2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同違約責(zé)任合同附件模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同違約責(zé)任合同附件模板本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的適用范圍1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.違約行為的分類(lèi)2.1違約行為的定義2.2違約行為的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3常見(jiàn)違約行為的舉例3.違約責(zé)任的承擔(dān)主體3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任3.3第三方的違約責(zé)任4.違約責(zé)任的履行期限4.1違約責(zé)任履行期限的起算4.2違約責(zé)任履行期限的延長(zhǎng)4.3違約責(zé)任履行期限的終止5.違約責(zé)任的賠償方式5.1賠償金額的確定5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3賠償金的支付方式6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效的起算6.2訴訟時(shí)效的中斷6.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)7.違約責(zé)任的免責(zé)事由7.1免責(zé)事由的定義7.2免責(zé)事由的分類(lèi)7.3常見(jiàn)免責(zé)事由的舉例8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的確定8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行9.違約責(zé)任的合同附件9.1附件一：違約行為清單9.2附件二：違約責(zé)任賠償計(jì)算表9.3附件三：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決規(guī)則10.違約責(zé)任的合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的效力11.違約責(zé)任的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.違約責(zé)任的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的效力13.違約責(zé)任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的程序13.3合同續(xù)簽的效力14.違約責(zé)任的合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.1終止后的責(zé)任承擔(dān)方式14.2終止后的責(zé)任計(jì)算方法14.3終止后的責(zé)任履行期限第一部分：合同如下：1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的適用范圍本合同適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的計(jì)算方法根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約程度及給業(yè)主造成的損失等因素確定。2.違約行為的分類(lèi)2.1違約行為的定義違約行為是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定而造成業(yè)主損失的行為。2.2違約行為的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)違約行為按照違約的性質(zhì)、違約程度和違約行為所涉及的合同條款進(jìn)行分類(lèi)。2.3常見(jiàn)違約行為的舉例常見(jiàn)違約行為包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、擅自改變物業(yè)用途等。3.違約責(zé)任的承擔(dān)主體3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，未履行監(jiān)督職責(zé)或違反合同約定，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方的違約責(zé)任如第三方行為導(dǎo)致違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。4.違約責(zé)任的履行期限4.1違約責(zé)任履行期限的起算違約責(zé)任履行期限自物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任通知之日起計(jì)算。4.2違約責(zé)任履行期限的延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致違約責(zé)任履行期限無(wú)法按期履行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并取得書(shū)面同意。4.3違約責(zé)任履行期限的終止違約責(zé)任履行期限在物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任后終止。5.違約責(zé)任的賠償方式5.1賠償金額的確定賠償金額根據(jù)實(shí)際損失、違約行為性質(zhì)和違約程度等因素確定。5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3賠償金的支付方式賠償金應(yīng)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效的起算訴訟時(shí)效自物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任通知之日起計(jì)算。6.2訴訟時(shí)效的中斷訴訟時(shí)效在物業(yè)服務(wù)企業(yè)承認(rèn)違約、支付賠償金或雙方達(dá)成和解協(xié)議時(shí)中斷。6.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)因不可抗力等原因?qū)е略V訟時(shí)效延長(zhǎng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相關(guān)證明材料。7.違約責(zé)任的免責(zé)事由7.1免責(zé)事由的定義免責(zé)事由是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、政府行為等客觀原因?qū)е碌倪`約行為。7.2免責(zé)事由的分類(lèi)免責(zé)事由分為不可抗力、政府行為和其他免責(zé)事由。7.3常見(jiàn)免責(zé)事由的舉例常見(jiàn)免責(zé)事由包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的確定爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如協(xié)商不成，雙方可共同選定仲裁機(jī)構(gòu)或向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，公平、公正地處理爭(zhēng)議。9.違約責(zé)任的合同附件9.1附件一：違約行為清單附件一詳細(xì)列明了可能發(fā)生的違約行為，包括但不限于服務(wù)不到位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。9.2附件二：違約責(zé)任賠償計(jì)算表附件二規(guī)定了不同違約行為的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以便于雙方在發(fā)生違約時(shí)快速確定賠償金額。9.3附件三：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決規(guī)則附件三明確了爭(zhēng)議解決的流程、期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任的合同變更10.1合同變更的條件合同變更需符合法律法規(guī)和合同約定，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同變更的程序合同變更需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更的效力合同變更對(duì)原合同內(nèi)容具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.違約責(zé)任的合同解除11.1合同解除的條件合同解除需符合法律法規(guī)和合同約定，包括違約解除和非違約解除。11.2合同解除的程序合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任的合同終止12.1合同終止的條件合同終止包括合同到期終止、雙方協(xié)商一致終止、因違約而終止等。12.2合同終止的程序合同終止需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.