2025年保利花園社區(qū)公共收益分配與管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年保利花園社區(qū)公共收益分配與管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議期限1.4合作雙方基本信息1.5協(xié)議目的2.公共收益定義與范圍2.1公共收益的定義2.2公共收益的范圍2.3公共收益的來源3.公共收益分配原則3.1分配原則概述3.2分配比例3.3分配方式3.4分配程序4.公共收益管理職責4.1管理機構(gòu)職責4.2管理人員職責4.3管理制度4.4管理費用5.公共收益使用與管理5.1使用原則5.2使用范圍5.3使用程序5.4使用監(jiān)督6.公共收益分配程序6.1收益核算6.2分配方案制定6.3分配方案審議6.4分配方案實施7.合作雙方權(quán)利與義務7.1合作方權(quán)利7.2合作方義務7.3違約責任8.合作爭議解決機制8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他約定13.1協(xié)議附件13.2不可抗力13.3協(xié)議保密14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議期限本協(xié)議有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。1.4合作雙方基本信息甲方：保利花園社區(qū)居民委員會地址：市區(qū)街道小區(qū)法定代表人：乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道小區(qū)法定代表人：1.5協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確保利花園社區(qū)公共收益的分配與管理，確保公共收益的合理使用，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。2.公共收益定義與范圍2.1公共收益的定義公共收益是指保利花園社區(qū)在物業(yè)經(jīng)營管理過程中，除業(yè)主繳納的物業(yè)費外，依法取得的與物業(yè)管理相關的其他收入。2.2公共收益的范圍（1）公共區(qū)域廣告收入；（2）停車場收費；（3）公共設施租賃收入；（4）其他依法取得的公共收益。2.3公共收益的來源（1）物業(yè)服務合同約定的公共收益；（2）社區(qū)公共設施租賃收入；（3）社區(qū)活動贊助收入；（4）其他依法取得的公共收益。3.公共收益分配原則3.1分配原則概述公共收益的分配應遵循公平、合理、公開的原則。3.2分配比例公共收益的分配比例為：（1）用于社區(qū)公共設施維護和更新30%；（2）用于社區(qū)公共活動經(jīng)費30%；（3）用于社區(qū)居民福利和獎勵20%；（4）用于社區(qū)發(fā)展基金20%。3.3分配方式公共收益的分配方式為：（1）按年度進行分配；（2）分配方案由甲方制定，經(jīng)乙方同意后實施；（3）分配結(jié)果應向社區(qū)居民公布。3.4分配程序公共收益的分配程序為：（1）甲方每月核算公共收益；（2）甲方每季度向乙方提交公共收益核算報告；（3）乙方每月對公共收益進行審核；（4）甲方根據(jù)審核意見制定分配方案；（5）分配方案經(jīng)雙方同意后實施。4.公共收益管理職責4.1管理機構(gòu)職責甲方作為社區(qū)公共收益的管理機構(gòu)，負責公共收益的核算、分配和監(jiān)督。4.2管理人員職責甲方指定專人負責公共收益的管理工作，包括：（1）負責公共收益的核算；（2）負責公共收益的分配；（3）負責公共收益的監(jiān)督。4.3管理制度甲方應建立健全公共收益管理制度，確保公共收益的合理使用。4.4管理費用公共收益的管理費用由甲方承擔。5.公共收益使用與管理5.1使用原則（1）用于社區(qū)公共設施維護和更新；（2）用于社區(qū)公共活動經(jīng)費；（3）用于社區(qū)居民福利和獎勵；（4）用于社區(qū)發(fā)展基金。5.2使用范圍（1）社區(qū)綠化、美化；（2）社區(qū)公共設施維修；（3）社區(qū)文化活動；（4）社區(qū)居民福利。5.3使用程序公共收益的使用程序為：（1）制定使用計劃；（2）經(jīng)甲方批準；（3）實施使用計劃；（4）使用效果評估。5.4使用監(jiān)督乙方對公共收益的使用進行監(jiān)督，確保公共收益的合理使用。8.合作雙方權(quán)利與義務8.1合作方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對公共收益的分配和使用進行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供公共收益的相關賬目和資料；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整分配方案。8.2合作方義務（1）甲方應確保公共收益的合理分配和使用；（2）甲方應定期向乙方提供公共收益的分配和使用情況；（3）乙方應積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助。9.合作爭議解決機制9.1爭議解決原則合作雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應本著平等、友好、協(xié)商的原則解決。9.2爭議解決方式（1）爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出協(xié)商解決請求；（2）協(xié)商期限為60日，自提出協(xié)商之日起計算；（3）協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。10.3合同解除或終止后的處理（2）合同解除或終止后，雙方應相互退還已收取的款項；（3）合同解除或終止后，雙方應共同承擔因解除或終止合同而產(chǎn)生的費用。11.合同生效與修改11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序（1）任何一方提出修改本協(xié)議的，應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。12.通知與送達12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真。12.2送達地址（1）甲方送達地址：市區(qū)街道小區(qū)；（2）乙方送達地址：市區(qū)街道小區(qū)。12.3送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本協(xié)議爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1協(xié)議附件（1）公共收益分配方案；（2）公共收益管理制度；（3）其他與本協(xié)議相關的文件。