2025年度二手房買賣合同風險評估與防范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同風險評估與防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產權信息2.3房屋建筑年代及結構3.合同簽訂背景及目的3.1合同簽訂背景3.2合同簽訂目的4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2房屋交易價格支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.合同履行及違約責任6.1合同履行條件6.2違約責任及處理方式7.風險評估與防范措施7.1風險評估原則7.2風險防范措施8.房屋產權過戶手續(xù)8.1房屋產權過戶手續(xù)辦理8.2房屋產權過戶費用承擔9.房屋交易稅費承擔9.1房屋交易稅費種類9.2房屋交易稅費承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人或負責人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人或負責人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：____________________2.1.2房屋所在區(qū)域：____________________2.1.3房屋詳細地址：____________________2.1.4房屋面積：建筑面積____________________平方米，使用面積____________________平方米2.2房屋產權信息2.2.1房屋產權證號：____________________2.2.2房屋所有權人：____________________2.2.3房屋用途：____________________2.3房屋建筑年代及結構2.3.1房屋建筑年代：____________________年2.3.2房屋結構：____________________3.合同簽訂背景及目的3.1合同簽訂背景3.1.1買方有意購買賣方名下房屋3.1.2賣方同意將房屋出售給買方3.2合同簽訂目的3.2.1明確買賣雙方的權利和義務3.2.2確保房屋交易的順利進行4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋交易總價：人民幣____________________元整4.2房屋交易價格支付方式4.2.1買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付房屋總價款的____%4.2.2剩余款項支付方式：____________________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付日期：____年____月____日5.2房屋交付條件5.2.1房屋已取得合法產權證5.2.2房屋無抵押、查封等權利限制5.3房屋驗收標準5.3.1房屋實際狀況與合同約定相符5.3.2房屋無重大質量問題6.合同履行及違約責任6.1合同履行條件6.1.1買方按照合同約定支付房屋總價款6.1.2賣方按照合同約定交付房屋6.2違約責任及處理方式6.2.1買方未按約定支付房屋總價款，應向賣方支付____%的違約金6.2.2賣方未按約定交付房屋，應向買方支付____%的違約金7.風險評估與防范措施7.1風險評估原則7.1.1對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行全面評估7.1.2采取有效措施防范風險發(fā)生7.2風險防范措施7.2.1賣方保證房屋產權清晰，無任何權利限制7.2.2買方在支付房屋總價款前，應核實房屋產權及交易真實性7.2.3雙方在合同中明確約定違約責任及處理方式8.房屋產權過戶手續(xù)8.1房屋產權過戶手續(xù)辦理8.1.1賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)8.1.2買方負責支付房屋產權過戶所需的所有稅費8.2房屋產權過戶費用承擔8.2.1房屋產權過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅、登記費等8.2.2房屋產權過戶稅費由買方承擔9.房屋交易稅費承擔9.1房屋交易稅費種類9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3登記費9.1.4其他相關稅費9.2房屋交易稅費承擔方式9.2.1買方應按照國家相關規(guī)定支付房屋交易稅費9.2.2買方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前支付所有稅費10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1房屋所在地人民法院11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因不可抗力導致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方11.2.2雙方應按照國家相關規(guī)定辦理合同解除手續(xù)12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.1.1房屋產權證復印件12.1.2房屋測繪報告12.1.3其他相關文件12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.1.2房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后合同正式生效13.2合同其他約定13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署14.2合同簽署地點14.2.1本合同在房屋所在地簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息提供、合同起草、風險評估、法律咨詢、產權過戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方同意在必要時邀請第三方介入合同履行過程。2.1.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義3.1.1本合同中的“第三方責任限額”是指第三方因違反合同約定或因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務性質和風險程度確定。3.2.2第三方責任限額不得低于人民幣____萬元。4.第三方責任承擔4.1第三方責任承擔的原則4.1.1第三方在履行合同過程中因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任承擔應遵循過錯責任原則，即第三方存在過錯時才承擔責任。4.2第三方責任承擔的具體情況4.2.1第三方提供虛假信息或未履行合同約定的義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任。4.2.2第三方在提供專業(yè)服務時出現(xiàn)失誤，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方的責任劃分5.1.1第三方在提供中介服務時，應確保信息的真實性和準確性，對甲方提供的服務負責。5.1.2第三方在提供專業(yè)服務時，應確保服務的質量，對甲方提供的服務負責。5.2第三方與乙方的責任劃分5.2.1第三方在提供中介服務時，應確保信息的真實性和準確性，對乙方提供的服務負責。5.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應確保服務的質量，對乙方提供的服務負責。