違約責(zé)任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽需符合法律法規(guī)和合同約定，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同續(xù)簽的效力合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.1終止后的責(zé)任承擔(dān)方式合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。14.2終止后的責(zé)任計(jì)算方法終止后的責(zé)任計(jì)算方法參照合同約定的違約責(zé)任賠償計(jì)算方法執(zhí)行。14.3終止后的責(zé)任履行期限終止后的責(zé)任履行期限自合同終止之日起計(jì)算，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的類(lèi)型第三方可以是仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性第三方介入應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，且介入的必要性應(yīng)基于合同履行或爭(zhēng)議解決的實(shí)際情況。16.2第三方介入的程序a.雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；b.雙方共同選定或由一方指定第三方；c.雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，包括但不限于：a.仲裁或調(diào)解爭(zhēng)議；b.鑒定、評(píng)估相關(guān)事項(xiàng)；c.提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。17.2第三方的權(quán)利a.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b.要求甲乙雙方配合其工作；c.依法收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供相關(guān)服務(wù)后，由甲乙雙方按照約定支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情等因素確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同簽訂后，如因特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。20.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。20.3第三方與甲乙雙方共同利益的維護(hù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益，確保合同履行和爭(zhēng)議解決的有效性。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方或仲裁機(jī)構(gòu)解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，或由一方指定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約行為清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)合同中可能出現(xiàn)的各類(lèi)違約行為，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、擅自改變物業(yè)用途等。說(shuō)明：違約行為清單應(yīng)具體、明確，便于雙方在發(fā)生違約時(shí)對(duì)照?qǐng)?zhí)行。2.附件二：違約責(zé)任賠償計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)不同違約行為的性質(zhì)、程度及損失情況，制定相應(yīng)的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：賠償計(jì)算表應(yīng)考慮實(shí)際損失、違約程度、市場(chǎng)行情等因素，確保賠償?shù)暮侠硇院凸浴?.附件三：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決規(guī)則應(yīng)充分考慮雙方的合法權(quán)益，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方在介入過(guò)程中的職責(zé)和行為規(guī)范，確保介入的有效性和公正性。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、效力及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)確保變更內(nèi)容的合法性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、效力及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)確保解除程序的合法性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、程序、效力及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同終止協(xié)議應(yīng)確保終止程序的合法性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是否符合要求。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，則視為違約。2.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，則視為違約。3.違約行為：擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，擅自改變物業(yè)用途。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)允許將公共區(qū)域改為商業(yè)用途，則視為違約。4.違約行為：未按期完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按期完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定時(shí)間完成電梯維修，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，則視為違約。5.違約行為：泄露業(yè)主信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否未經(jīng)業(yè)主同意，泄露業(yè)主個(gè)人信息。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)泄露業(yè)主個(gè)人信息，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，則視為違約。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同違約責(zé)任合同附件模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約行為類(lèi)型3.1逾期付款3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)3.3未經(jīng)許可擅自改變物業(yè)用途3.4損壞公共設(shè)施3.5違反物業(yè)管理規(guī)定4.違約責(zé)任計(jì)算方法4.1違約金計(jì)算4.2損害賠償計(jì)算5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任通知7.2違約責(zé)任履行7.3違約責(zé)任解除8.違約責(zé)任終止8.1合同終止條件8.2違約責(zé)任終止程序9.違約責(zé)任合同附件9.1附件一：違約行為清單9.2附件二：違約責(zé)任計(jì)算公式9.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單10.違約責(zé)任合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.違約責(zé)任合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.違約責(zé)任合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋條款14.3合同法律適用條款第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：_________________業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：_________________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_________________1.3合同期限本合同期限自：_________________至：_________________第二條違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反本合同約定，造成對(duì)方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金支付、損害賠償、合同解除等。第三條違約行為類(lèi)型3.1逾期付款若業(yè)主未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五作為違約金。