二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含房屋漏水修復）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含房屋漏水修復）合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本情況1.3合同標的物基本情況1.4合同簽訂時間和地點第二章貸款事項2.1貸款種類和額度2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式及計劃2.5貸款擔保方式2.6貸款手續(xù)辦理第三章房屋交接3.1房屋交付時間和條件3.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權確認3.3房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理3.4交接稅費承擔第四章房屋漏水修復4.1房屋漏水檢測及確認4.2漏水修復責任及費用4.3修復期限及質(zhì)量要求4.4修復過程中產(chǎn)生的問題處理第五章付款方式5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3付款時間及違約責任5.4付款憑證及保管第六章合同履行與違約責任6.1合同履行條件6.2合同履行方式6.3違約責任及賠償6.4爭議解決方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八章合同生效及修改8.1合同生效時間8.2合同修改及補充8.3修改和補充的效力第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點第十章不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責條款第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3房屋質(zhì)量保證書11.4其他相關文件第十二章合同備案及登記12.1合同備案12.2合同登記第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2其他未盡事宜第十四章合同簽署14.1簽署人身份證明14.2簽署時間及地點14.3簽署人簽字蓋章合同編號2025SG第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本情況甲方（出賣方）：____________________________乙方（買受方）：____________________________1.3合同標的物基本情況房屋坐落：____________________________房屋建筑面積：____________________________房屋結構：____________________________房屋用途：____________________________1.4合同簽訂時間和地點簽訂時間：____________________________簽訂地點：____________________________第二章貸款事項2.1貸款種類和額度貸款種類：____________________________貸款額度：____________________________2.2貸款期限貸款期限：____________________________2.3貸款利率貸款利率：____________________________2.4還款方式及計劃還款方式：____________________________還款計劃：____________________________2.5貸款擔保方式貸款擔保方式：____________________________2.6貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù)辦理：____________________________第三章房屋交接3.1房屋交付時間和條件交付時間：____________________________交付條件：____________________________3.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權確認房屋質(zhì)量：____________________________產(chǎn)權確認：____________________________3.3房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：____________________________3.4交接稅費承擔稅費承擔：____________________________第四章房屋漏水修復4.1房屋漏水檢測及確認檢測及確認：____________________________4.2漏水修復責任及費用修復責任及費用：____________________________4.3修復期限及質(zhì)量要求修復期限及質(zhì)量要求：____________________________4.4修復過程中產(chǎn)生的問題處理問題處理：____________________________第五章付款方式5.1首付款支付首付款支付：____________________________5.2按揭貸款支付按揭貸款支付：____________________________5.3付款時間及違約責任付款時間及違約責任：____________________________5.4付款憑證及保管付款憑證及保管：____________________________第六章合同履行與違約責任6.1合同履行條件合同履行條件：____________________________6.2合同履行方式合同履行方式：____________________________6.3違約責任及賠償違約責任及賠償：____________________________6.4爭議解決方式爭議解決方式：____________________________第七章合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件：____________________________7.2合同終止條件合同終止條件：____________________________7.3解除或終止后的處理解除或終止后的處理：____________________________第八章合同生效及修改8.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改及補充本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意的修改或補充，不具有法律效力。8.3修改和補充的效力本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。第十章不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方互不承擔責任。10.3免責條款因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方互不承擔責任。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3房屋質(zhì)量保證書11.4其他相關文件第十二章合同備案及登記12.1合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定進行備案。12.2合同登記本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定進行登記。第十三章其他約定13.1其他約定事項其他約定事項：____________________________13.2其他未盡事宜其他未盡事宜：____________________________第十四章合同簽署14.1簽署人身份證明簽署人須提供有效身份證明。14.2簽署時間及地點簽署時間：____________________________簽署地點：____________________________14.3簽署人簽字蓋章甲方（出賣方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買受方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________甲方（出賣方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買受方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的房屋交付條款說明：本條款旨在確保甲方在房屋交付過程中能夠充分行使主導權，確保房屋交付的順利進行。條款內(nèi)容：甲方應確保房屋在合同約定的交付日期前，達到交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全、產(chǎn)權清晰等。