2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)交易政策解讀4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)交易政策解讀合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同生效條件二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)位置5.房產(chǎn)用途三、交易價(jià)格1.交易價(jià)格總額2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)違約責(zé)任五、合同履行1.交付房產(chǎn)條件2.房產(chǎn)交付時(shí)間3.房產(chǎn)交付方式4.房產(chǎn)交付違約責(zé)任六、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計(jì)算4.違約責(zé)任免除九、房產(chǎn)交易政策解讀1.二手房交易政策概述2.二手房交易稅費(fèi)政策3.二手房交易限購(gòu)政策4.二手房交易貸款政策5.二手房交易過(guò)戶(hù)政策十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效方式十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止違約責(zé)任十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同通知方式4.合同解釋爭(zhēng)議條款5.合同簽訂日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交易，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。3.合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，具體地址為_(kāi)___________________。2.房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積根據(jù)房屋測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。5.房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)為普通住宅，用途為居住。三、交易價(jià)格1.交易價(jià)格總額標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。2.付款方式（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（3）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前支付剩余購(gòu)房款。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如前款所述。4.付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.稅費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付全部稅費(fèi)。4.稅費(fèi)違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。五、合同履行1.交付房產(chǎn)條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)齊全；（2）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何查封、抵押、租賃等情況；（3）標(biāo)的房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù)。2.房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，乙方接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.房產(chǎn)交付違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。六、合同解除1.合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。3.合同解除后的處理（1）甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款；（2）乙方退還甲方已支付的定金；（3）雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.合同解除違約責(zé)任若任何一方違反合同解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方未按本合同約定支付購(gòu)房款或稅費(fèi)；（2）任何一方未按本合同約定交付或接收房產(chǎn)；（3）任何一方違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_______%的違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。3.違約賠償計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于已支付款項(xiàng)、利息損失、律師費(fèi)等。4.違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。九、房產(chǎn)交易政策解讀1.二手房交易政策概述本合同涉及的相關(guān)房產(chǎn)交易政策包括但不限于限購(gòu)、限貸、限售等。2.二手房交易稅費(fèi)政策詳細(xì)稅費(fèi)政策以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。3.二手房交易限購(gòu)政策如遇限購(gòu)政策，甲方應(yīng)確保具備購(gòu)房資格。4.二手房交易貸款政策如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)刭J款政策及銀行規(guī)定。5.二手房交易過(guò)戶(hù)政策過(guò)戶(hù)政策以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效條件無(wú)特殊生效條件。3.合同生效地點(diǎn)合同簽訂地為_(kāi)______。4.合同生效方式合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同變更與解除1.合同變更條件（1）任何一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。2.合同變更程序（1）提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同解除條件如第八章所述。4.合同解除程序如第八章所述。十三、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序（1）甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款；（2）乙方退還甲方已支付的定金；（3）雙方各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.合同終止違約責(zé)任如第八章所述。十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。4.合同解釋爭(zhēng)議條款本合同如有歧義，按有利于保護(hù)弱勢(shì)方的原則進(jìn)行解釋。5.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。甲方（出賣(mài)人）簽字/蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）簽字/蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用說(shuō)明條款：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)描述一致。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有明確的了解，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的糾紛。2.房產(chǎn)維修責(zé)任條款：在合同簽訂后，標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方在過(guò)戶(hù)前負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修，確保房產(chǎn)在乙方接手前處于良好狀態(tài)。3.房產(chǎn)租賃權(quán)條款：若標(biāo)的房產(chǎn)存在租賃權(quán)，甲方應(yīng)確保租賃合同已到期或甲方有權(quán)解除租賃合同。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，無(wú)需擔(dān)心租賃合同的存在，確保房產(chǎn)的完整性。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此條款確保乙方在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬有明確的了解，避免購(gòu)買(mǎi)到無(wú)權(quán)屬的房產(chǎn)。5.房產(chǎn)抵押權(quán)條款：若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)無(wú)任何抵押權(quán)，避免因抵押權(quán)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款：若市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。說(shuō)明：此條款保障乙方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)，能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整購(gòu)買(mǎi)成本。2.付款時(shí)間調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)調(diào)整付款時(shí)間，但需提前通知甲方。說(shuō)明：此條款給予乙方一定的靈活性，以便乙方根據(jù)自身資金情況調(diào)整付款計(jì)劃。3.房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)條款：乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接收房產(chǎn)。說(shuō)明：此條款保障乙方在接收房產(chǎn)前對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有足夠的了解，避免接收質(zhì)量不合格的房產(chǎn)。4.房產(chǎn)配套設(shè)施說(shuō)明條款：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單，包括但不限于水、電、燃?xì)獾?。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的配套設(shè)施有明確的了解，避免因配套設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.房產(chǎn)貸款額度協(xié)商條款：若乙方選擇貸款購(gòu)房，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款額度和貸款期限。說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款購(gòu)房時(shí)，能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款方案。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付方式條款：中介服務(wù)費(fèi)由乙方支付，甲方按約定的比例分擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的支付方式，避免因費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任承擔(dān)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障交易雙方的利益，確保中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中盡職盡責(zé)。3.中介費(fèi)用退還條件條款：若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明：此條款保障交易雙方在交易失敗時(shí)的合法權(quán)益。4.中介保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及交易雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。說(shuō)明：此條款確保交易雙方的隱私得到保護(hù)，避免信息泄露帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.