二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕承包合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕承包合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.工程概況3.1工程名稱3.2工程地點3.3工程規(guī)模3.4工程內(nèi)容4.工程承包方式4.1承包方式4.2工程量計算方法5.工程承包價格及支付方式5.1工程承包價格5.2工程承包價格調(diào)整5.3工程款支付方式5.4預(yù)付款比例及支付時間5.5進(jìn)度款支付方式及時間5.6結(jié)算款支付方式及時間6.工程進(jìn)度及工期6.1工程進(jìn)度安排6.2工期要求6.3工期延誤責(zé)任7.工程質(zhì)量及驗收7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2工程驗收程序7.3工程驗收不合格處理8.工程安全及環(huán)境保護(hù)8.1工程安全責(zé)任8.2環(huán)境保護(hù)要求9.保修責(zé)任及期限9.1保修范圍9.2保修期限9.3保修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕工程，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等修繕內(nèi)容。2.雙方基本信息2.1承包方基本信息承包方名稱：房屋修繕注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會注冊地址：省市區(qū)路號負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：139xxxx3.工程概況3.1工程名稱二零二五年度小區(qū)老舊房屋修繕工程3.2工程地點省市區(qū)小區(qū)3.3工程規(guī)模修繕總面積：10000平方米3.4工程內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)加固、屋面防水、墻面涂料、地面修復(fù)、門窗更換、水電改造、衛(wèi)生設(shè)施維修等。4.工程承包方式4.1承包方式本工程采用固定總價承包方式。4.2工程量計算方法工程量按照《建筑工程量清單計價規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。5.工程承包價格及支付方式5.1工程承包價格工程承包總價為人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00）。5.2工程承包價格調(diào)整工程承包價格一經(jīng)確定，在合同履行期間不予調(diào)整。5.3工程款支付方式5.3.1預(yù)付款：合同簽訂后，業(yè)主方支付承包方工程承包總價10%的預(yù)付款。5.3.2進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點時，業(yè)主方支付承包方已完成工程量相應(yīng)比例的進(jìn)度款。5.3.3結(jié)算款：工程驗收合格后，業(yè)主方支付承包方剩余工程承包總價。5.4預(yù)付款比例及支付時間預(yù)付款比例為10%，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。5.5進(jìn)度款支付方式及時間進(jìn)度款支付周期為每月支付一次，業(yè)主方在每月的5日前支付上一個月完成的工程量相應(yīng)比例的進(jìn)度款。5.6結(jié)算款支付方式及時間結(jié)算款支付時間為工程驗收合格后30日內(nèi)支付。6.工程進(jìn)度及工期6.1工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度按照合同約定的節(jié)點進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：（1）開工前準(zhǔn)備：10天；（2）主體結(jié)構(gòu)加固：20天；（3）屋面防水、墻面涂料、地面修復(fù)：30天；（4）門窗更換、水電改造、衛(wèi)生設(shè)施維修：25天；（5）竣工驗收：5天。6.2工期要求本工程總工期為90天，自合同簽訂之日起計算。6.3工期延誤責(zé)任如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主方因工期延誤造成的損失。8.工程質(zhì)量及驗收8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）屋面防水、墻面涂料、地面修復(fù)等工程應(yīng)無滲漏、開裂、脫落等現(xiàn)象；（3）門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，無變形；（4）水電改造符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患；（5）衛(wèi)生設(shè)施維修完好，功能正常。8.2工程驗收程序（1）承包方完成工程后，向業(yè)主方提交工程驗收申請；（2）業(yè)主方在接到驗收申請后5個工作日內(nèi)組織驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收合格證書。8.3工程驗收不合格處理（1）如驗收不合格，承包方應(yīng)在接到不合格通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改；（2）整改完成后，承包方再次提交驗收申請；（3）如整改后仍不合格，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.工程安全及環(huán)境保護(hù)9.1工程安全責(zé)任（1）承包方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和操作規(guī)程進(jìn)行施工；（2）承包方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和器材，確保施工安全。9.2環(huán)境保護(hù)要求（1）施工過程中應(yīng)采取有效措施，減少對周邊環(huán)境的影響；（2）施工垃圾應(yīng)按規(guī)定及時清運，不得隨意堆放；（3）施工結(jié)束后，應(yīng)對施工場地進(jìn)行清理，恢復(fù)原狀。10.保修責(zé)任及期限10.1保修范圍本合同約定的保修范圍為合同中約定的工程內(nèi)容。10.2保修期限（1）主體結(jié)構(gòu)：保修期限為工程竣工后5年；（2）屋面防水、墻面涂料、地面修復(fù)：保修期限為工程竣工后2年；（3）門窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等：保修期限為工程竣工后1年。10.3保修責(zé)任承包方在保修期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修，因承包方責(zé)任造成的損失由承包方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）承包方未按合同約定時間完成工程；（2）承包方未按合同約定質(zhì)量完成工程；（3）承包方未按合同約定支付工程款；（4）業(yè)主方未按合同約定支付工程款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）承包方未按時完成工程，每延誤一天，應(yīng)向業(yè)主方支付合同總價1%的違約金；（2）承包方未按合同約定質(zhì)量完成工程，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）承包方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為未付款金額的1%；（4）業(yè)主方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未付款金額的1%。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會。13.