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，一方應在15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。14.3協(xié)議保密（1）雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述8.1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本協(xié)議或協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議而參與本協(xié)議活動的任何個人、企業(yè)或其他組織。8.1.2第三方介入的情形（1）公共收益的審計；（2）公共設施的維修和維護；（3）公共活動的策劃和執(zhí)行；（4）公共收益的分配和管理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。8.1.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件；（3）甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議；（4）第三方合作協(xié)議應與本協(xié)議的內(nèi)容相一致。8.2第三方權(quán)利8.2.1第三方在履行本協(xié)議的過程中，享有依法取得報酬的權(quán)利。8.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。8.3第三方義務8.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，按時、按質(zhì)、按量完成工作。8.3.2第三方應遵守本協(xié)議的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。8.3.3第三方應保守本協(xié)議的秘密，不得向任何第三方泄露。8.4第三方責任限額8.4.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。8.4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過甲方和乙方因第三方違約行為遭受的實際損失。8.5第三方與其他各方的劃分說明8.5.1第三方與甲方的關系第三方應與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。8.5.2第三方與乙方的關系第三方應與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。8.5.3第三方與社區(qū)居民的關系第三方在履行本協(xié)議過程中，應尊重社區(qū)居民的合法權(quán)益，不得損害社區(qū)居民的利益。8.5.4第三方與政府監(jiān)管部門的關系第三方應遵守國家法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管部門的監(jiān)督管理。9.1第三方介入下的違約責任（1）若第三方違反本協(xié)議約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的違約責任；（2）若第三方違約行為導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。9.2第三方介入下的爭議解決（1）第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。10.1第三方合作協(xié)議的生效第三方合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2第三方合作協(xié)議的修改第三方合作協(xié)議的修改，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.1第三方合作協(xié)議的終止第三方合作協(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定的方式或雙方協(xié)商一致的方式處理。11.2第三方合作協(xié)議的終止對其他協(xié)議的影響第三方合作協(xié)議的終止不影響本協(xié)議的效力。12.1第三方合作協(xié)議的爭議解決第三方合作協(xié)議的爭議解決，應按照協(xié)議約定的方式或雙方協(xié)商一致的方式處理。12.2第三方合作協(xié)議的爭議管轄第三方合作協(xié)議的爭議管轄，應按照協(xié)議約定的方式或雙方協(xié)商一致的方式確定。13.1第三方合作協(xié)議的適用法律第三方合作協(xié)議的適用法律，應與本協(xié)議的適用法律一致。13.2第三方合作協(xié)議的爭議管轄第三方合作協(xié)議的爭議管轄，應與本協(xié)議的爭議管轄一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方和乙方法定代表人身份證明3.甲方和乙方授權(quán)委托書4.公共收益分配方案5.公共收益管理制度6.第三方合作協(xié)議7.第三方資質(zhì)證明8.第三方審計報告9.第三方維修和維護報告10.第三方策劃和執(zhí)行報告11.第三方分配和管理報告12.第三方費用結(jié)算報告13.第三方爭議解決報告14.其他與本協(xié)議相關的文件附件詳細要求和說明：1.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：用于證明甲乙雙方的合法主體資格。2.甲方和乙方法定代表人身份證明：用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。3.甲方和乙方授權(quán)委托書：用于證明授權(quán)委托人的身份和授權(quán)事項。4.公共收益分配方案：詳細說明公共收益的分配比例、方式及程序。5.公共收益管理制度：明確公共收益的管理職責、使用范圍及監(jiān)督機制。6.第三方合作協(xié)議：明確第三方在履行本協(xié)議過程中的權(quán)利和義務。7.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力。8.第三方審計報告：對公共收益的分配和使用情況進行審計。9.第三方維修和維護報告：對公共設施的維修和維護情況進行報告。10.第三方策劃和執(zhí)行報告：對公共活動的策劃和執(zhí)行情況進行報告。11.第三方分配和管理報告：對公共收益的分配和管理情況進行報告。12.