xié)商一致解除；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3解除程序a)提出解除方應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；b)解除合同應(yīng)以書面形式進行。12.4解除通知a)解除通知應(yīng)明確解除原因和生效時間。十三、其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2不可抗力a)不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致合同無法履行；b)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。十四、附件14.1相關(guān)文件a)項目用地批準文件；b)項目規(guī)劃設(shè)計文件；c)其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2圖紙與數(shù)據(jù)a)項目平面圖；b)設(shè)施設(shè)備清單；c)其他與合同履行相關(guān)的圖紙和數(shù)據(jù)。14.3附件說明a)附件一為項目用地批準文件；b)附件二為項目規(guī)劃設(shè)計文件；c)附件三為設(shè)施設(shè)備清單。甲方（簽字）：_________________日期：_________________乙方（簽字）：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目主導(dǎo)權(quán)a)甲方為本合同項目的主導(dǎo)方，對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等擁有最終決策權(quán)。b)乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理，配合甲方的工作安排。1.2項目變更管理a)如項目在實施過程中發(fā)生變更，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并及時通知乙方。b)乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目變更，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.3項目進度管理a)甲方負責(zé)制定項目進度計劃，并監(jiān)督乙方按計劃完成各項工作。b)乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進度，如出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4項目資金管理a)甲方負責(zé)項目資金的籌措、使用和管理。b)乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項目所需資金，并確保資金使用的合理性和合規(guī)性。1.5項目風(fēng)險控制a)甲方負責(zé)對項目風(fēng)險進行評估和控制。b)乙方應(yīng)積極配合甲方進行風(fēng)險管理工作，并及時報告項目風(fēng)險。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1項目運營管理a)乙方為本合同項目的主導(dǎo)方，對項目運營管理擁有決策權(quán)。b)甲方應(yīng)服從乙方的運營管理，并提供必要的支持和配合。2.2項目服務(wù)質(zhì)量a)乙方應(yīng)保證項目運營過程中的服務(wù)質(zhì)量，確保滿足甲方及用戶的需求。b)乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告。2.3項目費用控制a)乙方負責(zé)項目運營過程中的費用控制，確保項目運營成本在合理范圍內(nèi)。b)乙方應(yīng)定期向甲方報告項目費用使用情況，并接受甲方的審計。2.4項目安全管理a)乙方負責(zé)項目運營過程中的安全管理，確保項目安全無事故。b)乙方應(yīng)定期對項目安全進行自查，并向甲方報告。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)a)本合同中涉及的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。b)甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介職責(zé)a)中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同履行。b)中介機構(gòu)應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息。3.3中介費用a)中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在中介服務(wù)合同中明確。b)中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)合理，不得過高。3.4中介爭議解決a)如中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.5中介合同變更a)中介服務(wù)合同如有變更，雙方應(yīng)書面同意并簽訂補充協(xié)議。b)中介服務(wù)合同變更后，中介機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目用地批準文件2.項目規(guī)劃設(shè)計文件3.設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)標準5.中介服務(wù)合同6.合同變更記錄7.爭議解決協(xié)議8.違約賠償協(xié)議9.甲方營業(yè)執(zhí)照副本10.乙方營業(yè)執(zhí)照副本11.項目進度報告12.項目費用使用報告13.項目安全檢查報告14.中介機構(gòu)資質(zhì)證明15.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約行為：a)未按合同約定提供場地使用權(quán)；b)未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費；c)未按合同約定履行項目管理職責(zé)；d)未按合同約定進行項目變更；e)未按合同約定履行合同終止或解除手續(xù)。2.乙方違約行為：a)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；c)未按合同約定履行項目運營管理職責(zé)；d)未按合同約定進行項目變更；e)未按合同約定履行合同終止或解除手續(xù)。3.違約認定：a)違約行為的認定以合同約定為準；b)違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由第三方中介機構(gòu)進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當事人同意，由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)采取法律手段追償。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)采取法律手段追償。3.問題：項目出現(xiàn)重大變更，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商達成一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理。2.甲方為開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司。3.項目涉及土地使用、建筑設(shè)計、設(shè)施設(shè)備安裝、運營管理等環(huán)節(jié)。4.合同適用于新建、改造、擴建等不同類型的城市綜合體項目。全文完。2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目場地1.2物業(yè)管理1.3合同雙方2.合同期限2.1合同起止日期2.2期限延長及續(xù)約3.場地使用權(quán)3.1使用權(quán)范圍3.2使用權(quán)限制3.3使用權(quán)變更4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保安服務(wù)4.2清潔服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護4.4維修保養(yǎng)4.5設(shè)施設(shè)備維護5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1保安服務(wù)質(zhì)量5.2清潔服務(wù)質(zhì)量5.3綠化養(yǎng)護質(zhì)量5.4維修保養(yǎng)質(zhì)量6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用收取標準6.3費用調(diào)整7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1場地平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目場地：指本合同約定的城市綜合體項目所涉及的場地，具體范圍以雙方共同確認的場地平面圖為準。1.2物業(yè)管理：指合同乙方對項目場地內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域進行的管理和維護活動。1.3合同雙方：甲方（城市綜合體項目業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）。2.合同期限2.1合同起止日期：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.2期限延長及續(xù)約：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商一致，簽訂期限延長的補充協(xié)議。3.場地使用權(quán)3.1使用權(quán)范圍：甲方將項目場地使用權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對場地進行物業(yè)管理活動。3.2使用權(quán)限制：乙方在使用場地過程中，不得改變場地用途，不得損害場地設(shè)施，不得影響場地環(huán)境。3.3使用權(quán)變更：如需變更場地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保安服務(wù)：乙方負責(zé)提供24小時保安服務(wù)，確保場地安全。4.2清潔服務(wù)：乙方負責(zé)場地內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。4.3綠化養(yǎng)護：乙方負責(zé)場地內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護，確保植物生長良好。4.4維修保養(yǎng)：乙方負責(zé)場地內(nèi)設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.5設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)場地內(nèi)電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備的維護和管理。5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1保安服務(wù)質(zhì)量：保安人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，服務(wù)態(tài)度良好，確保場地安全。5.2清潔服務(wù)質(zhì)量：清潔工作應(yīng)按時完成，保持場地清潔衛(wèi)生。5.3綠化養(yǎng)護質(zhì)量：綠化帶應(yīng)定期修剪，植物生長良好，環(huán)境美觀。5.4維修保養(yǎng)質(zhì)量：設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，及時修復(fù)故障，確保使用安全。6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等。6.2費用收取標準：按實際發(fā)生費用計算，每月向甲方收取。6.3費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整費用標準。7.付款方式與期限7.1付款方式：甲方應(yīng)在每月5日前，將物業(yè)管理費用匯入乙方指定賬戶。