3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的整改費(fèi)用。3.3未經(jīng)許可擅自改變物業(yè)用途若業(yè)主未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，擅自改變物業(yè)用途，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.4損壞公共設(shè)施若業(yè)主或其使用人損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損壞程度及維修費(fèi)用確定。3.5違反物業(yè)管理規(guī)定若業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任計(jì)算方法4.1違約金計(jì)算違約金按合同約定金額計(jì)算，逾期未支付違約金的，按每日千分之五的比例遞增。4.2損害賠償計(jì)算損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。第五條違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________________第七條違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任通知一方違約后，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面違約責(zé)任通知。7.2違約責(zé)任履行違約方應(yīng)在收到違約責(zé)任通知后七日內(nèi)履行違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任解除違約方未按約定履行違約責(zé)任的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！钡诎藯l違約責(zé)任合同附件8.1附件一：違約行為清單附件一詳細(xì)列明了本合同中可能出現(xiàn)的違約行為及其對(duì)應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。8.2附件二：違約責(zé)任計(jì)算公式附件二提供了違約金和損害賠償?shù)挠?jì)算公式，以便雙方在發(fā)生違約時(shí)能夠準(zhǔn)確計(jì)算。8.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單附件三列出了雙方同意的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單，包括機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第九條違約責(zé)任合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。9.2合同生效日期本合同生效日期為：_________________第十條違約責(zé)任合同解除10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并在通知中說(shuō)明解除合同的理由。第十一條違約責(zé)任合同變更11.1合同變更條件法律、法規(guī)政策發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任合同終止12.1合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同解除。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條違約責(zé)任合同其他約定13.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解釋條款本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，按本合同及附件的內(nèi)容進(jìn)行解釋。13.3合同法律適用條款本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條違約責(zé)任合同其他14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類(lèi)型包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)、評(píng)估鑒定等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，不涉及合同其他條款。5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與合同其他條款無(wú)關(guān)。5.3第三方在介入過(guò)程中，如需與合同其他方（如業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等）進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方同意。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止的具體事宜。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1第三方介入費(fèi)用按協(xié)議約定支付，甲乙雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的比例支付。9.2第三方介入費(fèi)用支付后，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)費(fèi)用支付憑證，并妥善保管。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的法律適用11.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入后的合同附件12.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議12.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議12.3附件三：第三方介入費(fèi)用結(jié)算清單第十三條第三方介入后的合同其他約定13.1本合同其他約定與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。13.2本條款未盡事宜，按合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約行為清單要求：詳細(xì)列明合同中可能出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于逾期付款、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未經(jīng)許可擅自改變物業(yè)用途、損壞公共設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確違約行為的界定，便于雙方在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行對(duì)照和認(rèn)定。2.附件二：違約責(zé)任計(jì)算公式要求：提供違約金和損害賠償?shù)挠?jì)算公式，確保計(jì)算過(guò)程的透明性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：此附件包含計(jì)算公式，用于在違約發(fā)生后，雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行違約金的計(jì)算和損害賠償?shù)拇_定。3.附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單要求：列明雙方同意的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：約定第三方責(zé)任限額，明確第三方在介入過(guò)程中可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，避免因第三方介入導(dǎo)致的過(guò)大損失。6.附件六：第三方介入費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)記錄第三方介入過(guò)程中的費(fèi)用支出，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于確保第三方介入費(fèi)用的合理性和透明性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，包括但不限于變更條款、變更日期、變更原因等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若業(yè)主應(yīng)于每月1日支付1000元物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但至每月5日仍未支付，則業(yè)主需支付50元違約金。2.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的整改費(fèi)用。