恒大地產(chǎn)2025版商業(yè)物業(yè)租賃與租賃保證金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME恒大地產(chǎn)2024版商業(yè)物業(yè)租賃與租賃保證金管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的3.1物業(yè)概況3.2租賃面積3.3租賃用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付及滯納金6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3退還條件及流程7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同修訂及補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱“恒大地產(chǎn)”指恒大集團(tuán)有限公司及其授權(quán)的分支機構(gòu)。1.1.2本合同所稱“承租方”指與恒大地產(chǎn)簽訂本合同的當(dāng)事人。1.1.3本合同所稱“租賃物”指恒大地產(chǎn)提供的用于商業(yè)用途的物業(yè)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)管理費”指承租方支付給恒大地產(chǎn)用于物業(yè)管理的費用。1.2.2“租賃保證金”指承租方為保障租賃物正常使用和租金支付而向恒大地產(chǎn)繳納的保證金。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1公司名稱：恒大集團(tuán)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：省市區(qū)路號2.2承租方信息2.2.1公司名稱：有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊地址：省市區(qū)路號3.租賃標(biāo)的3.1物業(yè)概況3.1.1物業(yè)名稱：購物中心3.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號3.1.3物業(yè)面積：20000平方米3.2租賃面積3.2.1租賃面積：10000平方米3.3租賃用途3.3.1租賃用途：商業(yè)零售4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期：2029年12月31日4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1月租金：人民幣100萬元5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月的5日前向恒大地產(chǎn)支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付及滯納金5.3.1若承租方逾期支付租金，應(yīng)向恒大地產(chǎn)支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。6.租賃保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：人民幣50萬元6.2保證金繳納方式6.2.1承租方應(yīng)于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，將保證金一次性支付給恒大地產(chǎn)。6.3退還條件及流程6.3.1租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為，恒大地產(chǎn)應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還保證金。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.1.1物業(yè)管理費：人民幣1元/平方米·月7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)清潔、安保、綠化、維修等。7.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.3.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)由恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)配合恒大地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)工作。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向恒大地產(chǎn)支付相當(dāng)于一日租金的滯納金。8.1.2若承租方擅自改變租賃物的用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞、擅自裝修等行為，恒大地產(chǎn)有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.1.3若承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1若恒大地產(chǎn)未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于逾期提供期間租金的違約金。8.2.2若恒大地產(chǎn)擅自解除合同，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租賃期限租金總額的違約金。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素造成的無法履行合同的情況。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時，合同自然解除。10.1.2出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的違約情況時，非違約方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的返還和保證金退還等手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿或合同解除后，合同終止。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1列明租賃物的詳細(xì)清單，包括面積、位置、設(shè)施等。13.2附件二：物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定13.2.1規(guī)定租賃物內(nèi)設(shè)施的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包括但不限于租賃雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的注冊地址或約定的其他地址。14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同修訂及補充14.3.1本合同的修訂及補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1本合同所稱“第三方”指在合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方角色1.2.1第三方根據(jù)其專業(yè)能力，為甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)，但不直接參與合同的履行。2.第三方介入的情形2.1中介方2.1.1在租賃物的租賃過程中，中介方提供信息對接、促成交易等服務(wù)。2.2咨詢方2.2.1咨詢方對租賃物的市場價值、風(fēng)險評估等進(jìn)行專業(yè)咨詢。2.3擔(dān)保方2.3.1擔(dān)保方為承租方提供擔(dān)保，確保其履行合同義務(wù)。2.4評估方2.4.1評估方對租賃物進(jìn)行評估，提供價值評估報告。2.5監(jiān)理方2.5.1監(jiān)理方對租賃物的建設(shè)、改造或維修過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯或疏忽，需承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出。3.3責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，責(zé)任限額可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后調(diào)整。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.3利益5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。5.1.2第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足甲方要求，甲方對服務(wù)成果享有驗收和追償?shù)臋?quán)利。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.2.2第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足乙方要求，乙方對服務(wù)成果享有驗收和追償?shù)臋?quán)利。5.3第三方與租賃物的劃分5.3.1第三方對租賃物的管理、維護(hù)和保養(yǎng)不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)各自履行相關(guān)義務(wù)。6.第三方介入的額外條款及說明6.1介入程序6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，積極配合第三方的服務(wù)。6.2費用承擔(dān)6.2.1第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.2.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3保密義務(wù)6.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：1.1列明租賃物的具體信息，包括房間號、面積、位置、設(shè)施等。1.2列明租賃物的權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。1.3列明租賃物的現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。2.附件二：物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求和說明：2.1規(guī)定租賃物內(nèi)設(shè)施的合理使用范圍和操作規(guī)范。