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲乙雙方任何一方均可向對方提出邀請第三方介入的申請。6.1.2申請應書面提出，并說明第三方介入的原因和目的。6.2第三方介入的同意6.2.1對方應在收到申請之日起____個工作日內書面回復是否同意第三方介入。6.2.2如對方同意，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用的定義7.1.1本合同中的“第三方介入費用”是指第三方在提供中介或專業(yè)服務過程中產生的費用。7.2第三方介入費用的承擔7.2.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2.2第三方介入費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢或合同解除8.1.2第三方完成合同約定的服務內容8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方完成服務后，甲乙雙方應向第三方支付相應的費用。8.2.2第三方應在收到費用后____個工作日內撤離現(xiàn)場，結束介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的清晰復印件，需加蓋賣方公章或個人簽名。說明：用于證明房屋產權的合法性和清晰性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，需包含房屋面積、結構等信息。說明：用于確定房屋的實際面積和結構，作為交易依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：用于證明買方已履行稅費繳納義務。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為雙方權利義務的依據(jù)。5.付款憑證要求：提供買方支付房屋總價款的憑證。說明：用于證明買方已履行付款義務。6.房屋交付確認書要求：提供房屋交付確認書，由雙方簽字蓋章。說明：用于證明房屋已按照約定交付。7.第三方評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的市場價值。8.第三方法律服務協(xié)議要求：提供第三方法律服務協(xié)議，明確雙方權利義務。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的責任。9.第三方中介服務協(xié)議要求：提供第三方中介服務協(xié)議，明確雙方權利義務。說明：用于明確第三方在提供中介服務過程中的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋總價款責任認定標準：買方未按合同約定的時間支付房屋總價款，構成違約。示例說明：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付房屋總價款的____%，若買方未在約定時間內支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定標準：賣方未按合同約定的時間交付房屋，構成違約。示例說明：賣方應在____年____月____日交付房屋，若賣方未在約定時間內交付，則構成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方未按合同約定提供中介或專業(yè)服務，構成違約。示例說明：第三方應在合同約定的時間內完成房屋評估或法律咨詢等服務，若第三方未按時完成，則構成違約。4.違約行為：第三方提供虛假信息或未履行合同約定的義務責任認定標準：第三方在提供中介或專業(yè)服務過程中，提供虛假信息或未履行合同約定的義務，構成違約。示例說明：第三方在提供房屋評估報告時，提供虛假數(shù)據(jù)，構成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款責任認定標準：任何一方違反合同約定的其他條款，均構成違約。示例說明：任何一方未按合同約定履行義務，如未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)等，均構成違約。全文完。2025年度二手房買賣合同風險評估與防范1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同當事人1.4合同簽訂時間和地點第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產權狀況2.3房屋用途和權屬限制2.4房屋權屬證書第三章風險評估與防范措施3.1風險評估內容3.2風險評估方法3.3風險防范措施3.4風險責任承擔第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件第五章房屋過戶與登記5.1過戶程序5.2登記手續(xù)5.3過戶稅費5.4過戶期限第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標準6.4驗收程序第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算7.4爭議解決第八章不可抗力及合同終止8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同附件與補充條款9.1合同附件9.2補充條款9.3附件與補充條款的效力第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力11.4合同解除后的處理第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的補償12.2房屋返還12.3房屋維修責任12.4知識產權轉移第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后的財產返還13.2合同終止后的債務處理13.3合同終止后的其他事宜13.4合同終止后的通知第十四章合同的附件和補充14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同附件與補充的效力合同編號2025年度二手房買賣合同風險評估與防范第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）愿意出售位于_________的房屋，乙方（買方）愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利和義務，確保交易安全、合法、公平、誠信，遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。1.3合同當事人甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.4合同簽訂時間和地點本合同于____年____月____日，在_________簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：_________房屋面積：_________房屋結構：_________房屋用途：_________2.2房屋產權狀況房屋權屬：_________房屋抵押情況：_________房屋共有權人：_________2.3房屋用途和權屬限制房屋用途：_________權屬限制：_________2.4房屋權屬證書房屋權屬證書編號：_________房屋權屬證書名稱：_________第三章風險評估與防范措施3.1風險評估內容房屋產權風險、交易資金風險、交易稅費風險、房屋質量風險、合同履行風險。3.2風險評估方法通過查閱相關法律法規(guī)、產權登記信息、實地勘查等方式進行風險評估。