二零二五版房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)與物業(yè)資產(chǎn)整體出售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)與物業(yè)資產(chǎn)整體出售協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.股權(quán)出售3.1股權(quán)比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3股權(quán)交割時間4.物業(yè)資產(chǎn)出售4.1資產(chǎn)清單4.2資產(chǎn)價值評估4.3資產(chǎn)交割5.交易價格5.1交易價格確定5.2付款方式5.3付款時間6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費計算7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式8.交付與驗收8.1股權(quán)交付8.2資產(chǎn)交付8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”指擁有房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)及物業(yè)資產(chǎn)的一方。1.1.2“買受方”指購買房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)及物業(yè)資產(chǎn)的一方。1.1.3“股權(quán)”指出售方在房地產(chǎn)開發(fā)商中所持有的股份。1.1.4“物業(yè)資產(chǎn)”指出售方擁有的所有物業(yè)相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。1.1.5“交易價格”指買受方購買股權(quán)及物業(yè)資產(chǎn)的總金額。1.1.6“稅費”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，交易過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受方承擔(dān)的稅費。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：__________________2.1.2出售方法定代表人：__________________2.1.3出售方住所：__________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：__________________2.2.2買受方法定代表人：__________________2.2.3買受方住所：__________________3.股權(quán)出售3.1股權(quán)比例3.1.1出售方將其在房地產(chǎn)開發(fā)商中所持有的全部股權(quán)出售給買受方。3.1.2出售方持有的股權(quán)比例為：__________________3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2.1出售方與買受方通過簽訂本合同的方式轉(zhuǎn)讓股權(quán)。3.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3股權(quán)交割時間3.3.1股權(quán)交割時間為：__________________3.3.2買受方在股權(quán)交割前應(yīng)支付交易價格的首付款。4.物業(yè)資產(chǎn)出售4.1資產(chǎn)清單4.1.1本合同附件一《物業(yè)資產(chǎn)清單》詳細(xì)列明了出售方擁有的物業(yè)資產(chǎn)。4.2資產(chǎn)價值評估4.2.1出售方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行價值評估。4.2.2評估報告應(yīng)作為本合同的附件。4.3資產(chǎn)交割4.3.1資產(chǎn)交割時間為：__________________4.3.2買受方在資產(chǎn)交割前應(yīng)支付交易價格的首付款。5.交易價格5.1交易價格確定5.1.1交易價格為：__________________5.2付款方式5.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定分期支付交易價格。5.2.2首付款支付時間為：__________________5.2.3其余款項支付時間及比例：__________________5.3付款時間5.3.1買受方應(yīng)在每個付款期限屆滿前支付相應(yīng)款項。6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.1.1買受方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。6.2稅費計算6.2.1稅費計算依據(jù)：__________________6.2.2稅費計算結(jié)果：__________________7.合同履行7.1履行期限7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為：__________________7.2履行地點7.2.1合同履行地點為：__________________7.3履行方式7.3.1出售方應(yīng)按照本合同約定，將股權(quán)及物業(yè)資產(chǎn)交付給買受方。7.3.2買受方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格。8.交付與驗收8.1股權(quán)交付8.1.1出售方應(yīng)于股權(quán)交割時間前，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料交付給買受方。8.1.2買受方應(yīng)于股權(quán)交割時間前，完成對出售方股權(quán)的受讓手續(xù)。8.2資產(chǎn)交付8.2.1出售方應(yīng)于資產(chǎn)交割時間前，將物業(yè)資產(chǎn)及相關(guān)文件、資料交付給買受方。8.2.2買受方應(yīng)于資產(chǎn)交割時間前，對物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行驗收。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2買受方應(yīng)在驗收合格后，簽署驗收報告。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交付股權(quán)或物業(yè)資產(chǎn)的；9.1.2買受方未按約定時間支付交易價格的；9.1.3出售方或買受方違反本合同其他約定的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：__________________11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。12.2解除條件12.2.1.1出售方或買受方嚴(yán)重違約；12.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法繼續(xù)履行合同；12.2.1.3合同約定的解除條件成就。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他14.1合同附件14.1.1.1物業(yè)資產(chǎn)清單；14.1.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；14.1.1.3評估報告；14.1.1.4驗收報告；14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2.2本合同解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方一致同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以確保合同條款的履行和合法權(quán)益的實現(xiàn)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于：15.3.1.1評估物業(yè)資產(chǎn)的價值；15.3.1.2出具法律意見；15.3.1.3提供財務(wù)咨詢；15.3.1.4協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓和物業(yè)資產(chǎn)過戶手續(xù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)要求甲乙雙方按約定支付服務(wù)費用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1.1第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的同意條款，包括第三方介入的原因、方式、職責(zé)等。16.1.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.1.3第三方費用：甲乙雙方應(yīng)約定第三方費用的承擔(dān)方式，包括費用總額、支付時間等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.2.1第三方責(zé)任限額總額為：__________________17.1.2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于：17.1.2.2.1第三方提供的服務(wù)存在重大失誤；17.1.2.2.2第三方違反保密義務(wù)；17.1.2.2.3第三方違反法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的劃分18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在股權(quán)關(guān)系或雇傭關(guān)系。