2025年度高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于高層住宅消防安全管理的重要性，為保障住宅小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議，明確雙方在高層住宅物業(yè)消防安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方雙方的實際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“高層住宅”是指建筑高度超過24米的住宅；“消防安全管理”是指對高層住宅的消防安全進行預防、檢查、整改、應(yīng)急處理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）消防安全責任人：指高層住宅物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會；（2）消防安全管理人：指負責消防安全管理工作的具體人員；（3）消防安全檢查：指對高層住宅的消防設(shè)施、設(shè)備、通道、疏散標志等進行檢查；（4）消防安全整改：指對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，確保消防安全；（5）消防安全應(yīng)急處理：指發(fā)生火災等緊急情況時，采取的應(yīng)急處置措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行消防安全管理職責；（2）有權(quán)對乙方履行消防安全管理職責的情況進行監(jiān)督檢查；（3）有權(quán)要求乙方及時整改消防安全問題；（4）有權(quán)要求乙方在發(fā)生火災等緊急情況時，采取有效的應(yīng)急處置措施；（5）有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為，依法追究其法律責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，履行消防安全管理職責；（2）對高層住宅的消防設(shè)施、設(shè)備、通道、疏散標志等進行定期檢查，確保消防安全；（3）發(fā)現(xiàn)消防安全問題，及時整改；（4）在發(fā)生火災等緊急情況時，立即啟動應(yīng)急預案，采取有效的應(yīng)急處置措施；（5）配合甲方對消防安全管理工作的監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方高層住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行消防安全管理職責，確保高層住宅消防安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。6.4終止后果（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）消防安全管理服務(wù)費：根據(jù)甲方高層住宅小區(qū)的規(guī)模和消防安全需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定；（2）消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：包括消防設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、檢測等費用；（3）消防安全培訓費：包括對物業(yè)管理人員和業(yè)主的消防安全培訓費用；（4）應(yīng)急處理費用：包括火災等緊急情況下的應(yīng)急處置費用；（5）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的其它費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月的指定日期前，將應(yīng)支付的費用通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）每月的指定日期前支付當月消防安全管理服務(wù)費；（2）每年年初支付年度消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；（3）根據(jù)實際情況，在特定時間節(jié)點支付消防安全培訓費和應(yīng)急處理費用。7.4支付條款甲方支付費用時，應(yīng)確保資金到賬，并在支付憑證上注明本協(xié)議編號。乙方收到費用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約如甲方未按本協(xié)議約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。8.2乙方違約如乙方未按本協(xié)議約定履行消防安全管理職責，導致甲方或業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式甲方與乙方發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的甲方高層住宅小區(qū)的消防安全管理信息、業(yè)主個人信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致消防設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法正常開展工作；（3）政府政策變更導致消防設(shè)施設(shè)備無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的條款；（2）涉及業(yè)主個人隱私的條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）消防安全管理權(quán)的最終決定權(quán)；（2）對乙方履行消防安全管理職責的監(jiān)督權(quán)；（3）在緊急情況下，采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護高層住宅消防安全。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開消防安全會議，交流消防安全管理經(jīng)驗；（2）相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）共同制定和完善消防安全管理制度。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.高層住宅小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備清單3.