2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目建設(shè)周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作權(quán)利與義務(wù)4.場(chǎng)地合作開發(fā)4.1場(chǎng)地使用權(quán)4.2土地征用與拆遷4.3土地開發(fā)手續(xù)4.4開發(fā)資金4.5開發(fā)進(jìn)度5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建5.3運(yùn)營目標(biāo)5.4運(yùn)營費(fèi)用6.財(cái)務(wù)管理6.1收入分成6.2成本分?jǐn)?.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.4稅收政策7.法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2糾紛解決方式7.3違法責(zé)任8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案11.2附件二：場(chǎng)地租賃協(xié)議11.3附件三：運(yùn)營管理細(xì)則12.合同修訂與補(bǔ)充12.1修訂程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：購物中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目建設(shè)周期：2025年1月至2027年12月3.合作方式3.1合作模式：合資合作3.2合作期限：自合同生效之日起至2027年12月31日止3.3合作權(quán)利與義務(wù)3.3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.3.1.1投資權(quán)利：合作方一負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目所需資金。3.3.1.2管理權(quán)利：合作方一參與項(xiàng)目決策，享有項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)。3.3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)3.3.2.1投資權(quán)利：合作方二負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目所需資金。3.3.2.2管理權(quán)利：合作方二參與項(xiàng)目決策，享有項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)。4.場(chǎng)地合作開發(fā)4.1場(chǎng)地使用權(quán)4.1.1合作方一擁有購物中心場(chǎng)地使用權(quán)。4.1.2場(chǎng)地使用權(quán)期限自合同生效之日起至2027年12月31日止。4.2土地征用與拆遷4.2.1合作方一負(fù)責(zé)土地征用與拆遷工作。4.2.2土地征用與拆遷費(fèi)用由合作方一承擔(dān)。4.3土地開發(fā)手續(xù)4.3.1合作方一負(fù)責(zé)辦理土地開發(fā)手續(xù)。4.3.2土地開發(fā)手續(xù)費(fèi)用由合作方一承擔(dān)。4.4開發(fā)資金4.4.1項(xiàng)目開發(fā)所需資金由合作方一負(fù)責(zé)籌集。4.4.2合作方二提供相應(yīng)資金支持。4.5開發(fā)進(jìn)度4.5.1.12025年1月至2025年6月：完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.5.1.22025年7月至2025年12月：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。4.5.1.32026年1月至2026年6月：完成內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝。4.5.1.42026年7月至2026年12月：完成項(xiàng)目試運(yùn)營。5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.1.1項(xiàng)目采用統(tǒng)一運(yùn)營管理模式。5.1.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)由合作方一組建，合作方二參與監(jiān)督。5.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建5.2.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)由合作方一負(fù)責(zé)組建，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、各部門經(jīng)理等。5.2.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.3運(yùn)營目標(biāo)5.3.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)為年?duì)I業(yè)額達(dá)到億元。5.3.2項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)為年稅收貢獻(xiàn)達(dá)到萬元。5.4運(yùn)營費(fèi)用5.4.1運(yùn)營費(fèi)用包括人員工資、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用等。5.4.2運(yùn)營費(fèi)用由合作方一負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.財(cái)務(wù)管理6.1收入分成6.1.1項(xiàng)目收入包括租金、銷售分成等。6.1.2收入分成比例按合同約定執(zhí)行。6.2成本分?jǐn)?.2.1項(xiàng)目成本包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用等。6.2.2成本分?jǐn)偙壤春贤s定執(zhí)行。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.3.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)每年度進(jìn)行一次審計(jì)。6.3.2審計(jì)費(fèi)用由合作方一承擔(dān)。6.4稅收政策6.4.1項(xiàng)目稅收按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。6.4.2稅收優(yōu)惠政策按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。7.法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.1.1若任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未履行部分合同金額的%。7.1.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償實(shí)際損失。7.2糾紛解決方式7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。7.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3違法責(zé)任7.3.1若任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2違法行為導(dǎo)致合同無法履行，受損方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方代表簽字并加蓋公章。8.1.2雙方完成資金到位。8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。8.3合同解除條件8.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合作結(jié)束后的年。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.3不可抗力證明10.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案11.2附件二：場(chǎng)地租賃協(xié)議11.3附件三：運(yùn)營管理細(xì)則12.合同修訂與補(bǔ)充12.1修訂程序12.1.1合同修訂需經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.1.1本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自簽訂之日起生效。13.3送達(dá)方式13.3.1本合同以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定14.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分成。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的合作協(xié)議約定。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。17.3若第三方責(zé)任限額低于法定責(zé)任限額，應(yīng)以法定責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款包括但不限于：18.1.1第三方的職責(zé)范圍；18.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容；18.1.3第三方的服務(wù)質(zhì)量要求；18.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式；18.1.5第三方的保密義務(wù)；18.1.6第三方的責(zé)任承擔(dān)。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。19.