合同解除13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）對方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）工程竣工驗收合格；（2）合同約定的保修期滿；（3）合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、檢測、評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供信息對接、合同簽訂、履約協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。中介方在本合同中的職責(zé)是協(xié)助雙方完成合同簽訂和履約過程中的溝通與協(xié)調(diào)。15.2.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指對工程進(jìn)行全過程監(jiān)督、檢查、驗收的專業(yè)機(jī)構(gòu)。監(jiān)理方在本合同中的職責(zé)是確保工程按照合同約定進(jìn)行，并對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。15.2.3檢測方檢測方是指對工程材料、設(shè)備、施工過程等進(jìn)行檢測的專業(yè)機(jī)構(gòu)。檢測方在本合同中的職責(zé)是確保工程材料、設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。15.2.4評估方評估方是指對工程進(jìn)行價值評估、風(fēng)險評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評估方在本合同中的職責(zé)是對工程的價值和風(fēng)險進(jìn)行評估。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過合同總價的一定比例。15.3.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為合同總價的5%。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方責(zé)任范圍（1）因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量不合格；（2）第三方在履行職責(zé)過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密。15.4.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；（3）因第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，并向甲乙雙方提供必要的報告和證明。15.5.3第三方報告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報告，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的情況。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整、有效。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、驗收等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的施工條件、資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合同履行關(guān)系，乙方為合同當(dāng)事人，第三方為合同履行過程中的服務(wù)提供方。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對工程的其他方面不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方對工程的整體責(zé)任不變，第三方不因介入而改變其責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程量清單詳細(xì)要求：包括工程名稱、規(guī)格、數(shù)量、單位、單價、總價等，需與合同約定的工程內(nèi)容一致。說明：工程量清單是合同附件，用于明確工程承包的具體內(nèi)容和價格。2.附件二：工程圖紙詳細(xì)要求：包括房屋修繕的平面圖、立面圖、剖面圖等，需清晰、準(zhǔn)確。說明：工程圖紙是合同附件，用于指導(dǎo)施工，確保工程按照設(shè)計要求進(jìn)行。3.附件三：施工組織設(shè)計詳細(xì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等。說明：施工組織設(shè)計是合同附件，用于指導(dǎo)施工過程中的各項管理工作。4.附件四：工程合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、工程概況、承包方式、價格、支付方式、工期、質(zhì)量、安全、保修等條款。說明：工程合同是合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：工程驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：工程驗收報告是合同附件，用于證明工程已按照合同約定完成。7.附件七：保修卡詳細(xì)要求：包括工程名稱、地址、保修期限、保修內(nèi)容、保修聯(lián)系方式等。說明：保修卡是合同附件，用于記錄工程保修信息，方便日后維修。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時間支付工程款，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付未付款金額的1%作為違約金。示例說明：若合同約定預(yù)付款為10萬元，甲方未在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付1000元的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時間完成工程，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付合同總價1%的違約金。示例說明：若合同約定總工期為90天，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，則乙方應(yīng)向甲方支付10萬元的違約金。3.違約行為：乙方未按合同約定質(zhì)量完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定質(zhì)量完成工程，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。示例說明：若乙方施工的墻面涂料出現(xiàn)開裂，乙方應(yīng)進(jìn)行返工，并承擔(dān)返工產(chǎn)生的所有費用。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若監(jiān)理方未按協(xié)議要求進(jìn)行工程監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若中介方泄露合同內(nèi)容，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕承包合同樣本1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（修繕方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：鑒于我國老舊小區(qū)房屋普遍存在安全隱患、設(shè)施老化等問題，為改善居民生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就老舊小區(qū)房屋修繕事宜簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)房屋修繕過程中的權(quán)利義務(wù)，確保修繕工程順利進(jìn)行，保障業(yè)主利益，提高房屋使用安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“老舊小區(qū)”指建設(shè)年限較長、設(shè)施老化、存在安全隱患的住宅小區(qū)；（2）“修繕”指對老舊小區(qū)房屋進(jìn)行維修、改造、更新等工程；（3）“合同價款”指乙方支付給甲方的修繕費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”指承擔(dān)老舊小區(qū)房屋修繕責(zé)任的施工單位；（2）“乙方”指擁有老舊小區(qū)房屋所有權(quán)的業(yè)主；（3）“工程量”指修繕工程所需完成的工程量；（4）“施工期限”指甲方完成修繕工程的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的施工場地、材料、設(shè)備等；（2）甲方有權(quán)按照合同約定，對修繕工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成修繕工程；（4）甲方應(yīng)確保修繕工程符合國家相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成修繕工程；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方開展修繕工作，提供必要的施工場地、材料、設(shè)備等；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付合同價款；（4）乙方應(yīng)監(jiān)督甲方遵守國家相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保修繕工程安全、環(huán)保。