消防安全管理制度4.消防安全培訓計劃5.消防安全應(yīng)急預案6.乙方資質(zhì)證明文件7.本協(xié)議的修改和補充協(xié)議8.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按本協(xié)議約定支付費用的，認定為甲方違約。未提供必要的信息和數(shù)據(jù)的，認定為甲方違約。未在緊急情況下采取必要措施的，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按本協(xié)議約定履行消防安全管理職責的，認定為乙方違約。發(fā)現(xiàn)消防安全問題未及時整改的，認定為乙方違約。未按約定進行消防安全檢查和培訓的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.消防安全責任：指在消防安全工作中，相關(guān)主體應(yīng)承擔的預防、檢查、整改、應(yīng)急處理等責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。5.賠償：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)給予的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出違約通知，并按本協(xié)議約定的違約金比例收取違約金。2.問題：乙方未按約定履行消防安全管理職責。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。3.問題：發(fā)生火災等緊急情況時，乙方未采取有效應(yīng)急處置措施。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，組織人員疏散，并報告消防部門。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行火災調(diào)查和處理。4.問題：雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供消防安全技術(shù)服務(wù)，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的安裝、維護、檢測等。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)服務(wù)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的技術(shù)支持和工作配合。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其技術(shù)服務(wù)符合消防安全要求。第三方應(yīng)按時完成約定的技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付費用，并在甲方違約時要求賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的消防安全設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運行。乙方有權(quán)要求甲方配合其進行消防安全檢查和整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的消防安全管理服務(wù)費用。乙方有權(quán)獲得甲方支付的消防安全培訓費用。乙方有權(quán)獲得甲方支付的應(yīng)急處理費用。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如甲方未提供必要的消防安全設(shè)施和設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。甲方的違約行為應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定提供消防安全管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方提供消防安全檢查報告和整改方案。甲方可要求乙方在緊急情況下采取有效措施，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的消防安全管理服務(wù)，保障住宅小區(qū)的消防安全。甲方可獲得乙方提供的消防安全培訓，提高業(yè)主的消防安全意識。甲方可獲得乙方提供的應(yīng)急處理服務(wù)，及時應(yīng)對火災等緊急情況。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按本協(xié)議約定提供消防安全管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)責任。如乙方未及時整改消防安全問題，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。乙方的違約行為應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時間與地點3.合同生效日期4.合同期限5.合同目的6.合同履行方式二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.消防安全管理區(qū)域3.物業(yè)管理內(nèi)容4.消防安全管理內(nèi)容三、消防安全管理目標1.預防火災事故2.保障人員安全3.減少財產(chǎn)損失4.提高消防安全意識四、消防安全管理制度1.消防安全責任制2.消防安全管理制度3.消防安全操作規(guī)程4.消防安全檢查制度5.消防安全培訓制度五、消防設(shè)施設(shè)備1.消防設(shè)施設(shè)備清單2.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.消防設(shè)施設(shè)備檢測4.消防設(shè)施設(shè)備更新改造六、消防安全宣傳教育1.消防安全宣傳形式2.消防安全宣傳內(nèi)容3.消防安全宣傳時間4.消防安全宣傳對象七、應(yīng)急處理1.火災應(yīng)急預案2.火災應(yīng)急響應(yīng)程序3.火災應(yīng)急物資儲備4.火災應(yīng)急演練八、責任與義務(wù)1.物業(yè)管理方的責任2.業(yè)主方的責任3.消防安全管理部門的責任4.人員培訓責任九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止效力十三、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未盡事宜4.