18.1.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，但不對合同履行的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。18.1.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：18.1.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方僅對因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.3.2第三方對合同履行的責(zé)任：第三方對合同履行的協(xié)助責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.1.3.3第三方與其他方的責(zé)任：第三方與其他方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀況等。附件說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)資產(chǎn)的交割內(nèi)容和范圍。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價格、交割時間等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體安排。3.評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確物業(yè)資產(chǎn)的價值。附件說明：本報告為合同附件，用于作為交易價格確定的依據(jù)。4.驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)由買受方或第三方驗收機構(gòu)出具，確認(rèn)物業(yè)資產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本報告為合同附件，用于確認(rèn)資產(chǎn)交付和驗收情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排。6.稅費計算明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括稅率、計算公式等。附件說明：本明細(xì)為合同附件，用于明確稅費的計算和承擔(dān)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等。附件說明：本證明為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定時間交付股權(quán)或物業(yè)資產(chǎn)。違約方未按約定時間支付交易價格。違約方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明示例一：若出售方未按約定時間交付股權(quán)，則應(yīng)支付買受方每日萬分之五的違約金。示例二：若第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致買受方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償買受方實際損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)與物業(yè)資產(chǎn)整體出售協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2購買方信息3.資產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)項目概述3.2物業(yè)資產(chǎn)概述4.出售范圍與條件4.1出售范圍4.2出售條件5.交易價格5.1交易價格5.2付款方式5.3付款期限6.交割與移交6.1交割時間6.2移交條件6.3移交手續(xù)7.相關(guān)費用7.1支付責(zé)任7.2費用計算8.權(quán)利與義務(wù)8.1出售方權(quán)利與義務(wù)8.2購買方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與期限12.1生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.其他條款14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同的適用法律14.6合同的管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)項目”指位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.1.2本合同中，“物業(yè)資產(chǎn)”指房地產(chǎn)項目所包含的物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)設(shè)備等。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有不一致之處，以書面解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出售方住所：市區(qū)街道號2.1.3出售方法定代表人：2.1.4出售方聯(lián)系電話：012.2購買方信息2.2.1購買方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.2.2購買方住所：市區(qū)街道號2.2.3購買方法定代表人：2.2.4購買方聯(lián)系電話：023.資產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)項目概述3.1.1房地產(chǎn)項目名稱：住宅小區(qū)3.1.2房地產(chǎn)項目面積：200,000平方米3.1.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公3.2物業(yè)資產(chǎn)概述3.2.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司3.2.2物業(yè)服務(wù)合同期限：自2024年1月1日起至2034年1月1日止3.2.3物業(yè)設(shè)備清單：詳見附件一4.出售范圍與條件4.1出售范圍4.1.1出售方將房地產(chǎn)項目及物業(yè)資產(chǎn)的全部權(quán)益出售給購買方。4.1.2出售方保證所出售資產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議或第三方主張。4.2出售條件4.2.1購買方需按照本合同約定的交易價格和付款方式支付出售方。4.2.2出售方需按照本合同約定的交割與移交條件完成資產(chǎn)移交。5.交易價格5.1交易價格：人民幣壹拾億元整（￥10,000,000,000.00）5.2付款方式：購買方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付人民幣壹億元整（￥1,000,000,000.00）作為首付款，剩余款項應(yīng)在交割之日起60日內(nèi)支付完畢。5.3付款期限：如購買方未按約定支付款項，出售方有權(quán)解除本合同，并要求購買方承擔(dān)違約責(zé)任。6.交割與移交6.1交割時間：本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成交割。6.2移交條件6.2.1出售方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目及物業(yè)資產(chǎn)不存在任何法律障礙或權(quán)利瑕疵。6.2.2購買方應(yīng)在收到出售方提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件后進(jìn)行驗收。6.3移交手續(xù)6.3.1出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房地產(chǎn)項目及物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3.2出售方應(yīng)在交割當(dāng)日向購買方提供完整的物業(yè)資產(chǎn)清單。7.相關(guān)費用7.1支付責(zé)任7.1.1出售方應(yīng)承擔(dān)與出售資產(chǎn)相關(guān)的所有稅費及費用。7.1.2購買方應(yīng)承擔(dān)購買資產(chǎn)后的所有稅費及費用。7.2費用計算7.2.1稅費及費用以國家法律法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)，具體計算方法詳見附件二。8.權(quán)利與義務(wù)8.1出售方權(quán)利與義務(wù)8.1.1出售方有權(quán)要求購買方按照合同約定支付交易款項。8.1.2出售方有義務(wù)提供完整的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件和物業(yè)資產(chǎn)清單。8.1.3出售方有義務(wù)在交割日前完成所有與出售資產(chǎn)相關(guān)的法律手續(xù)。8.2購買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1購買方有權(quán)要求出售方按照合同約定履行交割義務(wù)。8.2.2購買方有義務(wù)按照合同約定支付交易款項。8.2.3購買方有義務(wù)在交割后按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)管理和運營。