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。20.1.2仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。21.第三方介入的其他事項(xiàng)21.1第三方介入的其他事項(xiàng)，包括但不限于：21.1.1第三方的資質(zhì)要求；21.1.2第三方的信用記錄；21.1.3第三方的履約能力；21.1.4第三方的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、綠化配置等。說明：項(xiàng)目規(guī)劃方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家相關(guān)規(guī)劃要求和雙方約定。2.附件二：場(chǎng)地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金、支付方式、租賃用途、維修責(zé)任等。說明：場(chǎng)地租賃協(xié)議是甲乙雙方租賃場(chǎng)地的法律文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營組織架構(gòu)、管理制度、人員配置、運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算等。說明：運(yùn)營管理細(xì)則是項(xiàng)目運(yùn)營的重要指導(dǎo)文件，需確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)營。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：包括施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備供應(yīng)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是項(xiàng)目施工的法律文件，需確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式、監(jiān)理費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：監(jiān)理合同是項(xiàng)目監(jiān)理的法律文件，需確保項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)范圍、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)建議等。說明：審計(jì)報(bào)告是對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的全面審查，需確保財(cái)務(wù)真實(shí)、合規(guī)。7.附件七：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、賠償范圍等。說明：保險(xiǎn)合同是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律文件，需確保項(xiàng)目安全運(yùn)營。8.附件八：合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作模式、合作期限、合作權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決等。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方合作的法律文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未履行部分合同金額的%。示例：合作方一未按約定時(shí)間提供投資資金，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：未按合同約定完成開發(fā)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例：合作方一未按約定時(shí)間完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.違約行為：未按合同約定完成運(yùn)營目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例：合作方一未按約定實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額目標(biāo)，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例：合作方一泄露了合作方二的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償損失并支付違約金。5.違約行為：違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例：合作方一違反了保密條款，泄露了合作方二的保密信息，應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)事宜，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）購物中心：指由甲方投資建設(shè)，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多功能于一體的商業(yè)綜合體。（2）合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營購物中心。（3）商業(yè)運(yùn)營：指購物中心建成后的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)投資建設(shè)購物中心責(zé)任的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)購物中心運(yùn)營管理的主體。（3）合作期限：指甲乙雙方在本合同中約定的合作期限，自合同生效之日起計(jì)算。（4）合作收益：指甲乙雙方在合作期限內(nèi)按照約定比例分享的購物中心運(yùn)營收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)購物中心的投資建設(shè)，包括但不限于場(chǎng)地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。（2）甲方有權(quán)對(duì)購物中心進(jìn)行品牌推廣、形象塑造等活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合作收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方負(fù)責(zé)購物中心的建設(shè)、招商、租賃、物業(yè)管理等工作。（2）乙方應(yīng)確保購物中心的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)參與購物中心品牌推廣、形象塑造等活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：購物中心位于_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出終止。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止通知之日起____日內(nèi)，就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理購物中心的相關(guān)事宜；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)相互支付已發(fā)生的合作收益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方承擔(dān)購物中心的投資建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（2）運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方承擔(dān)購物中心運(yùn)營管理所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、日常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。（3）合作收益分成：甲乙雙方按照約定的比例分享購物中心運(yùn)營收益，具體比例見附件一。7.2支付方式（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件二。（2）運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方按月支付，每月____日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。（3）合作收益分成：甲乙雙方在購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的收益中，按照約定的比例進(jìn)行分成，具體支付時(shí)間及金額詳見附件三。7.3支付時(shí)間（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方支付時(shí)間與工程進(jìn)度表同步，由乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告。（2）運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月____日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。（3）合作收益分成：甲乙雙方應(yīng)在購物中心每月運(yùn)營結(jié)束后____日內(nèi)，按照約定比例進(jìn)行收益分成。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付，均以人民幣結(jié)算。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后，向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間支付投資建設(shè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計(jì)算。