2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1.廠房位置2.2.廠房面積2.3.廠房結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2.專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3.特殊物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整7.押金及退還7.1.押金金額7.2.押金支付方式7.3.押金退還條件7.4.押金退還流程8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止流程9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用及管轄11.1.法律適用11.2.管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.通知與送達(dá)12.3.合同附件13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：YY工廠1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物2.1.廠房位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2.廠房面積：10000平方米2.3.廠房結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房，凈高6米，內(nèi)部已做簡(jiǎn)單裝修，包括地面硬化、墻面涂料、照明設(shè)施等。3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，變更后的租賃期限以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）4.2.租金支付方式：承租方應(yīng)于每月的5日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。4.3.租金支付時(shí)間：每月5日5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1.維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生5.1.2.保證供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行5.1.3.維護(hù)廠房及配套設(shè)施的安全5.2.專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.2.1.提供廠房消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)5.2.2.提供廠房?jī)?nèi)部環(huán)境清潔服務(wù)5.2.3.提供停車場(chǎng)管理服務(wù)5.3.特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3.1.根據(jù)承租方需求提供特殊設(shè)施設(shè)備的安裝與維護(hù)5.3.2.根據(jù)承租方需求提供定制化物業(yè)服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法：按實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)成本計(jì)算，每月結(jié)算一次。6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同。6.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。7.押金及退還7.1.押金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）7.2.押金支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金至出租方指定的賬戶。7.3.押金退還條件：合同期滿或提前解除合同且無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。7.4.押金退還流程：承租方需向出租方提交押金退還申請(qǐng)，經(jīng)出租方審核無(wú)誤后，將押金退還至承租方指定的賬戶。8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2.出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回廠房的；8.1.3.出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；8.2.2.出租方或承租方單方面解除合同，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的；8.3.合同解除及終止流程8.3.1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；8.3.3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.未按約定提供廠房或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2.未按約定退還押金的，應(yīng)加倍支付押金；9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；9.2.2.損壞租賃標(biāo)的物或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.3.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)；10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2.雙方另有約定的，從其約定。11.法律適用及管轄11.1.法律適用11.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2.管轄法院11.2.1.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；12.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；12.2.通知與送達(dá)12.2.1.任何通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；12.2.2.通知或文件自發(fā)送之日起視為送達(dá)；12.3.合同附件12.3.1.本合同附件與本合同具有同等法律效力；12.3.2.合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)等。13.合同生效13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章；13.1.2.合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字；13.2.合同生效日期13.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1.租賃標(biāo)的物清單14.2.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)14.3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1.第三方是指在廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議中，除出租方（甲方）和承租方（乙方）之外的任何自然人和法人或其他組織。1.2.第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等。2.第三方介入的目的與范圍2.1.第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保租賃標(biāo)的物的質(zhì)量和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.2.第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1.廠房租賃合同的簽訂與履行；2.2.2.物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督；2.2.3.廠房及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)；2.2.4.合同爭(zhēng)議的解決。3.第三方介入的程序3.1.第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方的基本信息、介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.2.甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的相關(guān)事宜，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的資質(zhì)證明和合同條款。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1.第三方的責(zé)任4.1.1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同執(zhí)行的質(zhì)量；4.1.2.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。4.2.第三方的權(quán)利4.2.1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)；4.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.3.第三方有權(quán)拒絕甲方和乙方不合理的要求。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方的責(zé)任限額由合同約定，不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。5.2.若第三方責(zé)任造成甲方或乙方損失的，超出責(zé)任限額部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.第三方與甲方的關(guān)系6.1.1.第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系；6.1.2.甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.1.3.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。6.2.第三方與乙方的關(guān)系6.2.1.第三方與乙方之間形成服務(wù)提供關(guān)系；6.2.2.乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方的服務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用；6.2.3.乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方介入的變更與解除7.1.第三方介入的變更7.1.1.甲方和乙方可協(xié)商變更第三方介入的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；7.1.2.變更后的條款應(yīng)書(shū)面通知第三方，并要求第三方確認(rèn)。7.2.第三方介入的解除7.2.1.甲方和乙方可協(xié)商解除第三方介入，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知第三方；7.2.2.解除后，第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作，并處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；8.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：包括廠房的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此清單作為租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述，用于確認(rèn)租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀和后續(xù)的維修責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、安保、綠化、維修等。說(shuō)明：此明細(xì)作為物業(yè)管理服務(wù)的具體指南，用于確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解一致。3.合同簽訂地證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說(shuō)明：此文件用于證明合同簽訂地的合法性，確保合同的有效性。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：此文件用于證明第三方介入方的合法性和專業(yè)性。5.不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此文件用于證明不可抗力事件的真實(shí)性，以便雙方根據(jù)合同約定處理。6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法和比例。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于在違約發(fā)生時(shí)，計(jì)算違約金的具體金額。7.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的步驟和流程。說(shuō)明：此說(shuō)明用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何進(jìn)行解決。8.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有合同附件的名稱和編號(hào)。說(shuō)明：此清單用于確保所有附件都已包含在合同中，并方便查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金或物業(yè)管理費(fèi)的1%計(jì)算。示例：若每月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元，未按時(shí)支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付滯納金人民幣叁萬(wàn)元。2.損壞租賃標(biāo)的物違約責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞租賃標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。