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1若出售方未能按合同約定履行交割義務(wù)，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。9.1.2若購買方未能按合同約定支付款項，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項的1%。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減輕違約造成的損失。9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2若一方違約，非違約方有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)。12.合同生效與期限12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有法律手續(xù)。12.2合同期限12.2.1本合同期限自生效之日起至全部交易款項支付完畢之日止。13.合同附件13.1附件一13.1.1房地產(chǎn)項目及物業(yè)資產(chǎn)清單。13.2附件二13.2.1稅費及費用計算方法。13.3附件三13.3.1本合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.其他條款14.1不可抗力14.1.1若發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同變更14.2.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)。14.4合同的適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同的管轄法院14.5.1本合同簽訂地人民法院為合同的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同，是指根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同履行的行為。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利15.3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方的義務(wù)15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3第三方的責(zé)任15.3.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方建立明確的合作關(guān)系，并在合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的主要內(nèi)容，并遵守合同約定。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.3第三方介入的費用17.3.1第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3.2第三方介入的費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由服務(wù)協(xié)議約定。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.1.2第三方介入的變更應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。18.2第三方介入的解除18.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2.2第三方介入的解除應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式19.1.1第三方介入的爭議解決方式應(yīng)與甲乙雙方的爭議解決方式一致。19.1.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方的爭議解決機構(gòu)一致。20.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系20.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議是相互補充的關(guān)系。20.2本合同中的約定與第三方介入?yún)f(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目及物業(yè)資產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項目的土地、建筑物、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息，以及物業(yè)資產(chǎn)的物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)設(shè)備等詳細(xì)信息。說明：本清單作為合同附件，是雙方確認(rèn)資產(chǎn)范圍和權(quán)屬的重要依據(jù)。2.附件二：稅費及費用計算方法要求：詳細(xì)列出稅費及費用的計算公式、計算依據(jù)以及相關(guān)法律法規(guī)。說明：本附件作為合同附件，是雙方計算稅費及費用的標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：本附件作為合同附件，是證明合同簽訂雙方身份的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入合同的內(nèi)容，包括第三方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：本附件作為合同附件，是明確第三方介入合同的重要依據(jù)。5.附件五：合同履行過程中的變更記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更原因、變更內(nèi)容等。說明：本附件作為合同附件，是雙方確認(rèn)合同變更的重要依據(jù)。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件要求：記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：本附件作為合同附件，是雙方解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方違約行為未按合同約定履行交割義務(wù)。未按合同約定提供完整的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件和物業(yè)資產(chǎn)清單。未按合同約定完成所有與出售資產(chǎn)相關(guān)的法律手續(xù)。1.2購買方違約行為未按合同約定支付交易款項。未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)管理和運營。未按合同約定處理未履行的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出售方違約責(zé)任認(rèn)定出售方違約，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2購買方違約責(zé)任認(rèn)定購買方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項的1%。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明3.1出售方違約示例出售方應(yīng)在合同約定的交割日前完成交割，但實際未按期完成，構(gòu)成違約。3.2購買方違約示例購買方應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，但實際未按期支付，構(gòu)成違約。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)與物業(yè)資產(chǎn)整體出售協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1出售方信息1.2購買方信息1.3出售標(biāo)的概述2.出售標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)項目位置2.2房地產(chǎn)項目規(guī)模2.3房地產(chǎn)項目權(quán)屬2.4物業(yè)資產(chǎn)概述3.交易價格3.1交易總金額3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交易流程4.1簽署合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3物業(yè)資產(chǎn)交付5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2權(quán)屬證明5.3產(chǎn)權(quán)登記6.物業(yè)資產(chǎn)交付6.1物業(yè)資產(chǎn)清單6.2物業(yè)資產(chǎn)交付條件6.3物業(yè)資產(chǎn)交付時間7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.1稅費承擔(dān)方7.2稅費種類及金額7.3稅費支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1出售標(biāo)的清單11.2物業(yè)資產(chǎn)清單11.3其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除后的處理13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同解除條件14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1出售方信息出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售方住所：市區(qū)路號出售方法定代表人：出售方聯(lián)系電話：1381.2購買方信息購買方名稱：投資集團(tuán)有限公司購買方住所：市區(qū)路號購買方法定代表人：購買方聯(lián)系電話：13956781.3出售標(biāo)的概述出售標(biāo)的為位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)項目，該項目占地總面積為10000平方米，總建筑面積為20000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。