若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金按合同總價的千分之五計算。1.2甲方主導下的房屋質(zhì)量保證條款說明：本條款旨在保障乙方在購買房屋后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有責任進行修復或賠償。條款內(nèi)容：甲方保證房屋在交付時質(zhì)量符合國家標準，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應負責修復或賠償。房屋質(zhì)量問題包括但不限于地基基礎、主體結構、防水、保溫、隔音、門窗等。甲方應在接到乙方通知后三日內(nèi)予以修復或賠償。1.3甲方主導下的貸款申請及批準條款說明：本條款旨在明確甲方在公積金貸款申請過程中的主導地位，確保貸款申請的順利進行。條款內(nèi)容：甲方負責向公積金管理中心提交貸款申請，并配合乙方辦理貸款手續(xù)。公積金管理中心對貸款申請的批準與否，不影響本合同的履行。若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金按合同總價的千分之五計算。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的房屋價格調(diào)整條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋價格波動較大時，能夠根據(jù)市場價格調(diào)整房屋價格。條款內(nèi)容：合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格。調(diào)整價格應以市場評估價格為準，雙方應共同委托具有資質(zhì)的評估機構進行評估。2.2乙方主導下的房屋驗收條款說明：本條款旨在確保乙方在房屋交付前，能夠?qū)Ψ课葸M行全面驗收，確保房屋符合合同約定。條款內(nèi)容：乙方應在合同約定的交付日期前對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋驗收報告。若驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間不計入甲方交付房屋的期限。2.3乙方主導下的貸款利率調(diào)整條款說明：本條款旨在保障乙方在貸款利率調(diào)整時，能夠根據(jù)最新利率調(diào)整貸款利率。條款內(nèi)容：本合同約定的貸款利率如遇國家政策調(diào)整，乙方有權要求按照最新利率調(diào)整。貸款利率調(diào)整后的差額部分，由雙方協(xié)商確定支付方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構責任條款說明：本條款旨在明確中介機構在交易過程中的責任，保障雙方權益。條款內(nèi)容：中介機構應保證所提供的服務真實、合法，并對交易過程中產(chǎn)生的信息保密。若因中介機構提供虛假信息或違反保密義務導致雙方損失，中介機構應承擔相應責任。3.2中介機構費用承擔條款說明：本條款旨在明確中介機構費用的承擔方式，避免糾紛。條款內(nèi)容：中介機構費用由甲方和乙方按照各自成交金額的一定比例共同承擔。具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構合同解除條款說明：本條款旨在明確中介機構在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，雙方有權解除中介合同。條款內(nèi)容：中介機構在履行合同過程中，如有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，雙方有權解除中介合同。中介機構應退還已收取的中介費用，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋產(chǎn)權證復印件5.甲方身份證復印件6.乙方身份證復印件7.公積金貸款申請表8.公積金貸款審批表9.房屋交易稅費繳納憑證10.房屋驗收報告11.中介機構服務協(xié)議（如有）12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認定：乙方未按合同約定的時間、金額支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。認定：甲方在合同簽訂前或簽訂過程中提供虛假房屋信息，或未如實告知房屋存在影響居住使用的問題，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。認定：乙方未按合同約定的時間、方式辦理貸款手續(xù)，導致貸款無法及時到位，經(jīng)甲方書面通知后仍未辦理的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權利關系和房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范。3.公積金貸款：指住房公積金管理中心為繳存住房公積金的職工提供的貸款。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應在交付時進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題后要求甲方修復或賠償。2.問題：貸款申請未獲批準。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方重新申請或?qū)ふ移渌J款方式。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.公積金貸款購房。3.房屋質(zhì)量問題處理。4.合同違約責任承擔。5.房地產(chǎn)市場風險防范。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含房屋漏水修復）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋權屬情況3.1房屋所有權3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.二手房公積金貸款事項5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.房屋漏水修復事項6.1漏水原因及修復責任6.2修復費用及承擔方式6.3修復時間及驗收標準7.房屋交付及交接手續(xù)7.1交付時間7.2交付條件7.3交接手續(xù)8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效及終止10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：二手房公積金貸款合同11.5附件五：房屋漏水修復協(xié)議12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.2生效條件12.3生效日期13.合同備案及登記13.1備案機構13.2登記手續(xù)13.3登記時間14.合同附件內(nèi)容14.1附件一內(nèi)容14.2附件二內(nèi)容14.3附件三內(nèi)容14.4附件四內(nèi)容14.5附件五內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（賣方）姓名：____________________1.1.2甲方身份證號碼：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（買方）姓名：____________________1.1.5乙方身份證號碼：____________________1.1.6乙方聯(lián)系方式：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方地址：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋所在城市：____________________1.3.2房屋地址：____________________1.3.3房屋產(chǎn)權證號：____________________1.3.4房屋面積：____________________平方米1.3.5房屋戶型：____________________1.3.6房屋建成年代：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2交通狀況：____________________2.1.3周邊設施：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：____________________2.3.2結構完好程度：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：____________________2.4.2房屋現(xiàn)用途：____________________3.