2.2規(guī)定租賃物內(nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和費用承擔(dān)。2.3規(guī)定租賃物內(nèi)設(shè)施的禁止使用項目。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：3.1包含但不限于租賃雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。3.2包含租賃合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的滯納金比例計算逾期租金。示例說明：若合同約定滯納金比例為每日萬分之五，承租方逾期支付租金10天，則應(yīng)支付滯納金500元。違約行為二：承租方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若租賃物原定用途為商業(yè)零售，但承租方擅自改為餐飲，造成出租方損失，承租方應(yīng)賠償出租方因改變用途而遭受的損失。違約行為三：出租方未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)向承租方支付違約金。示例說明：若出租方未按時提供租賃物，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。違約行為四：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯或疏忽責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)過程中出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。恒大地產(chǎn)2024版商業(yè)物業(yè)租賃與租賃保證金管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金利息計算6.物業(yè)使用與管理6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.物業(yè)裝修與改造7.1裝修申請7.2裝修審批7.3裝修費用承擔(dān)7.4裝修驗收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的后續(xù)處理12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：租金支付計劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：租賃雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)，且未發(fā)生任何合同生效的障礙。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為租賃物業(yè)所在地。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息：租賃方全稱：恒大地產(chǎn)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方基本信息：承租方全稱：科技有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx3.租賃物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱：大廈3.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號3.3物業(yè)面積：2000平方米3.4物業(yè)用途：辦公4.租賃期限與租金4.1租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計6年。4.2租金金額：每月租金人民幣10萬元整，共計人民幣1200萬元。4.3租金支付方式：承租方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)將租金支付至租賃方指定賬戶。4.4租金調(diào)整機制：租賃期限內(nèi)，租金不得調(diào)整。5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣20萬元整。5.2保證金支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)將保證金支付至租賃方指定賬戶。5.3保證金退還條件：租賃期滿，承租方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，且租賃物業(yè)無任何損壞，租賃方應(yīng)無息退還保證金。5.4保證金利息計算：保證金自支付之日起，按中國人民銀行同期存款利率計算利息，利息歸承租方所有。6.物業(yè)使用與管理6.1物業(yè)使用范圍：承租方僅限于本合同約定的物業(yè)用途，不得改變物業(yè)用途。6.2物業(yè)管理責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。6.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的使用和維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。7.物業(yè)裝修與改造7.1裝修申請：承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前30日向租賃方提出申請，并提交裝修方案。7.2裝修審批：租賃方應(yīng)在收到裝修申請后15日內(nèi)進(jìn)行審批，并告知承租方審批結(jié)果。7.3裝修費用承擔(dān)：裝修費用由承租方承擔(dān)，租賃方有權(quán)對裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.4裝修驗收：裝修完成后，承租方應(yīng)通知租賃方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可使用。8.違約責(zé)任8.1.1承租方未按約定支付租金或保證金；8.1.2承租方擅自改變物業(yè)用途；8.1.3承租方損壞物業(yè)設(shè)施；8.1.4承租方未按約定進(jìn)行裝修或改造；8.1.5承租方違反物業(yè)管理規(guī)定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1支付違約金，違約金按每日租金的1%計算；8.2.2恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償損失；8.2.3承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費用；8.2.4租賃方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定，但不得低于實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2一方違約，另一方依法解除合同；10.2.3出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。10.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。11.3.1承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；11.3.2租賃方應(yīng)退還承租方保證金；11.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：租賃物業(yè)所在地人民法院。13.其他約定事項13.1其他約定事項一：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。13.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：租金支付計劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供物業(yè)租賃信息；15.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；15.2.3提供物業(yè)評估、咨詢服務(wù)；15.2.4提供擔(dān)保、保險等服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的具體情況告知對方，并確保第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。17.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反本合同的約定，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過第三方服務(wù)費用的一倍為限。18.2第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。19.2第三方與其他各方的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及責(zé)任等。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。21.第三方介入的終止21.1.1第三方完成其服務(wù)職責(zé)；21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；21.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：22.1.1結(jié)算第三方服務(wù)費用；22.1.2處理因第三方介入產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；22.1.3處理因第三方介入產(chǎn)生的其他事宜。23.第三方介入的保密23.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.第三方介入的法律法規(guī)25.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件二：租金支付計劃要求：列出租金的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：本支付計劃作為合同附件，用于明確租金的支付安排。3.附件三：物業(yè)裝修方案要求：提供裝修方案的設(shè)計圖、材料清單、施工進(jìn)度等詳細(xì)信息。說明：本方案作為合同附件，用于明確裝修的具體內(nèi)容和要求。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：列出物業(yè)管理的基本規(guī)定、注意事項、費用等內(nèi)容。說明：本規(guī)定作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的具體要求。