2025年度高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容4.居民健康服務內容4.1健康服務項目4.2健康服務標準5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2物業(yè)管理費用支付方式6.居民健康服務費用及支付方式6.1健康服務費用6.2健康服務費用支付方式7.物業(yè)管理期限與居民健康服務期限7.1物業(yè)管理期限7.2居民健康服務期限8.物業(yè)管理責任與居民健康服務責任8.1物業(yè)管理責任8.2居民健康服務責任9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決10.合同生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務細則11.2附件二：居民健康服務細則12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：056781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：0876543212.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1本合同旨在明確甲方委托乙方對小區(qū)進行高品質物業(yè)統(tǒng)一管理，并提供居民健康服務，以提升居民生活品質。2.1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1甲方與乙方已簽訂的《小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議》2.2.2甲方與乙方已簽訂的《小區(qū)居民健康服務協(xié)議》3.物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等所有物業(yè)設施的日常維護與管理。3.1.2小區(qū)內綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施的維護與管理。3.1.3小區(qū)內安全保衛(wèi)、消防、電梯等設備的維護與管理。3.2物業(yè)管理內容3.2.1定期進行小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護工作。3.2.2負責小區(qū)內公共設施的維修和更換。3.2.3負責小區(qū)內安全保衛(wèi)工作，確保居民生命財產(chǎn)安全。4.居民健康服務內容4.1健康服務項目4.1.1提供健康咨詢、健康講座等服務。4.1.2定期組織居民進行健康體檢。4.1.3開展健康促進活動，提高居民健康意識。4.2健康服務標準4.2.1健康咨詢服務需由具備相關專業(yè)資質的人員提供。4.2.2健康體檢需按照國家標準進行。4.2.3健康促進活動需定期開展，確保居民參與率。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.1.1物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣2元。5.1.2物業(yè)管理費用按季度收取，每季度為一個結算周期。5.2物業(yè)管理費用支付方式5.2.1甲方應在每個結算周期內，于每月的一個工作日前，將物業(yè)管理費用匯入乙方指定賬戶。6.居民健康服務費用及支付方式6.1健康服務費用6.1.1健康服務費用為每人每年人民幣200元。6.1.2健康服務費用按年度收取，每個自然年為結算周期。6.2健康服務費用支付方式6.2.1甲方應在每個結算周期內，于每年的第一個工作日前，將健康服務費用匯入乙方指定賬戶。8.物業(yè)管理責任與居民健康服務責任8.1物業(yè)管理責任8.1.1乙方應保證小區(qū)內公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。8.1.2乙方應確保小區(qū)內設施設備的正常運行，并及時維修。8.1.3乙方應定期對小區(qū)進行安全檢查，預防安全事故的發(fā)生。8.2居民健康服務責任8.2.1乙方應提供專業(yè)的健康咨詢服務，并確保咨詢服務的質量。8.2.2乙方應按照約定時間組織健康體檢，并確保體檢結果的準確性。8.2.3乙方應積極推廣健康知識，提高居民的健康意識。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1若乙方未能履行物業(yè)管理責任，導致甲方或居民權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。9.1.2若甲方未能按時支付物業(yè)管理費用或健康服務費用，應向乙方支付滯納金。9.2爭議解決9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效、終止與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應完成所有必要的準備工作。10.2合同終止10.2.1本合同期滿后自動終止，但雙方另有約定的除外。10.2.2在合同有效期內，如遇不可抗力，導致合同無法履行，合同可提前終止。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.3.2一方違約，另一方有權解除本合同。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務細則11.1.1物業(yè)管理服務細則應詳細列明各項服務的具體內容、標準和流程。11.2附件二：居民健康服務細則11.2.1健康服務細則應包括服務項目、時間安排、收費標準等內容。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。12.2其他約定事項二12.2.1雙方應本著誠信、公平、公正的原則，共同維護小區(qū)的良好秩序。13.合同簽署日期13.1本合同于2024年1月1日簽署。14.合同簽署地點14.1本合同在市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、評估機構等。