3.3風險防范措施（1）確保房屋權屬清晰，無抵押、無查封等限制；（2）簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方權利義務；（3）交易資金采用第三方監(jiān)管，確保資金安全；（4）交易稅費由雙方按約定承擔；（5）對房屋質量進行驗收，確保房屋符合交付標準；（6）合同履行過程中，雙方應按照約定履行義務。3.4風險責任承擔（1）若因房屋產權問題導致交易，由甲方承擔相應責任；（2）若因交易資金安全問題導致?lián)p失，由資金監(jiān)管方承擔相應責任；（3）若因房屋質量問題導致?lián)p失，由甲方承擔相應責任；（4）若因合同履行問題導致?lián)p失，由違約方承擔相應責任。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_________元。4.2付款方式（1）乙方支付定金_________元；（2）乙方在房屋過戶后支付剩余款項_________元；（3）付款方式為銀行轉賬。4.3付款時間（1）定金支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內；（2）剩余款項支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內。4.4付款條件（1）房屋權屬清晰，無抵押、無查封等限制；（2）房屋過戶手續(xù)齊全；（3）交易稅費已繳納。第五章房屋過戶與登記5.1過戶程序（1）甲方提供房屋權屬證書等相關材料；（2）雙方共同到房地產交易管理部門辦理過戶手續(xù)；（3）辦理完畢過戶手續(xù)后，乙方領取新的房屋權屬證書。5.2登記手續(xù)（1）辦理房屋所有權轉移登記；（2）辦理房屋抵押權注銷登記（如有）。5.3過戶稅費過戶稅費按國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。5.4過戶期限房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應在____個工作日內將房屋交付乙方。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件（1）房屋權屬證書齊全；（2）房屋過戶手續(xù)齊全；（3）房屋無查封、無抵押等限制；（4）房屋符合交付標準。6.2房屋交付時間房屋交付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內。6.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。6.4驗收程序（1）乙方在房屋交付前進行實地查驗；（2）乙方在房屋交付后____個工作日內提出書面驗收意見；（3）雙方協(xié)商解決驗收中出現(xiàn)的問題。第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責任（1）甲方違約，導致合同無法履行，應雙倍返還定金；（2）乙方違約，導致合同無法履行，應雙倍返還定金；（3）因違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。7.3違約金計算違約金按房屋成交價格的一定比例計算。7.4爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章不可抗力及合同終止8.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。8.3合同終止條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.4合同終止程序（1）一方提出合同終止請求，并說明理由；（2）另一方在收到終止請求后____個工作日內給予答復；（3）雙方達成一致后，簽訂合同終止協(xié)議。第九章合同附件與補充條款9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產權證明、交易資金監(jiān)管協(xié)議、房屋驗收報告等。9.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3附件與補充條款的效力合同附件和補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同文件。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方協(xié)商一致可選擇的爭議解決機構為_________。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.4爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內提交爭議解決申請。第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應書面通知對方；（2）雙方在收到變更請求后____個工作日內給予答復；（3）經雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的補償（1）因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔賠償責任；（2）因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.2房屋返還合同解除后，甲方應將房屋返還給乙方。12.3房屋維修責任合同解除后，因房屋質量問題導致的維修責任由甲方承擔。12.4知識產權轉移合同解除后，雙方應按照約定辦理知識產權的轉移手續(xù)。第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后的財產返還合同終止后，雙方應按照約定返還對方財產。13.2合同終止后的債務處理合同終止后，雙方應按照約定處理相關債務。13.3合同終止后的其他事宜合同終止后，雙方應按照約定處理其他未了事宜。13.4合同終止后的通知合同終止后，雙方應相互通知對方合同終止的事實。第十四章合同的附件和補充14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產權證明、交易資金監(jiān)管協(xié)議、房屋驗收報告等。14.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件與補充條款的效力合同附件和補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同文件。甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋交付前檢查權甲方應在房屋交付前____個工作日內，邀請乙方共同對房屋進行現(xiàn)場檢查，確認房屋現(xiàn)狀、附屬設施和配套設施等是否符合合同約定。1.2房屋維修責任在房屋交付前，若因房屋質量問題導致維修，甲方應承擔維修責任，并保證房屋交付時的質量符合合同約定。1.3甲方提供相關資料甲方應向乙方提供房屋產權證明、房屋維修記錄、物業(yè)服務合同等與房屋相關的資料。1.4甲方配合過戶甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。1.5房屋交付后維修保障甲方應在房屋交付后____個工作日內，為乙方提供房屋維修保障服務，包括但不限于免費維修、更換配件等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1付款前房屋查驗權乙方應在付款前____個工作日內，邀請甲方共同對房屋進行現(xiàn)場查驗，確認房屋現(xiàn)狀、附屬設施和配套設施等是否符合合同約定。2.2房屋交付前維修要求若乙方在房屋查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在房屋交付前進行維修，并承擔維修費用。