房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議

房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議合同編號：__________甲方（授權(quán)方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（代理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”指位于__________的房地產(chǎn)項目，具體項目詳情見附件一。1.1.2“甲方”指上述授權(quán)方，即房地產(chǎn)項目的所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指上述代理方，即負責本項目銷售代理的機構(gòu)。1.1.4“代理期限”指本協(xié)議中約定的乙方為本項目提供銷售代理服務的期限。1.2授權(quán)1.2.1甲方在此授權(quán)乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，為本項目提供銷售代理服務。1.2.2乙方接受甲方的授權(quán)，并承諾按照本協(xié)議的約定，為本項目提供銷售代理服務。第二章代理權(quán)限2.1代理范圍2.1.1乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，有權(quán)代表甲方進行本項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷售活動。2.1.2乙方有權(quán)代表甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及其他相關(guān)合同文件。2.2代理限制2.2.1乙方不得超越本協(xié)議約定的代理范圍，否則甲方有權(quán)取消乙方的代理資格。2.2.2乙方不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益，否則應承擔相應的法律責任。第三章代理費用及支付3.1代理費用3.1.1乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，為本項目提供銷售代理服務，甲方應支付乙方代理費用。3.1.2代理費用的計算方式為：乙方銷售成功的房地產(chǎn)項目總銷售額的__________%。3.2支付方式3.2.1甲方應按照本協(xié)議約定的代理費用支付方式，按時支付乙方代理費用。3.2.2甲方支付代理費用時，應扣除乙方應繳納的稅費，并向乙方提供相應的稅務發(fā)票。第四章保密及知識產(chǎn)權(quán)4.1保密4.1.1乙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。4.1.2乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。4.2知識產(chǎn)權(quán)4.2.1本協(xié)議涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得侵犯。4.2.2乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，可以使用甲方授權(quán)的知識產(chǎn)權(quán)進行銷售活動。第五章違約責任5.1違約5.1.1若乙方未按照本協(xié)議的約定履行代理義務，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定支付代理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2違約責任5.2.1乙方未按照本協(xié)議約定履行代理義務的，應向甲方支付違約金，違約金金額為代理費用的__________%。5.2.2甲方未按照本協(xié)議約定支付代理費用的，應向乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的__________%。第六章銷售管理6.1銷售計劃6.1.1乙方應根據(jù)本項目特點，制定詳細的市場調(diào)研報告和銷售策略，并提交給甲方審批。6.1.2乙方需在代理期限內(nèi)，按照甲方批準的銷售計劃開展銷售活動。6.2銷售價格6.2.1甲方有權(quán)制定本項目銷售的指導價格，乙方需嚴格遵守，未經(jīng)甲方同意不得擅自調(diào)整。6.2.2乙方如認為有必要調(diào)整銷售價格，需向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方批準后方可執(zhí)行。6.3銷售合同6.3.1乙方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》及其他相關(guān)合同文件，應保證符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。6.3.2乙方應在合同中明確購房者權(quán)益，保障購房者的合法權(quán)益。第七章廣告宣傳7.1宣傳材料7.1.1乙方負責制作本項目相關(guān)的廣告宣傳材料，包括但不限于宣傳冊、海報、網(wǎng)絡廣告等。7.1.2乙方應保證宣傳材料的真實性和合法性，不得含有虛假信息或誤導性陳述。7.2宣傳活動7.2.1乙方有權(quán)策劃并實施本項目相關(guān)的宣傳活動，以提升項目的市場知名度和銷量。7.2.2乙方在開展宣傳活動前，應向甲方提交活動方案，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。第八章資金管理8.1誠意金8.1.1乙方在銷售過程中，有權(quán)要求購房者支付誠意金，作為購房意愿的表示。8.1.2誠意金的具體金額和使用規(guī)則由甲方制定，乙方應向購房者明確告知。8.2定金及房款8.2.1乙方應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定，收取購房者的定金及房款。8.2.2乙方應保證收取的定金及房款安全，及時轉(zhuǎn)交甲方指定的賬戶。第九章質(zhì)量保證9.1質(zhì)量承諾9.1.1甲方承諾本項目符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，乙方應向購房者傳達此質(zhì)量承諾。9.1.2乙方在銷售過程中，不得對項目的質(zhì)量作出超出甲方承諾的保證。9.2質(zhì)量問題處理9.2.1若購房者提出本項目存在質(zhì)量問題，乙方應及時向甲方報告，并協(xié)助甲方處理。9.2.2甲方應負責解決購房者提出的質(zhì)量問題，乙方應提供必要的協(xié)助。第十章終止與解除10.1終止條件10.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）代理期限屆滿；（2）雙方達成書面一致解除協(xié)議；（3）不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.1.2任何一方違反本協(xié)議且無法糾正，或經(jīng)糾正后對方不同意繼續(xù)履行本協(xié)議的，對方有權(quán)終止本協(xié)議。10.2解除協(xié)議10.2.1甲方或乙方在終止條件未成就前，可提前解除本協(xié)議，但應提前____天書面通知對方。10.2.2提前解除本協(xié)議的，解除方應向守約方支付違約金，違約金金額為代理費用的__________%。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十二章一般條款12.1完整協(xié)議12.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本項目銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.1.2除非雙方以書面形式明確同意，否則對本協(xié)議的任何修改或補充均無效。12.2通知12.2.1本協(xié)議項下的任何通知或其他通信應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2.2通知在發(fā)送之日視為已送達。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1如果任何一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議的義務，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭或其他類似事件。13.2不可抗力影響13.2.1如果不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議的義務，該方在不影響其其他義務的情況下，可免除違約責任。13.2.2如果不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方有權(quán)協(xié)商決定是否終止本協(xié)議。第十四章轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2如果一方轉(zhuǎn)讓了本協(xié)議項下的權(quán)利或義務，轉(zhuǎn)讓方應保證受讓方具備履行本協(xié)議的能力。14.2責任承擔14.2.1轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務后，仍應對轉(zhuǎn)讓前的行為承擔法律責任。14.2.2受讓方自轉(zhuǎn)讓之日起承擔本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。第十五章附則15.1語言版本15.1.1本協(xié)議以中文版本為準，如有其他語言版本，僅供參考。15.1.2本