15.2第三方介入條件15.2.1.1雙方書面同意；15.2.1.2第三方具備相應的資質和能力；15.2.1.3第三方介入的目的和方式符合合同目的和法律法規(guī)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方的工作內容、工作期限、費用及支付方式等。15.3.2第三方介入后，應向甲乙雙方提交工作計劃和工作報告。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的要求，并對其提供的服務或監(jiān)督結果負責。15.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立行使職權，包括但不限于監(jiān)督、檢查、提出建議等。15.5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利和義務。16.1.2第三方費用：第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，應在介入?yún)f(xié)議中明確。16.1.3第三方責任：第三方在介入過程中的責任應明確界定，包括但不限于違約責任和賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方作為甲方委托的第三方機構或個人，其職責是為甲方提供服務，不得損害甲方的合法權益。17.1.2第三方在執(zhí)行職責時，應遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方作為乙方合作方，其職責是為乙方提供服務，協(xié)助乙方履行合同義務。17.2.2第三方在執(zhí)行職責時，應尊重乙方的管理權限和決策。17.3第三方與其他相關方的劃分說明17.3.1第三方與其他相關方（如居民、供應商等）的關系應基于合同約定和法律法規(guī)。17.3.2第三方在與其他相關方發(fā)生糾紛時，應積極配合相關方解決爭議。18.第三方責任限額的明確18.1.1第三方因自身原因導致的損失，責任限額不超過其收取費用的總額。18.1.2第三方因故意或重大過失導致的損失，責任限額不超過其收取費用的總額。18.1.3第三方在介入過程中，因不可抗力導致的損失，不承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則詳細要求和說明：包括物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、工作流程、服務質量考核標準等。附件說明：本細則為物業(yè)管理服務的詳細指南，乙方應嚴格按照細則執(zhí)行，甲方有權監(jiān)督。2.附件二：居民健康服務細則詳細要求和說明：包括健康服務項目的具體內容、服務標準、服務流程、健康數(shù)據(jù)保密措施等。附件說明：本細則為居民健康服務的操作規(guī)范，乙方應確保服務的專業(yè)性和規(guī)范性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：包括第三方的資質要求、服務內容、費用及支付方式、責任限額、爭議解決機制等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的詳細約定，確保第三方在介入過程中的合法權益。4.附件四：物業(yè)管理費用清單詳細要求和說明：包括物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式、結算周期等。附件說明：本清單為物業(yè)管理費用的詳細說明，甲方應按照清單支付費用。5.附件五：居民健康服務費用清單詳細要求和說明：包括健康服務費用的構成、收費標準、支付方式、結算周期等。附件說明：本清單為居民健康服務費用的詳細說明，甲方應按照清單支付費用。6.附件六：合同履行過程中的變更記錄詳細要求和說明：包括合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更原因、變更內容、變更雙方簽字等。附件說明：本記錄用于記錄合同履行過程中的任何變更，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或居民健康服務。甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或居民健康服務費用。第三方未按照合同約定履行其職責。2.責任認定標準：乙方未按約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。甲方未按約定支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。第三方未按約定履行職責的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明：乙方未按時進行小區(qū)公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境惡化，甲方有權要求乙方進行整改，并支付相應的違約金。甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔因延遲付款造成的損失。第三方在介入過程中，因操作失誤導致居民信息泄露，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時間及地點3.合同生效日期4.合同期限5.合同目的二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)服務范圍2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務項目4.物業(yè)服務費用5.物業(yè)服務時間三、居民健康服務內容1.健康服務范圍2.健康服務標準3.健康服務項目4.健康服務費用5.健康服務時間四、物業(yè)及健康服務人員管理1.人員招聘與培訓2.人員考核與獎懲3.人員調配與調整4.人員離職與續(xù)簽5.人員保密協(xié)議五、物業(yè)及健康服務設施設備1.設施設備清單2.設施設備維護保養(yǎng)3.設施設備更新?lián)Q代4.設施設備安全檢查5.設施設備使用規(guī)范六、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費結算時間4.