2025福州物業(yè)服務(wù)合同范

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于，物業(yè)類型為，物業(yè)面積為。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和乙方需求，提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.甲方應(yīng)做好物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化等工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)等。3.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。第四條合同的變更和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。2.合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并有權(quán)要求違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)乙方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，應(yīng)及時(shí)告知乙方并要求其改正。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償造成的損失。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或終止合同的需求，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更或終止合同，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。如協(xié)商不一致，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法追討欠款。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確違約金的比例，并在乙方逾期支付時(shí)書(shū)面通知乙方。如乙方仍不支付，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償損失。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方違約時(shí)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并要求甲方改正。如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償造成的損失。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效使用和維護(hù)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中約定。4.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系的行為。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理的權(quán)利。有管轄權(quán)的法院對(duì)案件進(jìn)行審理，無(wú)管轄權(quán)的法院不得受理。6.賠償損失：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。賠償損失的具體金額可根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。7.書(shū)面通知：指以書(shū)面形式告知對(duì)方的行為。書(shū)面通知應(yīng)明確、完整地表達(dá)通知方的意愿和要求。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同。3.辦公樓物業(yè)管理合同。4.公寓物業(yè)管理合同。5.其他需要物業(yè)服務(wù)管理的場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)要求等。2.停車(chē)管理?xiàng)l款：規(guī)定停車(chē)場(chǎng)的使用規(guī)則，包括停車(chē)費(fèi)用的收取、停車(chē)位分配原則等。3.公共設(shè)施使用條款：明確公共設(shè)施的使用范圍、使用時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。4.緊急情況處理?xiàng)l款：規(guī)定在緊急情況（如火災(zāi)、地震等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。5.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)條款：鼓勵(lì)雙方維護(hù)鄰里和諧，解決鄰里糾紛的原則和方法。6.信息披露條款：要求甲方定期向乙方披露物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)服務(wù)狀況、維修資金使用情況等。7.合同期限延長(zhǎng)條款：規(guī)定合同到期后的續(xù)簽條件和程序。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單