示例說(shuō)明：若合同約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)需保持小區(qū)環(huán)境整潔，但實(shí)際環(huán)境臟亂，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)整改責(zé)任并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)許可擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，擅自改變物業(yè)用途，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：若業(yè)主將住宅改為商業(yè)用途，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)住宅用途，并賠償因改變用途造成的損失。4.損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或其使用人損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損壞程度及維修費(fèi)用確定。示例說(shuō)明：若業(yè)主損壞小區(qū)的健身器材，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償相應(yīng)的損失。5.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)大型犬只，違反了物業(yè)管理規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同違約責(zé)任合同附件模板2本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任的定義2.違約責(zé)任的適用范圍3.違約責(zé)任的承擔(dān)主體4.違約責(zé)任的計(jì)算方法5.違約金的計(jì)算與支付6.違約金的比例與標(biāo)準(zhǔn)7.違約金的支付期限與方式8.違約金的減免與豁免9.違約責(zé)任的賠償范圍10.違約責(zé)任的賠償計(jì)算11.違約責(zé)任的賠償期限與方式12.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決13.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督14.違約責(zé)任的終止與解除第一部分：合同如下：第一條合同違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過(guò)程中，因違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于違約金的支付、賠償損失的承擔(dān)以及合同解除后的其他責(zé)任。第二條違約責(zé)任的適用范圍2.1本合同約定的違約責(zé)任適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的所有違約行為。2.2適用于因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的故意或過(guò)失導(dǎo)致的違約行為，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全保障等方面的違約。第三條違約責(zé)任的承擔(dān)主體3.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，包括其法定代表人、負(fù)責(zé)人及其授權(quán)的代表。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)其員工在履行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任的計(jì)算方法4.1違約責(zé)任的計(jì)算方法以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2違約責(zé)任計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮違約行為對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響程度、違約行為持續(xù)的時(shí)間等因素。第五條違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算依據(jù)合同約定的違約金比例和標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際違約金額計(jì)算。5.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付，如逾期未支付，應(yīng)按日向業(yè)主支付違約金總額的千分之五作為滯納金。第六條違約金的比例與標(biāo)準(zhǔn)6.1違約金比例應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，一般分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。第七條違約金的支付期限與方式7.1違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后十日內(nèi)。7.2違約金的支付方式為物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接向業(yè)主支付，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付。第八條違約金的減免與豁免8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以減免相應(yīng)的違約金；8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因履行合同過(guò)程中遇到特殊情況，經(jīng)業(yè)主同意，可以減免違約金；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因履行合同過(guò)程中存在合理理由，經(jīng)業(yè)主同意，可以豁免違約金。第九條違約責(zé)任的賠償范圍9.1.1業(yè)主直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償；9.1.2業(yè)主因違約行為遭受的精神損害賠償；9.1.3業(yè)主為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任的賠償計(jì)算10.1.1實(shí)際損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；10.1.2精神損害賠償按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；10.1.3賠償金額應(yīng)包括利息，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十一條違約責(zé)任的賠償期限與方式11.1違約責(zé)任的賠償期限為違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)。11.2賠償方式包括但不限于：11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接向業(yè)主支付賠償款項(xiàng)；11.2.2通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付賠償款項(xiàng)。第十二條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督13.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約行為有權(quán)要求其履行違約責(zé)任。13.2業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交相關(guān)證明材料，證明其已履行違約責(zé)任。第十四條違約責(zé)任的終止與解除14.1如物業(yè)服務(wù)企業(yè)已履行違約責(zé)任，業(yè)主應(yīng)予以接受，違約責(zé)任終止。14.2如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行違約責(zé)任，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助履行合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1雙方書(shū)面同意第三方介入；2.1.2確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；2.1.3雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的責(zé)權(quán)利。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限；4.1.2明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式；4.1.3明確第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)制。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并在合同中予以體現(xiàn)。5.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額內(nèi)的賠償由第三方承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系；6.1.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)益分配