二手房上海交易法律提示協(xié)議(2024版)

二手房上海交易法律提示協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.二手房買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4土地使用權(quán)證號2.1.5房屋所有權(quán)證號2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格2.2.2支付方式2.2.3支付時間及條件2.3交易時間及流程2.3.1簽署合同時間2.3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間2.3.3房屋交付時間3.二手房交易法律程序及費用3.1法律程序3.2交易稅費3.3其它費用4.房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量4.2維修責任5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露后果9.其它約定9.1房屋戶口遷出9.2物業(yè)及水電煤等費用結(jié)算9.3家具家電等物品歸屬10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3賣家戶口簿復(fù)印件10.4買家身份證復(fù)印件10.5交易過程中的其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.附件說明第一部分：合同如下：第一條二手房買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱（或姓名）：1.1.2賣家地址：1.1.3賣家聯(lián)系方式：1.2買家信息1.2.1買家名稱（或姓名）：1.2.2買家地址：1.2.3買家聯(lián)系方式：第二條二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋戶型：2.1.4土地使用權(quán)證號：2.1.5房屋所有權(quán)證號：2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格：2.2.2支付方式：2.2.3支付時間及條件：2.3交易時間及流程2.3.1簽署合同時間：2.3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：2.3.3房屋交付時間：第三條二手房交易法律程序及費用3.1法律程序3.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋買賣合同的簽署、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)法律程序。3.1.2雙方應(yīng)共同配合，提供所需的各種證件和資料，確保法律程序的順利進行。3.2交易稅費3.2.1雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2.2稅費的具體金額及支付方式，雙方在本合同中另有約定的，從其約定。3.3其它費用3.3.1雙方同意，除交易稅費外，其它費用（如物業(yè)費、水電費等）的結(jié)算方式如下：3.3.2房屋交付時，買家應(yīng)支付自上一個繳費周期結(jié)束至今的費用。3.3.3房屋交付后，相關(guān)費用由買家承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量4.1.1賣家保證，出售的房屋符合國家和上海市的相關(guān)質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。4.1.2雙方同意，房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由賣家負責修復(fù)或賠償。4.2維修責任4.2.1房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責任，由賣家承擔。4.2.2房屋交付后，因買家使用不當導(dǎo)致的維修責任，由買家承擔。第五條違約責任5.1賣家違約5.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.1.2賣家違反本合同，導(dǎo)致買家損失的，應(yīng)賠償買家的損失。5.2買家違約5.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2.2買家違反本合同，導(dǎo)致賣家損失的，應(yīng)賠償賣家的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.4雙方同意，仲裁費用由敗訴方承擔。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方同意，本合同及合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于交易價格、交易策略、房屋缺陷等。8.2保密期限8.2.1雙方對本合同及合同履行過程中獲悉的對方信息承擔無限期保密義務(wù)。8.3違約泄露后果8.3.1如任何一方違反本條保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條其它約定9.1房屋戶口遷出9.1.1賣家應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.1.2賣家未按約定遷出戶口的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元。9.2物業(yè)及水電煤等費用結(jié)算9.2.1房屋交付前，相關(guān)費用由賣家承擔。9.2.2房屋交付后，相關(guān)費用由買家承擔。9.3家具家電等物品歸屬9.3.1房屋交付時，家具家電等物品的歸屬按雙方約定處理。9.3.2雙方未約定的，視為賣家所有。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3賣家戶口簿復(fù)印件10.4買家身份證復(fù)印件10.5交易過程中的其他重要文件第十一條簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同編號第十四條附件說明14.1附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的修改、補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋所有權(quán)歸賣家所有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：作為土地使用權(quán)證明，顯示土地使用權(quán)歸賣家所有。3.賣家戶口簿復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示賣家戶口簿信息。附件說明：用于證明賣家的身份和戶籍信息。4.買家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示買家身份證信息。附件說明：用于證明買家的身份信息。5.交易過程中的其他重要文件附件要求：包括但不限于付款憑證、過戶證明等。附件說明：用于證明交易過程的合法性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約違約行為：未按合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責任認定：賣家應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣家延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買家違約違約行為：未按合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、不配合過戶等。責任認定：買家應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買家延遲支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣行為的房屋，再次進入市場進行買賣的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對