合同解釋十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機關(guān)3.合同備案程序4.合同備案效力合同編號2024年度高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)協(xié)議書一、合同概述1.合同簽訂雙方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司2.合同簽訂時間與地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：市區(qū)路號3.合同生效日期自合同簽訂之日起生效。4.合同期限合同期限為自2024年1月1日至2024年12月31日。5.合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對高層住宅物業(yè)進行消防安全管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.合同履行方式乙方按照國家有關(guān)消防安全管理規(guī)定，對甲方高層住宅物業(yè)進行消防安全管理服務(wù)。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域乙方負責管理甲方位于市區(qū)路號的高層住宅物業(yè)。2.消防安全管理區(qū)域乙方負責管理物業(yè)內(nèi)的所有消防設(shè)施、消防通道、消防水池等消防相關(guān)區(qū)域。3.物業(yè)管理內(nèi)容乙方負責物業(yè)的日常消防安全管理，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的維護、巡查、檢查等。4.消防安全管理內(nèi)容乙方負責制定和執(zhí)行消防安全管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通、消防安全意識普及。三、消防安全管理目標1.預防火災事故乙方通過日常管理和應(yīng)急處理，確?；馂氖鹿拾l(fā)生率低于行業(yè)平均水平。2.保障人員安全乙方確保在火災等緊急情況下，人員能夠迅速安全疏散。3.減少財產(chǎn)損失乙方通過有效管理，減少火災等事故造成的財產(chǎn)損失。4.提高消防安全意識乙方定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主和住戶的消防安全意識。四、消防安全管理制度1.消防安全責任制乙方設(shè)立消防安全責任人，明確各級人員的消防安全職責。2.消防安全管理制度乙方制定消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備管理、火災報警處理、應(yīng)急疏散等。3.消防安全操作規(guī)程乙方制定消防安全操作規(guī)程，確保操作人員掌握正確的操作方法。4.消防安全檢查制度乙方定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。5.消防安全培訓制度乙方對物業(yè)管理人員進行消防安全培訓，提高其業(yè)務(wù)能力。五、消防設(shè)施設(shè)備1.消防設(shè)施設(shè)備清單乙方提供物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的清單，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)乙方定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。3.消防設(shè)施設(shè)備檢測乙方每年對消防設(shè)施設(shè)備進行檢測，確保其符合國家標準。4.消防設(shè)施設(shè)備更新改造乙方根據(jù)檢測情況，對不符合標準的消防設(shè)施設(shè)備進行更新改造。六、消防安全宣傳教育1.消防安全宣傳形式乙方通過懸掛橫幅、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座等形式進行消防安全宣傳教育。2.消防安全宣傳內(nèi)容乙方宣傳消防安全知識、火災預防措施、應(yīng)急疏散方法等。3.消防安全宣傳時間乙方每年至少組織兩次消防安全宣傳活動。4.消防安全宣傳對象宣傳對象包括業(yè)主、住戶、物業(yè)管理人員等。七、應(yīng)急處理1.火災應(yīng)急預案乙方制定火災應(yīng)急預案，包括火災報警、應(yīng)急疏散、滅火救援等。2.火災應(yīng)急響應(yīng)程序乙方明確火災應(yīng)急響應(yīng)程序，確保在火災發(fā)生時能夠迅速行動。3.火災應(yīng)急物資儲備乙方儲備必要的火災應(yīng)急物資，如滅火器、防護服等。4.火災應(yīng)急演練乙方定期組織火災應(yīng)急演練，提高業(yè)主和住戶的應(yīng)急能力。八、責任與義務(wù)1.物業(yè)管理方的責任甲方應(yīng)提供必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其符合國家標準。甲方應(yīng)配合乙方進行消防安全管理活動，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護和更新。2.業(yè)主方的責任業(yè)主應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備。業(yè)主應(yīng)配合乙方進行消防安全檢查和宣傳教育活動。3.消防安全管理部門的責任乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，并及時修復損壞的設(shè)施。乙方應(yīng)定期對業(yè)主和住戶進行消防安全培訓。4.人員培訓責任乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員進行消防安全知識和技能的培訓，確保其具備必要的應(yīng)急處理能力。九、違約責任1.違約情形任何一方未履行合同約定的責任和義務(wù)，均構(gòu)成違約。2.違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際情況和合同約定確定。4.違約爭議解決違約爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。十、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。4.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過6個月。十一、合同解除1.