2025新版的商品房買賣合同有些疑點(diǎn)

?合同編號(hào)：合同各方信息：合同甲方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：合同乙方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證號(hào)為。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付房?jī)r(jià)款。付款方式為：。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至甲方名下。交付期限為：。3.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等證明材料，以確保主體資格合法。2.房屋權(quán)屬情況：確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。若房屋權(quán)屬存在問題，應(yīng)及時(shí)解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，并取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。如有權(quán)屬問題，應(yīng)依法解決后再簽訂合同。3.房屋交付及過戶：確保房屋在約定交付期限內(nèi)符合交付條件，并辦理完畢過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆桓痘蜻^戶遲延，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確約定交付期限和過戶手續(xù)辦理的具體要求。乙方應(yīng)按時(shí)交付符合交付條件的房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.房?jī)r(jià)款支付：確保甲方按照約定支付房?jī)r(jià)款。若甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確約定房?jī)r(jià)款支付方式和時(shí)間。甲方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。5.合同變更及解除：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同。若一方要求變更或解除合同，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理合同變更或解除事宜，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師意見。如協(xié)商不成，可依法解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建商品房的買賣。2.二手商品房的買賣。3.商品房的預(yù)售。4.商品房的現(xiàn)售。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：包括但不限于房屋建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施完善程度、產(chǎn)權(quán)清晰等。2.房屋交付時(shí)間：具體明確交付日期，以及逾期交付的處理方式。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方。4.房屋保修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任及期限。5.合同變更或解除的條件和程序：包括變更或解除合同的條件、通知義務(wù)、協(xié)商一致等。6.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證