中介服務(wù)期限條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為合同簽訂日至交易完成之日。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限，確保交易雙方在服務(wù)期限內(nèi)獲得中介服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)租賃合同（如有）6.房產(chǎn)抵押合同（如有）7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付房產(chǎn)時(shí)間內(nèi)完成交付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，視為違約。4.違約行為：乙方在合同約定的驗(yàn)收期內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收。認(rèn)定：乙方未在合同約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。認(rèn)定：任何一方未按合同約定的比例承擔(dān)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.權(quán)屬：指對(duì)某一物品享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容以及相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快補(bǔ)足購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸仲裁或法院。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.適用于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.適用于存在租賃權(quán)或抵押權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)。4.適用于涉及稅費(fèi)、貸款等復(fù)雜交易的二手房買(mǎi)賣(mài)。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)交易政策解讀1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話(huà)：_______地址：_______1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話(huà)：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置具體地址：_______所在區(qū)域：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋類(lèi)型：_______層數(shù)：_______層戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)用途房屋用途：_______土地用途：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：_______元3.2付款方式首付比例：_______%首付金額：_______元尾款支付方式：_______3.3付款時(shí)間首付支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______3.4付款條件首付支付條件：_______尾款支付條件：_______4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，配套設(shè)施完善。4.2交房時(shí)間交房時(shí)間：_______4.3交房手續(xù)（1）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記；（3）其他相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。5.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)比例及金額按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（2）公證費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交房；（2）乙方未按約定時(shí)間付款；（3）一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約賠償金額及方式按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行答辯和辯論，直至爭(zhēng)議得到解決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）已付款項(xiàng)的退還；（2）未付款項(xiàng)的結(jié)算；（3）已交付房產(chǎn)的返還；（4）其他相關(guān)處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理（1）結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）返還房產(chǎn)；（3）處理未履行的義務(wù)；（4）其他相關(guān)處理。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。送達(dá)地址為合同約定的地址。11.3合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表；（4）其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份，乙方確認(rèn)無(wú)誤。12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表一份，甲方確認(rèn)無(wú)誤。12.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，以證明合同履行情況和履行能力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______地點(diǎn)簽署。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何參與合同履行、協(xié)助合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因在合同履行過(guò)程中，若甲、乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)需要，可引入第三方參與合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)；（2）提供法律、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（3）提供資金監(jiān)管服務(wù)等。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方提供相關(guān)服務(wù)；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定。16.2第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲、乙雙方或合同其他當(dāng)事人違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍然無(wú)法避免損失。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償甲、乙雙方因此遭受的損失；（3）其他法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致其他各方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利保障第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等。18.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利行使應(yīng)遵循法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更與解除19.1第三方變更在合同履行過(guò)程中，若需要變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。19.2第三方解除在合同履行過(guò)程中，若需要解除第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。20.第三方保密20.1第三方保密義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。20.2第三方保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁(yè)、房屋登記頁(yè)、土地使用權(quán)登記頁(yè)等。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，是合同生效的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱(chēng)、計(jì)算依據(jù)、金額等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交房條件等。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)意向和履行合同的主要文件。4.不可抗力證明要求：提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：不可抗力證明用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力導(dǎo)致的。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的原因、方式、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋符合交房條件。8.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：明確房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、手續(xù)等。說(shuō)明：房屋交接確認(rèn)書(shū)用于證明房屋已成功交接。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，應(yīng)支付乙方違約金_______元。（2）乙方未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)付款，應(yīng)支付甲方違約金_______元。（3）第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。示例：若地震等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)交易政策解讀2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在2025年度內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證并用于交易的房屋。2.房產(chǎn)交易政策：指國(guó)家及地方政府在2025年度內(nèi)發(fā)布的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)政策法規(guī)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手房真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理。3.一方違約，另一方依法解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后，因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)格及附加費(fèi)用。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，承擔(dān)并支付因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接過(guò)程中的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方可以選擇一次性支付或分期支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2.如選擇分期支付，雙方應(yīng)協(xié)商確定分期支付的金額、時(shí)間及支付方式。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照政策規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付章件：1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為每日按逾期支付金額的____%計(jì)算。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)證書(shū)的擁有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)。2.