第三方費用結(jié)算報告：對第三方提供的服務進行費用結(jié)算。13.第三方爭議解決報告：對第三方介入產(chǎn)生的爭議進行解決。14.其他與本協(xié)議相關的文件：包括但不限于會議紀要、通知、證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供公共收益分配方案；（2）乙方未按時提供公共收益管理制度；（3）第三方未按時完成工作；（4）甲乙雙方未按時履行合作協(xié)議；（5）第三方泄露本協(xié)議秘密；（6）第三方未按照協(xié)議約定承擔賠償責任。2.責任認定標準：（1）甲方、乙方和第三方應按照本協(xié)議約定，履行各自的義務；（2）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）違約責任的認定，應依據(jù)本協(xié)議的約定和實際情況。示例說明：1.若甲方未按時提供公共收益分配方案，導致乙方無法及時進行分配，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按時提供公共收益管理制度，導致公共收益管理混亂，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。3.若第三方未按時完成工作，影響公共收益的分配和使用，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.若甲乙雙方未按時履行合作協(xié)議，導致公共收益分配和管理受到影響，雙方應承擔違約責任，互相賠償損失。5.若第三方泄露本協(xié)議秘密，損害甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.若第三方未按照協(xié)議約定承擔賠償責任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。全文完。2025年保利花園社區(qū)公共收益分配與管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的1.3合同簽訂背景第二章定義與解釋2.1合同術語定義2.2合同條款解釋第三章合作雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息3.3合作雙方聯(lián)系方式第四章合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定4.3合作期限第五章公共收益的來源與構(gòu)成5.1公共收益來源5.2公共收益構(gòu)成5.3公共收益計算方法第六章公共收益分配原則與方法6.1分配原則6.2分配方法6.3分配比例第七章公共收益管理職責與權(quán)限7.1甲方管理職責與權(quán)限7.2乙方管理職責與權(quán)限7.3雙方合作管理職責與權(quán)限第八章財務管理與監(jiān)督8.1財務管理制度8.2財務監(jiān)督機制8.3財務審計與報告第九章合作雙方的義務與責任9.1甲方義務與責任9.2乙方義務與責任9.3合作雙方共同義務與責任第十章合作雙方的權(quán)益保障10.1甲方權(quán)益保障10.2乙方權(quán)益保障10.3合作雙方共同權(quán)益保障第十一章爭議解決機制11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決機構(gòu)第十二章合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序第十三章合同生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同存續(xù)期間管理第十四章合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.1.1中華人民共和國合同法1.1.2住宅專項維修資金管理辦法1.1.3其他相關法律法規(guī)1.2合同訂立目的1.2.1明確保利花園社區(qū)公共收益的分配與管理機制1.2.2保障社區(qū)居民的合法權(quán)益1.2.3促進社區(qū)和諧發(fā)展1.3合同簽訂背景1.3.1保利花園社區(qū)居民大會決議1.3.2社區(qū)管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商第二章定義與解釋2.1合同術語定義2.1.1公共收益：指物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得的收入2.1.2物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務所收取的費用2.1.3專項維修資金：指物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造資金2.2合同條款解釋2.2.1合同條款應按照本協(xié)議的約定進行解釋2.2.2如合同條款存在歧義，由雙方協(xié)商解決第三章合作雙方基本信息3.1甲方基本信息3.1.1甲方名稱：保利花園社區(qū)居民委員會3.1.2甲方地址：保利花園社區(qū)3.1.3甲方聯(lián)系人：3.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56783.2乙方基本信息3.2.1乙方名稱：保利花園物業(yè)管理公司3.2.2乙方地址：保利花園社區(qū)3.2.3乙方聯(lián)系人：3.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56783.3合作雙方聯(lián)系方式3.3.1雙方應保持有效溝通，及時交換信息3.3.2雙方聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方第四章合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.1.1公共收益的分配與管理4.1.2物業(yè)管理服務的提供4.2合作范圍界定4.2.1公共收益的來源與構(gòu)成4.2.2公共收益的分配原則與方法4.2.3物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容4.3合作期限4.3.1合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止第五章公共收益的來源與構(gòu)成5.1公共收益來源5.1.