五、履行條款5.1合同履行時間：修繕工程自本合同簽訂之日起____個月完成。5.2合同履行地點：修繕工程地點為：___________5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，采用___________的方式進(jìn)行修繕工程。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）修繕工程按合同約定完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（2）終止合同后，甲方應(yīng)將乙方提供的材料、設(shè)備等完好無損地退還乙方；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）修繕材料費：包括但不限于水泥、砂石、鋼筋、木材、油漆、涂料等；（2）人工費：包括但不限于施工人員工資、管理人員工資、安全員工資等；（3）機(jī)械使用費：包括但不限于施工機(jī)械租賃費、運輸費等；（4）管理費：包括但不限于項目管理費、協(xié)調(diào)費、監(jiān)督費等；（5）其他費用：包括但不限于設(shè)計費、咨詢費、檢驗費等。7.2支付方式：修繕費用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度分期支付；（2）支付比例：首期支付合同總價的30%，中期支付合同總價的40%，尾期支付合同總價的30%；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）首期支付：自合同生效之日起____個工作日內(nèi)；（2）中期支付：自中期驗收合格之日起____個工作日內(nèi)；（3）尾期支付：自尾期驗收合格之日起____個工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項前，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到支付款項后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方有權(quán)暫停施工，直至支付款項到位。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成修繕工程的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%；（2）甲方未按合同約定提供材料、設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的____%；（2）乙方擅自改變修繕方案，導(dǎo)致工程延誤或增加費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額以人民幣計算；（2）違約金和賠償金額的支付方式同修繕費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、工程信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致修繕工程無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致修繕工程成本增加；（3）罷工導(dǎo)致施工人員無法到位。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對修繕工程的設(shè)計方案、施工工藝、材料選擇等方面的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對修繕工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如遇不可抗力事件，甲方保留調(diào)整修繕方案的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充后的合同條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保修繕工程的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時提供修繕?biāo)璧膱龅?、材料、設(shè)備等；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成修繕工程。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)房屋修繕承包關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他協(xié)議、承諾為依據(jù)。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（修繕方）簽字：___________日期：________________乙方（業(yè)主方）簽字：___________日期：________________甲方（修繕方）蓋章：___________日期：________________乙方（業(yè)主方）蓋章：___________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.工程設(shè)計方案；2.材料清單；3.施工工藝說明書；4.施工進(jìn)度計劃；5.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；6.付款計劃；7.不可抗力事件證明材料；8.協(xié)商和調(diào)解記錄；9.違約金計算表；10.合同簽訂地法律法規(guī)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時完成修繕工程：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的工程進(jìn)度時間。使用不合格材料：認(rèn)定依據(jù)為國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。違反施工安全規(guī)定：認(rèn)定依據(jù)為國家安全生產(chǎn)法規(guī)和合同約定。2.乙方違約：未按時支付款項：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的付款時間和支付比例。阻礙施工或擅自更改修繕方案：認(rèn)定依據(jù)為合同約定和實際情況。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過法院審理解決爭議的方式。4.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的補(bǔ)償性款項。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：修繕過程中發(fā)現(xiàn)原有房屋結(jié)構(gòu)問題比預(yù)期嚴(yán)重，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤。解決辦法：及時通知乙方，并根據(jù)實際情況調(diào)整工程進(jìn)度計劃和費用預(yù)算。2.問題：乙方對修繕材料或工藝提出異議，影響施工進(jìn)度。解決辦法：組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場查驗，根據(jù)查驗結(jié)果與乙方溝通協(xié)商。