7.2付款期限：甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因，需收回場地使用權(quán)的。8.1.2乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權(quán)益的。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2解除程序8.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意解除。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地交接手續(xù)。8.3終止條件8.3.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.4終止程序8.4.1合同終止時，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4.2乙方應(yīng)按照合同約定，對場地進行清理，并將場地恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的。9.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體計算方法及數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償9.3.1因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。9.3.2因違約行為造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，由違約方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方提出爭議通知后的30日內(nèi)，開始協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1場地平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指本合同中除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于項目管理、技術(shù)咨詢、監(jiān)理監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備安裝與維修、法律咨詢等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，完成指定的任務(wù)或提供相應(yīng)的服務(wù)。3.1.2遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。3.1.3對其提供的服務(wù)或完成的任務(wù)負責(zé)。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用。3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對項目進行必要的監(jiān)督和檢查。3.2.3要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)：4.1.1按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)。4.1.2對其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3保守商業(yè)秘密和項目信息。4.2第三方責(zé)任：4.2.1第三方因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，配合乙方的工作。5.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.3第三方與項目場地使用者的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)尊重項目場地使用者的合法權(quán)益。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害項目場地使用者的利益。6.第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額：6.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮。6.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。6.1.3第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任限額。7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更后的協(xié)議作為原協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2解除協(xié)議生效后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責(zé)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的監(jiān)督與管理8.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入進行監(jiān)督和管理。8.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作進度和責(zé)任履行情況進行檢查。8.3如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止其服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地平面圖要求：清晰標注場地邊界、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。說明：作為合同附件，用于明確場地使用范圍和管理邊界。2.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范要求：詳細列出各項服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、操作流程等。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，確保項目順利進行。4.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等，證明物業(yè)管理費用的支付情況。說明：作為合同附件，用于記錄和證明物業(yè)管理費用的支付。5.違約通知要求：明確違約事實、違約方、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于在違約發(fā)生時，通知對方違約事實和要求履行責(zé)任。6.爭議解決文件要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：作為合同附件，用于記錄爭議解決過程和結(jié)果。7.合同履行情況報告要求：定期報告物業(yè)管理服務(wù)情況、項目進展等。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督和評估乙方的工作效果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未按時支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。未提供必要的配合和支持：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損失、賠償損失等。違反場地使用權(quán)限制：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)場地原狀的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按時完成工作任務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。因違約行為造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方發(fā)出違約通知，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，乙方可要求甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致場地衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)損失，并賠償因此造成的損失。第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備維修工作，導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬在（填寫城市名稱）建設(shè)城市綜合體項目，為保障項目順利進行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就場地使用權(quán)及物業(yè)管理達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂、文化教育等多功能于一體的綜合性建筑群。（2）場地使用權(quán)：指甲方將城市綜合體項目場地提供給乙方使用的權(quán)利。（3）物業(yè)管理：指乙方對城市綜合體項目場地進行日常管理、維護、修繕等工作的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指城市綜合體項目投資方。（2）乙方：本合同中指承擔(dān)城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理工作的單位。（3）相關(guān)方：本合同中指與甲方、乙方在城市綜合體項目中有利益關(guān)聯(lián)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對城市綜合體項目場地進行有效管理。（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付場地使用權(quán)及物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用城市綜合體項目場地進行物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)確保城市綜合體項目場地的安全、整潔、有序。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至（填寫合同終止時間）止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為城市綜合體項目場地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體項目場地進行日常管理、維護、修繕等工作。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付場地使用權(quán)及物業(yè)管理費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體項目場地交付甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）場地使用權(quán)費用：乙方使用甲方城市綜合體項目場地所需的費用。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保等。（3）專項維修資金：用于項目場地內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修和更新。（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）場地使用權(quán)費用：按年度分期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：按月支付，每月的支付日為每月的（填寫具體日期）。（3）專項維修資金：按年度支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）場地使用權(quán)費用：第一筆費用應(yīng)在合同生效后（填寫具體日期）內(nèi)支付，后續(xù)費用按年度分期支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：每月的支付日為每月的（填寫具體日期）。