合同解除條件發(fā)生不可抗力事件或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并說明解除理由。3.合同解除通知合同解除通知應(yīng)通過正式的書面形式發(fā)送。4.合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。十二、合同終止1.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。2.合同終止程序合同終止需提前30日書面通知對方。3.合同終止通知合同終止通知應(yīng)通過正式的書面形式發(fā)送。4.合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。十三、其他約定1.合同附件合同附件包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全管理制度等。2.合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。4.合同解釋合同解釋以本合同為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。十四、合同生效與備案1.合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同備案機關(guān)合同備案機關(guān)為市區(qū)市場監(jiān)督管理局。3.合同備案程序合同備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同備案效力合同備案后，具有法律效力。甲方代表簽字：____________________日期：_________________________乙方代表簽字：____________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的消防設(shè)施設(shè)備更新條款：甲方負責在合同期限內(nèi)對消防設(shè)施設(shè)備進行必要的更新和改造，以滿足最新的消防安全標準。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有責任確保消防設(shè)施設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，以符合國家最新消防安全要求。2.甲方提供消防通道的維護條款：甲方應(yīng)保證消防通道的暢通無阻，不得擅自占用或改變消防通道的功能。說明：消防通道是火災發(fā)生時人員疏散的重要通道，甲方有責任確保其始終保持可用狀態(tài)。3.甲方配合乙方進行消防檢查條款：甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供檢查所需的資料、場地和設(shè)備。說明：甲方配合乙方進行消防檢查是確保消防安全的重要環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)積極配合，確保檢查的順利進行。4.甲方承擔消防事故責任條款：如因甲方原因?qū)е孪朗鹿拾l(fā)生，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方及第三方因此遭受的損失。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，對物業(yè)的安全負有最終責任，一旦發(fā)生消防事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.甲方提供消防安全培訓場地條款：甲方應(yīng)提供必要的場地和設(shè)施，用于乙方組織的消防安全培訓活動。說明：消防安全培訓是提高業(yè)主和住戶消防安全意識的重要途徑，甲方應(yīng)提供必要的支持。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的消防安全管理條款：乙方負責制定和執(zhí)行消防安全管理計劃，確保物業(yè)的消防安全。說明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，負責具體的消防安全管理工作，包括日常巡查、設(shè)施維護等。2.乙方報告消防安全隱患條款：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在消防安全隱患時，應(yīng)及時向甲方報告，并提出整改建議。說明：乙方作為專業(yè)的管理人員，對安全隱患有及時發(fā)現(xiàn)和報告的責任。3.乙方制定消防應(yīng)急預案條款：乙方應(yīng)制定詳細的消防應(yīng)急預案，并在必要時進行演練。說明：應(yīng)急預案是應(yīng)對火災等緊急情況的重要工具，乙方應(yīng)確保其有效性和實用性。4.乙方負責消防設(shè)施的日常維護條款：乙方負責消防設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。說明：消防設(shè)施的維護是確保其正常工作的關(guān)鍵，乙方應(yīng)定期進行維護。5.乙方對業(yè)主進行消防安全教育條款：乙方應(yīng)定期對業(yè)主進行消防安全教育，提高業(yè)主的消防安全意識。說明：提高業(yè)主的消防安全意識是預防火災的重要手段，乙方有責任進行相關(guān)教育。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入條款：在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方中介機構(gòu)進行消防檢測或評估，雙方應(yīng)共同決定并協(xié)商費用分攤。說明：第三方中介可以提供獨立的消防檢測和評估服務(wù)，有助于提高消防安全管理的客觀性和公正性。2.第三方中介的報告條款：第三方中介應(yīng)向雙方提供詳細的檢測報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括檢測結(jié)果、安全隱患和建議整改措施。說明：第三方中介的報告是評估消防安全狀況的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準確性和完整性。3.第三方中介的費用條款：第三方中介的費用由雙方按照合同約定分攤，并在檢測前明確費用標準和支付方式。說明：明確費用分攤和支付方式有助于避免合同執(zhí)行過程中的糾紛。4.第三方中介的資質(zhì)條款：引入的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。說明：選擇有資質(zhì)的中介機構(gòu)可以保證檢測和評估服務(wù)的質(zhì)量，減少潛在的風險。5.