2025年住宅商品房買賣協(xié)議

2025年住宅商品房買賣協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

鑒于甲方擁有位于________的住宅商品房一套，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方與乙方在住宅商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

甲方因個(gè)人原因，欲將位于________的住宅商品房出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)多次協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于________的住宅商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并依法辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房屋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行住宅商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。

2.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，證明其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格及支付

3.1標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的________%作為定金，余款在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。

4.2乙方在取得標(biāo)的房屋的鑰匙后，應(yīng)立即對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋日租金的________%的違約金。

5.2若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)________%的違約金。

5.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂本協(xié)議的事實(shí)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰。

1.3甲方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付前，保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。

1.5甲方有義務(wù)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方。

1.6甲方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付后，對(duì)乙方使用過程中發(fā)生的非乙方故意造成的損失負(fù)責(zé)維修。

1.7甲方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的房屋。

2.2乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。

2.3乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付后，按照合同約定使用標(biāo)的房屋。

2.4乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

2.5乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。

2.6乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間支付定金。

2.7乙方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

2.8乙方有義務(wù)在房屋使用過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)本合同的履行。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

3.5雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.6雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不得免除或減輕責(zé)任。

3.7雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，相互出具書面確認(rèn)函，證明本協(xié)議已全部履行完畢。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不超過________年。

1.2如因不可抗力等原因?qū)е聵?biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，本協(xié)議的有效期限可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的有效期限。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，對(duì)本協(xié)議的任何變更，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

三、合同的解除

3.1如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；

（2）一方在合同履行期限屆滿前，未按約定支付全部購(gòu)房款；

（3）一方未按約定交付標(biāo)的房屋，且經(jīng)催告后仍不履行；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

四、合同終止

4.1本協(xié)議履行完畢，標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求合理解決方案。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.權(quán)屬清晰：指標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利關(guān)系明確，無爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括登記、公證等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。

7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用哪國(guó)法律，即確定合同的法律依據(jù)。

9.管轄法院：指對(duì)合同糾紛具有管轄權(quán)的法院，即有權(quán)審理和裁決合同糾紛的法院。

10.合同效力：指合同成立后對(duì)當(dāng)事人具有的法律約束力，包括合同的成立、生效、變更和終止等方面。

11.合同主要義務(wù)：指合同中規(guī)定的主要權(quán)利義務(wù)，如支付價(jià)款、交付標(biāo)的物等。

12.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項(xiàng)負(fù)有保密的義務(wù)。

13.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

14.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

15.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**權(quán)屬問題**

-**問題**：標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛或未解除抵押等情況。

-**解決辦法**：在簽訂協(xié)議前，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬爭(zhēng)議。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，待問題解決后再行協(xié)商。

2.**支付問題**

-**問題**：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確支付期限和違約責(zé)任。若乙方違約，甲方可依法要求支付違約金。

3.**交付問題**

-**問題**：標(biāo)的房屋未能按時(shí)交付或交付時(shí)存在質(zhì)量問題。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。若交付延遲或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括延期交付的違約金和修復(fù)費(fèi)用。

4.**合同變更問題**

-**問題**：在合同履行過程中，雙方需要變更合同內(nèi)容。

-**解決辦法**：任何變更需書面形式，雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。

5.**合同解除問題**

-**問題**：合同履行過程中，一方可能需要解除合同。

-**解決辦法**：依據(jù)合同約定的解除條件進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面記錄解除原因和后續(xù)處理事宜。

6.**爭(zhēng)議解決**

-**問題**：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決。

-**解決辦法**：首先嘗試調(diào)解，若調(diào)解無效，則可提起仲裁或訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

7.**法律變更**

-**問題**：合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。

8.**保密問題**

-**問題**：合同內(nèi)容或商業(yè)秘密泄露。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，對(duì)泄露信息的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

9.**文件管理**

-**問題**：合同及相關(guān)文件管理不善，導(dǎo)致丟失或損壞。

-**解決辦法**：建立完善的文件管理制度，確保合同及相關(guān)文件的完整性和安全性。

10.**溝通問題**

-**問題**：雙方溝通不暢，導(dǎo)致誤解或矛盾。

-**解決辦法**：保持定期溝通，建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的準(zhǔn)確傳遞。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅商品房買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間進(jìn)行的住宅商品房的買賣交易。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為甲方，協(xié)助乙方購(gòu)買住宅商品房的情況。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為甲方，將新建成的住宅商品房出售給購(gòu)房者的情形。

4.二手房交易：適用于二手房所有者作為甲方，將已使用的住宅商品房出售給乙方的交易。

5.房屋繼承或贈(zèng)與：適用于因房屋繼承或贈(zèng)與發(fā)生的住宅商品房買賣，需要明確權(quán)利義務(wù)的情景。

6.房屋租賃后買賣：適用于房屋租賃合同到期后，租賃者購(gòu)買所租賃的住宅商品房的情況。

7.房屋抵押后買賣：適用于房屋設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人將抵押的住宅商品房出售給買受人的情況。

8.房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋共有權(quán)人之間因共有權(quán)轉(zhuǎn)讓而進(jìn)行的住宅商品房買賣。

9.房屋交易糾紛解決：適用于解決住宅商品房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，如權(quán)屬爭(zhēng)議、支付問題等。

10.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買住宅商品房作為投資資產(chǎn)的情況。

11.房地產(chǎn)開發(fā)合作：適用于房地產(chǎn)開發(fā)過程中，合作方之間的住宅商品房買賣協(xié)議。

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：適用于在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策下，住宅商品房買賣雙方簽訂的協(xié)議，以適應(yīng)政策變化。

13.住宅商品房租賃與買賣結(jié)合：適用于租賃后購(gòu)買，或者購(gòu)買后租賃的復(fù)合型交易模式。

14.住宅商品房交易過程中的金融服務(wù)：適用于提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者之間的協(xié)議。

15.住宅商品房交易過程中的稅務(wù)處理：適用于在住宅商品房交易過程中，涉及稅務(wù)處理的相關(guān)協(xié)議。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋權(quán)屬查詢結(jié)果證明。

3.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明：如有抵押、租賃等情況，需提供相關(guān)證明文件。

4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。

5.房屋維修保養(yǎng)記錄：房屋交付前，甲方提供的房屋維修保養(yǎng)記錄。

6.付款憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。

7.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供變更協(xié)議書。

8.解除合同協(xié)議：如合同需要解除，需提供解除協(xié)議書。

9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方就爭(zhēng)議達(dá)成和解，需提供和解協(xié)議書。

10.法律法規(guī)和政策文件：與合同內(nèi)容相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)和政策文件。

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