（2）若甲方未能按約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成購物中心的建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計(jì)算。（2）若乙方未能按約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成購物中心運(yùn)營管理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。（2）違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付賠償金，賠償金由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合作期限屆滿后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等政府行為；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致購物中心建設(shè)中斷；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致購物中心運(yùn)營中斷；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致購物中心運(yùn)營困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向購物中心所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同中保留各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）甲方保留對(duì)購物中心品牌形象、廣告宣傳等權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)購物中心運(yùn)營管理、商業(yè)活動(dòng)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購物中心投資建設(shè)項(xiàng)目的決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)購物中心運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的任命權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）購物中心的投資建設(shè)；（2）購物中心的運(yùn)營管理；（3）購物中心的品牌推廣。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論購物中心的相關(guān)事宜；（2）及時(shí)溝通，解決合作過程中出現(xiàn)的問題；（3）相互提供必要的支持與幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：購物中心運(yùn)營收益分成比例表2.附件二：購物中心投資建設(shè)費(fèi)用支付進(jìn)度表3.附件三：購物中心運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間表4.附件四：購物中心運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)任命權(quán)及職責(zé)說明5.附件五：購物中心品牌形象及廣告宣傳方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資建設(shè)費(fèi)用。（2）甲方未能按約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成購物中心的建設(shè)。（3）乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營管理費(fèi)用。（4）乙方未能按約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成購物中心運(yùn)營管理。2.違約行為認(rèn)定：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提供相關(guān)證據(jù)。（2）違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)賠償?shù)囊欢ń痤~的金錢。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資建設(shè)費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二規(guī)定的支付進(jìn)度表執(zhí)行，如出現(xiàn)支付延遲，應(yīng)提前通知對(duì)方并說明原因。2.問題：購物中心運(yùn)營管理不到位。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論購物中心運(yùn)營管理中的問題，并及時(shí)解決。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施確保保密信息的保密性。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中溝通不暢。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：（1）第三方負(fù)責(zé)提供購物中心所需的特定資源或服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的資源或服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)購物中心的建設(shè)和運(yùn)營提出合理建議。3.利益：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的費(fèi)用支付。（2）第三方有權(quán)分享購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的部分收益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)對(duì)購物中心進(jìn)行品牌推廣和形象塑造。（2）乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)設(shè)立自己的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。（3）乙方有權(quán)對(duì)購物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行招商和管理。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得購物中心運(yùn)營收益的分成。（2）乙方有權(quán)獲得購物中心內(nèi)商戶的租金收入。（3）乙方有權(quán)獲得購物中心內(nèi)的廣告收入。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自改變購物中心的設(shè)計(jì)和布局。（2）甲方不得將購物中心內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）甲方不得在購物中心內(nèi)設(shè)立與其業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對(duì)購物中心的建設(shè)和運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)對(duì)購物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行招商和管理。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得購物中心投資建設(shè)的回報(bào)。（2）甲方有權(quán)獲得購物中心運(yùn)營收益的分成。（3）甲方有權(quán)獲得購物中心內(nèi)的租金收入。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自改變購物中心的設(shè)計(jì)和布局。（2）乙方不得將購物中心內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）乙方不得在購物中心內(nèi)設(shè)立與其業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)。全文完。2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)1.場(chǎng)地使用權(quán)2.開發(fā)范圍3.開發(fā)進(jìn)度4.開發(fā)成本5.合作方式三、商業(yè)運(yùn)營1.運(yùn)營模式2.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)3.運(yùn)營費(fèi)用4.運(yùn)營收益分配5.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利2.合作雙方的義務(wù)3.合作雙方的保密義務(wù)4.合作雙方的違約責(zé)任五、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用七、合同附件1.場(chǎng)地使用權(quán)證明文件2.合作開發(fā)協(xié)議3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合作雙方資質(zhì)證明文件5.其他相關(guān)文件八、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案3.合同生效日期九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同終止后的處理1.資產(chǎn)清算2.負(fù)債清償3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)4.合同終止后的爭(zhēng)議解決十一、合同解除后的補(bǔ)償1.補(bǔ)償原則2.