3.問題：施工過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全，并按照規(guī)定報告相關(guān)主管部門。4.問題：乙方未能按時支付款項。解決辦法：書面催告，如仍不支付，可依法向法院申請支付令。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致修繕工程無法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：及時通知對方，協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他參與修繕工程的單位或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保修繕工程的質(zhì)量和安全。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方賠償：如第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成修繕工程；乙方有權(quán)要求甲方提供修繕工程的詳細(xì)進(jìn)度報告；乙方有權(quán)對修繕工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在工程驗收合格后，要求甲方提供質(zhì)量保證期；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方進(jìn)行工程保修。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時完成修繕工程，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方提供的材料或工藝不符合約定，乙方有權(quán)要求更換或賠償；甲方不得擅自改變修繕方案，未經(jīng)乙方同意，不得增加工程量或費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付工程款項；甲方可要求乙方提供修繕工程的場地、材料、設(shè)備等；甲方可對乙方提供的材料進(jìn)行檢驗，確保其符合要求。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在工程驗收合格后，提供一定期限的質(zhì)量保證；甲方可要求乙方在工程保修期內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付工程款項，應(yīng)向甲方支付違約金；如乙方提供的場地、材料、設(shè)備等不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償；乙方不得擅自改變修繕方案，未經(jīng)甲方同意，不得增加工程量或費用。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕承包合同樣本2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限1.4合同項目背景第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容第三章承包方資質(zhì)3.1承包方簡介3.2資質(zhì)證書3.3施工團(tuán)隊3.4安全生產(chǎn)許可證第四章工程費用及支付方式4.1工程費用總額4.2分階段支付比例4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式4.5付款條件第五章施工進(jìn)度安排5.1施工階段劃分5.2各階段施工時間5.3施工進(jìn)度調(diào)整5.4進(jìn)度保證措施第六章工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量要求6.2質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量責(zé)任6.4質(zhì)量保證措施第七章工程變更及索賠7.1工程變更程序7.2索賠范圍及程序7.3索賠計算方法7.4索賠時效第八章安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制8.2安全生產(chǎn)措施8.3文明施工要求8.4罰款與獎勵措施第九章保修與驗收9.1保修期限及內(nèi)容9.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)9.3驗收不合格處理9.4保修金返還第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償計算11.3違約責(zé)任免除第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同修訂與補(bǔ)充合同編號2025第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期____年____月____日1.3合同有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同項目背景甲方為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，決定對老舊小區(qū)房屋進(jìn)行修繕，現(xiàn)與乙方簽訂本合同。第二章項目概況2.1項目名稱_______老舊小區(qū)房屋修繕工程2.2項目地點_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)2.3項目規(guī)模建筑面積：_______平方米；修繕房屋數(shù)量：_______棟2.4項目內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)加固、屋面防水、外墻保溫、室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備更新等。第三章承包方資質(zhì)3.1承包方簡介3.2資質(zhì)證書乙方提供有效的房屋修繕工程施工資質(zhì)證書。3.3施工團(tuán)隊乙方施工團(tuán)隊具備相應(yīng)的專業(yè)技能和豐富的施工經(jīng)驗。3.4安全生產(chǎn)許可證乙方持有有效的安全生產(chǎn)許可證。第四章工程費用及支付方式4.1工程費用總額_______萬元整4.2分階段支付比例第一階段：工程開工前支付_______%第二階段：工程進(jìn)度達(dá)到_______時支付_______%第三階段：工程進(jìn)度達(dá)到_______時支付_______%4.3付款時間節(jié)點根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行付款。4.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.5付款條件乙方提交合格的工程進(jìn)度報告和驗收報告，甲方確認(rèn)無誤后支付。第五章施工進(jìn)度安排5.1施工階段劃分第一階段：前期準(zhǔn)備第二階段：主體結(jié)構(gòu)加固第三階段：屋面防水、外墻保溫第四階段：室內(nèi)外裝修第五階段：設(shè)施設(shè)備更新5.2各階段施工時間第一階段：_______天第二階段：_______天第三階段：_______天第四階段：_______天第五階段：_______天5.3施工進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力或其他特殊情況，施工進(jìn)度可適當(dāng)調(diào)整。5.4進(jìn)度保證措施乙方制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并采取有效措施確保工程按期完成。第六章工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量要求按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。6.2質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量檢驗。6.3質(zhì)量責(zé)任乙方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4質(zhì)量保證措施乙方制定質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量。