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何敏感信息。說明：保密義務(wù)有助于保護雙方的商業(yè)秘密和隱私，確保合同執(zhí)行過程中的信息安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.消防設(shè)施設(shè)備清單2.消防安全管理制度3.消防安全操作規(guī)程4.火災應(yīng)急預案5.消防安全檢查記錄6.消防安全培訓記錄7.第三方中介檢測報告8.合同簽訂雙方的身份證明文件9.甲方提供的物業(yè)資料10.合同履行過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供消防設(shè)施設(shè)備或設(shè)施不符合標準。甲方未保證消防通道暢通或占用消防通道。甲方未配合乙方進行消防檢查或消防安全管理活動。乙方未按約定進行消防安全管理或消防設(shè)施設(shè)備維護。乙方未進行消防安全培訓或培訓效果不達標。雙方未按照合同約定進行費用分攤或支付。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方可通過協(xié)商或第三方機構(gòu)進行違約行為的認定。三、法律名詞及解釋：1.消防安全責任制：指各責任主體在消防工作中的職責和責任。2.消防設(shè)施設(shè)備：指用于預防、控制火災和撲救火災的設(shè)備。3.消防通道：指為人員疏散和消防車輛通行而設(shè)置的專用通道。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決。6.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，通過人民法院進行審判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方不配合乙方進行消防檢查。解決辦法：通過書面通知和溝通，要求甲方提供必要配合，并記錄溝通情況。2.問題：消防設(shè)施設(shè)備損壞無人維修。解決辦法：及時上報甲方，要求甲方安排維修，并記錄維修情況。3.問題：乙方未按時進行消防安全培訓。解決辦法：制定培訓計劃，并與甲方協(xié)商培訓時間和地點。4.問題：合同履行過程中的費用糾紛。解決辦法：按照合同約定和實際發(fā)生費用，協(xié)商解決費用問題。五、所有應(yīng)用場景：1.高層住宅物業(yè)消防安全管理。2.住宅小區(qū)消防安全管理。3.公共建筑消防安全管理。4.工業(yè)園區(qū)消防安全管理。5.學校、醫(yī)院等公共場所消防安全管理。全文完。2024年度高層住宅物業(yè)消防安全管理服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1物業(yè)管理范圍1.2消防安全管理責任1.3消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)1.4消防安全宣傳教育2.消防安全管理制度2.1消防安全組織架構(gòu)2.2消防安全崗位職責2.3消防安全巡查制度2.4消防安全應(yīng)急處理預案3.消防設(shè)施設(shè)備管理3.1消防設(shè)施設(shè)備清單3.2消防設(shè)施設(shè)備驗收3.3消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.4消防設(shè)施設(shè)備更新改造4.消防安全宣傳教育4.1宣傳教育內(nèi)容4.2宣傳教育方式4.3宣傳教育時間安排4.4宣傳教育效果評估5.消防安全巡查5.1巡查內(nèi)容5.2巡查頻率5.3巡查記錄5.4巡查問題整改6.消防安全應(yīng)急處理6.1應(yīng)急處理預案6.2應(yīng)急處理流程6.3應(yīng)急處理人員職責6.4應(yīng)急處理效果評估7.物業(yè)管理方責任7.1物業(yè)管理方義務(wù)7.2物業(yè)管理方責任7.3物業(yè)管理方違約責任7.4物業(yè)管理方免責條款8.物業(yè)使用方責任8.1物業(yè)使用方義務(wù)8.2物業(yè)使用方責任8.3物業(yè)使用方違約責任8.4物業(yè)使用方免責條款9.合同期限及費用9.1合同期限9.2服務(wù)費用9.3費用支付方式9.4費用調(diào)整10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止流程10.4合同解除及終止后的責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點11.4爭議解決費用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期12.5合同簽署地點12.6合同適用法律12.7合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅樓本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、地下車庫、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等。1.2消防安全管理責任物業(yè)服務(wù)方負責住宅區(qū)的消防安全管理工作，確保住宅區(qū)消防安全設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通、消防安全宣傳到位。1.3消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并做好維護保養(yǎng)記錄。1.4消防安全宣傳教育物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高住宅區(qū)居民的消防安全意識。2.消防安全管理制度2.1消防安全組織架構(gòu)設(shè)立消防安全管理小組，負責消防安全工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.2消防安全崗位職責明確各崗位人員的消防安全職責，確保消防安全工作落實到每個環(huán)節(jié)。2.3消防安全巡查制度制定消防安全巡查制度，規(guī)定巡查內(nèi)容、巡查頻率、巡查記錄等。2.4消防安全應(yīng)急處理預案制定消防安全應(yīng)急處理預案，明確應(yīng)急處理流程、人員職責、應(yīng)急物資準備等。3.消防設(shè)施設(shè)備管理3.1消防設(shè)施設(shè)備清單編制消防設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。3.2消防設(shè)施設(shè)備驗收對新增或更換的消防設(shè)施設(shè)備進行驗收，確保其符合國家標準。