補(bǔ)償方式3.補(bǔ)償金額4.補(bǔ)償期限十二、合同解除后的其他事項(xiàng)1.合作雙方后續(xù)合作2.合作雙方信息變更3.合同解除后的保密義務(wù)4.合同解除后的爭(zhēng)議解決十三、合同解釋與適用法律1.合同解釋原則2.合同適用法律3.合同解釋機(jī)構(gòu)4.合同解釋程序十四、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效3.合同簽署日期4.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同2.合同雙方：甲方（購物中心場(chǎng)地所有者）和乙方（購物中心場(chǎng)地合作方）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2029年12月31日5.合同目的：通過合作開發(fā)購物中心場(chǎng)地，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營，提高場(chǎng)地價(jià)值二、購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)1.場(chǎng)地使用權(quán)：甲方將購物中心場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方擁有在合同有效期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地的開發(fā)使用權(quán)。2.開發(fā)范圍：乙方負(fù)責(zé)購物中心場(chǎng)地的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及配套設(shè)施的完善。3.開發(fā)進(jìn)度：乙方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)開發(fā)計(jì)劃，并在合同有效期內(nèi)完成購物中心的建設(shè)。4.開發(fā)成本：開發(fā)成本由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的場(chǎng)地支持。5.合作方式：雙方共同成立項(xiàng)目公司，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營和管理。三、商業(yè)運(yùn)營1.運(yùn)營模式：購物中心采用封閉式商業(yè)運(yùn)營模式，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商。2.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)購物中心的管理和運(yùn)營。3.運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.運(yùn)營收益分配：購物中心運(yùn)營收益按比例分配給甲方和乙方，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方承擔(dān)購物中心運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利：甲方享有購物中心場(chǎng)地使用權(quán)、運(yùn)營收益分配權(quán)；乙方享有開發(fā)使用權(quán)、運(yùn)營管理權(quán)。2.合作雙方的義務(wù)：甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)，確保場(chǎng)地符合開發(fā)要求；乙方負(fù)責(zé)購物中心開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。3.合作雙方的保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.合作雙方的違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同履行與變更1.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。3.合同解除：合同解除條件由雙方另行協(xié)商確定。4.合同終止：合同終止條件由雙方另行協(xié)商確定。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、合同附件1.場(chǎng)地使用權(quán)證明文件2.合作開發(fā)協(xié)議3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合作雙方資質(zhì)證明文件5.其他相關(guān)文件八、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。3.合同生效日期：2025年1月1日九、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。3.合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。十、合同終止后的處理1.資產(chǎn)清算：合同終止后，雙方應(yīng)成立清算組，對(duì)購物中心進(jìn)行資產(chǎn)清算。2.負(fù)債清償：清算組應(yīng)負(fù)責(zé)清償購物中心的所有債務(wù)。3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定處理。4.合同終止后的爭(zhēng)議解決：合同終止后的爭(zhēng)議解決方式同第六章。十一、合同解除后的補(bǔ)償1.補(bǔ)償原則：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。2.補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式包括但不限于貨幣補(bǔ)償、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。3.補(bǔ)償金額：補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。4.補(bǔ)償期限：補(bǔ)償期限由雙方協(xié)商確定。十二、合同解除后的其他事項(xiàng)1.合作雙方后續(xù)合作：合同解除后，雙方可就后續(xù)合作事宜另行協(xié)商。2.合作雙方信息變更：如合作雙方信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.合同解除后的保密義務(wù)：合同解除后，雙方仍需遵守保密義務(wù)。4.合同解除后的爭(zhēng)議解決：合同解除后的爭(zhēng)議解決方式同第六章。十三、合同解釋與適用法律1.合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則。2.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。3.合同解釋機(jī)構(gòu)：合同解釋權(quán)歸雙方共同指定的解釋機(jī)構(gòu)。4.合同解釋程序：合同解釋程序由解釋機(jī)構(gòu)制定。十四、合同簽署與生效1.合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效：本合同自2025年1月1日起生效。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的審批權(quán)；合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的重大決策權(quán)；項(xiàng)目公司董事會(huì)的席位安排權(quán)；項(xiàng)目公司高級(jí)管理人員的任命權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款定期檢查乙方的開發(fā)進(jìn)度和運(yùn)營情況；對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行糾正；對(duì)乙方提出的重大變更申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.甲方收益優(yōu)先權(quán)條款說明：在購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的收益中，甲方享有優(yōu)先收益權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的決策權(quán)；合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的日常管理權(quán)；項(xiàng)目公司董事會(huì)的席位安排權(quán)；項(xiàng)目公司高級(jí)管理人員的任命權(quán)。2.乙方運(yùn)營權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)購物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于招商、租賃、管理等。3.乙方收益優(yōu)先權(quán)條款說明：在購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的收益中，乙方享有優(yōu)先收益權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.乙方違約責(zé)任條款說明：如乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求；第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍；第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式。2.第三方中介決策權(quán)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營過程中，有權(quán)就重大事項(xiàng)提出建議，但最終決策權(quán)仍由甲方或乙方擁有。3.