二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房地產(chǎn)描述3.2銷售價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房及驗(yàn)收4.1交房時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格的處理5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件5.3保證金退還流程6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方式7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3免責(zé)條款8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除流程8.3合同解除后的處理9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：________1.1.2賣方地址：________1.1.3賣方法定代表人：________1.1.4賣方聯(lián)系電話：________1.1.5賣方電子郵箱：________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________1.2.2買方地址：________1.2.3買方法定代表人：________1.2.4買方聯(lián)系電話：________1.2.5買方電子郵箱：________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：________2.2房地產(chǎn)面積：________平方米2.3房地產(chǎn)用途：________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：________2.4.1土地使用權(quán)證號(hào)：________2.4.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房地產(chǎn)描述：________3.2銷售價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.3付款方式：3.3.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付使用前________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)；3.4.2尾款支付時(shí)間：房屋交付使用前________個(gè)工作日內(nèi)；4.交房及驗(yàn)收4.1交房時(shí)間：________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.2.2房屋配套設(shè)施齊全；4.2.3房屋外觀完好；4.3驗(yàn)收流程：4.3.1買方在交房前________個(gè)工作日通知賣方；4.3.2賣方安排驗(yàn)收時(shí)間；4.3.3雙方共同驗(yàn)收；4.4驗(yàn)收不合格的處理：4.4.1賣方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)整改；4.4.2驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)拒絕接收房屋。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元整5.2保證金退還條件：5.2.1買方按合同約定支付全部款項(xiàng)；5.2.2賣方按合同約定交付房屋；5.3保證金退還流程：5.3.1買方交付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)退還保證金；5.3.2退還保證金時(shí)，雙方應(yīng)簽署退還確認(rèn)書。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；6.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；6.1.3一方違反合同其他約定；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按________計(jì)算；6.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失；6.3違約賠償計(jì)算方式：6.3.1違約金按合同標(biāo)的額的________%計(jì)算；6.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；8.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；8.2.3不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行；8.3免責(zé)條款8.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；8.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行合同；9.2合同解除流程9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后________個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)；9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付和未交付的房屋；9.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)名稱：________；10.2.2人民法院名稱：________；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同已按約定支付首付款；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同履行完畢；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2附件二：付款憑證12.2.1首付款支付憑證；12.2.2尾款支付憑證；12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1房地產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件；12.3.2其他相關(guān)文件。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間：________13.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效；13.3合同簽訂地點(diǎn)：________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供交易信息、協(xié)助交易談判、進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、提供法律咨詢、進(jìn)行合同公證等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償金額不超過(guò)合同標(biāo)的額的________%；4.1.2第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償金額不超過(guò)合同標(biāo)的額的________%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方不得利用其介入地位，干預(yù)甲乙雙方的交易決策。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；6.1.4第三方的責(zé)任及賠償范圍；6.1.5第三方的保密義務(wù)。6.2合同附件作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，如未約定，則由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中明確約定。8.第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，變更或解除第三方介入的相關(guān)條款。8.2變更或解除第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件包括但不限于：10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方完成其服務(wù)內(nèi)容；10.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：該附件用于證明賣方對(duì)所售房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：付款憑證要求：提供首付款和尾款支付憑證的復(fù)印件，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：該附件用于核實(shí)買方已履行付款義務(wù)。3.附件三：房地產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)銷售許可證的復(fù)印件，證明賣方有資格進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。說(shuō)明：該附件用于證明賣方銷售的房地產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，說(shuō)明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。說(shuō)明：該附件用于保障買方在房屋交付后的質(zhì)量權(quán)益。5.附件五：房屋配套設(shè)施清單要求：提供房屋配套設(shè)施清單的復(fù)印件，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施及品牌型號(hào)。說(shuō)明：該附件用于明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施，避免后續(xù)糾紛。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)。說(shuō)明：該附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，明確爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同標(biāo)的額的________%計(jì)算。示例：賣方未在合同約定的交房時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_______元違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的________%計(jì)算。示例：買方未在合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_______元違約金。3.違約行為：賣方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。示例：賣方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)賠償買方人民幣_(tái)_______元損失。4.違約行為：第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_______元損失。5.違約行為：一方違反合同其他約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同示范文本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬第三章銷售與購(gòu)買價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.2購(gòu)買價(jià)格3.3價(jià)格支付方式3.4價(jià)格調(diào)整條款第四章付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責(zé)任4.4付款憑證第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任7.4保修費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更程序13.4合同解除程序第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同份數(shù)與效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方基本信息賣方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______買方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于______。