3.3消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)按照消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)要求，定期進行維護保養(yǎng)。3.4消防設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的實際使用情況，制定更新改造計劃，并實施。4.消防安全宣傳教育4.1宣傳教育內(nèi)容包括消防安全知識、火災逃生技能、應(yīng)急處理方法等。4.2宣傳教育方式通過舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、張貼海報、利用宣傳欄等形式進行。4.3宣傳教育時間安排每年至少組織兩次消防安全宣傳教育活動。4.4宣傳教育效果評估對宣傳教育活動進行效果評估，確保宣傳教育活動取得實效。5.消防安全巡查5.1巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明等。5.2巡查頻率每周至少進行一次消防安全巡查。5.3巡查記錄詳細記錄巡查時間、巡查人員、巡查發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。5.4巡查問題整改對巡查發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行整改，確保問題得到有效解決。6.消防安全應(yīng)急處理6.1應(yīng)急處理預案制定火災、爆炸等突發(fā)事件應(yīng)急預案，明確應(yīng)急處理流程、人員職責、應(yīng)急物資準備等。6.2應(yīng)急處理流程發(fā)生火災等突發(fā)事件時，按照應(yīng)急預案迅速進行應(yīng)急處理。6.3應(yīng)急處理人員職責明確應(yīng)急處理人員的職責，確保應(yīng)急處理工作有序進行。6.4應(yīng)急處理效果評估8.物業(yè)管理方責任8.1物業(yè)管理方義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行消防安全管理職責，確保住宅區(qū)的消防安全。8.2物業(yè)管理方責任物業(yè)服務(wù)方對因管理不善導致的火災事故承擔相應(yīng)責任，并依法承擔賠償責任。8.3物業(yè)管理方違約責任如物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4物業(yè)管理方免責條款因不可抗力或第三方原因?qū)е禄馂氖鹿剩飿I(yè)服務(wù)方不承擔責任。9.物業(yè)使用方責任9.1物業(yè)使用方義務(wù)住宅區(qū)居民應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私自改動消防設(shè)施設(shè)備，不得占用消防通道。9.2物業(yè)使用方責任居民應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌幕馂氖鹿实呢熑危⒁婪ǔ袚r償責任。9.3物業(yè)使用方違約責任居民違反消防安全規(guī)定，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取必要措施制止，并追究其違約責任。9.4物業(yè)使用方免責條款因物業(yè)服務(wù)方未履行消防安全管理職責導致的火災事故，居民不承擔責任。10.合同期限及費用10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。10.2服務(wù)費用服務(wù)費用為人民幣元/月，按月計費，每月支付一次。10.3費用支付方式服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付時間及方式由雙方另行約定。10.4費用調(diào)整如遇政策調(diào)整或市場變化，服務(wù)費用可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更，導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。11.3合同解除及終止流程合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止后的有關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。11.4合同解除及終止后的責任12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序提交仲裁委員會仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.3爭議解決地點仲裁地點為市。12.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全巡查記錄、消防安全宣傳教育記錄等。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。13.5合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國省市區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、咨詢顧問等。15.2第三方介入條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與本合同項下的某項工作或服務(wù)時，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其職責范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責的能力和資質(zhì)。16.第三方責任16.1第三方責任范圍第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方簽訂的協(xié)議，在約定的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素綜合確定。16.2.2第三方責任限額的調(diào)整如因市場變化或第三方自身原因?qū)е仑熑蜗揞~不足以覆蓋潛在風險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。16.3第三方違約責任如第三方違反協(xié)議約定，導致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方享有根據(jù)協(xié)議約定所獲得的權(quán)利，包括但不限于服務(wù)費用、