第七章工程變更及索賠7.1工程變更程序任何工程變更需經(jīng)甲方同意，并由雙方簽訂書面變更協(xié)議。7.2索賠范圍及程序因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加工程量，乙方有權(quán)提出索賠。7.3索賠計算方法索賠金額根據(jù)實際情況和合同約定進(jìn)行計算。7.4索賠時效索賠應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)提出。第八章安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。8.2安全生產(chǎn)措施乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。8.3文明施工要求乙方應(yīng)遵守文明施工規(guī)范，維護(hù)施工現(xiàn)場的整潔和秩序。8.4罰款與獎勵措施對違反安全生產(chǎn)和文明施工要求的，將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行罰款；對表現(xiàn)突出的，給予獎勵。第九章保修與驗收9.1保修期限及內(nèi)容保修期限為_______年，保修內(nèi)容包括但不限于：防水、保溫、設(shè)施設(shè)備等。9.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)驗收程序按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，驗收標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良。9.3驗收不合格處理驗收不合格的，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。9.4保修金返還在保修期滿且無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)返還乙方保修金。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件合同期滿或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余工程、財務(wù)結(jié)算及后續(xù)事宜。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)合同約定和實際損失進(jìn)行計算。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第十三章合同附件13.1合同附件清單附件一：施工圖紙附件二：工程量清單附件三：施工組織設(shè)計13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對工程的設(shè)計方案、施工方案、材料選擇等重大事項具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方對設(shè)計方案、施工方案等進(jìn)行修改和完善。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場巡查、檢查施工日志等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提交工程進(jìn)度報告和施工質(zhì)量報告。1.3甲方變更權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況和需求，對工程進(jìn)行必要的變更。1.3.2任何工程變更均需甲方書面確認(rèn)，并作為合同附件。1.4甲方驗收權(quán)1.4.1甲方有權(quán)組織工程驗收，并按照合同約定進(jìn)行驗收。1.4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗收，確保驗收工作順利進(jìn)行。1.5甲方支付義務(wù)1.5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和支付比例支付工程款項。1.5.2甲方逾期支付工程款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方施工權(quán)2.1.1乙方在施工過程中享有對施工方法、材料選擇等事項的自主權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方進(jìn)度控制權(quán)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整施工進(jìn)度，但需提前向甲方報告。2.2.2乙方應(yīng)確保工程按期完工，如因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方材料采購權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)工程需要采購材料，但需確保材料質(zhì)量符合合同約定。2.3.2乙方應(yīng)提供材料采購憑證，以便甲方查驗。2.4乙方變更權(quán)2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況和需要，對施工方案進(jìn)行必要的調(diào)整。2.4.2任何變更均需甲方書面確認(rèn)，并作為合同附件。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對工程施工、質(zhì)量、進(jìn)度等方面進(jìn)行檢查。3.2中介機(jī)構(gòu)費用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費用支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)3.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提交工程進(jìn)度報告、施工質(zhì)量報告等。3.3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方施工過程中存在的問題提出整改意見。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)3.4.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)參與雙方爭議的調(diào)解，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對合同內(nèi)容、工程信息等予以保密。3.5.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露合同信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.施工圖紙2.工程量清單3.施工組織設(shè)計4.甲方提供的場地條件說明5.乙方提供的施工資質(zhì)證書6.乙方提供的施工團(tuán)隊人員名單及資質(zhì)證明7.乙方提供的安全生產(chǎn)許可證8.甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托合同9.合同變更協(xié)議10.工程驗收報告11.保修證書12.付款憑證13.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款項。認(rèn)定：甲方逾期支付工程款項超過合同約定的時間，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程。認(rèn)定：乙方未在合同約定的工期內(nèi)完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同約定。3.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行施工。認(rèn)定：乙方在施工過程中違反施工規(guī)范，或未采取必要的安全防護(hù)措施。4.違約行為：甲方未按合同約定提供施工條件。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供必要的場地、材料等施工條件，導(dǎo)致工程延誤。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解或保密，影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.