期房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

期房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方：（賣(mài)方公司名稱），住所地：（賣(mài)方地址），聯(lián)系方式：（賣(mài)方聯(lián)系電話）。法定代表人：（法定代表人姓名），職務(wù)：（職務(wù)名稱）。買(mǎi)方：（買(mǎi)方個(gè)人/公司名稱），住所地：（買(mǎi)方地址），聯(lián)系方式：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）。法定代表人：（法定代表人姓名，若為個(gè)人則無(wú)此項(xiàng)），職務(wù)：（職務(wù)名稱，若為個(gè)人則無(wú)此項(xiàng)）。一、合同主體1.賣(mài)方信息賣(mài)方為依法注冊(cè)登記的（公司性質(zhì)）企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資質(zhì)。賣(mài)方承諾在本合同簽訂時(shí)已依法取得該期房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)許可，并對(duì)本合同涉及的期房擁有合法的處分權(quán)。2.買(mǎi)方信息買(mǎi)方確認(rèn)其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，購(gòu)買(mǎi)該期房系其真實(shí)意愿表達(dá)，且買(mǎi)方已充分了解購(gòu)買(mǎi)期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)事宜。二、房屋基本情況1.期房項(xiàng)目信息該期房項(xiàng)目名稱為（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目位于（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目已取得（具體的規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)證照編號(hào)）等合法手續(xù)，項(xiàng)目整體規(guī)劃為（包括但不限于住宅、商業(yè)等規(guī)劃類型及規(guī)模）。2.房屋具體位置所售房屋位于該期房項(xiàng)目?jī)?nèi)（具體樓棟號(hào)）棟（具體單元號(hào)）單元（具體樓層號(hào)）層（具體房號(hào)）。3.房屋面積及戶型該房屋預(yù)測(cè)建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積數(shù)值）平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為（分?jǐn)偯娣e數(shù)值）平方米。戶型為（詳細(xì)戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等）。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額：￥元）。此價(jià)格包含房屋本身價(jià)格、基于房屋產(chǎn)生的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的價(jià)值等，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)登記等應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。2.付款方式定金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體工作日/自然日）內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額：￥元）。定金支付后，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于（具體日期）前向賣(mài)方支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的（具體比例），即人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額：￥元）。買(mǎi)方支付首付款時(shí)，應(yīng)按照賣(mài)方要求提供相關(guān)的付款憑證及資料。剩余房款支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額：￥元），買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)（具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等）方式支付。如買(mǎi)方采用銀行貸款方式支付剩余房款，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及賣(mài)方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因買(mǎi)方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)方應(yīng)在（銀行通知無(wú)法足額貸款后的具體期限）內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。四、付款期限1.定金付款期限定金付款期限自本合同簽訂之時(shí)起算，至（具體日期和時(shí)間）截止。逾期未支付定金的，本合同不生效，賣(mài)方有權(quán)將該房屋另行出售。2.首付款付款期限首付款付款期限起始于本合同簽訂之日，截止于（具體日期）。若買(mǎi)方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并按照定金條款處理已支付的定金，同時(shí)有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的（具體比例）。3.剩余房款付款期限若買(mǎi)方采用銀行貸款方式支付剩余房款，買(mǎi)方應(yīng)保證銀行在（約定的放款期限，如房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后的具體期限）內(nèi)將貸款發(fā)放至賣(mài)方指定賬戶。若采用其他付款方式，買(mǎi)方應(yīng)在（具體付款日期）前支付完畢。逾期支付的，買(mǎi)方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的（具體比例）向賣(mài)方支付逾期違約金，逾期超過(guò)（具體天數(shù)）的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，已支付款項(xiàng)（扣除違約金后）退還買(mǎi)方，房屋另行出售。五、房屋交付1.預(yù)計(jì)交付日期賣(mài)方預(yù)計(jì)于（具體日期）將房屋交付給買(mǎi)方。但如遇不可抗力、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付日期延遲的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付期限不超過(guò)（具體天數(shù)）的，賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；超過(guò)（具體天數(shù)）的，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）經(jīng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）房屋內(nèi)水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到能夠正常使用的狀態(tài)；（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠化等）已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)；（4）其他約定的交付條件（如有）。六、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任賣(mài)方負(fù)責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)文件資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)資料，并協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的自身資料，如身份證、購(gòu)房發(fā)票等，并按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)辦理期限賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后的（具體工作日/自然日）內(nèi)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。在賣(mài)方辦理完畢產(chǎn)權(quán)初始登記且買(mǎi)方按照要求提供了完整的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記資料并繳納了相關(guān)稅費(fèi)后的（具體工作日/自然日）內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)。若因賣(mài)方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)按照已付房款的（具體比例）向買(mǎi)方支付違約金；若因買(mǎi)方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用，同時(shí)賣(mài)方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋，除本合同約定的不可抗力等免責(zé)情形外，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)按照已收房款的（具體比例）向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已收房款的（具體比例）向買(mǎi)方支付違約金。（2）若賣(mài)方提供的房屋不符合本合同約定的交付條件，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件。如賣(mài)方在買(mǎi)方通知后的（具體期限）內(nèi)未能整改完畢，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已收房款的（具體比例）向買(mǎi)方支付違約金。（3）若賣(mài)方未能按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理期限的約定向買(mǎi)方支付違約金。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的（具體比例）向買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未能按照本合同約定的付款期限支付房款，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的（具體比例）向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，已支付款項(xiàng)（扣除違約金后）退還買(mǎi)方，房屋另行出售。（2）若買(mǎi)方未能按照本合同約定配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用，同時(shí)賣(mài)方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若因買(mǎi)方原因?qū)е沦u(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償。（3）若買(mǎi)方在本合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（具體工作日/自然日）內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，若選擇仲裁）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力；或者，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（若選擇訴訟）。九、補(bǔ)充條款1.特殊約定（1）（如有特殊約定，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的特殊要求等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明）。（2）本合同履行過(guò)程中，若遇國(guó)家政策調(diào)整（如稅收政策、限購(gòu)政策等）影響本合同的正常履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。若協(xié)商不成，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。2.其他補(bǔ)充內(nèi)容（1）本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