示例：若承租方損壞廠房墻面，修復(fù)費(fèi)用為人民幣伍萬(wàn)元，則承租方應(yīng)支付此費(fèi)用。3.未履行物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方或乙方造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.未經(jīng)允許擅自改變租賃標(biāo)的物違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)允許擅自改變租賃標(biāo)的物，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若承租方擅自改變廠房?jī)?nèi)部布局，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若承租方未獲得出租方同意即轉(zhuǎn)租廠房，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。全文完。2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方擁有位于____________________的廠房，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，有意租賃該廠房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將廠房出租給乙方使用，并就物業(yè)管理一體化服務(wù)達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）廠房：指甲方擁有的位于____________________的建筑物，包括廠房主體及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理一體化服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的全面物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方廠房的期限，自本協(xié)議簽訂之日起至____________________止。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的廠房租賃費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的廠房及物業(yè)管理一體化服務(wù)。（3）甲方有義務(wù)維護(hù)廠房的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房，并享有甲方提供的物業(yè)管理一體化服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)廠房及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除或改變。（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行廠房的日常維護(hù)和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)：廠房位于____________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：雙方另有約定的，按照約定履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理終止手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，甲方退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方根據(jù)本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣、暖等公共設(shè)施使用費(fèi)，以及因乙方使用廠房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后____日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證給甲方，以證明已履行支付義務(wù)。（2）甲方應(yīng)在收到支付憑證后，出具收款確認(rèn)書(shū)，以證明已收到乙方支付的款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定提供廠房或物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實(shí)際損失和合理的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（2）若乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定和實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額和支付方式，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的級(jí)地震；（2）2025年發(fā)生的恐怖襲擊事件；（3）2025年政府實(shí)施的政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為自然人，其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)廠房的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得廠房的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)廠房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利，但需提前通知乙方。（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行拍賣或出售的權(quán)利，但需確保不影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下相互協(xié)作，共同維護(hù)廠房的完好和正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知或其他有效方式，就廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本協(xié)議的一部分。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）__________________（日期）__________________（蓋章）__________________乙方（承租方）：（簽字）__________________（日期）__________________（蓋章）__________________見(jiàn)證人：（簽字）__________________（日期）__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議2.廠房租賃合同3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則4.費(fèi)用清單5.甲方廠房產(chǎn)權(quán)證明文件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方法人代表身份證明8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供廠房或物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定甲方違約。未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定甲方違約。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定乙方違約。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：認(rèn)定乙方違約。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.滯納金：指因一方當(dāng)事人未按時(shí)履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人要求其支付的一定數(shù)額的違約金。5.違約金：指因一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人要求其支付的一定數(shù)額的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或電話通知等方式提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供廠房或物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，要求甲方在合理期限內(nèi)改正，如甲方未改正，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：廠房出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定損壞原因和修復(fù)方案，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本協(xié)議中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其在廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)中的相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助和支持。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)其提供的信息和資料進(jìn)行保密。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的相關(guān)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的廠房，并保證廠房的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，有權(quán)享有廠房的穩(wěn)定使用權(quán)，甲方不得隨意收回廠房。（2）乙方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)廠房進(jìn)行合理改造，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方如未按時(shí)提供廠房或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定使用廠房。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在乙方租賃期滿后，優(yōu)先購(gòu)買乙方在廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，對(duì)廠房進(jìn)行恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方如未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。全文完。2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效時(shí)間1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議適用范圍二、租賃標(biāo)的物2.1廠房基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3租賃面積2.4租賃用途三、租賃雙方3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3法定代表人或授權(quán)代表四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)管理服務(wù)期限六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)七、租賃合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除十一、其他約定11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同生效條件11.4合同簽署日期十二、合同附件12.1租賃標(biāo)的物清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3租金支付憑證13、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14、合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確出租方與承租方在2025年度內(nèi)關(guān)于廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及相關(guān)事宜。1.3協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4協(xié)議期限本協(xié)議的有效期為自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出租方所擁有的廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)。二、租賃標(biāo)的物2.1廠房基本情況租賃標(biāo)的廠房位于（具體地址），占地面積為（具體面積），建筑面積為（具體面積）。2.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。2.3租賃面積租賃面積為（具體面積）。2.4租賃用途租賃用途為（具體用途），不得用于違法或危險(xiǎn)活動(dòng)。三、租賃雙方3.1出租方基本信息出租方全稱為（出租方名稱），住所地為（出租方地址），法定代表人為（法定代表人姓名）。3.2承租方基本信息承租方全稱為（承租方名稱），住所地為（承租方地址），法定代表人為（法定代表人姓名）。3.3法定代表人或授權(quán)代表雙方指定的法定代表人或授權(quán)代表如下：出租方：_________________承租方：_________________四、租賃期限及租金4.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（具體金額）。4.3租金支付方式租金應(yīng)于每月（具體日期）前支付，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為人民幣（具體金額）。5.4物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限與租賃期限一致，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)（出租方權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容）6.2承租方權(quán)利與義務(wù)（承租方權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容）七、租賃合同的變更與解除7.