物業(yè)管理費調整機制5.物業(yè)管理費使用監(jiān)督七、居民健康服務費用1.健康服務費收費標準2.健康服務費支付方式3.健康服務費結算時間4.健康服務費調整機制5.健康服務費使用監(jiān)督八、物業(yè)管理及健康服務責任1.物業(yè)管理責任2.健康服務責任3.第三方責任4.不可抗力責任5.違約責任九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的效力十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理十二、其他約定事項1.保密條款2.法律適用與爭議解決3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同簽訂日期十三、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.健康服務協(xié)議3.人員管理協(xié)議4.設施設備協(xié)議5.費用協(xié)議十四、合同簽署1.合同簽署雙方代表2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署印章5.合同簽署證明合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（居民方）：____________________2.合同簽訂時間及地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____________________3.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同期限自____年____月____日至____年____月____日。5.合同目的為提高物業(yè)管理水平，保障居民生活品質，提供全面、優(yōu)質的物業(yè)服務及居民健康服務。二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)服務范圍包括但不限于小區(qū)內的公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等。2.物業(yè)服務標準按照國家相關標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質量。3.物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域清潔及維護（2）綠化養(yǎng)護（3）環(huán)境衛(wèi)生管理（4）秩序維護（5）設施設備維護4.物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按月收取，具體收費標準詳見附件。5.物業(yè)服務時間每日7:00至22:00，特殊情況需延長服務時間另行協(xié)商。三、居民健康服務內容1.健康服務范圍包括但不限于健康咨詢、健康教育、健康檢查、健康管理等。2.健康服務標準按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質量。3.健康服務項目（1）健康咨詢（2）健康教育（3）健康檢查（4）健康檔案管理（5）慢性病管理4.健康服務費用健康服務費用按次或按月收取，具體收費標準詳見附件。5.健康服務時間每周一至周日，每日9:00至17:00，特殊情況需延長服務時間另行協(xié)商。四、物業(yè)及健康服務人員管理1.人員招聘與培訓甲方負責物業(yè)及健康服務人員的招聘、培訓及考核。2.人員考核與獎懲甲方對物業(yè)及健康服務人員進行定期考核，并根據(jù)考核結果進行獎懲。3.人員調配與調整甲方根據(jù)工作需要，對物業(yè)及健康服務人員進行合理調配及調整。4.人員離職與續(xù)簽甲方與物業(yè)及健康服務人員簽訂勞動合同，根據(jù)合同約定進行離職或續(xù)簽。5.人員保密協(xié)議物業(yè)及健康服務人員需簽訂保密協(xié)議，保守甲方商業(yè)秘密。五、物業(yè)及健康服務設施設備1.設施設備清單詳見附件。2.設施設備維護保養(yǎng)甲方負責設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設備正常運行。3.設施設備更新?lián)Q代根據(jù)設備使用年限及性能，甲方負責設施設備的更新?lián)Q代。4.設施設備安全檢查甲方定期對設施設備進行安全檢查，確保設施設備安全可靠。5.設施設備使用規(guī)范詳見附件。六、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準詳見附件。2.物業(yè)管理費支付方式通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)管理費結算時間每月____日結算上一個月的物業(yè)管理費。4.物業(yè)管理費調整機制根據(jù)物價部門規(guī)定及市場行情，每____年調整一次物業(yè)管理費。5.物業(yè)管理費使用監(jiān)督甲方設立物業(yè)管理費使用監(jiān)督小組，對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督。七、居民健康服務費用1.健康服務費收費標準詳見附件。2.健康服務費支付方式通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.健康服務費結算時間每月____日結算上一個月的健康服務費。4.健康服務費調整機制根據(jù)物價部門規(guī)定及市場行情，每____年調整一次健康服務費。5.健康服務費使用監(jiān)督甲方設立健康服務費使用監(jiān)督小組，對健康服務費的使用情況進行監(jiān)督。八、物業(yè)管理及健康服務責任1.物業(yè)管理責任甲方保證提供符合合同約定的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。2.健康服務責任甲方保證提供符合合同約定的健康服務，確保居民的健康需求得到滿足。3.第三方責任因第三方原因導致的服務問題，甲方應協(xié)調解決，如無法解決，乙方有權向第三方追償。4.