房屋權屬情況3.1房屋所有權3.1.1房屋所有權人：____________________3.1.2房屋所有權證取得時間：____________________3.2房屋抵押情況3.2.1是否存在抵押：____________________3.2.2抵押權人：____________________3.2.3抵押權設立時間：____________________3.3房屋租賃情況3.3.1是否存在租賃：____________________3.3.2租賃期限：____________________3.3.3租賃費用：____________________4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易總價：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2付款方式4.2.1首付款支付比例：____________________4.2.2首付款支付時間：____________________4.2.3剩余款項支付方式：____________________4.2.4剩余款項支付時間：____________________5.二手房公積金貸款事項5.1貸款額度5.1.1甲方申請貸款額度：____________________元5.1.2乙方申請貸款額度：____________________元5.2貸款利率5.2.1甲方貸款利率：____________________5.2.2乙方貸款利率：____________________5.3貸款期限5.3.1甲方貸款期限：____________________年5.3.2乙方貸款期限：____________________年5.4還款方式5.4.1甲方還款方式：____________________5.4.2乙方還款方式：____________________6.房屋漏水修復事項6.1漏水原因及修復責任6.1.1漏水原因：____________________6.1.2修復責任：____________________6.2修復費用及承擔方式6.2.1修復費用總額：____________________元6.2.2承擔方式：____________________6.3修復時間及驗收標準6.3.1修復時間：____________________6.3.2驗收標準：____________________8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1甲方違約：包括但不限于房屋權屬不清、存在重大質(zhì)量問題、隱瞞房屋真實情況等。8.1.2乙方違約：包括但不限于未按時支付房款、提供虛假貸款信息、未履行房屋漏水修復責任等。8.2違約責任8.2.1甲方違約責任：甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收房款、賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1若雙方同意，可共同選擇仲裁機構進行仲裁。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2合同生效及終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證、房屋測繪報告、付款憑證等。11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：二手房公積金貸款合同11.5附件五：房屋漏水修復協(xié)議12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件12.2.1雙方簽字（或蓋章）且房屋交付手續(xù)齊全。12.3生效日期12.3.1本合同自簽署之日起生效。13.合同備案及登記13.1備案機構13.1.1本合同需在房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2登記手續(xù)13.2.1雙方應按照規(guī)定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.3登記時間13.3.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應在合同生效后30日內(nèi)完成。14.合同附件內(nèi)容14.1附件一內(nèi)容14.1.1房屋所有權證復印件應清晰完整，包括房屋所有權人、房屋地址、房屋面積等信息。14.2附件二內(nèi)容14.2.1房屋測繪報告應包含房屋面積、結構、用途等信息，并由測繪機構蓋章。14.3附件三內(nèi)容14.3.1房屋買賣合同應詳細列明買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。14.4附件四內(nèi)容14.4.1二手房公積金貸款合同應包含貸款額度、利率、期限、還款方式等信息，并由貸款銀行蓋章。14.5附件五內(nèi)容14.5.1房屋漏水修復協(xié)議應包含漏水原因、修復費用、修復時間、驗收標準等信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.1.2第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易的安全性和效率。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.2.2第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同順利履行。15.4第三方介入程序15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應配合第三方進行房屋評估、權屬調(diào)查等工作。16.1.2甲方應在第三方介入期間，確保房屋的安全和完好。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應按照合同約定，及時支付房款及第三方服務費用。16.2.2乙方應在第三方介入期間，如實提供個人信息及房屋相關資料。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額根據(jù)服務協(xié)議約定，原則上不超過其收取服務費用的兩倍。17.2責任劃分17.2.1第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其提供的服務范圍。17.2.2第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔責任，爭議解決仍按本合同約定執(zhí)行。17.3第三方責任免除17.3.1因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔責任。17.3.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或虛假，導致第三方提供服務出現(xiàn)錯誤，第三方不承擔責任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方，并簽訂新的服務協(xié)議。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。18.3第三方退出后的責任18.3.1第三方退出后，對其在合同履行期間已提供的服務，甲乙雙方應按照服務協(xié)議支付相應費用。18.3.2第三方退出后，其因履行合同而產(chǎn)生的責任，由其自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件詳細要求：復印件需清晰、完整，包含房屋所有權人、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權證號等信息。說明：用于證明房屋所有權歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告詳細要求：報告需由具有資質(zhì)的測繪機構出具，包含房屋面積、結構、用途等信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結構，是合同中房屋面積和結構約定的依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細要求：合同需詳細列明買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的買賣協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.二手房公積金貸款合同詳細要求：合同需包含貸款額度、利率、期限、還款方式等信息，并由貸款銀行蓋章。說明：是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋漏水修復協(xié)議詳細要求：協(xié)議需包含漏水原因、修復費用、修復時間、驗收標準等信息。說明：是甲乙雙方就房屋漏水修復事項達成的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.