2.3乙方提供相關資料乙方應向甲方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等與購買房屋相關的資料。2.4乙方配合過戶乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。2.5房屋交付后維修保障乙方應在房屋交付后____個工作日內，向甲方提供房屋維修保障服務，包括但不限于免費維修、更換配件等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用中介服務費用由甲方承擔，具體金額為房屋成交價的____%。3.2中介費用支付時間中介服務費用在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付。3.3中介保密義務中介機構應遵守保密原則，對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介責任中介機構在提供中介服務過程中，應盡到合理注意義務，如因中介機構的過錯導致交易失敗，中介機構應承擔相應責任。3.5中介合同解除中介合同在交易成功前可由任何一方提出解除，但應提前____個工作日通知對方，并按照約定支付中介費用。3.6中介糾紛解決中介服務過程中發(fā)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介服務期限中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.8中介傭金退還若因甲乙雙方原因導致交易失敗，中介機構有權要求退還部分或全部傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.9中介費用爭議若甲乙雙方對中介費用有爭議，可由中介機構提供相關依據(jù)，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.房屋維修記錄3.物業(yè)服務合同4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋驗收報告6.甲方身份證、戶口本、婚姻狀況證明7.乙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明8.中介服務合同9.合同變更協(xié)議10.合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內交付房屋。認定：甲方未在合同約定的時間內將房屋交付乙方，經乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。認定：乙方未在合同約定的時間內支付房屋款項，經甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認定：甲方在合同中提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方故意隱瞞房屋質量問題。認定：乙方在合同簽訂前故意隱瞞房屋質量問題，導致甲方遭受損失。5.違約行為：中介機構未履行保密義務。認定：中介機構泄露甲乙雙方信息，違反保密協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同解除：指合同當事人一方或雙方在合同履行過程中，因特定原因提前終止合同的行為。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.產權證明：指證明房屋權屬的文件，如房產證、土地證等。5.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的關于物業(yè)管理服務的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應在房屋交付前進行維修，確保房屋質量符合合同約定。2.問題：交易資金安全問題。解決辦法：采用第三方監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問題：過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇困難可尋求專業(yè)人士幫助。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋權屬變更。3.房屋質量問題處理。4.交易資金監(jiān)管。5.合同履行與違約責任。全文完。2025年度二手房買賣合同風險評估與防范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，二手房交易日益頻繁。為了規(guī)范二手房交易行為，降低交易風險，保護交易雙方的合法權益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度二手房買賣合同風險評估與防范達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權利、義務和責任，對可能存在的風險進行評估與防范，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指已經有過一次或多次交易的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（2）風險評估：指對二手房買賣過程中可能存在的風險進行識別、分析、評估和預警。（3）防范措施：指為降低或避免風險發(fā)生而采取的具體措施。3.2關鍵詞解釋（1）房屋權屬：指房屋所有權及相關權益，包括土地使用權、抵押權、租賃權等。（2）交易資金：指買賣雙方在交易過程中涉及的資金，包括首付款、貸款、稅費等。（3）房屋質量：指房屋的結構安全、設施設備、裝修狀況等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易資金。（2）甲方有義務向乙方提供真實、合法、有效的房屋權屬證明。（3）甲方有義務對房屋質量進行如實告知，并承擔相應的責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋權屬證明、房屋質量告知等義務。（2）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有義務按照合同約定支付交易資金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方提供房屋權屬證明、房屋質量告知等資料。（2）乙方按照合同約定支付交易資金。（3）雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定返還已支付的交易資金。（2）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任。（3）合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費標準按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣邎?zhí)行。（2）中介服務費：若雙方通過中介機構進行交易，中介服務費由中介機構根據(jù)相關規(guī)定收取。（3）房屋過戶手續(xù)費：指辦理房屋過戶手續(xù)時產生的相關費用。（4）其他費用：如維修基金、物業(yè)費、水電費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商一致，以現(xiàn)金方式支付部分或全部費用。（2）銀行轉賬：雙方可協(xié)商一致，通過銀行轉賬方式支付部分或全部費用。（3）第三方支付平臺：雙方可協(xié)商一致，通過、支付等第三方支付平臺支付部分或全部費用。7.3支付時間（1）房屋買賣稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應支付全部房屋買賣稅費。