2.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______。2.4房屋用途房屋用途為______。2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方擁有房屋的完全所有權(quán)。第三章銷售與購(gòu)買價(jià)格3.1銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。3.2購(gòu)買價(jià)格買方同意以人民幣_(tái)_____元的價(jià)格購(gòu)買房屋。3.3價(jià)格支付方式買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)格。3.4價(jià)格調(diào)整條款除非雙方另有約定，房屋銷售價(jià)格在合同簽訂后不再調(diào)整。第四章付款方式與期限4.1付款方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購(gòu)買價(jià)格。4.2付款期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)格的______%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)按每日______%支付違約金。4.4付款憑證買方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的房屋基本情況和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收程序買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.5驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提出后______個(gè)工作日內(nèi)與賣方協(xié)商處理。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成。6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在過(guò)戶手續(xù)辦理期間，房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。第七章保修責(zé)任7.1保修范圍房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的正常使用下的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.2保修期限房屋保修期限為______年。7.3保修責(zé)任賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋保修標(biāo)準(zhǔn)履行保修責(zé)任。7.4保修費(fèi)用保修期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的；8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋的；8.1.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.4其他違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1違約金金額為______元；8.3.2賠償損失包括直接損失和間接損失。8.4違約解除合同8.4.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.4.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.1.3一方違約，另一方解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同履行完畢；10.2.3合同解除。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；10.3.2因一方違約解除合同的，解除方應(yīng)書面通知違約方。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同生效日期為______。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同的；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；13.1.3一方違約，另一方要求變更合同的。13.2合同解除條件同第八章第10.1條。13.3合同變更程序13.3.1雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.3.2因一方違約解除合同的，解除方應(yīng)書面通知違約方。13.4合同解除程序同第十章第10.3條。第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2送達(dá)方式包括郵寄、直接交付等。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等；14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。_________（賣方簽字）_________（買方簽字）_________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、維修保養(yǎng)等方面。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間，并提前通知乙方；1.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；1.1.3甲方負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在乙方出售房屋時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條款內(nèi)容：1.2.1乙方出售房屋時(shí)，應(yīng)通知甲方，甲方在收到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)有權(quán)以同等條件購(gòu)買該房屋；1.2.2若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)自行出售或轉(zhuǎn)讓房屋。1.3甲方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；1.3.2甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；1.3.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、維修保養(yǎng)等方面。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間，并提前通知甲方；2.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.1.3乙方負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。2.2乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在甲方出售房屋時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條款內(nèi)容：2.2.1甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方，乙方在收到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)有權(quán)以同等條件購(gòu)買該房屋；2.2.2若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售或轉(zhuǎn)讓房屋。2.3乙方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；2.3.2乙方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；2.3.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、簽訂合同等；3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.2.2第三方中介在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.2.3第三方中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介費(fèi)用在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2第三方中介費(fèi)用支付方式為______；3.3.3第三方中介費(fèi)用支付后，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，中介費(fèi)用不予退還。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.付款憑證6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.不可抗力證明（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，經(jīng)賣方催告后仍未支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或未按照合同約定的方式履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)人明確，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金延遲。解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備付款資金，確保按時(shí)支付；如出現(xiàn)延遲，應(yīng)及時(shí)通知賣方，協(xié)商解決。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；如無(wú)法修復(fù)或更換，買方有權(quán)要求退款或降價(jià)。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于別墅的銷售與購(gòu)買。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。3.適用于房屋質(zhì)量的保障和維修。4.適用于違約責(zé)任的承擔(dān)和解決。5.適用于合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題處理。全文完。二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)2.“房地產(chǎn)權(quán)證”是指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書。3.“稅費(fèi)”是指依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買方繳納的與該別墅相關(guān)的各種稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“本合同”指本合同及所有附件。2.“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。3.“違約”指甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的該別墅信息。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該別墅。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的該別墅所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)證注銷手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，繳納與該別墅相關(guān)的所有稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，向甲方提供付款憑證。2.甲方應(yīng)在收到付款憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。8.2乙方違約2.若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及實(shí)際損失賠償。2.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如遇不可抗力事件，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。