付款憑證詳細要求：憑證需證明已支付房款，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：是甲乙雙方履行付款義務的證明，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋交付清單詳細要求：清單需列明房屋交付時的物品和狀況，包括家具、電器等。說明：是甲乙雙方確認房屋交付狀況的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方的服務內(nèi)容、費用及責任。說明：是甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋、房屋權屬不清、隱瞞房屋真實情況等。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括退還已收房款、賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時交付房屋，導致乙方無法按約定時間入住，甲方應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款、提供虛假貸款信息、未履行房屋漏水修復責任等。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務、泄露甲乙雙方信息、提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤等。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在房屋漏水修復過程中出現(xiàn)重大失誤，導致房屋損壞，第三方應賠償損失。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災害導致房屋無法交付，甲乙雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含房屋漏水修復）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的二手房及其相關權益出售給乙方，乙方同意購買該二手房及其相關權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的住宅或其他非住宅房屋。2.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的，用于購買住房的貸款。3.房屋漏水：指房屋的防水設施損壞，導致雨水、地下水等滲入室內(nèi)，造成損失。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手房的當事人。2.乙方：指本合同中購買二手房的當事人。3.房屋：指甲方擁有的位于_________的二手房。4.公積金貸款金額：指乙方申請的公積金貸款額度。5.房屋漏水修復：指對房屋漏水的部位進行維修和修復。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房屋漏水修復工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明。2.乙方有權要求甲方完成房屋漏水修復工作。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關權益交付給乙方。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋漏水修復工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.甲方或乙方違約，導致合同無法履行。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.因違約導致合同無法履行時，違約方應承擔相應的法律責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定結算購房款。2.合同解除后，因房屋漏水修復產(chǎn)生的費用，由違約方承擔。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價：指甲方出售的二手房的成交價格，具體金額為人民幣____元整。2.公積金貸款利息：指乙方使用公積金貸款產(chǎn)生的利息，具體計算方式根據(jù)住房公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。3.房屋漏水修復費用：指因房屋漏水問題產(chǎn)生的維修和修復費用，具體金額以實際發(fā)生為準。4.其他費用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體金額按照國家和地方相關政策執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定支付房屋成交價及公積金貸款利息。2.房屋漏水修復費用由甲方承擔，甲方應在維修完成后向乙方提供維修費用的結算單據(jù)。3.其他費用由雙方按照合同約定各自承擔。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋成交價及公積金貸款利息的____%作為定金。2.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋成交價及公積金貸款利息的____%。3.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋成交價及公積金貸款利息的____%。4.房屋漏水修復費用應在維修完成后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.支付賬戶：甲方收款賬戶信息如下：銀行名稱：_________賬戶名稱：_________賬號：_________開戶行：_________八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明，應向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定完成房屋漏水修復工作，應向乙方支付____元違約金。3.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金為實際損失的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.若違約行為導致對方遭受損失的，違約方應賠償對方實際損失。3.賠償方式為支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的房屋漏水修復方案及相關技術信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施保護保密內(nèi)容的安全，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭和軍事沖突。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。4.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例1.地震：指發(fā)生地震時，導致房屋損壞，無法繼續(xù)居住。2.政策調(diào)整：指國家和地方政策調(diào)整，導致房屋交易受限。3.戰(zhàn)爭：指發(fā)生戰(zhàn)爭時，導致房屋無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機構為_________。3.仲裁機構為_________。4.訴訟法院為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付購房款。2.房屋存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)修復。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用和處分的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房屋漏水修復期間，對房屋進行必要的臨時維修和使用的權利。2.乙方保留在房屋過戶手續(xù)辦理期間，對房屋進行必要的臨時維修和使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改或補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)。2.雙方應相互配合，確保房屋漏水修復工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于二手房公積金貸款買賣（含房屋漏水修復）的全部協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.增減條款的書面文件作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________其他相關方：（簽字或蓋章）_________（日期）_________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋漏水修復方案及費用結算單據(jù)3.