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的程序和規(guī)則。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、程序、生效時間等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金；1.2承租方擅自改變物業(yè)用途；1.3承租方損壞物業(yè)設(shè)施；1.4承租方未按約定進(jìn)行裝修或改造；1.5承租方違反物業(yè)管理規(guī)定；1.6第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的1%；2.4賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)為實際損失；2.5恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)為恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。3.示例說明：3.1承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金；3.2承租方擅自改變物業(yè)用途：承租方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并賠償因改變用途造成的損失；3.3承租方損壞物業(yè)設(shè)施：承租方應(yīng)賠償修復(fù)費用；3.4承租方未按約定進(jìn)行裝修或改造：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因未裝修或改造造成的損失；3.5承租方違反物業(yè)管理規(guī)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款或處罰；3.6第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。恒大地產(chǎn)2024版商業(yè)物業(yè)租賃與租賃保證金管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及其支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修責(zé)任8.租賃雙方權(quán)利義務(wù)8.1租賃方權(quán)利8.2租賃方義務(wù)8.3出租方權(quán)利8.4出租方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：租賃協(xié)議書14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指與出租方簽訂本合同的當(dāng)事人。1.1.2“出租方”指擁有并出租物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.1.3“物業(yè)”指出租方提供的用于租賃的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指租賃雙方約定的租賃起始日期至終止日期的期間。1.1.5“租賃保證金”指租賃方為保障出租方的權(quán)益，在簽訂本合同時支付給出租方的一定金額。1.2合同解釋1.2.1本合同以書面形式訂立，具有法律效力。1.2.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1租賃方名稱：2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系方式：2.2出租方信息2.2.1出租方名稱：2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系方式：第三條租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)地址：3.2物業(yè)面積：平方米3.3物業(yè)用途：商業(yè)第四條租賃期限4.1租賃起始日期：年月日4.2租賃終止日期：年月日4.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個月內(nèi)，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條租金及其支付5.1租金金額：人民幣元/月5.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3租金支付時間：每月日前支付當(dāng)月租金。第六條租賃保證金6.1保證金金額：人民幣元6.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3保證金退還條件：6.3.1租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢各項義務(wù)；6.3.2租賃期間，租賃方未發(fā)生違約行為；6.3.3出租方在收到租賃方書面申請后，10個工作日內(nèi)退還保證金。第七條物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定：7.1.1租賃方應(yīng)按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)；7.1.2租賃方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途；7.1.3租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：7.2.1租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)日常使用過程中的維護(hù)和保養(yǎng)；7.2.2出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)；7.2.3出租方應(yīng)在收到租賃方維修申請后，5個工作日內(nèi)安排維修。7.3物業(yè)維修責(zé)任：7.3.1因租賃方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修；7.3.2因自然原因或不可抗力造成的物業(yè)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。第八條租賃雙方權(quán)利義務(wù)8.1租賃方權(quán)利8.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；8.1.2租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但需事先取得出租方書面同意；8.1.3租賃方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定續(xù)租物業(yè)。8.2租賃方義務(wù)8.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金和保證金；8.2.2租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)使用規(guī)定；8.2.3租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施。8.3出租方權(quán)利8.3.1出租方有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付租金和保證金；8.3.2出租方有權(quán)監(jiān)督租賃方使用物業(yè)的情況；8.3.3出租方有權(quán)在租賃期滿或租賃方違約時終止合同。8.4出租方義務(wù)8.4.1出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途；8.4.2出租方應(yīng)提供必要的管理服務(wù)；8.4.3出租方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1租賃方未按時支付租金或保證金的；9.1.2租賃方違反物業(yè)使用規(guī)定的；9.1.3出租方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.4出租方未按時履行維修義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；9.2.3違約方未履行違約責(zé)任時，守約方有權(quán)請求強制執(zhí)行。9.3違約賠償9.3.1違約方未按時支付租金的，應(yīng)向守約方支付滯納金；9.3.2違約方違反物業(yè)使用規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決請求；10.2.2爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；12.1.2租賃保證金支付完畢；12.1.3合同約定的其他生效條件已滿足。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：租賃協(xié)議書第十四條其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽字與蓋章14.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.3.2簽字蓋章前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、完整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修服務(wù)、租賃咨詢、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.2.1第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；2.2.2甲乙雙方書面同意第三方介入；2.2.3第三方與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。第四條第三方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合作協(xié)議約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合作協(xié)議約定，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.2對甲乙雙方提供的信息和資料保密；4.2.3及時向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，與合同其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。5.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方內(nèi)部