（2）中介服務費：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付中介服務費。（3）房屋過戶手續(xù)費：在辦理房屋過戶手續(xù)時，乙方應支付房屋過戶手續(xù)費。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商的時間節(jié)點支付。7.4支付章件（1）雙方應按照約定的支付方式，在約定的支付時間內完成支付。（2）支付完成后，乙方應向甲方提供支付憑證。（3）甲方收到支付憑證后，應在三個工作日內向乙方出具收款確認函。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供真實、合法、有效的房屋權屬證明，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的_____%。（2）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付交易資金，應向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的_____%。（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定支付剩余費用，應向甲方支付違約金，違約金為剩余金額的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金應一次性支付。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同內容。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)居住。（2）政府征收房屋，導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同選擇的調解機構進行調解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內容變更。（3）合同終止。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在房屋買賣合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞房屋真實情況、提供虛假信息等違約行為，有權解除合同并要求乙方承擔相應責任。（2）乙方保留在房屋買賣合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐、隱瞞房屋真實情況等違約行為，有權解除合同并要求甲方承擔相應責任。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生涉及房屋安全、房屋權屬等重大問題，雙方有權暫停合同履行，并及時協(xié)商解決。（2）在合同履行期間，如遇政策調整、市場波動等情況，雙方有權協(xié)商調整合同內容。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同任何一方提出修改或補充合同內容，應書面通知對方。（2）雙方應在接到通知后____個工作日內對修改或補充內容進行協(xié)商。14.2修改和補充效力經雙方協(xié)商一致，對合同的修改或補充具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)、支付費用等事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應按照約定的方式和時間節(jié)點，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，未經雙方書面同意，不得對合同內容進行修改。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：____年____月____日甲方（出賣方）蓋章：____年____月____日乙方（買受方）簽字：____年____月____日乙方（買受方）蓋章：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋買賣合同3.交易資金支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書、補充協(xié)議等7.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供真實、合法、有效的房屋權屬證明，經乙方核實確認，甲方構成違約。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，經乙方催告后仍未履行，甲方構成違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付交易資金，經甲方催告后仍未履行，乙方構成違約。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定支付剩余費用，經甲方催告后仍未履行，乙方構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬：指房屋所有權及相關權益，包括土地使用權、抵押權、租賃權等。2.交易資金：指買賣雙方在交易過程中涉及的資金，包括首付款、貸款、稅費等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約行為導致對方遭受損失，違約方應支付給對方的一定金額。5.補充協(xié)議：指對原合同內容進行修改、補充或完善，經雙方協(xié)商一致簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金支付過程中，出現(xiàn)資金轉賬錯誤。解決辦法：發(fā)現(xiàn)錯誤后，立即通知對方，并采取相應措施進行糾正。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，因政策調整導致辦理時間延長。解決辦法：及時溝通，了解政策調整原因，協(xié)商調整合同履行期限。3.問題：房屋存在質量問題，影響居住安全。解決辦法：立即停止使用，要求甲方修復或承擔相應責任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同內容或解除合同。5.問題：一方故意隱瞞房屋真實情況，造成對方損失。解決辦法：要求對方承擔違約責任，賠償損失。6.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任（1）第三方作為房屋買賣合同的擔保方，負責確保甲方按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。（2）第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露合同內容。2.第三方權利（1）第三方有權要求甲方在合同約定的期限內履行房屋過戶手續(xù)。（2）第三方有權要求甲方支付合同約定的違約金。3.第三方義務（1）第三方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）第三方應保證合同的真實性和合法性。4.第三方賠償（1）若第三方在合同履行過程中因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。（2）若第三方泄露合同內容，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利（1）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內提供房屋權屬證明。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點支付交易資金。（3）乙方有權要求甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時提供房屋鑰匙。