2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同模板本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3產(chǎn)權(quán)方基本信息1.4管理方基本信息第二條商鋪信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪使用性質(zhì)第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延期條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付罰則第五條押金及退還條款5.1押金金額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件5.4押金退還方式第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任6.4管理方違約責(zé)任第七條使用規(guī)定7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修規(guī)定7.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定7.4商鋪衛(wèi)生及安全規(guī)定第八條水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)8.1水電費(fèi)用計(jì)算方式8.2水電費(fèi)用支付方式8.3物業(yè)管理費(fèi)金額8.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式第九條費(fèi)用調(diào)整條款9.1租金調(diào)整條件9.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條件9.3其他費(fèi)用調(diào)整條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二條其他約定12.1違約金的計(jì)算方法12.2通知方式及送達(dá)12.3合同附件第十三條合同簽訂13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂時(shí)間13.3合同簽署人第十四條合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖14.3附件三：水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：購(gòu)物中心管理1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.2承租方基本信息1.2.1名稱：品牌管理1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：061.3產(chǎn)權(quán)方基本信息1.3.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56781.3.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：071.4管理方基本信息1.4.1名稱：物業(yè)管理公司1.4.2地址：市區(qū)路號(hào)1.4.3法定代表人：趙六1.4.4聯(lián)系電話：136xxxx56781.4.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：08第二條商鋪信息2.1商鋪名稱：品牌專賣店2.2商鋪地址：購(gòu)物中心一樓A區(qū)A101號(hào)2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪使用性質(zhì)：零售第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3租賃期限延期條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付罰則：逾期支付租金，每日按租金金額的千分之五支付滯納金。第五條押金及退還條款5.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2押金支付時(shí)間：簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付5.3押金退還條件：租賃期滿，商鋪無(wú)違約行為，且設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損5.4押金退還方式：租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的千分之五作為違約金；租賃方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向承租方支付每日租金的千分之五作為違約金。6.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付每日租金的千分之五作為違約金；承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按原價(jià)賠償。6.3產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任：產(chǎn)權(quán)方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向租賃方支付每日租金的千分之五作為違約金。6.4管理方違約責(zé)任：管理方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向承租方支付每日租金的千分之五作為違約金。第七條使用規(guī)定7.1商鋪使用范圍：僅限于零售業(yè)務(wù)，不得從事餐飲、娛樂(lè)等其他業(yè)務(wù)。7.2商鋪裝修規(guī)定：商鋪裝修需經(jīng)管理方審批，并符合購(gòu)物中心整體形象。7.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定：承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心各項(xiàng)管理制度，維護(hù)購(gòu)物中心秩序。7.4商鋪衛(wèi)生及安全規(guī)定：承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外衛(wèi)生，確保商鋪安全。第八條水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)8.1水電費(fèi)用計(jì)算方式：按照購(gòu)物中心管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際使用量為依據(jù)計(jì)算。8.2水電費(fèi)用支付方式：每月與租金一并支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣1萬(wàn)元整，按實(shí)際面積計(jì)算。8.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月與租金一并支付。第九條費(fèi)用調(diào)整條款9.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心整體租金水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。9.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。9.3其他費(fèi)用調(diào)整條件：如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，可解除合同。11.3合同解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條其他約定12.1違約金的計(jì)算方法：違約金按每日違約金額的千分之五計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)總租金或費(fèi)用的百分之二十。12.2通知方式及送達(dá)：書面通知以掛號(hào)信方式寄送，或通過(guò)雙方約定的電子郵箱發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、商鋪裝修設(shè)計(jì)圖、水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同簽訂13.1合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)購(gòu)物中心會(huì)議室。13.2合同簽訂時(shí)間：2024年12月1日。13.3合同簽署人：租賃方代表：；承租方代表：。第十四條合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖14.3附件三：水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，且不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2若第三方因履行職責(zé)造成合同一方或雙方的損失，超出協(xié)議約定的責(zé)任限額部分，由合同雙方各自承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議，對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和提出建議。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議，忠實(shí)、公正地履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分如下：6.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。6.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照乙方的需求和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。6.3.3第三方與購(gòu)物中心管理方的關(guān)系：第三方作為購(gòu)物中心管理方的合作伙伴，應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入的具體事宜7.1第三方介入的具體事宜包括但不限于：7.1.1商鋪裝修監(jiān)督；7.1.2商鋪運(yùn)營(yíng)評(píng)估；7.1.3商鋪維修服務(wù)；7.1.4水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的收??；7.1.5商鋪?zhàn)赓U合同的履行監(jiān)督。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方另行約定，并在合作協(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)；8.2.2第三方的差旅費(fèi)；8.2.3第三方的材料費(fèi)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1合同期滿；9.1.2合同雙方協(xié)商一致；9.