乙方在房屋交付前，保留對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改或補(bǔ)充，對(duì)本合同雙方具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方，解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)反饋交易過(guò)程中的相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無(wú)效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。2.任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致而擅自增減的條款，均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：日期：____年____月____日甲方（出賣(mài)方）簽字（或蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）簽字（或蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋交接清單5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。房屋存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或存在他項(xiàng)權(quán)利未解除。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤环綄⑵錂?quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：立即停止過(guò)戶(hù)手續(xù)，通知對(duì)方，協(xié)商解決權(quán)利瑕疵問(wèn)題。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：書(shū)面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付則追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，協(xié)商處理合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如調(diào)整履行時(shí)間或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成則可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）之外，參與合同履行的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及履行其他合同約定的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)，并在合同履行過(guò)程中享有相應(yīng)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和索賠權(quán)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露合同內(nèi)容，不得為甲方和乙方提供虛假信息，不得利用合同謀取不正當(dāng)利益。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實(shí)狀況。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋維修保障事宜。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款并賠償損失。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方支付部分購(gòu)房款作為誠(chéng)意金。甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)交易政策解讀3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收方式7.房產(chǎn)維修及保修7.1維修責(zé)任7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修方式8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1附加條款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件3：付款憑證13.4附件4：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效條件14.4生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：_______1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_______1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：_______1.2.2賣(mài)方法定代表人：_______1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)域：_______2.1.4街道：_______2.1.5樓號(hào)：_______2.1.6房號(hào)：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.3.2樓層：_______層2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：_______2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.5房產(chǎn)用途2.5.1主要用途：_______2.5.2附帶用途：_______2.6房產(chǎn)登記情況2.6.1登記時(shí)間：_______2.6.2登記機(jī)構(gòu)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：_______元3.1.2交易稅費(fèi)：_______元3.2付款方式3.2.1一次性付款：_______元3.2.2分期付款：_______元3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.3.2余款：_______元，支付時(shí)間：_______3.4付款憑證3.4.1付款憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.1.1契稅：_______元4.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：_______元4.1.3其他稅費(fèi)：_______元4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1契稅按照_______比例計(jì)算4.2.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照_______比例計(jì)算4.2.3其他稅費(fèi)按照_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.3.1買(mǎi)方承擔(dān)：_______元4.3.2賣(mài)方承擔(dān)：_______元4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間4.4.1買(mǎi)方在_______前繳納4.4.2賣(mài)方在_______前繳納5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.1.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1過(guò)戶(hù)所需材料：_______5.2.2過(guò)戶(hù)辦理機(jī)構(gòu)：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料：_______5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理機(jī)構(gòu)：_______5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：_______元5.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：_______元6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間：_______6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰6.2.2房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封6.2.3房產(chǎn)無(wú)欠費(fèi)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收項(xiàng)目：_______6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.4驗(yàn)收方式6.4.1買(mǎi)方自行驗(yàn)收6.4.2雙方共同驗(yàn)收8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方違約8.1.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款8.1.1.2買(mǎi)方未按時(shí)支付余款8.1.1.3買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1.2賣(mài)方違約8.1.2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)8.1.2.2賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)瑕疵8.1.2.3賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，金額為_(kāi)______元8.2.1.2買(mǎi)方未支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.2賣(mài)方違約責(zé)任8.2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，金額為_(kāi)______元8.2.2.2賣(mài)方未交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.3違約處理8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解8.3.3法律訴訟9.合同解除及終止9.1解除條件9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違約9.1.2不可抗力9.2解除程序9.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3終止條件9.3.1合同履行完畢9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.4終止程序9.4.1雙方簽署終止合同協(xié)議9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：_______10.2.2法院：_______10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2法院訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)11.合同生效及期限11.1生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)_______公證機(jī)關(guān)公證11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽署之日起生效11.3合同期限11.3.1合同期限為_(kāi)______年12.其他約定事項(xiàng)12.1附加條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決12.1.2本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等12.3合同附件12.3.1本合同附件為合同及雙方簽字蓋章頁(yè)13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件3：付款憑證13.4附件4：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間：_______14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：_______14.3生效條件14.3.1合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)_______公證機(jī)關(guān)公證后生效14.4生效時(shí)間14.4.1合同自雙方簽署并公證之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（買(mǎi)方和賣(mài)方）以外的，為促成房產(chǎn)交易而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但