不可抗力責任因不可抗力導致的服務中斷，甲方無需承擔責任，但應及時通知乙方。5.違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。九、合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。2.合同解除條件（1）一方嚴重違約（2）不可抗力（3）法律、法規(guī)或政策變化3.合同變更程序變更內容需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.合同解除程序解除合同需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.合同變更后的效力變更后的合同內容與原合同具有同等法律效力。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構雙方約定提交____市仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。5.爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內解決。十一、合同生效及終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章，且合同內容符合法律法規(guī)要求。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.合同終止后的處理（1）甲方退還乙方已收取的未到期服務費用。（2）雙方對合同終止后的財產(chǎn)、債權債務進行清算。5.合同解除后的處理同合同終止后的處理。十二、其他約定事項1.保密條款雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務。2.法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按第十條執(zhí)行。3.合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。5.合同簽訂日期____年____月____日十三、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.健康服務協(xié)議3.人員管理協(xié)議4.設施設備協(xié)議5.費用協(xié)議十四、合同簽署1.合同簽署雙方代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________2.合同簽署日期____年____月____日3.合同簽署地點____________________4.合同簽署印章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________5.合同簽署證明甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽字：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.健康服務協(xié)議3.人員管理協(xié)議4.設施設備協(xié)議5.費用協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.物業(yè)管理費調整權說明：甲方保留在物價部門規(guī)定的范圍內，根據(jù)市場行情和服務成本變化，每年度調整一次物業(yè)管理費的權力。2.設施設備更新決策權說明：甲方擁有對小區(qū)內設施設備的更新決策權，包括但不限于設備更換、改造和升級。3.人員招聘及培訓主導權說明：甲方負責物業(yè)及健康服務人員的招聘和培訓，有權根據(jù)服務需求調整人員配置。4.物業(yè)服務項目調整權說明：甲方有權根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求，調整物業(yè)管理服務項目，并提前通知乙方。5.物業(yè)服務費用收取權說明：甲方負責物業(yè)管理費用的收取，確保費用收取的透明度和合理性。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.物業(yè)服務滿意度調查權說明：乙方有權每年組織一次物業(yè)服務滿意度調查，并將調查結果作為評估甲方服務質量的重要依據(jù)。2.健康服務項目選擇權說明：乙方有權根據(jù)自身需求和健康情況，選擇合適的健康服務項目，并參與健康服務計劃的制定。3.物業(yè)管理費支付方式選擇權說明：乙方有權與甲方協(xié)商確定物業(yè)管理費的支付方式，包括分期支付、預付款等。4.物業(yè)服務監(jiān)督權說明：乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，有權要求甲方及時整改。5.健康服務費用支付方式選擇權說明：乙方有權與甲方協(xié)商確定健康服務費用的支付方式，包括分期支付、預付款等。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構選聘權說明：雙方共同決定第三方中介機構的選聘，確保中介機構的獨立性和專業(yè)性。2.中介機構職責說明：第三方中介機構負責監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調解決雙方爭議，提供專業(yè)咨詢和服務。3.中介機構費用說明：中介機構費用由雙方按照約定比例分攤，具體費用標準在合同中明確。4.中介機構保密義務說明：第三方中介機構對合同內容、雙方商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給任何第三方。5.中介機構責任說明：第三方中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應責任。附加條款1：1.物業(yè)管理費調整幅度說明：甲方調整物業(yè)管理費時，調整幅度不得超過物價部門規(guī)定的最高幅度。附加條款2：1.設施設備更新預算說明：甲方在更新設施設備時，應提前制定預算，并經(jīng)乙方同意后方可實施。附加條款3：1.人員招聘及培訓標準說明：甲方在招聘和培訓人員時，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保人員素質和服務水平。