仲裁委員會：依法設(shè)立的專門處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。5.保密：指對合同內(nèi)容、工程信息等予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)設(shè)計變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并調(diào)整工程進(jìn)度和費用。2.問題：施工進(jìn)度延誤。解決辦法：分析延誤原因，采取有效措施加快施工進(jìn)度，必要時調(diào)整合同工期。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，確保工程質(zhì)量符合合同約定。4.問題：甲方未按約定支付工程款項。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)房屋修繕工程。2.公共設(shè)施修繕工程。3.住宅小區(qū)房屋修繕工程。4.工業(yè)廠房修繕工程。5.其他需要修繕的建筑物工程。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房屋修繕承包合同樣本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（修繕單位）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)的房屋質(zhì)量問題日益凸顯。為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，甲方根據(jù)《老舊小區(qū)房屋修繕條例》及相關(guān)政策，特與乙方簽訂本合同，共同對乙方所擁有的老舊小區(qū)房屋進(jìn)行修繕。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《老舊小區(qū)房屋修繕條例》及相關(guān)政策制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）老舊小區(qū)：指建成時間較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）房屋修繕：指對老舊小區(qū)房屋進(jìn)行加固、改造、維修等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)房屋修繕任務(wù)的單位。（2）乙方：指在本合同中擁有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，需要甲方進(jìn)行修繕的業(yè)主方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的房屋進(jìn)行實地勘查，了解房屋實際情況。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋修繕任務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證修繕質(zhì)量，確保房屋安全、舒適、環(huán)保。（4）甲方應(yīng)按約定支付乙方房屋修繕費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行修繕，并提供相關(guān)證明材料。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋修繕，提供必要的工作條件。（3）乙方應(yīng)按約定支付房屋修繕費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，修繕工程應(yīng)在____年內(nèi)完成。5.2合同履行地點：修繕工程地點為：________________________5.3合同履行方式：修繕工程由甲方組織實施，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗收。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）修繕工程完成，雙方驗收合格；（2）合同約定的終止條件成就；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方就終止合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋修繕費用；（2）雙方應(yīng)承擔(dān)終止合同所產(chǎn)生的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）材料費：包括修繕過程中所需的各種建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等費用。（2）人工費：包括修繕工程所需的人工費用，包括但不限于工人工資、津貼、保險等。（3）設(shè)備使用費：包括修繕過程中使用到的機(jī)械設(shè)備、運輸工具等的租賃或購買費用。（4）管理費：包括修繕工程的管理費用，如項目管理、現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量檢測等。（5）其他費用：包括合同約定之外的合理費用。7.2支付方式：修繕費用的支付方式如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：修繕工程按照合同約定的進(jìn)度分階段支付，每完成一個階段，乙方應(yīng)在收到甲方提交的工程進(jìn)度款申請和相關(guān)證明后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的進(jìn)度款。（3）尾款：修繕工程完成后，乙方應(yīng)在收到甲方提交的工程竣工報告和質(zhì)量驗收證明后____個工作日內(nèi)支付剩余的尾款。7.3支付時間：（1）預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）進(jìn)度款：每個階段完成后____個工作日內(nèi)支付。（3）尾款：工程竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法的支付憑證。（2）支付方式：支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間完成修繕工程的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定質(zhì)量完成修繕工程的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重做責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（2）乙方未按合同約定提供工作條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：因違約行為造成的損失，按實際損失計算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、保密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對修繕工程的設(shè)計、施工、材料選用等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對修繕工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，但需書面通知對方。（2）合同終止后，雙方對合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等享有相應(yīng)的保密權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字之日起生效，與本合同一并履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)就修繕工程的相關(guān)事宜進(jìn)行充分溝通，確保工程順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、施工等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)工作。（2）在工程實施過程中，雙方應(yīng)定期召開會議，共同研究解決工程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件