3.若仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該別墅的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得將該別墅抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)。2.甲方保留對(duì)房屋配套設(shè)施的最終選擇權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)該別墅的使用安全。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅銷售與購(gòu)買的全部約定，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款的效力，與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表（簽字）：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：代表（簽字）：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況2.房屋買賣合同附件二：房屋配套設(shè)施清單3.房屋買賣合同附件三：稅費(fèi)清單附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況2.房屋買賣合同附件二：房屋配套設(shè)施清單3.房屋買賣合同附件三：稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)。違反保密條款。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。違反保密條款。未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約：未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.保密：對(duì)合同內(nèi)容或涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，若無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可按合同約定終止合同。4.問(wèn)題：合同簽訂后，乙方要求修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式修改合同，并注明修改生效日期。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)擔(dān)保甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供合同履行情況的報(bào)告。丙方有權(quán)在甲乙任何一方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保符合法律法規(guī)要求。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實(shí)狀況。乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的交付符合合同約定，若不符合，乙方有權(quán)要求賠償。乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退還購(gòu)房款。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，完成相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，若逾期，甲方有權(quán)要求支付違約金。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度別墅銷售與購(gòu)買合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.銷售與購(gòu)買價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.2購(gòu)買價(jià)格3.3價(jià)格支付方式4.付款時(shí)間與方式4.1首付款支付時(shí)間4.2首付款支付比例4.3余款支付時(shí)間4.4余款支付比例5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1付款違約責(zé)任7.2交付違約責(zé)任7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.1.1出售方名稱：[出售方全稱]1.1.2購(gòu)買方名稱：[購(gòu)買方全稱]1.2雙方當(dāng)事人地址1.2.1出售方地址：[出售方詳細(xì)地址]1.2.2購(gòu)買方地址：[購(gòu)買方詳細(xì)地址]1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式1.3.1出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]1.3.2購(gòu)買方聯(lián)系方式：[購(gòu)買方聯(lián)系電話]2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.1.1房地產(chǎn)全稱：[別墅全稱]2.2房地產(chǎn)地址2.2.1房地產(chǎn)詳細(xì)地址：[別墅具體地址]2.3房地產(chǎn)面積2.3.1總建筑面積：[別墅總建筑面積]2.3.2使用面積：[別墅使用面積]2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.5.1權(quán)屬證明文件名稱：[權(quán)屬證明文件名稱]2.5.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]3.銷售與購(gòu)買價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.1.1銷售總價(jià)：[別墅銷售總價(jià)]3.2購(gòu)買價(jià)格3.2.1購(gòu)買總價(jià)：[別墅購(gòu)買總價(jià)]3.3價(jià)格支付方式3.3.1首付款：[首付款金額]3.3.2首付款支付時(shí)間：[首付款支付具體時(shí)間]3.3.3首付款支付方式：[首付款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]3.3.4余款：[余款金額]3.3.5余款支付時(shí)間：[余款支付具體時(shí)間]3.3.6余款支付方式：[余款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]4.付款時(shí)間與方式4.1首付款支付時(shí)間4.1.1首付款支付日期：[首付款支付具體日期]4.2首付款支付比例4.2.1首付款比例：[首付款占總價(jià)的比例，如30%]4.3余款支付時(shí)間4.3.1余款支付日期：[余款支付具體日期]4.4余款支付比例4.4.1余款比例：[余款占總價(jià)的比例，如70%]5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1交付日期：[房屋交付具體日期]5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1房屋應(yīng)具備的條件：[房屋交付時(shí)應(yīng)具備的條件，如水電氣設(shè)施齊全等]5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，如建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等]5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收流程：[房屋驗(yàn)收的具體流程，如先由購(gòu)買方自行檢查，再由雙方共同驗(yàn)收等]6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移具體日期]6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，如申請(qǐng)、登記等]6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：[辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需支付的費(fèi)用，如登記費(fèi)等]7.違約責(zé)任7.1付款違約責(zé)任7.1.1如果購(gòu)買方未按時(shí)支付首付款或余款，應(yīng)向出售方支付[違約金比例]%的違約金。7.1.2如果出售方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)買方支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。7.2交付違約責(zé)任7.2.1如果交付的房屋不符合約定的交付條件，購(gòu)買方有權(quán)要求出售方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或更換。7.2.2如果出售方故意隱瞞房屋的瑕疵或故意提供虛假信息，購(gòu)買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.3.1如果出售方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向購(gòu)買方支付[違約金比例]%的違約金。7.3.2如果產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不符合法律要求，出售方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1如果任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如果發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除理由。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)按比例退還，未付款項(xiàng)不再支付。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而造成的損失。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同生效日期：[合同簽署日期]10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止時(shí)間10.4.1合同終止日期：[合同履行完畢或解除日期]11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理處理合同履行問(wèn)題。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起[通知送達(dá)期限]日內(nèi)，視為送達(dá)。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：11.3.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3.1.2付款憑證11.3.1.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1合同簽署日期：[合同簽署日期]12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]12.3合同簽署人員12.3.1出售方代表：[簽署人員姓名]12.3.2購(gòu)買方代表：[簽署人員姓名]13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1合同正本份數(shù)：[正本份數(shù)]13.2合同副本份數(shù)13.2.1合同副本份數(shù)：[副本份數(shù)]14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.1文件名稱：[權(quán)屬證明文件名稱]14.1.2文件編號(hào)：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]14.2附件二：付款憑證14.2.1付款憑證名稱：[付款憑證名稱]14.2.2付款憑證編號(hào)：[付款憑證編號(hào)]14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1文件名稱：[其他相關(guān)文件名稱]14.3.2文件編號(hào)：[其他相關(guān)文件編號(hào)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照雙方的要求和約定履行職責(zé)。15.3.3雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，