2.出售標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)項目位置該房地產(chǎn)項目位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2房地產(chǎn)項目規(guī)模項目占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米，包含住宅10000平方米，商業(yè)3000平方米，辦公7000平方米。2.3房地產(chǎn)項目權(quán)屬出售方對該房地產(chǎn)項目擁有完全的物權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.4物業(yè)資產(chǎn)概述物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：停車場、綠化帶、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等。3.交易價格3.1交易總金額本合同交易總金額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式購買方應(yīng)分三期支付交易總金額，具體如下：1）首期支付：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣壹億元整（￥10,000,000.00）；2）第二期支付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）；3）尾期支付：物業(yè)資產(chǎn)交付完畢后5個工作日內(nèi)支付剩余人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）。3.3付款時間節(jié)點如有變更，雙方另行協(xié)商確定。4.交易流程4.1簽署合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)完成合同簽署。4.2產(chǎn)權(quán)過戶出售方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3物業(yè)資產(chǎn)交付出售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)將物業(yè)資產(chǎn)交付給購買方。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請出售方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。5.2權(quán)屬證明出售方應(yīng)提供有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。5.3產(chǎn)權(quán)登記出售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將產(chǎn)權(quán)登記在購買方名下。6.物業(yè)資產(chǎn)交付6.1物業(yè)資產(chǎn)清單詳見附件一《物業(yè)資產(chǎn)清單》。6.2物業(yè)資產(chǎn)交付條件1）物業(yè)資產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵；2）物業(yè)資產(chǎn)已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；3）相關(guān)配套設(shè)施已完善。6.3物業(yè)資產(chǎn)交付時間出售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)將物業(yè)資產(chǎn)交付給購買方。8.違約責(zé)任8.1違約情形1）出售方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2）出售方未按約定時間交付物業(yè)資產(chǎn)；3）購買方未按約定時間支付交易款項；4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1）若出售方違約，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為未履行部分金額的1%；2）若購買方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未履行部分金額的1%；3）因違約行為造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計算違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約方履行合同義務(wù)之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）任何一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。11.合同附件11.1出售標(biāo)的清單詳見附件二《出售標(biāo)的清單》。11.2物業(yè)資產(chǎn)清單詳見附件三《物業(yè)資產(chǎn)清單》。11.3其他相關(guān)文件詳見附件四《其他相關(guān)文件清單》。12.合同變更與解除12.1合同變更程序1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；2）雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議；3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除程序同10.3合同解除程序。12.3合同變更與解除后的處理1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定處理未履行完畢的事項；2）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點合同簽署地點為市區(qū)路號。13.2合同簽署日期合同簽署日期為2024年X月X日。13.3合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1保密條款1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容；3）保密義務(wù)在本合同解除后仍然有效。14.2合同解除條件同10.2合同解除條件。14.3合同附件清單詳見附件四《合同附件清單》。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2）合同約定需要第三方參與合同履行；3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)時，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；2）如合同未約定，第三方責(zé)任限額按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；3）第三方責(zé)任限額不得超過其注冊資本或凈資產(chǎn)的一定比例。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，獨立行使職責(zé)；2）第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和文件；3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的意見或服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行監(jiān)管職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1）第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或合同約定；2）甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；3）第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分1）第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或合同約定；2）乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；3）第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)合同約定的責(zé)任；2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介方條款1）中介方應(yīng)在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)向甲乙雙方提供中介服務(wù)；2）中介方提供的中介服務(wù)應(yīng)真實、有效，不得隱瞞或虛假陳述；3）中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2咨詢方條款1）咨詢方應(yīng)在合同約定的