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營所得5.1.2物業(yè)管理費收入5.2公共收益構(gòu)成5.2.1維修基金5.2.2公共設施設備維護基金5.2.3社區(qū)活動基金5.3公共收益計算方法5.3.1根據(jù)公共收益來源及構(gòu)成，按月計算公共收益總額第六章公共收益分配原則與方法6.1分配原則6.1.1公平、合理、公開6.1.2優(yōu)先保障維修基金6.1.3根據(jù)實際需要合理分配其他基金6.2分配方法6.2.1維修基金：按年度預算執(zhí)行6.2.2公共設施設備維護基金：按月度預算執(zhí)行6.2.3社區(qū)活動基金：根據(jù)年度計劃執(zhí)行6.3分配比例6.3.1維修基金：占總收益的50%6.3.2公共設施設備維護基金：占總收益的30%6.3.3社區(qū)活動基金：占總收益的20%第七章公共收益管理職責與權(quán)限7.1甲方管理職責與權(quán)限7.1.1負責公共收益的監(jiān)督與管理7.1.2參與公共收益的分配決策7.1.3對乙方管理工作進行監(jiān)督7.2乙方管理職責與權(quán)限7.2.1負責公共收益的收集與核算7.2.2負責公共收益的分配執(zhí)行7.2.3向甲方報告公共收益的使用情況7.3雙方合作管理職責與權(quán)限7.3.1定期召開公共收益管理會議，討論公共收益分配與管理事宜7.3.2共同制定公共收益使用計劃7.3.3對公共收益使用情況進行審計第八章財務管理與監(jiān)督8.1財務管理制度8.1.1建立健全財務管理制度，確保公共收益的合法、合規(guī)使用8.1.2定期進行財務審計，確保財務報告的真實、準確8.2財務監(jiān)督機制8.2.1甲方有權(quán)對乙方財務管理進行監(jiān)督8.2.2乙方應定期向甲方提供財務報告8.3財務審計與報告8.3.1每年度至少進行一次財務審計8.3.2審計報告應提交給甲方及社區(qū)居民大會審議第九章合作雙方的義務與責任9.1甲方義務與責任9.1.1保障社區(qū)居民的合法權(quán)益9.1.2負責公共收益的監(jiān)督與管理9.1.3對乙方工作進行監(jiān)督9.2乙方義務與責任9.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務9.2.2負責公共收益的收集、核算與分配9.2.3定期向甲方報告工作情況9.3合作雙方共同義務與責任9.3.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定9.3.2共同維護社區(qū)和諧穩(wěn)定第十章合作雙方的權(quán)益保障10.1甲方權(quán)益保障10.1.1甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務10.1.2甲方有權(quán)對乙方違約行為進行追責10.2乙方權(quán)益保障10.2.1乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務10.2.2乙方有權(quán)獲得合同約定的報酬10.3合作雙方共同權(quán)益保障10.3.1雙方應共同維護合作關系的穩(wěn)定10.3.2雙方應共同解決合作過程中出現(xiàn)的爭議第十一章爭議解決機制11.1爭議解決原則11.1.1合同雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商11.2.2仲裁11.2.3法律訴訟11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)11.3.2法院第十二章合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2一方嚴重違約12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方應書面提出變更或解除合同申請12.3.2合同變更或解除后，雙方應書面確認第十三章合同生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形13.3合同存續(xù)期間管理13.3.1雙方應按照合同約定履行各自義務13.3.2合同存續(xù)期間，如法律法規(guī)有變更，雙方應相應調(diào)整合同內(nèi)容第十四章合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1公共收益分配明細表14.1.2財務審計報告14.1.3其他相關文件14.2補充協(xié)議14.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在公共收益分配與管理過程中，甲方具有最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方作為社區(qū)居民委員會，對公共收益的分配與管理具有主導權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定公共收益的分配方案，并監(jiān)督執(zhí)行。1.1.3甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。1.2公共收益監(jiān)督委員會條款說明：本條款旨在設立一個由甲方主導的監(jiān)督委員會，以確保公共收益的合理使用。條款內(nèi)容：1.2.1成立公共收益監(jiān)督委員會，由甲方代表、社區(qū)居民代表、乙方代表組成。1.2.2監(jiān)督委員會負責監(jiān)督公共收益的分配與管理，定期向社區(qū)居民大會報告。1.2.3監(jiān)督委員會有權(quán)對乙方的財務報告進行審核，并提出整改意見。1.3公共收益信息公開條款說明：本條款要求甲方公開公共收益的收支情況，確保透明度。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應定期公布公共收益的收支情況，包括收入來源、支出用途等。1.3.2公開信息應通過社區(qū)公告欄、網(wǎng)絡平臺等方式進行，確保居民知情權(quán)。1.4甲方責任承擔條款說明：本條款明確甲方在公共收益分配與管理中的責任。條款內(nèi)容：1.4.1甲方應對公共收益的合理分配和使用承擔責任。1.4.2甲方應確保公共收益分配的公平、公正、公開。1.4.3甲方應承擔因自身原因?qū)е碌墓彩找鎿p失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在公共收益分配與管理過程中，乙方具有最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方作為物業(yè)管理公司，對公共收益的分配與管理具有主導權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)制定公共收益的分配方案，并監(jiān)督執(zhí)行。2.1.3乙方有權(quán)對甲方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。