（3）專項維修資金：第一筆費用應(yīng)在合同生效后（填寫具體日期）內(nèi)支付，后續(xù)費用按年度支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間向甲方支付費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時提供場地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場地使用權(quán)費用的（填寫具體比例）。（2）如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用的（填寫具體比例）。8.2乙方違約（1）如乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用的（填寫具體比例）。（2）如乙方未按時支付場地使用權(quán)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為場地使用權(quán)費用的（填寫具體比例）。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目施工中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目延期。（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向（填寫調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，對方應(yīng)在收到通知后（填寫具體期限）內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的條款。（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等全過程進行監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，不得損害甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的最終決定權(quán)。（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)臨時調(diào)整物業(yè)管理方案。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進城市綜合體項目的建設(shè)和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收、移交等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行修改，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體項目規(guī)劃及設(shè)計文件4.物業(yè)管理服務(wù)標準及規(guī)范5.不可抗力事件證明文件6.合同補充協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供場地使用權(quán)，認定標準為合同約定提供時間后超過（填寫具體天數(shù)）天未提供。未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認定標準為合同約定支付時間后超過（填寫具體天數(shù)）天未支付。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，認定標準為合同約定提供服務(wù)時間后超過（填寫具體天數(shù)）天未提供。未按時支付場地使用權(quán)費用，認定標準為合同約定支付時間后超過（填寫具體天數(shù)）天未支付。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為賠償。3.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進行補充、修改的書面協(xié)議。4.簽字蓋章：指合同主體在合同上簽字或蓋章，表示同意合同內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方催收費用，甲方應(yīng)在收到催收通知后（填寫具體期限）內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁，必要時可向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保項目場地的安全、整潔、有序。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，不得損害甲方權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對項目場地進行日常管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支出等。第三方應(yīng)配合甲方進行項目驗收、移交等工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供場地使用權(quán)及必要的支持。乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用及專項維修資金。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保乙方在合同期間，享有項目場地的使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)。甲方應(yīng)保證乙方在合同期間，不受不正當競爭的影響。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供場地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場地使用權(quán)費用的（填寫具體比例）。甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用的（填寫具體比例）。甲方不得擅自改變乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方享有項目場地的所有權(quán)及使用權(quán)。甲方享有項目場地的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用的（填寫具體比例）。乙方未按時支付場地使用權(quán)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為場地使用權(quán)費用的（填寫具體比例）。乙方不得擅自改變甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（項目業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（場地使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景：為滿足城市綜合體項目的建設(shè)需求，甲方擬將項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理委托給乙方進行管理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度城市綜合體項目場地使用權(quán)及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（在此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語及其定義）3.2關(guān)鍵詞解釋：（在此處解釋合同中涉及的關(guān)鍵詞）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供場地使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方場地使用權(quán)及物業(yè)管理費用。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方完成場地使用權(quán)及物業(yè)管理相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付場地使用權(quán)及物業(yè)管理費用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供場地使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)保證場地使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負責(zé)項目場地的使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：6.2.1雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：6.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.3.2一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。6.4終止后果：6.4.1本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。6.4.2本合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）場地使用權(quán)費用：乙方按照甲方要求提供的場地使用權(quán)費用，具體金額根據(jù)實際使用面積及雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：包括但不限于日常清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護等，具體收費標準按照國家相關(guān)政策和市場行情制定。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、水電費、公共設(shè)施建設(shè)費用等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)，將當月應(yīng)支付的費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的支付日，甲方可攜帶現(xiàn)金至乙方指定地點進行支付。7.3支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成費用的支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)保證支付的資金來源合法，不得以任何非法手段取得支付資金。（2）乙方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，以作為甲方支付費用的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供場地使用權(quán)或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)的千分之五。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定賠償金額和方式。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方提供的場地使用情況、物業(yè)管理信息、雙方協(xié)商事項等。9.2保密期限：本合同保密期限為合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)妥善保管涉及保密內(nèi)容的文件、資料和信息。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：如疫情、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因甲方原因?qū)е潞贤D(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益等情形。（2）法律法規(guī)或政策禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中對場地使用權(quán)及物業(yè)管理事項的決策權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定的，有權(quán)提出改正意見或終止服務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對場地使用權(quán)的變更、終止等事項的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、優(yōu)化等事項的自主權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同具有約束力。十