2.乙方利益條款（1）若甲方未按約定提供房屋權屬證明，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）若甲方未按約定時間節(jié)點支付交易資金，乙方有權要求甲方支付違約金。（3）若甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未提供房屋鑰匙，乙方有權要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定提供房屋權屬證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未按約定時間節(jié)點支付交易資金，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未提供房屋鑰匙，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利（1）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內支付交易資金。（2）甲方有權要求乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時接收房屋。2.甲方的利益條款（1）若乙方未按約定支付交易資金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）若乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未接收房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定支付交易資金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未接收房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2025年度二手房買賣合同風險評估與防范3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產產權3.合同簽訂依據(jù)4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與使用5.1交付時間5.2交付條件5.3使用條件6.房產權屬轉移與登記6.1權屬轉移6.2登記手續(xù)7.風險評估與防范措施7.1法定風險7.2房產瑕疵7.3交易風險7.4防范措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同終止12.合同生效與解除13.其他約定13.1稅費承擔13.2履約保證金13.3其他事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房產基本情況2.1房產位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2街道地址：_______2.1.3樓號與門牌號：_______2.2房產面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產用途2.3.1用途性質：_______2.3.2使用年限：_______年2.4房產產權2.4.1產權證號：_______2.4.2產權性質：_______3.合同簽訂依據(jù)3.1國家相關法律法規(guī)3.2房地產市場管理規(guī)定3.3當?shù)卣嚓P政策4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1總價：_______元4.1.2單價：_______元/平方米4.2付款方式4.2.1付款比例：_______%4.2.2首付款金額：_______元4.2.3剩余款項支付方式：_______4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2剩余款項支付時間：_______5.房屋交付與使用5.1交付時間5.1.1房屋交付日期：_______5.1.2房屋交付時間：_______5.2交付條件5.2.1房屋必須符合合同約定5.2.2房屋產權清晰5.2.3房屋無抵押、無查封5.3使用條件5.3.1買方取得房屋所有權5.3.2買方按照房屋性質合法使用6.房產權屬轉移與登記6.1權屬轉移6.1.1賣方保證在合同約定的期限內將房屋所有權轉移給買方6.1.2買方取得房屋所有權后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權6.2登記手續(xù)6.2.1賣方協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)6.2.2買方在取得房屋所有權后，應在_______日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)7.風險評估與防范措施7.1法定風險7.1.1賣方保證房屋不存在權屬糾紛，否則承擔一切法律責任7.1.2賣方保證房屋不存在重大瑕疵，否則承擔一切法律責任7.2房產瑕疵7.2.1.1房屋結構安全隱患7.2.1.2房屋裝修質量問題7.2.1.3房屋配套設施缺失7.2.2賣方應在合同中明確瑕疵內容，并承擔相應的修復或賠償責任7.3交易風險7.3.1交易過程中可能出現(xiàn)的風險包括：7.3.1.1交易資金安全7.3.1.2交易進度控制7.3.1.3交易雙方信用風險7.3.2.1交易資金通過第三方監(jiān)管7.3.2.2約定明確的交付時間節(jié)點7.3.2.3明確雙方信用責任8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未在約定時間內交付房屋8.1.2買方未在約定時間內支付款項8.1.3賣方提供的房產信息不真實8.1.4房屋存在重大瑕疵未告知買方8.2違約責任承擔8.2.1賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付_______元違約金8.2.2買方未按時支付款項，每逾期一日，應向賣方支付_______元違約金8.2.3賣方提供虛假房產信息，導致交易無法進行，賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付_______元違約金8.2.4房屋存在重大瑕疵，賣方應承擔修復責任，并支付_______元違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構進行仲裁9.2.2仲裁機構應具有獨立法人資格，并符合我國法律規(guī)定10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同10.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行10.2解除程序10.2.1提出解除的一方應書面通知對方10.2.2解除通知到達對方后，合同自通知到達之日起解除11.合同終止11.1合同履行完畢11.2合同解除11.3合同無效12.合同生效與解除12.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務13.其他約定13.1稅費承擔13.1.1買賣雙方應依法承擔房屋交易涉及的稅費13.1.2雙方應在合同簽訂前了解并確認稅費的具體金額13.2履約保證金13.2.1雙方可約定履行保證金，用于保證合同履行13.2.2保證金金額、支付時間及退還條件在合同中明確約定13.3其他事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋測繪報告復印件14.3房屋交易稅費清單14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指