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第十二條其他12.1本條款的制定旨在明確第三方介入后的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以保障合同雙方的合法權(quán)益。12.2本條款與合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、位置、出入口、消防設(shè)施等。說(shuō)明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖要求：包括裝修效果圖、施工圖、材料清單等。說(shuō)明：裝修設(shè)計(jì)圖作為合同附件，用于規(guī)范商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。3.附件三：水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)要求：列出水電費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納周期等。說(shuō)明：水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確水電費(fèi)用的計(jì)算和繳納方式。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納周期等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和繳納方式。5.附件五：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件，用于證明合同雙方的合法身份。6.附件六：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：法定代表人身份證明作為合同附件，用于證明法定代表人身份的有效性。7.附件七：授權(quán)委托書要求：如合同雙方授權(quán)他人代表簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。說(shuō)明：授權(quán)委托書作為合同附件，用于明確授權(quán)委托人的身份和權(quán)限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定每月租金為10萬(wàn)元，租賃方逾期支付一天，則應(yīng)支付500元違約金。2.違約行為：承租方未按時(shí)完成商鋪裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)完成商鋪裝修，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付每日租金的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定每月租金為10萬(wàn)元，裝修期限為30天，承租方逾期完成裝修一天，則應(yīng)支付500元違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成監(jiān)督、評(píng)估或維修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)完成監(jiān)督、評(píng)估或維修服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向合同雙方支付合同約定金額的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定第三方服務(wù)費(fèi)為1萬(wàn)元，逾期一天，則應(yīng)支付50元違約金。4.違約行為：承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按原價(jià)賠償。示例說(shuō)明：若商鋪設(shè)施設(shè)備原價(jià)為5000元，承租方損壞后，應(yīng)賠償5000元。5.違約行為：租賃方未遵守商鋪使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未遵守商鋪使用規(guī)定，每違反一項(xiàng)，應(yīng)向出租方支付合同約定金額的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定違反使用規(guī)定每次罰款1000元，租賃方違反一項(xiàng)，則應(yīng)支付1000元罰款。全文完。2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間的利益得到保障，共同維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境。2.2目的本合同的目的在于明確租賃商鋪的租賃期限、租金、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃雙方的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.大型購(gòu)物中心：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的綜合性商業(yè)體。2.商鋪：指購(gòu)物中心內(nèi)供乙方租賃的獨(dú)立或相連的商業(yè)空間。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始時(shí)間至終止時(shí)間。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同主體：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)的過(guò)程。3.合同生效：指合同依法成立并具備法律效力。4.合同終止：指合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，確保購(gòu)物中心內(nèi)的商業(yè)環(huán)境整潔、有序。2.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行合理調(diào)整。4.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪。2.乙方有權(quán)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境。4.乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金，如逾期未支付，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方租賃給乙方的商鋪所在的大型購(gòu)物中心。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方按照合同約定支付租金，甲方提供租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付____元作為保證金，合同期滿后無(wú)違約行為，保證金全額退還。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可于每月支付租金時(shí)，向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按日收取____%的滯納金。2.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供租賃商鋪或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變租賃商鋪的使用性質(zhì)，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方造成租賃商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年內(nèi)為保密期限。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例如遇國(guó)家政策調(diào)整、重大自然災(zāi)害等不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本條款約定處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同簽訂后，甲方因故轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，本合同繼續(xù)有效。2.乙方因故轉(zhuǎn)讓租賃商鋪的，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)購(gòu)物中心整體經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整權(quán)，包括但不限于調(diào)整商鋪?zhàn)赓U政策、購(gòu)物中心布局等。2.乙方租賃商鋪的使用不得違反購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)策略和法律法規(guī)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃商鋪的物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于商鋪的維修、保養(yǎng)、安全等。2.乙方租賃商鋪的任何變更或裝修，需事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪的相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際情況，相互協(xié)作，共同維護(hù)購(gòu)物中心的整體利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如遇法律沖突，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商鋪的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式變更或撤銷本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年__月__日乙方（承租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.購(gòu)物中心平面圖及商鋪位置圖4.乙方裝修設(shè)計(jì)方案及審批文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供租賃商鋪或提供的服務(wù)不符合約定的。b.提前終止合同未支付違約金的。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的。b.擅自改變租賃商鋪的使用性質(zhì)或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的。c.造成租賃商鋪損壞未修復(fù)或賠償?shù)?。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同主體：指合同的當(dāng)事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。5.