商業(yè)租賃合同年

商業(yè)租賃合同年通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證其對(duì)所出租的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾其租賃物業(yè)的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在租賃期間內(nèi)遵守本合同的各項(xiàng)條款。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)地址位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[起始日期]。2.租賃終止日期租賃終止日期為[終止日期]。3.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[租金金額]元整（￥[大寫金額]）。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________4.押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（￥[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將該物業(yè)交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合以下交付條件：（1）該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）該物業(yè)的相關(guān)證件齊全，符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收該物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，保證該物業(yè)符合交付條件。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書。六、物業(yè)使用與維護(hù)1.乙方使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，但不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。3.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因物業(yè)自然損耗或不可抗力造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.改建申請(qǐng)與審批（1）乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交改建方案。（2）甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[審批期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如同意改建，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買要求（1）甲方應(yīng)購(gòu)買該物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，自行購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任劃分（1）在租賃期間內(nèi)，如因甲方的原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在租賃期間內(nèi)，如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[欠費(fèi)金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.終止情形（1）本合同租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[維修期限]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則應(yīng)按照上述協(xié)商解決的約定進(jìn)行訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。3.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律