第三方中介保密條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介責(zé)任條款說明：如第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營出現(xiàn)問題，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介解除條款說明：如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行合同約定的義務(wù)，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地使用權(quán)證明文件2.合作開發(fā)協(xié)議3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合作雙方資質(zhì)證明文件5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）6.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同（如有）7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)；b.未按合同約定參與項(xiàng)目決策；c.未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；d.違反合同約定造成項(xiàng)目延期或損失。乙方違約行為：a.未按合同約定完成開發(fā)建設(shè)；b.未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營；c.未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；d.違反合同約定造成項(xiàng)目延期或損失。第三方中介違約行為：a.未按合同約定履行中介職責(zé)；b.泄露合同內(nèi)容；c.未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.資質(zhì)證明文件：指證明當(dāng)事人具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.服務(wù)合同：指當(dāng)事人之間就提供服務(wù)內(nèi)容、方式、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)進(jìn)度滯后。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，要求乙方提供合理的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并定期檢查執(zhí)行情況。2.問題：運(yùn)營收益分配不均。解決辦法：明確收益分配比例，并設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)制，確保分配的公平性。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，如無法改善，可解除合同并尋找新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購物中心場(chǎng)地所有者，乙方為購物中心場(chǎng)地合作方。2.甲方為購物中心場(chǎng)地所有者，乙方為購物中心場(chǎng)地合作方，第三方中介參與其中。3.甲方為購物中心場(chǎng)地所有者，乙方為購物中心場(chǎng)地合作方，存在第三方投資方。全文完。2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就2025年度購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：為充分發(fā)揮甲方購物中心場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)乙方商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，共同推進(jìn)購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等功能于一體的商業(yè)綜合體。（2）場(chǎng)地：指甲方擁有的購物中心場(chǎng)地。（3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對(duì)購物中心場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)策劃、運(yùn)營管理、市場(chǎng)營銷等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合作開發(fā)：指甲方提供場(chǎng)地，乙方負(fù)責(zé)購物中心場(chǎng)地的商業(yè)運(yùn)營。（2）商業(yè)運(yùn)營：指乙方在購物中心場(chǎng)地內(nèi)開展的商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于租賃、銷售、招商等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方擁有購物中心場(chǎng)地的所有權(quán)，有權(quán)決定購物中心場(chǎng)地的用途。（2）甲方應(yīng)確保購物中心場(chǎng)地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供購物中心場(chǎng)地。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于提供相關(guān)手續(xù)、資料等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在購物中心場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)購物中心場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保商業(yè)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心場(chǎng)地的招商、租賃、銷售等工作。（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)運(yùn)營情況，包括但不限于經(jīng)營業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：購物中心場(chǎng)地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就終止合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方按照約定的租賃面積和租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)。（2）管理費(fèi)：乙方按照約定的比例向甲方支付購物中心場(chǎng)地的管理費(fèi)用。（3）品牌推廣費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)購物中心場(chǎng)地的品牌推廣，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)購物中心場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施的維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）雙方另有約定的支付方式，按照約定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間：（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月場(chǎng)地租賃費(fèi)。（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)季度管理費(fèi)。（3）品牌推廣費(fèi)：乙方應(yīng)在推廣活動(dòng)結(jié)束后，按照約定的比例和期限支付品牌推廣費(fèi)。（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在設(shè)施維護(hù)完成后，按照約定的方式和期限支付設(shè)施維護(hù)費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按照約定的金額、時(shí)間和方式及時(shí)足額支付。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供購物中心場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，影響購物中心場(chǎng)地正常運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按實(shí)際損失的百分比計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。（2）賠償金額的支付方式，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的。（2）涉及雙方商業(yè)秘密的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)購物中心場(chǎng)地的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對(duì)其商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)購物中心場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和改造的權(quán)利。（2）乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目的調(diào)整和優(yōu)化的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就購物中心場(chǎng)地合作開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營事宜進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過會(huì)議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變