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除（合同解除的具體條款，包括但不限于：違約情況、不可抗力等）7.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）擅自改變租賃用途；（3）損壞租賃標(biāo)的物；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定確定；（3）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算（1）未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每日按應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算；（2）擅自改變租賃用途的，違約金為一個(gè)月租金的百分之五十；（3）損壞租賃標(biāo)的物的，按實(shí)際損失賠償。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3爭(zhēng)議解決程序按照（具體仲裁機(jī)構(gòu)）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議部分或全部暫停履行；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.3不可抗力解除（1）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)（具體時(shí)間）的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議；（2）解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、其他約定11.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、租金支付憑證等。11.2合同份數(shù)本協(xié)議一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。11.3合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4合同簽署日期本協(xié)議簽署日期為（具體日期）。十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽署13.1簽署日期（此處填寫簽署日期）13.2簽署地點(diǎn)（此處填寫簽署地點(diǎn)）13.3簽署人出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）十四、合同生效及終止14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件）14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）租賃標(biāo)的物的返還；（2）物業(yè)管理服務(wù)的終止；（3）剩余租金或費(fèi)用的結(jié)算。出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）簽訂日期：（填寫日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行檢查。1.2甲方?jīng)Q策條款（1）租賃標(biāo)的物的裝修、改造方案；（2）租賃標(biāo)的物的租金調(diào)整；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）在同等條件下，甲方優(yōu)先獲得租賃標(biāo)的物的使用權(quán)；（2）在物業(yè)管理服務(wù)中，甲方優(yōu)先安排維修、保養(yǎng)等工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)提供商；（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)估；（3）乙方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2乙方?jīng)Q策條款（1）租賃標(biāo)的物的使用方式；（2）租賃標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)方案；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）在同等條件下，乙方優(yōu)先獲得物業(yè)管理服務(wù)的使用權(quán)；（2）在物業(yè)管理服務(wù)中，乙方優(yōu)先安排日常維護(hù)、清潔等工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款（1）中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障；（2）中介負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）中介負(fù)責(zé)處理租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)過(guò)程中的糾紛。3.2中介費(fèi)用條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)；（2）中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)中介提供的具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.3中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）中介因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介解除條款（1）中介違反合同約定，損害甲乙雙方利益；（2）中介無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除中介合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.租金支付憑證4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單5.合同簽署文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用擅自改變租賃用途損壞租賃標(biāo)的物違反物業(yè)管理規(guī)定其他違反本協(xié)議約定的行為2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：未按時(shí)提供租賃標(biāo)的物，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，擅自改變租賃用途，損壞租賃標(biāo)的物，違反物業(yè)管理規(guī)定。第三方中介違約：未能履行中介服務(wù)職責(zé)，或違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金或賠償責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。4.物業(yè)管理：對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)。5.租賃期限：租賃合同約定的租賃期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付方式，設(shè)置提醒機(jī)制，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：建立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)，必要時(shí)更換物業(yè)管理服務(wù)提供商。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對(duì)第三方中介進(jìn)行定期評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)解除中介合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)。2.廠房翻新后的租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)。3.廠房現(xiàn)有租賃合同到期后的續(xù)簽及物業(yè)管理一體化服務(wù)。4.廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)合同變更。5.廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)合同終止后的后續(xù)處理。全文完。2025年度廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同背景基于甲方擁有的廠房及其附屬設(shè)施，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，愿意租賃甲方廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行生產(chǎn)、辦公等活動(dòng)。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于廠房租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.廠房：指甲方擁有的可用于生產(chǎn)、辦公等活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指乙方在租賃期間對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理、清潔、綠化等工作。3.一體化服務(wù)：指乙方在租賃期間對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理的同時(shí)，甲方提供相關(guān)配套服務(wù)，如水電安裝、消防設(shè)施維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方廠房及其附屬設(shè)施的有效期限。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間向甲方支付的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用。3.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新。4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用廠房及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的廠房及其附屬設(shè)施所在地。5.3合同履行方式：1.乙方在租賃期限內(nèi)按月向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方在租賃期間內(nèi)，如需對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，乙方需辦理退租手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.租賃期限屆滿，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退租手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的廠房及其附屬設(shè)施完好地退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方根據(jù)本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付廠房租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按月向甲方支付廠房及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方按照實(shí)際使用量向供水供電部門支付水電費(fèi)用。4.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止時(shí)無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前，按照約定的支付方式將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%。2.乙方未按約定時(shí)間支付水電費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于滯納金、違約金等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本合同約定提供廠房，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行擅自改造，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方損壞廠房或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或改變廠房用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的賠償金額，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)支付。2.若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討，包括但不限于訴訟、仲裁等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方提供的廠房及相關(guān)設(shè)施的資料。3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商未果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行改造，乙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的保密條款，不得隨合同轉(zhuǎn)讓而解除。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)廠房及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置廠房及其附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方進(jìn)行上述維修、保養(yǎng)和更新工作。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)廠房及其附屬設(shè)施的安全、整潔和使用效率。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)本合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同