物業(yè)管理：指對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問(wèn)題：商鋪使用爭(zhēng)議解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，如需改變使用性質(zhì)或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意。3.問(wèn)題：物業(yè)管理爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照購(gòu)物中心的管理規(guī)定，共同維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境。4.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境。2.權(quán)利：第三方有權(quán)在其租賃商鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助其完成相關(guān)手續(xù)。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變租賃商鋪的使用性質(zhì)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照購(gòu)物中心的規(guī)定，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的宣傳和推廣支持。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方租賃商鋪的租金穩(wěn)定，不得隨意調(diào)整。甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)不受不公平競(jìng)爭(zhēng)的影響。甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益不受侵犯。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自調(diào)整乙方租賃商鋪的租金。甲方不得限制乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為。甲方不得擅自改變購(gòu)物中心的管理規(guī)定，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理。甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審批。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合購(gòu)物中心的規(guī)定。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，追究其違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃商鋪的使用性質(zhì)。乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。乙方不得違反購(gòu)物中心的管理規(guī)定，影響購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。全文完。2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同模板2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同有效期第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途與結(jié)構(gòu)2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備第三章租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章租金計(jì)算與支付5.1租金計(jì)算方式5.2首期租金支付5.3保證金繳納第六章商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用范圍6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)第七章違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議11.3附件二：商鋪使用規(guī)則第十二章其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同生效第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人簽字第十四章合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議14.2附件二：商鋪使用規(guī)則14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2本合同雙方均為合法主體，具備簽訂本合同的資格和能力1.1.3出租方為購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)所有人，承租方為商鋪使用者1.2合同目的與原則1.2.1明確雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2維護(hù)購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)秩序1.2.3保障雙方的合法權(quán)益1.3合同有效期1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為____年第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于購(gòu)物中心____層，面積為____平方米2.1.2商鋪編號(hào)為____2.2商鋪用途與結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪用途為____2.2.2商鋪結(jié)構(gòu)為____2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備2.3.1商鋪內(nèi)設(shè)施清單如下：1.空調(diào)系統(tǒng)2.照明系統(tǒng)3.消防設(shè)施4.排水系統(tǒng)5.其他設(shè)施____第三章租賃雙方信息3.1出租方信息3.1.1出租方名稱：____3.1.2出租方法定代表人：____3.1.3出租方聯(lián)系方式：____3.2承租方信息3.2.1承租方名稱：____3.2.2承租方法定代表人：____3.2.3承租方聯(lián)系方式：____3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1出租方地址：____3.3.2承租方地址：____第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止4.2租金支付方式4.2.1租金按月支付，每月____日為支付日4.2.2租金支付方式為____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整周期為____年，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)確定第五章租金計(jì)算與支付5.1租金計(jì)算方式5.1.1租金總額為____元，每月租金為____元5.2首期租金支付5.2.1承租方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期租金____元5.3保證金繳納5.3.1保證金金額為____元，承租方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)繳納第六章商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用范圍6.1.1承租方僅可在商鋪內(nèi)從事本合同約定的用途6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)6.2.2商鋪外部公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任由購(gòu)物中心承擔(dān)6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3.1承租方應(yīng)確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常使用，如損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換第七章違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.1.1如承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金7.1.2如承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.2.1如出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付7.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×____%7.3.2違約金支付方式：與租金支付方式相同第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2出租方因購(gòu)物中心整體規(guī)劃需要收回商鋪8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理商鋪退還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等事宜第九章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方需征得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)讓商鋪9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.2.1承租方需征得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租商鋪9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批程序9.3.1承租方向出租方提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)文件9.3.2出租方在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議11.1.2附件二：商鋪使用規(guī)則11.1.3附件三：其他相關(guān)文件11.2附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議11.3附件二：商鋪使用規(guī)則11.4附件三：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三章合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為____年____月____日13.2簽署人簽字13.2.1出租方代表簽字：13.2.2承租方代表簽字：出租方（蓋章）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1商業(yè)規(guī)劃與調(diào)整1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心整體商業(yè)規(guī)劃，對(duì)承租方的商鋪進(jìn)行必要的調(diào)整，包括但不限于改變商鋪的面積、位置等。