附加條款4：1.物業(yè)服務項目調整通知說明：甲方調整物業(yè)管理服務項目時，應提前____個工作日通知乙方。附加條款5：1.物業(yè)管理費收取憑證說明：甲方收取物業(yè)管理費時，應向乙方提供收費憑證，確保收費透明。附加條款6：1.物業(yè)服務滿意度調查方式說明：乙方組織物業(yè)服務滿意度調查時，應采取匿名調查方式，確保調查結果的客觀性。附加條款7：1.健康服務項目調整通知說明：甲方調整健康服務項目時，應提前____個工作日通知乙方。附加條款8：1.物業(yè)管理費支付方式變更說明：乙方變更物業(yè)管理費支付方式時，應提前____個工作日通知甲方。附加條款9：1.物業(yè)服務監(jiān)督期限說明：乙方對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督的期限為合同有效期內。附加條款10：1.健康服務費用支付方式變更說明：乙方變更健康服務費用支付方式時，應提前____個工作日通知甲方。附加條款11：1.中介機構選聘程序說明：雙方共同決定第三方中介機構的選聘，應通過公開招標或邀請招標方式。附加條款12：1.中介機構工作報告說明：第三方中介機構應定期向雙方提交工作報告，報告內容包括合同履行情況、爭議解決進展等。附加條款13：1.中介機構費用支付期限說明：中介機構費用應在合同約定的支付期限內支付，具體期限由雙方協(xié)商確定。附加條款14：1.中介機構保密期限說明：第三方中介機構對合同內容、雙方商業(yè)秘密的保密期限為合同終止后____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.健康服務協(xié)議3.人員管理協(xié)議4.設施設備協(xié)議5.費用協(xié)議6.物業(yè)管理費收費標準7.健康服務費收費標準8.設施設備清單9.物業(yè)服務滿意度調查問卷10.健康服務項目清單11.人員招聘及培訓計劃12.物業(yè)管理費支付憑證13.健康服務費用支付憑證14.中介機構選聘文件15.中介機構工作報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理或健康服務。乙方未按時支付物業(yè)管理費或健康服務費。任何一方未履行合同約定的保密義務。任何一方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構對爭議進行裁決。3.保密義務：指合同當事人對合同內容、商業(yè)秘密負有保密責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調整爭議。解決辦法：按照物價部門規(guī)定及市場行情，每年度調整一次物業(yè)管理費。2.問題：健康服務項目變更爭議。解決辦法：甲方調整健康服務項目時，提前通知乙方，并協(xié)商一致。3.問題：人員招聘及培訓不符合標準。解決辦法：甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保人員素質和服務水平。4.問題：第三方中介機構費用爭議。解決辦法：中介機構費用由雙方按照約定比例分攤。五、所有應用場景：1.高品質住宅小區(qū)物業(yè)管理及居民健康服務。2.商業(yè)住宅混合型小區(qū)物業(yè)管理及居民健康服務。3.公共設施物業(yè)管理及居民健康服務。4.企業(yè)內部員工住宅區(qū)物業(yè)管理及健康服務。5.物業(yè)管理公司與其他機構合作提供綜合服務。全文完。2024年度高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)統(tǒng)一管理方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（居民健康服務方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方名稱）地址：（如有其他相關方，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度甲方與乙方在高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務方面的合作事宜，保障雙方權益，提高物業(yè)管理水平，為居民提供優(yōu)質健康服務。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)統(tǒng)一管理：指甲方對物業(yè)管理區(qū)域內房屋、設施設備、環(huán)境等進行統(tǒng)一管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的良好狀態(tài)。2.居民健康服務：指乙方為甲方物業(yè)管理區(qū)域內居民提供的健康咨詢服務、健康講座、健康檢查等健康服務。3.2關鍵詞解釋1.高品質：指在物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務過程中，遵循國家標準，注重細節(jié)，追求卓越，力求達到行業(yè)領先水平。2.統(tǒng)一管理：指甲方對物業(yè)管理區(qū)域內各項事務進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調度、統(tǒng)一實施。3.居民健康：指乙方通過專業(yè)服務，提高居民健康意識，預防和減少疾病發(fā)生，提高居民生活質量。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.權利：（1）對物業(yè)管理區(qū)域內各項事務進行統(tǒng)一管理；（2）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查；（3）對乙方違反合同約定行為進行追責。2.義務：（1）按照合同約定支付乙方服務費用；（2）配合乙方開展居民健康服務工作；（3）為乙方提供必要的工作條件。4.2乙方的權利和義務1.權利：（1）按照合同約定提供高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務；（2）要求甲方支付服務費用；（3）對甲方違反合同約定行為進行追責。2.