二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2購房款及支付方式1.2.1購房款金額1.2.2支付方式1.2.3支付時間1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件2.按揭貸款合同2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式及期限2.4.1還款方式2.4.2還款期限3.購房人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)3.1購房人的權(quán)利3.2購房人的義務(wù)3.3貸款銀行的權(quán)利3.4貸款銀行的義務(wù)4.房屋交易過程中的費用4.1交易費用4.2稅費4.3其他費用5.違約責(zé)任5.1購房人的違約責(zé)任5.2貸款銀行的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.合同的附件9.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：購房人身份證明復(fù)印件9.3附件三：貸款銀行蓋章的貸款合同復(fù)印件10.其他約定11.簽字蓋章頁11.1購房人簽字11.2貸款銀行簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)人為甲方（賣方）。1.1.2房屋所有權(quán)證編號：。1.2購房款及支付方式1.2.1購房款金額：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。1.2.2支付方式：購房款分三次支付。首付款為購房款的30%，計人民幣萬元整，自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付；剩余房款由買方申請銀行按揭貸款支付，貸款金額不超過購房款的70%；買方應(yīng)在銀行貸款批準后X個工作日內(nèi)支付剩余房款。1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，甲方向乙方（買方）交付該房屋。1.3.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋應(yīng)達到國家有關(guān)住宅交付使用的標準。第二條按揭貸款合同2.1貸款銀行：買方選擇的中國銀行。2.2貸款金額：人民幣（大寫）：柒佰萬元整（小寫）：70,000,000.00元。2.3貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按銀行最新公告執(zhí)行。2.4還款方式及期限2.4.1還款方式：等額本息還款法。2.4.2還款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條購房人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)3.1購房人的權(quán)利3.1.1按照本合同約定購買房屋。3.1.2在符合合同約定的條件下，要求甲方按時交付房屋。3.1.3在貸款銀行同意貸款后，要求貸款銀行按時發(fā)放貸款。3.2購房人的義務(wù)3.2.1按照本合同約定支付購房款。3.2.2按照貸款銀行的要求提供真實、完整的個人信息及資料。3.2.3按照貸款銀行的還款計劃按時還款。3.3貸款銀行的權(quán)利3.3.1根據(jù)國家法律法規(guī)及銀行相關(guān)政策，審查買方的貸款申請。3.3.2在符合貸款條件的情況下，發(fā)放貸款至甲方賬戶。3.4貸款銀行的義務(wù)3.4.1按照本合同約定的貸款金額、利率和還款方式為買方提供貸款。3.4.2按照本合同約定的時間發(fā)放貸款。第四條房屋交易過程中的費用4.1交易費用：雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定支付交易費用。4.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定支付。4.3其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1購房人的違約責(zé)任5.1.1買方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×日違約金利率（日利率為年利率的萬分之五）。5.1.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2貸款銀行的違約責(zé)任5.2.1貸款銀行未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延發(fā)放的貸款金額×日違約金利率（日利率為年利率的萬分之五）。5.2.2貸款銀行未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同的內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.2保密期限8.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果8.3.1如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的附件9.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：購房人身份證明復(fù)印件9.3附件三：貸款銀行蓋章的貸款合同復(fù)印件第十條其他約定10.1雙方在本合同之外的其他事項，如補充協(xié)議、修正案等，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章頁11.1購房人簽字：11.2貸款銀行簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十三條合同編號13.1本合同編號為：____。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)情況14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證的原件由甲方提供，乙方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)向甲方索取房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并核對原件。附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)確保附件一的真實性和有效性。附件二：購房人身份證明復(fù)印件詳細要求：購房人的身份證明的原件由乙方提供，甲方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)向乙方索取身份證明復(fù)印件，并核對原件。附件說明：購房人身份證明用于確認購房人的身份信息，確保合同的當(dāng)事人資格，乙方應(yīng)確保附件二的真實性和有效性。附件三：貸款銀行蓋章的貸款合同復(fù)印件詳細要求：貸款合同的原件由貸款銀行提供，甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)向貸款銀行索取貸款合同復(fù)印件，并核對原件。附件說明：貸款合同是買方獲得貸款的法律文件，是本合同的重要組成部分，甲方和乙方應(yīng)確保附件三的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房人的違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按照本合同約定支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×日違約金利率（日利率為年利率的萬分之五）。示例說明：若買方在合同簽訂后X個月內(nèi)未支付首付款人民幣萬元整，則應(yīng)支付遲延履行違約金人民幣元整。2.貸款銀行的違約行為及責(zé)任認定違約行為：貸款銀行未按照本合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認定：貸款銀行應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延發(fā)放的貸款金額×日違約金利率（日利率為年利率的萬分之五）。示例說明：若貸款銀行在合同簽訂后X個月內(nèi)未發(fā)放貸款至甲方賬戶，則應(yīng)支付遲延履行違約金人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)依法將房屋出售給乙方，并保證房屋權(quán)屬清晰。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付購房款，并以購房人為借款人，房屋為抵押物的貸款方式。在本合同中的應(yīng)用：買