1.1.2甲方在進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租方，并給予承租方合理的調(diào)整期限和補(bǔ)償。1.2廣告宣傳權(quán)益1.2.1甲方享有購(gòu)物中心內(nèi)所有廣告宣傳的統(tǒng)一規(guī)劃和管理權(quán)。1.2.2承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，需經(jīng)甲方同意，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。1.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.3.1如承租方有意出售其租賃的商鋪，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.3.2甲方在收到承租方出售通知后____日內(nèi)未表示購(gòu)買意愿，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.4責(zé)任保險(xiǎn)1.4.1甲方要求承租方在租賃期間購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障購(gòu)物中心及第三方權(quán)益。1.4.2責(zé)任保險(xiǎn)的投保金額和范圍由甲方指定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商鋪裝修與改造2.1.1承租方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需符合購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，并提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。2.1.2裝修和改造完成后，承租方應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。2.2商鋪使用期限2.2.1承租方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限。2.2.2甲方應(yīng)在收到承租方延長(zhǎng)租賃期限申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)。2.3商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)2.3.1承租方在遵守本合同約定的情況下，有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2.3.2承租方轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，需提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1本合同簽訂過(guò)程中，如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為____（如一次性支付、分期支付等）。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)告知雙方合同條款，并確保合同的真實(shí)性和合法性。3.2.2如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或損害雙方權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用結(jié)算3.3.1中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式為____（如按成交額比例、固定金額等）。3.3.2中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.附件二：商鋪使用規(guī)則3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于裝修圖紙、設(shè)備清單、責(zé)任保險(xiǎn)單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。承租方擅自改變商鋪用途。出租方未按約定提供商鋪。承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為后，由另一方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.責(zé)任保險(xiǎn)：保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)人因其行為或疏忽導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：商鋪裝修與改造糾紛。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定和購(gòu)物中心規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：商鋪轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議。解決辦法：承租方需征得甲方同意，否則視為違約。4.問(wèn)題：責(zé)任保險(xiǎn)理賠糾紛。解決辦法：按照保險(xiǎn)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行理賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.商鋪裝修與改造。4.商鋪轉(zhuǎn)租。5.合同糾紛解決。全文完。2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將位于________________的大型購(gòu)物中心商鋪出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商鋪：指甲方提供用于乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的位于________________的大型購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪。2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時(shí)間。3）租金：指乙方按約定支付給甲方用于補(bǔ)償甲方提供商鋪使用權(quán)所應(yīng)支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）本合同：指本《2025年度大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合同》。2）甲方：指本合同中出租方。3）乙方：指本合同中承租方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付符合約定的商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)交付租金。3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式：1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付租金。2）乙方應(yīng)按約定方式使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2）甲方提前解除合同。3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1）租賃期限屆滿，乙方需提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2）甲方提前解除合同，需提前一個(gè)月書面通知乙方。6.4終止后果：1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2）甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付租金的相應(yīng)比例。3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3）維修基金：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心規(guī)定，繳納維修基金。4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將租金匯入甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金：乙方應(yīng)在購(gòu)物中心規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未按時(shí)交付符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）若甲方擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1）若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）若乙方提前終止合同，未按照約定退還商鋪，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2）違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容。2）甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致商鋪損壞。2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)物中心停業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）乙方為個(gè)人或家庭使用的商鋪。2）乙方從事特定行業(yè)或業(yè)務(wù)的商鋪。3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)。2）甲方保留對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)和更新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪的權(quán)利。2）甲方保留在商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2）雙方應(yīng)就商鋪的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商鋪經(jīng)營(yíng)情況。2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字（或蓋章）：_________