2.2乙方服務承諾條款說明：本條款要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并保證公共收益的合理使用。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保公共設施設備正常運行。2.2.2乙方應定期向甲方報告公共收益的使用情況，并接受甲方監(jiān)督。2.2.3乙方應保證公共收益的合理使用，不得挪用或侵占。2.3乙方責任承擔條款說明：本條款明確乙方在公共收益分配與管理中的責任。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應對公共收益的合理分配和使用承擔責任。2.3.2乙方應確保公共收益分配的公平、公正、公開。2.3.3乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓彩找鎿p失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款說明：本條款規(guī)定，在公共收益分配與管理過程中，引入第三方中介機構(gòu)進行監(jiān)督和評估。條款內(nèi)容：3.1.1引入具有資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，對公共收益的分配與管理進行監(jiān)督和評估。3.1.2第三方中介機構(gòu)應獨立、客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)督和評估工作。3.1.3第三方中介機構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的工作進行審查，并提出整改意見。3.2第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構(gòu)的費用由公共收益承擔。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介機構(gòu)的費用從公共收益中列支。3.2.2第三方中介機構(gòu)的費用應合理、透明，由甲方和乙方共同協(xié)商確定。3.3第三方中介報告條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構(gòu)應定期向甲乙雙方提交監(jiān)督和評估報告。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介機構(gòu)應每季度向甲乙雙方提交公共收益分配與管理的監(jiān)督和評估報告。3.3.2報告應包括公共收益的使用情況、存在問題及改進建議等內(nèi)容。3.3.3甲乙雙方應認真審閱報告，并根據(jù)報告提出的問題進行整改。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公共收益分配明細表2.財務審計報告3.公共收益信息公開文件4.公共收益監(jiān)督委員會章程5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機構(gòu)費用協(xié)議7.第三方中介機構(gòu)監(jiān)督和評估報告8.合作雙方簽字蓋章的合同文本9.相關法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定公開公共收益的收支情況。認定：根據(jù)合同第八章“財務管理與監(jiān)督”規(guī)定，甲方應定期公布公共收益的收支情況，如未履行，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。認定：根據(jù)合同第二章“合作內(nèi)容與范圍”和第九章“合作雙方的義務與責任”，乙方應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，如未履行，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)未按規(guī)定提交監(jiān)督和評估報告。認定：根據(jù)合同第三章“第三方中介”規(guī)定，第三方中介機構(gòu)應定期提交監(jiān)督和評估報告，如未履行，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按規(guī)定履行合同約定的其他義務。認定：根據(jù)合同條款，任何一方未按規(guī)定履行合同約定的義務，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系而發(fā)生的民事法律關系的法律。2.物業(yè)管理：物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的行為。3.公共收益：指物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得的收入。4.專項維修資金：指物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造資金。5.財務審計：由審計機構(gòu)對某一組織的財務報表進行審查，以確定其財務狀況是否真實、公允。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公共收益分配不透明。解決辦法：加強信息公開，設立監(jiān)督委員會，引入第三方中介機構(gòu)。2.問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不高。解決辦法：制定服務標準，定期進行考核，追究責任。3.問題：第三方中介機構(gòu)費用過高。解決辦法：公開招標，選擇具有競爭力的中介機構(gòu)，合理控制費用。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商、咨詢法律專業(yè)人士等方式，確保合同條款得到正確理解。五、所有應用場景：1.社區(qū)公共收益分配與管理。2.物業(yè)管理服務提供。3.第三方中介機構(gòu)監(jiān)督評估。4.合同簽訂與履行。5.違約行為的處理。6.法律法規(guī)的遵守。全文完。2025年保利花園社區(qū)公共收益分配與管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（權(quán)利方）：名稱：[甲方全稱]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方（義務方）：名稱：[乙方全稱]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關方：[如有其他相關方，在此處列出]二、合同前言2.1背景和目的鑒于2025年保利花園社區(qū)公共收益分配與管理的重要性和必要性，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范保利花園社區(qū)公共收益的分配與管理。