義務：（1）嚴格按照合同約定提供優(yōu)質服務；（2）定期向甲方匯報工作進展；（3）積極配合甲方開展各項活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方物業(yè)管理區(qū)域內。5.3合同履行方式1.甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內各項事務的統(tǒng)一管理；2.乙方負責為甲方物業(yè)管理區(qū)域內居民提供高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力等原因導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應提前一個月書面通知對方；2.因不可抗力等原因導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并提供相關證明。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算；七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)統(tǒng)一管理費用：包括日常物業(yè)管理費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。2.居民健康服務費用：包括健康咨詢服務費、健康講座費、健康檢查費等。3.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付費用。2.支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。7.3支付時間1.物業(yè)統(tǒng)一管理費用：每月月底前支付當月費用。2.居民健康服務費用：根據(jù)服務項目的完成情況，按季度支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應在支付憑證上注明合同編號及付款用途。2.乙方應在收到甲方支付費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.若乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.合同內容及相關文件。9.2保密期限本合同期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務，保密期限為自合同簽訂之日起三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致物業(yè)管理設施損壞，無法正常提供服務。2.政府行為：如政策調整導致居民健康服務項目無法開展。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為收到爭議通知之日起三十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將本合同項下的物業(yè)管理權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.合同約定的保密義務尚未履行完畢；3.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的更新、改造和擴建的權利。2.乙方保留對居民健康服務項目的調整和優(yōu)化的權利。13.2特殊權力保留1.雙方在本合同履行過程中，對任何一方提出的合理改進建議，另一方應給予充分考慮。2.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違法行為，有權向有關部門報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補充的內容與本合同內容不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應按照本合同約定，相互協(xié)作，共同完成物業(yè)管理及居民健康服務工作。2.雙方應就物業(yè)管理及居民健康服務工作中的重大事項進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開協(xié)調會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應相互提供必要的工作條件和信息，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等文件無關聯(lián)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何一方不得以任何理由擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)統(tǒng)一管理方）：日期：（填寫日期）乙方（居民健康服務方）：日期：（填寫日期）見證人：日期：（填寫日期）蓋章：（如有需要，填寫蓋章信息）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方銀行賬戶信息2.乙方銀行賬戶信息3.物業(yè)管理及居民健康服務項目清單4.修改和補充協(xié)議（如有）5.協(xié)商會議紀要（如有）6.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付費用。b.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務。c.乙方未按合同約定提供高品質物業(yè)統(tǒng)一管理及居民健康服務。d.乙方違反合同約定，導致甲方利益受損。2.違約行為的認定：a.甲方未按合同約定支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。b.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。c.乙方未按合同約定提供服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。d.乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，甲方有權要求