公積金貸款申請及審批文件4.房屋過戶手續(xù)辦理文件5.雙方協(xié)商確定的修改或補充協(xié)議6.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。未按合同約定完成房屋漏水修復工作：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關系的基本法律。3.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的，用于購買住房的貸款。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指合同一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋漏水修復過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應立即停止修復工作，協(xié)商確定維修方案，并由有資質(zhì)的維修單位進行修復。2.問題：公積金貸款審批未通過。解決辦法：乙方應及時向住房公積金管理中心了解原因，并根據(jù)實際情況調(diào)整貸款方案或?qū)で笃渌J款途徑。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，采取合理措施減輕損失，并及時通知對方。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，協(xié)商無法解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權利：1.責任：第三方應保證其提供的房屋漏水修復方案及服務符合國家相關標準和要求。第三方應按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋漏水修復工作。2.權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付房屋漏水修復費用。第三方有權要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。3.義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保房屋漏水修復工作的合法性。第三方應按照合同約定，對房屋漏水修復質(zhì)量負責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明。乙方有權要求甲方完成房屋漏水修復工作。乙方有權要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應保證房屋在交付時不存在任何權利瑕疵。甲方應保證房屋交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。甲方應保證房屋在交付時不存在任何安全隱患。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明，應向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定完成房屋漏水修復工作，應向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付____元違約金。甲方不得在合同履行期間將房屋出售或抵押給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的時間支付購房款。乙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____元違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付____元違約金。乙方不得在合同履行期間擅自進入房屋或?qū)Ψ课葸M行任何形式的改造。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含房屋漏水修復）3本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋產(chǎn)權3.5房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.付款方式與時間5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時間節(jié)點5.4付款方式6.房屋交接6.1房屋交接時間6.2房屋交接地點6.3房屋交接手續(xù)6.4房屋交接責任7.房屋漏水修復7.1漏水修復責任7.2漏水修復費用7.3漏水修復時間7.4漏水修復驗收8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.附件與補充協(xié)議10.1附件一：房屋產(chǎn)權證明10.2附件二：房屋交易稅費繳納證明10.3附件三：房屋維修記錄10.4補充協(xié)議（如有）11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：貸款合同11.3合同附件三：房屋交接清單12.合同簽訂地點與日期13.合同份數(shù)與保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間：本合同于二零二五年月日簽訂。1.2合同生效條件：買方支付首付款，賣方交付房屋產(chǎn)權證明，雙方簽署本合同，并經(jīng)公證機關公證后生效。1.3合同生效日期：自合同簽訂之日起，經(jīng)公證機關公證后的第一個工作日。2.雙方基本信息2.1買方信息：姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息：姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。2.3中介方信息（如有）：中介公司名稱：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.房屋基本信息3.1房屋位置：_______街道_______號_______棟_______單元_______室。3.2房屋面積：_______平方米。3.3房屋結構：_______。3.4房屋產(chǎn)權：_______。3.5房屋用途：_______。4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣_______元整。4.2貸款利率：_______。4.3貸款期限：_______年。4.4還款方式：_______。5.付款方式與時間5.1首付款：買方應于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整。5.2按揭貸款：買方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。5.3付款時間節(jié)點：_______。5.4付款方式：_______。6.房屋交接6.1房屋交接時間：_______。6.2房屋交接地點：_______。6.3房屋交接手續(xù)：_______。6.4房屋交接責任：_______。7.房屋漏水修復7.1漏水修復責任：賣方應保證房屋在交付時無漏水現(xiàn)象。如存在漏水問題，賣方應負責修復，修復費用由賣方承擔。7.2漏水修復費用：_______。7.3漏水修復時間：_______。7.4漏水修復驗收：_______。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。a.退還定金，并支付對方實際損失；b.按照合同約定支付違約金；c.若因違約造成對方重大損失，應賠償對方全部損失。8.3違約金：_______。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：_______。9.3爭議解決程序：爭議雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，仲裁庭組成后，應依法進行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決。10.附件與補充協(xié)議10.1附件一：房屋產(chǎn)權證明10.2附件二：房屋交易稅費繳納證明10.3附件三：房屋維修記錄10.4補充協(xié)議（如有）：_______。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：貸款合同11.3合同附件三：房屋交接清單12.合同簽訂地點與日期12.1合同簽訂地點：_______。12.2合同簽訂日期：二零二五年月日。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，公證機關執(zhí)_______份，中介方（如有）執(zhí)_______份。13.2合同保管：本合同自簽訂之日起，由買賣雙方各自妥善保管，如一方遺失，另一方應予以協(xié)助找回。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。14.4本合同一式兩份