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）公共收益：指保利花園社區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的經(jīng)營收入，包括但不限于廣告收入、停車費收入、場地租賃收入等。（2）專項維修資金：指按照《住宅專項維修資金管理辦法》設立，用于住宅共用部位、共用設施設備維修的資金。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在保利花園社區(qū)擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并享有公共收益分配權(quán)的主體。（2）乙方：指承擔保利花園社區(qū)公共收益分配與管理職責的主體。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與保利花園社區(qū)公共收益的分配。（2）甲方應按時足額繳納物業(yè)費和專項維修資金。（3）甲方應配合乙方做好公共收益分配與管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方負責保利花園社區(qū)公共收益的收集、管理和使用。（2）乙方應確保公共收益的合法合規(guī)使用，不得挪用或侵占。（3）乙方應定期向甲方公布公共收益的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫有效期限]年。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為保利花園社區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定，參與公共收益的分配。（2）乙方按照本協(xié)議約定，負責公共收益的收集、管理和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應提前[填寫提前通知期限]日書面通知對方。（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關事宜。6.4終止后果本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理公共收益的清算和分配。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）公共收益管理費：乙方為管理和維護公共收益，按照公共收益總額的一定比例收取管理費。（2）專項維修資金：甲方按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定繳納的專項維修資金。（3）其他費用：包括但不限于稅費、審計費、法律咨詢費等。7.2支付方式（1）公共收益管理費：甲方應于每月[填寫具體日期]前，將公共收益管理費支付至乙方指定賬戶。（2）專項維修資金：甲方應按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納專項維修資金。7.3支付時間（1）公共收益管理費：每月[填寫具體日期]前。（2）專項維修資金：按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的及時性和準確性。（2）乙方應在收到甲方支付款項后，及時出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時繳納公共收益管理費或?qū)ｍ椌S修資金的，應向乙方支付[填寫違約金比例或金額]的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時公布公共收益使用情況的，應向甲方支付[填寫違約金比例或金額]的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定，向守約方支付相應的賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）公共收益的使用情況、分配方案等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方。（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題。（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害導致保利花園社區(qū)設施損壞。（2）政府政策調(diào)整導致公共收益分配和管理受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形。（2）涉及第三方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方任何形式的授權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對公共收益分配與管理方案的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對乙方管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行。（2）修改或補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。（2）雙方應就公共收益分配與管理事宜進行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）通過書面形式或口頭形式進行溝通。（2）按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，積極履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關于公共收益分配與管理的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（權(quán)利方）：代表（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________乙方（義務方）：代表（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)管理費收費標準4.專項維修資金繳納憑證5.公共收益分配與管理方案6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協(xié)議8.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時繳納公共收益管理費或?qū)ｍ椌S修資金。