2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫（全優(yōu)）

2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

2、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

I）.地下水

【答案】：A

3、下列影響房地產，介格因素中，屬于社會因素的是（）0

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度

【答案】：A

4、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜

絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

I）.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

5、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】：D

6、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

7、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）O

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

【答案】：C

8、房屋所有權人查洵、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

9、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A

10、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那?/p>

況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】：C

11、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

12、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

13、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

14、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

15、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

16、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

17、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

18、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

19、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

20、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

21、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)

（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】：D

22、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

23、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

24、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

25、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

26、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

27、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

I）.無須

【答案】：B

28、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

29、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)

【答案】：C

30、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

31、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當

辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

32、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

33、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B

34、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只

和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李

某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

I）.給付租金最高的人

【答案】：C

35、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

36、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

37、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

38、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

39、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數(shù)據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

40、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

41、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產經紀機構

【答案】：A

42、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的

性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

43、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

44、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息

【答案】：C

45、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

46、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.70

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

47、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時區(qū)的比較

【答案】：B

48、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

49、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

50、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

51、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

52、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

53、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

54、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

55、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

I）.價格信息

【答案】：B

56、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

57、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

58、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】：A

59、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%

【答案】：A

60、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

61、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

62、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

63、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應

（）O

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

64、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

65、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

66、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

I）.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

67、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

68、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】：C

69、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

70、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是

（）O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

71、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主

體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

72、2013年3月，強某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

73、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

74、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

75、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

76、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】：B

77、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

78、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基上承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A

79、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】：C

80、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

81、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法

【答案】：C

82、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

83、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目

【答案】：D

84、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

85、以團體或機構先對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

86、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

I）.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

87、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

88、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

89、人口數(shù)量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

90、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

I）.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

91、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

92、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

93、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

94、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

【答案】：C

95、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

I）.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

96、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

97、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

98、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

99、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

100、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

10k下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

I）.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

102、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后

【答案】：C

103、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為（）O

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

104、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

105、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給

陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記

【答案】：C

106、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪蟄工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

107、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

108、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

109、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

110、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

11k公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】：D

112、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

113、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】：D

114、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

115、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D,房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務

【答案】：B

116、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

I）.受到時間限制

【答案】：C

117、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

118、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

119、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

120、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】：C

121、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

122、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

123、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

124、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

125、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

126、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

127、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

128、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

129、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B

130、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A

13k存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

132、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

I）.供給有限性

【答案】：B

133、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

【答案】：C

134、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

135、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無

效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

136、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

137、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于

合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

138、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

139、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

140、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

14k房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

142、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

143、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

144、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

145、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

迂補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元o

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

146、下列不屬于房地產買賣市場中其他專亞服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所

【答案】：A

147、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60幅單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是,

首付款是o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

148、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

149、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是()o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

150、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

151、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

152、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期龍25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）O

A有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

153、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

154、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

155、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

156、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

157、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

【答案】：A

158、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

159、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

160、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

161、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

162、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

163、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B

164、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

165、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

166、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

167、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D

168、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

169、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

170、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登

記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

17kA省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

迂補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

I）.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

172、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

173、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

174、下列合同中，不可變更或者撤銷的是()。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

175、()是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

176、以房產為主的房地產價格評估費，一段按照房地產的價格總額采

取()計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

177、買賣共有房屋，應提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

178、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止

【答案】：D

179、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

180、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

181、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

I）.物業(yè)管理狀況

【答案】：A

182、關于房地產價珞信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

183、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人

【答案】：A

184、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

185、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

I）.箱形基礎

【答案】：D

186、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

187、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

188、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

189、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

190、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

191、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

192、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U

房屋所在地相關部匚辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

193、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

194、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付

【答案】：A

195、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

196、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

197、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

198、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

199、2017年3月，張某預購建筑面積為45nl2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

200、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）O

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

【答案】：B

第二部分多選題（150題）

1、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產權屬證書的基本情況

E.房屋和室內設施的安全性能

【答案】：AC

2、房地產經紀業(yè)務常用的分類方式包括（）。

A.房地產流轉次數(shù)

B.房地產的投資途徑

C.房地產的用途

D.交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)

E.房地產的檔次

【答案】：ACD

3、存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

E.買方簽訂商品房認購書，交付定金

【答案】：ABCD

4、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實房屋的權屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位

【答案】：ACD

5、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實物狀況

C.房屋權益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息

【答案】:BCD

6、國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產登

記。

A.地下建筑物

B.礦產資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

7、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。

A.區(qū)域房地產市場

B.居住房地產市場

C.存量房地產市場

D.非居住房地產市場

E.新房市場

【答案】：BD

8、房地產經紀人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效

【答案】：BCD

9、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設施狀況

【答案】：ABCD

10、關于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。

A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款

申請及相關貸款文件上簽字

B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)

放貸款的時間確定

C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、

抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人

的條件等方面進行貸款審查

E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和

銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷

登記

【答案】：ACD

11、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構性

【答案】：ABD

12、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條

款。

A.租賃期限

B.可否轉租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責任

【答案】：ACD

13、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】：BCD

14、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）°

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的

C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的

D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產登記的

【答案】：ABCD

15、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區(qū)位

【答案】：AC

16、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據借款人的（）等合理

確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔保方式

E.還款能力

【答案】：C

17、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準確度高

E.增加客戶的信任感

【答案】：D

18、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

&部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

19、下列房地產可以設定抵押權的有（）。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權

C.列入文物保護的紀念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產

【答案】：ABD

20、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

&租賃房屋被司法機關查封的

【答案】：CD

21、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。

A.市場需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大

【答案】：ABD

22、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。

A.必要時可以實地查看

B.如實、及時登記有關事項

C.查驗申請人提供的權屬證明

D.就有關登記事項詢問申請人

E.對申請登記的不動產進行評估

【答案】：ABCD

23、不動產登記機構應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產進行評估

D.如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】：ABD

24、房地產經紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括

（）O

A.提前與客戶和業(yè)主預約好時間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好一較好一較差

E.謹慎約定見面地點

【答案】：ABC

25、下列有關房地產交易付款方式的說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常生的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理

【答案】：ABCD

26、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款

【答案】：AD

27、王某于2017年12月將一套自有